Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки

СОДЕРЖАНИЕВведение 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 1.1 Сущность ипотечного кредитования 1.2 Понятийный аппарат ипотечного кредитования 1.3 Законодательно-правовое регулирование ипотечного кредитования 2. Ипотека в современной России 2.1 Динамика развития ипотечного кредитования в современной России 2.2 Анализ перспектив развития ипотечного кредитования 3 основные направления совершенствования 3.1 Необходимость внесения изменений в законодательство 3.2 Экономико-социальная эффективность внесенных предложений Заключение Список использованной литературы ВведениеРазвитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые обеспечивают их функционирование. Одним из таких институтов является ипотека. Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога. Институт ипотеки — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего Рима. Особенно же роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны помогает решать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечение населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий. Поэтому активное использование ипотеки обещает большое количество выгод. Однако при становлении ипотечной системы возникает не меньшее количество проблем. Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки является функционально пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. И, кроме этого, следует говорить о решении теоретических проблем залогового права. Так как, не решив этих проблем, невозможно полностью охарактеризовать институт ипотеки. Поэтому, при освещении проблем ипотеки и ее оформления необходимо подойти к этому вопросу комплексно, исследуя как теоретические, так и практические вопросы залогового права. Немаловажное значение также следует уделить историческому аспекту этой проблемы, прибегнуть к анализу опыта зарубежных стран. Особенно акцентировать внимание необходимо на проблемах оформления залога недвижимости, как в России, так и в других государствах. Интересен также вопрос о развитии ипотечного кредитования в нашей стране и о роли ипотечных банков в этом процессе. За пределами данного исследования останутся вопросы обращения взыскания и реализации заложенного имущества, так как требуют отдельного глубокого рассмотрения. Под «ипотекой» понимают залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования – неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права.

Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным, поскольку продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой – помогает решать социальные и экономические проблемы. Важная роль режима налогообложения кредитно-ипотечной сделки в области оборота жилья отмечалась многими авторами теоретических исследований. Подобные исследования носят в основном экономический характер. Учитывая постоянно изменяющееся законодательство, фактически новым выступает каждый теоретический труд по данной теме. В связи с вышеизложенным нужно обратить внимание на работы С.В. Чикова (&quo ;Налоговые вычеты у физических лиц при строительстве либо приобретении жилья&quo ;), А. Муранова (&quo ;Ипотечный кредит и налоговые льготы&quo ;), С.С. Колобова, В.С. Колобовой (&quo ;Жилищное ипотечное кредитование. Состояние и перспективы развития&quo ;), статьи О.Н. Нестеркиной, А.С. Мальцева, А.Е. Анохина, Е.Ю. Ворониной, Е.В. Глазуновой (&quo ;Финансовая газета&quo ;, &quo ;Налоговые известия Московского региона&quo ;, &quo ;Нормативные акты для бухгалтера&quo ;). Таким образом, целью настоящей дипломной работы является анализ особенностей развития ипотечного кредитования в современной России. Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи: определена сущность и основные понятия ипотечного кредитования; раскрыты законодательно-нормативные основы регулирования ипотечного кредитования; рассмотрены тенденции развития ипотечного кредитования в современной России; разработаны рекомендации по совершенствованию современного рынка ипотечного кредитования России. Таким образом, объектом исследования данной дипломной работы является рынок ипотечного кредитования, предметом – перспективы его развития. 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 1.1 Сущность ипотечного кредитованияЧасто под термином «ипотека» подразумевают ипотечное кредитование, однако «ипотека» имеет самостоятельное значение – залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требования кредитора. ГК РФ предусматривает следующие способы обеспечения обязательств (причем этот перечень не является исчерпывающим): неустойка, поручительство, банковская гарантия, задаток, удержание из имущества должника и залог. Явное преимущество залога заключается в том, что, во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции; во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами; в-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом.

Особенно заметно преимущество этого вида обеспечения исполнения обязательств при получении долгосрочного кредита под залог недвижимости. В принципе, долгосрочный кредит может быть обеспечен любым из имеющихся способов. Однако предоставление кредита, обеспеченного личным способом обеспечения исполнения обязательств, как правило, значительно повышает расходы должника, связанные с получением кредита, так как обычно в коммерческом обороте банковские гарантии и поручительства представляются на платной основе. Если кредит носит долгосрочный характер и значителен по сумме, то при его предоставлении требуется такой способ обеспечения, который мог бы существовать длительное время и при этом не требовал бы от должника значительных расходов. Залог прав не может в большинстве случаев играть роль надлежащего обеспечения долгосрочных кредитов уже потому, что такие права существуют лишь в период существования обязательств. Залог товаров в обороте и переработке может быть использован для обеспечения исполнения обязательств из долгосрочных кредитных договоров, но является ненадежным способом, из-за того, что ценность его в значительной мере основывается на особенностях производственной ситуации в конкретный момент, которая при любых обстоятельствах не может с достаточной уверенностью прогнозироваться. Долгосрочный кредит может быть предоставлен под залог с передачей залогодержателю заложенного имущества: драгоценных металлов и изделий из них, под залог особо надежных ценных бумаг, цена на которые отличается особой стабильностью. Однако, согласно мировой практике, в подавляющем большинстве случаев долгосрочные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества. Таким образом, залог недвижимого имущества должен стать наиболее приоритетным способом обеспечения исполнения обязательств и в Российском праве, для чего необходимо создать четкий механизм действия залогового правоотношения и, прежде всего, путем лаконичного законодательного закрепления этих правоотношений Согласно ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: – земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона; – предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; – жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; – дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Если речь идет об ипотеке жилья, то предмет залога должен отвечать следующим требованиям: иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются); быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

