Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор мены и обмен земельными участками в Республике Беларусь. Залог земельного участка

Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

По договору мены стороны обменивают одно иму­щество на другое. На этот договор распространяются об­щие правила о купле-продаже. Общие положения, касающиеся договора мены, закреп­лены в главе 31 ГК Республики Беларусь. Они применяют­ся и к договорам мены земельных участков с учетом требо­ваний, закрепленных в главе 17 Кодекса о земле. Основные особенности договора мены земельных участков состоят в следующем. Предметом данного договора может быть как зе­мельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок. Мена допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности. Участниками договора мены могут являться только граждане Республики Беларусь. Обмен земельных участков между юридическими лицами не допускается. Граждане, которые получают земельные участки по условиям мены, должны обладать и правом на их получе­ние в частную собственность. Площадь земельного участка, полученного гражда­нином Республики Беларусь в результате обмена для веде­ния личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводст­ва и дачного строительства, не должна превышать разме­ров, установленных соответственно статьями 70, 72, 73 Ко­декса о земле. Земельные участки могут обмениваться только на земельные участки. На другое имущество земельные участ­ки обмениваться не могут. Переход права собственности на земельные участки в результате договора мены подлежит государственной реги­страции. Договор мены земельного участка должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи земельных участков. Текст договора мены должен содержать: данные о гражданах, совершающих договор; подробное описание и характеристику предмета до­говора; указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора; перечень обременении земельного участка, в том числе сервитуты и иные права третьих лиц; права и обязанности сторон по договору. Предметом договора мены может быть как сам земель­ный участок, так и жилой дом (дача, садовый домик), рас­положенный на земельном участке, принадлежащем граж­данину на праве частной собственности. Предметом дого­вора мены может быть одноквартирный жилой дом на зе­мельном участке, принадлежащем гражданину, часть жило­го дома вместе с земельным участком. В таком договоре должно быть указано, что одна сторона передает другой стороне в собственность не только жилой дом, но и земель­ный участок. Причем, собственники земельных участков имеют право производить обмен незаконченного строи­тельством жилого дома только при условии сохранения це­левого назначения этих земельных участков. Одним из обязательных условий договора мены являет­ся оценка земельных участков и объектов недвижимости (если таковые имеются). Стороны договора мены должны указать на наличие обременении земельного участка. Они обязаны сообщить о наличии сервитутов; о передаче земельного участка в арен­ду или во временное пользование; о передаче земельного участка в залог. Во всех этих случаях границы земель, об­ремененных правами третьих лиц, как и содержание этих прав, должны быть указаны на плане земельного участка.

В силу ст. 92 Кодекса о земле граждане Республики Бе­ларусь по согласию между собой могут обменивать земель­ные участки (части земельных участков), находящиеся в пожизненном наследуемом владении, в частной собствен­ности, в порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь. Таким образом, в отличие от мены предметом обмена может стать земельный участок, переда­ваемый во владение. Обмен допускается при сохранении целевого назначе­ния обмениваемых земельных участков (частей земельных участков), а также если в соответствии с Кодексом о земле гражданин Республики Беларусь вправе иметь в пожизнен­ном наследуемом владении или частной собственности зе­мельный участок, полученный после обмена. Площадь зе­мельных участков для ведения личного подсобного хозяй­ства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, полу­ченных гражданами Республики Беларусь в результате об­мена, не должна превышать размеров земельных участков, установленных статьями 70, 72 и 73 Кодекса о земле. Обмен земельных участков, находящихся в собственно­сти юридических лиц, не допускается. В Типовом уставе садоводческого товарищества 1989 г. закреплено право на обмен садовых участков, где его свя­зывают с определенными условиями. Так, в силу п. 21.6 Типового устава садоводческого товарищества член садо­водческого товарищества имеет право производить обмен садового участка на участок в другом садоводческом товариществе с целью приближения к месту жительства или по другим уважительным причинам по решению общих собраний членов товариществ с последующим сообщением администрации и профсоюзным комитетам предприятий либо исполкомам районных, городских Советов депутатов, если товарищество находится в их ведении. Обмен садовыми участками рассматривается, таким образом, как один из способов улучшения условий пользования землей. В настоящее же время садоводы -собственники земли вправе по своему усмотрению решать вопросы обмена земельных участков, руководствуясь вышеуказанными нормами права. Те из членов садоводческого товарищества, которые не оформили права собственности на садовые участки, могут произвести обмен садовых участков. Согласно п. 1 ст. 315 ГК Республики Беларусь, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Залог земельных участков, предприятий, зданий, со­оружений, квартир и другого недвижимого имущества {ипотека) регулируется законодательными актами об ипо­теке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, приме­няются к ипотеке в случаях, когда законодательными акта­ми об ипотеке не установлены иные правила. Залогу земельного участка посвящены ст. 89-91 Кодек­са о земле. Порядок передачи земельных участков, находя­щихся в частной собственности, в залог для получения бан­ковского кредита детально урегулирован постановлением Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь от 7 марта 2000 г.

