|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Сделки с земельными участками |
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый. 
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". 
Ручка "Шприц", желтая. Министерство внутренних дел Российской Федерации Белгородский юридический институт Кафедра гражданско-правовых дисциплин Дисциплина «Земельное право» Реферат На Тему: «Сделки с земельными участками» Подготовил: Курсант 144 взвода Рядовой милиции Красный А.Н. Проверил: Преподаватеть кафедры капитан милиции Абрамов В.А. Белгород 2008 Примерное распределение времени: План Реферата Страницы Вступительная часть 4 Учебные вопросы 1. Общие требования, предъявляемые к сделкам с землей. 4 2. Содержание сделок совершаемых с землей. 17 3. Особенности правового регулирования сделок с землей. 21 Заключительная часть 31 Литература I. Основная литература: Конституция Российской Федерации Земельное право современной России: Учебное пособие. Крассов О.И. М.; Дело, 2003. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М., 2004. С. 133. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. 8-е изд., перераб. – М.:Юрайт-Издат, 2004. Жариков Ю.Г., Улюкаев Х.В., Чуркин В.Э., Земельное право: Учебник. – М., 2003. II. Дополнительная литература: 1. Евсегнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов // &quo ;Журнал российского права&quo ;, 8, август 2004г. Ельникова Е.В. прекращение права собственности на землю. // Юрист.2003. №1. Земельное право в вопросах и ответах: Учебное пособие / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003. Эйрян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право. 2004. № 9. Введение Значимость рассматриваемой темы обусловлена, прежде всего, тем, что земля в течение многих лет была исключена из гражданского оборота, а советское земельное законодательство не допускало сделок с ней. Проблема оборотоспособности земельных участков приобрела остроту из-за того, что напрямую связана с утверждением права частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею. Развитие рыночных отношений в период современных демократических преобразований в России объективно создало нормативные и социально-экономические предпосылки изменения способов землевладения. При этом остаются важнейшими проблемы реализации прав граждан на земельные участки. Земельный вопрос в России уже долгое время является наиболее трудным для разрешения. Исходя из истории нашей страны, Россия — это великая аграрная держава. Но постоянно меняющееся законодательство не позволяет создать устойчивую базу правовых норм, на основе которых могла бы прогрессивно развиваться гражданско-правовая защита субъектов, осуществляющих сделки с землей. Договор как форма правового регулирования находит все большее применение в сфере земельных правоотношений. Вопрос №1. Общие требования, предъявляемые к сделкам с землей. Действие гражданского законодательства применительно к сделкам с земельными участками ограничено правилом: «нормы части второй Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством»1. Данное правило влечет, как минимум, следующие выводы: а) в земельном законодательстве должны быть определены пределы применения гражданского законодательства, как о сделках общего характера, так и относительно конкретных видов сделок; б) к нормам части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) могут устанавливаться дополнительные правила (особенности) относительно регулирования сделок с земельными участками; в) установление «меры допущения оборота земельных участков» в рамках земельного законодательства должно осуществляться с учетом правил договорного регулирования, присущих гражданскому законодательству РФ.
В противном случае вряд ли возможно добиться согласованного регулирования сделок с земельными участками нормами двух отраслей права. Другими словами, нормы части второй Кодекса и нормы земельного законодательства о сделках должны быть взаимосогласованы. Необходимость специального регулирования сделок с земельными участками предопределена разными принципами правового регулирования гражданских и земельных правоотношений. Названные отрасли права по-разному определяют приоритеты в вопросе о соотношении частного и публичного интересов2. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При этом допускается ограничение гражданских прав в публичных интересах с соблюдением требований, изложенных в абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ. В свою очередь, земельное законодательство базируется на ином принципе соотношения частного и публичного интересов. В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Проникновение частноправового регулирования в земельные отношения помимо положительных моментов может иметь и свои минусы, к которым в первую очередь следует отнести возможность игнорирования публичных интересов вследствие утраты государством контроля над земельным оборотом, в том числе над сделками, совершаемыми по поводу земли. Поэтому действие норм ГК РФ должно быть «скорректировано» применительно к сделкам с землей путем публично-правового регулирования. История свидетельствует, что основной метод государственного контроля над сделками с землей состоит в законодательном ограничении свободы договоров, заключаемых собственниками земли. Государственный контроль над оборотом земельных участков находит свое выражение в праве компетентных государственных административных органов контролировать условия земельных сделок и на основании определенных критериев полностью или частично отменять или даже изменять их3. Законодательство многих стран содержит специальные нормы, обязывающие земельных собственников использовать землю наиболее рационально. Во многих странах действуют специальные законы, посвященные купле-продаже, аренде и наследованию земельных участков, которые содержат правила об ограничении принципа свободы договоров. Свобода договоров отнесена ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства. Специалисты отмечают, что смысл данного принципа находит свое проявление в трех аспектах: в признании граждан и юридических лиц свободными в заключении договора; в предоставлении сторонам возможности заключать любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; в свободе сторон определять условия заключаемого ими договора. При этом усмотрение сторон не должно противоречить закону или иным правовым актам4. В земельном законодательстве свобода договора в определенной степени должна быть ограничена применительно к двум последним частям (аспектам) принципа.