Организовать встречу вьетнамской делегации Кутахов поручил мне. Его особенно волнует состояние дорог и территории Центра: весна изрядно попортила прекрасные пейзажи Звездного, зимних прелестей уже нет, а до зелени и цветов еще далеко - мокрые дороги, грязный снег и набухшая влагой оголенная земля не радуют глаз. Уже четыре дня сотни людей приводят в порядок дороги и территорию Центра. Вчера я проверил ход этих работ: сделано многое, но весна есть весна, и вид Звездного в эти дни будет хуже обычного летом или зимой. Рассмотрел и утвердил программу встречи вьетнамской делегации. Вкратце она сводится к следующему. Гости на машинах подъезжают к зданию бассейна, где их встречает маршал Кутахов; вся группа фотографируется на фоне бассейна. В тренажном корпусе я коротко рассказываю гостям об истории создания Звездного, после чего космонавты знакомят их с устройством космических тренажеров. Затем переезжаем на машинах со служебной территории на жилую и проходим пешком по аллее Героев до Дома офицеров, демонстрируем новую киноленту "Наш Гагарин", осматриваем музей и приглашаем гостей на обед

1. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

2. Парламент Великобритании и его основные характеристики. Функции палат

3. Государство, его основные признаки и формы правления

4. Пищеварительный тракт и его основные функции

5. Возникновение Ислама. Шариат и его основные источники

6. Кейнсианство и его основные теоретические положения
7. Рынок ценных бумаг и его основные модели
8. Парламент Великобритании и его основные характеристики. Функции палат

9. Понятие о бухгалтерском учете, его основные задачи.

10. Идеи правового государства и его основные признаки

11. Формально-грамматическое направление и его основные идеи

12. Страховое законодательство и его основные положения

13. Микроклимат и его основные параметры. Нормирование микроклимата

14. Уголовно-правовой анализ незаконного приобретения, передачи, сбыта, хранения, перевозки или ношения оружия, его основных частей, боеприпасов, взрывчатых веществ и взрывных устройств

15. Выручка от реализации продукции, работ и услуг как основной источник денежных средств предприятий, особенности ее формирования и использования в рыночных условиях хозяйствования (на материалах ТКУП "Столичный")

16. Олово и его основные сплавы

Ковш "Классика", 1 литр.
Ковш предназначен для приготовления пищи, долговечен и неприхотлив в эксплуатации. Изготавливается из нержавеющей (коррозионностойкой)
579 руб
Раздел: Ковши
Подгузники "Ушастый нянь", 4 Maxi (7-18 кг), 50 штук.
Детские одноразовые подгузники «Ушастый нянь» изготовлены из особо мягких и дышащих материалов, которые нежно контактируют с
626 руб
Раздел: Более 11 кг
Экологически безопасный стиральный порошок "Ondalind", без фосфатов, 1,8 кг.
Экологически безопасный гранулированный стиральный порошок, гипоаллергенный, без фосфатов, без хлора, без запаха. Инновационная технология
655 руб
Раздел: Стиральные порошки

17. Институты власти и экономическое развитие. Принуждение и его основные формы

18. Исследование процесса современного предпринимательства в единстве его основных компонентов

19. Рыночное хозяйство и его основные субъекты

20. Реформы 1965 и 1979 г.г.: сущность, особенности, результативность

21. Сущность, особенности и причины инфляции в РФ

22. Особенности личностного развития учащихся старших классов : проблемы и перспективы
23. Особенности развития индустрии гостеприимства в России. Проблемы организационной структуры предприятий гостеприимства и их решение
24. Курортно-рекреаційний комплекс України. Основні проблеми і перспективи розвитку

25. Основные производственные фонды. Их сущность, состав и структура

26. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ

27. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

28. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

29. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

30. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

31. Ипотечное кредитование

32. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

Стул-стол для кормления Вилт "Алекс" (бежевый).
Удобный стульчик-трансформер для кормления Вашего малыша. Можно использовать без столешницы, поэтому по мере взросления вашего малыша, вы
1337 руб
Раздел: Стульчики для кормления
Пластиковое лото. Силуэты. Комплект из трех игр.
Набор «Силуэты» – это комплект из трёх развивающих игр. В него входит: 9 картонных двухсторонних карт с рисунками, 54 прозрачные
549 руб
Раздел: Лото детское
Комплект в коляску Карапуз "Цветочки", цвет: бежевый (3 предмета).
Комплект в коляску состоит из 3-х предметов: - матрац 45х75 см; - подушка 45х40 см; - одеяло 75х80 см. Материал: 100% хлопок. Наполнитель:
555 руб
Раздел: Подголовники и подушечки