№303/9'. Вышеуказанный порядок разработан в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле, Указом Президен­та Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. № 718 и регу­лирует залог земельных участков, находящихся в частной собственности как граждан Республики Беларусь, так и юридических лиц Республики Беларусь. Земельные участки, находящиеся в частной собственно­сти граждан Республики Беларусь, могут являться предме­том залога только в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита (ст. 89 Ко­декса о земле). Предметом ипотеки по договору могут быть земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан Республики Беларусь. Причем, земельные участки граждан могут стать предметом залога, если они предоставлены для: строительства и обслуживания жилого дома; дачного строительства; коллективного садоводства; личного под­собного хозяйства. Следует иметь в виду, что на земельные участки, нахо­дящиеся в общей долевой или совместной собственности, ипотека может быть установлена только в отношении при­надлежащего гражданину земельного участка, выделенного в натуре из земель, находящихся в общей долевой или со­вместной собственности. Часть земельного участка, нахо­дящегося в частной собственности гражданина Республики Беларусь, может стать предметом залога, если эта часть в установленном порядке предварительно выделена в само­стоятельный земельный участок. Одновременно такой за­лог не должен противоречить требованиям ст. 17 Кодекса о земле. Граждане, имеющие в частной собственности земель­ный участок и пожелавшие сдать его в залог для получения кредита, могут это сделать при условии, что право частной собственности гражданина на этот участок удостоверено государственным актом на земельный участок. Залогополучателями земельных участков могут быть банки, перечень которых определяется Президентом Рес­публики Беларусь (ст. 90 Кодекса о земле). К их числу отнесены: ОАО «Белагропромбанк», ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк», ОАО «Белвнешэко-номбанк», ОАО «Белпромстройбанк», ОАО «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк», «Приор-банк» ОАО1. Размер, порядок выдачи и погашения кредита, взыска­ния процентов, ответственность сторон, включая момент наступления права реализации банком от имени залогода­теля земельного участка, и решение других вопросов, свя­занных с выдачей кредита под залог земельного участка, находящегося в частной собственности, определяются в кредитном договоре и договоре залога земельного участка, которые заключаются между банком и залогодателем. При этом стоимость принимаемого в залог земельного участка не может быть ниже его нормативной цены. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость зе­мельного участка определенного качества и местоположе­ния, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 октября 1993 г. № 679 «О норма­тивных ценах на земли, передаваемые в частную собствен­ность граждан» нормативная цена земель ежегодно опреде­ляется органами исполнительной власти для земель раз­личного целевого назначения по оценочным зонам, адми­нистративным районам, поселениям и их группам.