Устанавливая свободу сторон в заключении договоров о распоряжении земельными участками, следует допустить возможность перехода земли только путем совершения сделок, прямо предусмотренных законом. В противном случае будут значительно ограничены возможности государства в области контроля над земельными сделками. Как правило, государственный контроль находит свое выражение в установлении особенностей совершения тех или иных сделок. Сделать это значительно проще, изначально определив круг сделок с земельными участками. В настоящее время в Земельном кодексе РФ нет отдельной статьи, закрепляющей перечень оснований возникновения прав на земельные участки, и статьи, содержащей перечень допускаемых сделок. Несмотря на большое количество норм специального характера, необходимо установить ряд общих требований, предъявляемых ко всем сделкам с земельными участками. Но прежде следует определить уровень законодательства, на котором могут быть установлены такие требования. В отличие от п. 2 ст. 1 ГК РФ, ст. 13 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» гласит: «нормы части второй Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством». Уместно вспомнить, что земельное законодательство РФ в отличие от гражданского отнесено к совместному ведению РФ и ее субъектов. В юридической литературе были высказаны разные суждения относительно возможности ограничения оборота земельных участков на уровне субъектов Российской Федерации. По мнению Г. В. Чубукова, А. А. Погребного, «отдельные ограничения оборота земель между собственниками могут быть предусмотрены законодательством субъектов РФ»5. Е. А. Галиновская считает, что «.отношения по переходу прав на земельные участки путем заключения сделки достаточно активно регулируются законодательством субъектов РФ, и к этому нет четких правовых препятствий»6. Есть и иное мнение. Так, И. А. Иконицкая полагает, что «ограничения земельного оборота . должны содержаться именно в федеральном законе, но отнюдь не в законодательстве субъектов РФ»7. Действующее земельное законодательство РФ предельно ясно свидетельствует о недопустимости установления дополнительных правил оборота земельных участков на уровне субъектов РФ. Так, согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, иными федеральными законами. Следовательно, сделки с земельными участками, выступая одним из оснований возникновения права на землю, могут быть предметом регламентации исключительно федерального законодательства. Та же позиция отражена в Федеральном законе от 24 июля 2002. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»8. В соответствии с п. 5 ст. 1 названного акта «принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается». Устанавливая общие требования к сделкам с земельными участками, следует иметь в виду, что все ограничения свободы договоров могут быть подразделены на две группы: негативные и позитивные.
Акционеры и пайщики должны были получить 12%, ассистенты - 8%. А 75% Людендорф собирался забирать в казну национал-социалистов. Среди членов "Общества 164" были такие крупные промышленники, как Маннесман и Шелер, промышленные и финансовые воротилы немецкого рейха, знать, как, например, князья Шенбург-Вальденбург. Более одного миллиона марок доверили они Францу Таузенду для его алхимических опытов. "Общество 164", переименованное позднее в "Исследовательское общество Таузенда", основало на эти деньги лаборатории алхимиков по всему германскому рейху. Таузенд видел свою задачу преимущественно в том, чтобы путешествовать от филиала к филиалу, заключать сделки на покупку земельных участков и замков и проводить переговоры "на высшем уровне". Например, у председателя совета управления казначейства, бывшего министра Ленце, Таузенд хотел узнать, куда надежнее всего в будущем поместить золото со своих фабрик. Затем алхимик поехал в Италию, завязал связи с одним из секретарей диктатора Муссолини. К началу 1929 года "Исследовательское общество" было вынуждено признать себя несостоятельным
1. Земельный сервитут. Залог земельных участков
2. Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
5. Организация и проведение торгов по продаже земельных участков
9. Гражданско-правовой режим земельного участка
10. Договор безвозмездного пользования земельным участком
11. Земельные участки в республике Беларусь
12. Ограниченные вещные права на земельные участки
14. Отчуждение земельных участков: возможности, предоставляемые законодательством
15. Права на земельные участки
16. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис)
Настольная игра "Тайны моря". 