При оформлении договора мены, объектом которого является недвижимое имущество, также может быть предусмотрен размер денежной доплаты, производимой какой-либо из сторон за обмениваемое имущество. Если из договора мены не вытекает иное, имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным. Если же в соответствии с договором мены обмениваемые виды недвижимого имущества признаются неравноценными, сторона, обязанная передать имущество, цена которого ниже имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах до или после исполнения ее обязанности передать товар. Порядок расчетов при этом аналогичен порядку расчетов при продаже недвижимого имущества. 7. Права на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества Согласно ст. 552 ГК по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (например, часть земельного участка, необходимая для подхода к жилому дому)

1. Договор безвозмездного пользования земельным участком

2. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов

3. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель

4. Вопросы оформления учреждениями права пользования земельными участками

5. Некоторые вопросы выкупа земель под промышленными объектами и возврата НДС, уплаченного при выкупе земельного участка

6. О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками
7. Оценка рыночной стоимости земельного участка
8. Проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков

9. Аренда земельных участков

10. Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные участкии и сделок с ними в Республике Беларусь

11. Земельные участки в республике Беларусь

12. Ограниченные вещные права на земельные участки

13. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности

14. Права и обязанности землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков

15. Правила предоставления и изъятия земельных участков

16. Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь

Цветные карандаши Color Peps, трехгранные, 24 цвета.
Цветные карандаши Color Peps от Maped удовлетворят все потребности детей. Треугольная форма для удобного использования. Мягкий и прочный
433 руб
Раздел: 13-24 цвета
Светильник садовый плавающий на солнечных батареях "Лилия розовая".
Декоративный солнечный садовый светильник в виде лилии, водонепроницаемый. Применяется для декорации пруда. Светодиод меняет цвет.
413 руб
Раздел: Необычные светильники
Набор детской складной мебели "Маша и Медведь. Азбука 3".
Комплект складной, подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких познавательных
1971 руб
Раздел: Наборы детской мебели

17. Применение приобретательной давности к земельным участкам

18. Сделки с земельными участками

19. Вещные права на земельные участки

20. Оценка застроенных земельных участков

21. Определение стоимости имущества, полученного по договору мены

22. Юридическая характеристика договора мены (бартера)
23. Договор мены
24. Договор мены. Наследование по закону

25. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

26. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

27. Несколько рефератов по культурологии

28. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

29. Программа сложной структуры с использованием меню

30. Разработка тестового приложения "Компоненты меню Delphi"

31. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"

32. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)

Сменная кассета "Барьер 4", универсальная, для всех типов фильтров "Барьер".
Средний ресурс кассеты: 350 литров. Подходит для всех типов фильтров "Барьер".
303 руб
Раздел: Фильтры для воды
Комод "Радуга" (четырехсекционный).
Комод "Радуга" - красочный, практичный, удобный и мобильный. Украшен забавным декором. Имеет четыре удобные секции для хранения
1372 руб
Раздел: Комоды, тумбы, шкафы
Коврик-пазл "Винни".
Коврик выполнен из экологически безопасного полимерного материала, обладающего большой плотностью, высоким сопротивлением нагрузкам на
837 руб
Раздел: Прочие

33. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)

34. Реферат по статье П. Вайнгартнера «Сходство и различие между научной и религиозной верой»

35. Генезис капитализма в Мексике. Реферат по истории экономики

36. Меню в кафе

37. Меню в кафе

38. реферат
39. Книга, заставившая меня по-новому взглянуть на мир, на самого себя
40. Реферат по теме “Человек на войне”

41. Реферат по биографии Виктора Гюго

42. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)

43. Реферат - Физиология (строение и функции гемоглобина)

44. Реферат по менеджменту

45. Почему меняется климат Земли: гипотеза солнечно-атмосферного резонанса

46. Будем менять Уголовный кодекс?

47. Реферат монографии А.А. Смирнова Проблемы психологии памяти

48. Ах, обмануть меня не трудно!..

Держатель для сумки "Jardin D'Ete" со стразами "Стихия колец".
Держатель для сумки стал неотъемлемой частью домашнего и офисного интерьера. И теперь выбор подарка для бизнес-леди не составит особого
944 руб
Раздел: Прочее
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Франция", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
389 руб
Раздел: Кружки, посуда
Фотобумага "Lomond" для струйной печати, А4, 120 г/м, 100 листов, односторонняя, матовая.
Формат: А4 (210х297 мм). Плотность -120 г/м2. Матовая. Односторонняя. Упаковка - 100 листов.
392 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати

49. Сборник рефератов о конфликтах

50. Обоснование и порядок прекращения трудовых договоров в РБ

51. Реферат по статье Гадамера Неспособность к разговору

52. Реферат Евро

53. Реферат о прочитаной на немецком языке литературы

54. Реферат для выпускных экзаменов
55. Реферат по ОБЖ, Тема: СПИД
56. Реферат о США

57. Правовое регулирование договорных отношений поставки и мены (бартера)

58. Любить людей мене навчила мати…

59. Создать меню без файла описания ресурсов с помощью функций CreateMenu и CreatePopupMenu

60. Создание меню без файла описания ресурсов на основе функции LoadMenuIndirect.

61. Меню в Вашей программе

62. Александр Мень

63. Договор аренды участка лесного фонда

64. Перевод реферата "Acquaintance with geometry as one of the main goals of teaching mathematics to preschool children"

Игра настольная "Шакал".
Стратегическая игра для 2-4 игроков, главная задача которой — найти клад на острове и доставить его на свой корабль. Секрет механики
1290 руб
Раздел: Классические игры
Спиннер трехлучевой "Цветомузыка", с bluetooth (белый).
Компактная стильная игрушка для взрослых и детей, предназначенная для вращения на пальцах. Состоит из подшипников, благодаря которым
465 руб
Раздел: Спиннеры
Набор из 100 шариков.
Набор цветных шариков это веселая забава для вашего малыша. Он с удовольствием будет резвиться в манеже или бассейне с ними. Эта игрушка
962 руб
Раздел: Шары для бассейна

65. База даних "Кафедра" в Access з меню MDI

66. Сообщения меню приложения Windows

67. Реферат Политико-правовые взгляды М.М. Сперанского и Н.М. Карамзина

68. Меню фуршета

69. Разработка мероприятий по внедрению банкетных меню в кофейне "Кайfе". (г. Волгоград)

70. Особливості клінічного перебігу та прогнозування наслідків первинних і вторинних гнійних менігоенцефалітів
71. Налоги и сборы, взымаемые в РБ на примере предприятия
72. Административное право РБ

73. Общие положения об обязательствах и договорах

74. Авторский договор как основание правомерного использования произведения

75. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

76. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

77. Договор возмездного оказания услуг

78. Договор поставки в предпринимательской деятельности

79. Гражданско-правовой договор

80. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

Настольная игра "Ticket to Ride: Европа".
Эта увлекательная игра предлагает захватывающее путешествие из дождливого Эдинбурга в солнечный Константинополь. В настольной игре «Ticket
2990 руб
Раздел: Классические игры
Глобус "Двойная карта" диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: дерево. Цвет подставки: вишня, орех. Мощность: 220 V, может использоваться в
1785 руб
Раздел: Глобусы
Мольберт "Ника растущий", со счетами (светофор).
Двусторонний мольберт для детей прекрасно подойдет для обучения и для развлечения. Одна сторона мольберта - магнитная доска для работы с
1902 руб
Раздел: Буквы на магнитах

81. Понятие договора, классификация

82. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

83. Договор банковского вклада

84. Договор финансовой аренды (лизинга)

85. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

86. Договор аренды
87. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации
88. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

89. Договор контрактации

90. Договор кредита

91. Понятие, сущность и виды юридических лиц РБ

92. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

93. Договор об оказании образовательных услуг

94. Виды договоров. Жилищные споры

95. Земельный кадастр РФ

96. Земельный кадастр как инструмент регулирования социально-экономического развития города (на примере г. Екатеринбурга)

Папка для чертежей и рисунков, А2.
Толщина 1,3 мм. Размер - А2 (640x470 мм). 1 отделение. Материал - пластик. 2 ручки. Закрывается на молнию. Цвет в ассортименте, без
537 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования
Набор детской посуды "Принцесса", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Настольная игра "Коварный Лис".
В городе был замечен Коварный Лис, который сумел увести пирог прямо у вас из-под носа! Все лисы теперь попали под подозрение, но кто же из
1196 руб
Раздел: Классические игры

97. Источники земельного права

98. Земельный кадастр

99. Шпаргалки по земельному праву для ГОС


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.