Пенал "Fairy" с наполнением. 
Настольная игра "Уве Розенберга Пэчворк". 17. Предоставление земельных участков под строительство, приватизация
18. Приобретение прав на земельные участки
19. Вещные права на земельные участки
20. Оценка застроенных земельных участков
21. Административная ответственность за земельные правонарушения
25. Сделки
26. Сделка
27. Билеты по земельному праву
28. Разрешение земельных споров
29. Ответственность за нарушение земельного законодательства
30. Земельное право (шпаргалка)
31. Шпаргалка по земельному праву (2005г.)
32. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)
Пластины для стирки белого и цветного белья FeedBack, 30 штук. 
Стиральный порошок-концентрат для цветного белья BioMio "Bio-color" с экстрактом хлопка, без запаха, 1,5. 
Спрей детский солнцезащитный с календулой "Кря-Кря", SPF 25, 200 мл. 33. Земельная собственность и фермерское движение в США в 19 веке
35. Электроснабжение участка шахты
41. Организация работы ремонтного участка АТП
42. Проектирование участка по ТО и ремонту топливной аппаратуры на АТП
44. Востановление участков городской канализации спомощью пластиковых труб FleksoRen
45. Земельная рента в сельском хозяйстве
46. Земельный налог и налог на имущество предприятий
47. Организация и планирование работы участка медеплавильного цеха
Стульчик-подставка "Тачки". 
Перчатки виниловые одноразовые, размер XL, 100 шт.. 
Ферма. Лото. 49. Расчет основных технико-экономических показателей деятельности производственного участка
50. Расчет технико-экономических показателей работы производственного участка
51. Расчет основных ТЭП работы сборочно сварочного участка
53. Земельная рента в сельском хозяйстве
59. Земельное право
60. Новый гражданский кодекс и земельное законодательство
61. Федеральные земельные учреждения Германии
62. Некоторые вопросы ответственности за земельные преступления и иные правонарушения
63. История реформирования земельных отношений в России
Настольная подставка "Berlingo BR", вращающаяся. 
Магнитный театр "Репка". 
Самоклеящиеся этикетки, A4, 105x70 мм, 8 этикеток на листе, 100 листов. 66. История правового регулирования земельных отношений в России
67. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
68. Развитие земельного законодательства в 1917-1990 гг
73. Проект реконструкции кабельной магистрали на участке Ленинск – Амурзет
74. Планирование участка и производственные расчеты
75. Расчет характеристик участка линейного нефтепровода
76. Определение экономической эффективности участка на переменном и постоянном токе
77. Гарантийное обеспечение лизинговой сделки
78. Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии
80. Мониторинговые исследования на участке аварийного разлива нефти в подтаежной зоне Западной Сибири
Портфель "Megapolis", А4, 12 отделений, серый. 
Шкатулка-фолиант "Девочка с котенком", 26x17x5 см. 
Мешок для обуви "Sweets", 2 отделения, светоотражающая полоса, розовый. 81. Экологические аспекты Земельного кодекса Республики Казахстан
82. Сделки
83. Бизнес–план инвестиционного проекта цеха (участка)
84. Методы оценки земельных ресурсов
85. Земельная рента
89. Организационно-экономические расчеты при проектировании участков и цехов авиационных предприятий
90. Созвездия - участки звездного неба
91. Зеленые удобрения на садовом участке
96. Методика и результаты применения георадиолокатора 17-ГРЛ-1 на закарстованном участке россыпи
Говорящий планшетик "Новогодний праздник". 
Набор диких животных. 
Настольная игра "Волшебник Изумрудного города". 97. Земельное право
99. Сделки