33. Ипотечное кредитование

34. Развитие ипотечного кредитования в России

35. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России

36. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

37. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования

38. Пути совершенствования ипотечного кредитования
39. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан
40. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

41. Ипотечное жилищное банковское кредитование

42. Ипотечное кредитование

43. Ипотечное кредитование

44. Ипотечное кредитование

45. Ипотечное кредитование в России

46. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

47. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

48. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

Дневник школьный "Герб".
Формат: А5. Количество листов: 48. Внутренний блок: офсет 70 г/м2, печать в 1 краску. Тип крепления: книжное (прошивка). Твердый переплет
338 руб
Раздел: Для младших классов
Велосипед трехколесный Moby Kids "Comfort. EVA", цвет: синий.
Детский трёхколёсный велосипед Moby Kids "Comfort 10х8 EVA". В данной модели предусмотрены дополнительные функции и аксессуары,
4216 руб
Раздел: Трехколесные
Пепельница на ножке "Мэджик", 72 см.
Пепельница (на ножке) "Мэджик". Размер: 9,5 см. Высота пепельницы: 72 см. Материал: металл.
1534 руб
Раздел: Пепельницы

49. Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"

50. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

51. Создание в Беларуси системы долгосрочного ипотечного кредитования

52. Ипотечное кредитование

53. Система ипотечного кредитования в Казахстане

54. Ипотечное кредитование
55. Психологические особенности деятельности менеджера и основные требования к его личности
56. Определение особенностей кредитования физических лиц в КБ "ПриватБанк"

57. Особенности кредитования в Сбербанке

58. Устная публичная речь: понятие, особенности, основные виды аргументов. Оратор и его аудитория

59. Эфиопы: основные этнографические особенности

60. "Герой нашего времени" М.Ю. Лермонтова. Нравственно психологический роман (его особенности)

61. Процесс доказывания и его особенности на различных стадиях уголовного процесса

62. Либерализм в России:основные этапы, идеи, особенности и перспективы

63. Основные особенности речи делового человека

64. Основные принципы исследования особенностей проявления биомеханических параметров подъема штанги тяжелоатлетами

Свечи чайные белые (100 штук).
Свечи чайные в гильзе. Количество: 100 штук. Цвет: белый.
361 руб
Раздел: Свечи чайные
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение", размер: 4/L (7-14 кг), 44 штуки.
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение" сделаны по японской технологии в сотрудничестве с японской корпорацией WATASHI
425 руб
Раздел: Более 11 кг
Песочные часы "Обратные".
Песочные часы «Волшебные Обратные» - антистресс. Часы направлены на то, чтобы отвлечь Вас от напряжения и снизить стресс. Они не только
330 руб
Раздел: Часы песочные

65. Вывоз капитала и его особенности на современном этапе

66. Кредитование в РФ

67. Кредитование Сберегательным банком РФ

68. Вексель и вексельное кредитование: содержание и российская практика применения в кредитных учреждениях

69. Кредитование физических лиц

70. Организация и учёт кредитования юридических лиц в банках
71. Кредитование физических лиц
72. Перспективы развития новых форм кредитования в России

73. Рынок высокотехнологичной продукции и его особенности в Самарской области

74. Международное кредитование и финансирование Нигерии в 80-90е годы

75. Внешнеторговая деятельность фирмы: основные особенности

76. Предпринимательский бизнес и его особенности

77. Рынок труда. Особенности его формирования и функционирования в России

78. Рынок труда и особенности его развития в Российской Федерации

79. Особенности политической карьеры Б. Нетаниягу и формирование его взглядов как государственного деятеля.

80. Образ Лафонтена на страницах русской печати XVIII - начала XIX веков и особенности его восприятия в России

Конструктор "Краски дня. Утро", 105 деталей.
Дети дошкольного возраста, особенно мальчишки, обожают складывать из деревянного конструктора целые города, в которых есть и дома, и
554 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
1007 руб
Раздел: Глобусы
Набор детской складной мебели "Веселая азбука".
Детский комплект складной мебели подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких
1629 руб
Раздел: Наборы детской мебели

81. Основные особенности словообразовательного значения

82. Кредитование во внешнеторговой деятельности

83. Легко ли получить кредит, или Мифы и действительность банковского кредитования

84. Научное объяснение, его структура и основные разновидности. Предсказание

85. Социально–психологический климат и основные факторы его формирования

86. Педагогический коллектив и его развитие и особенности управления образовательными учреждениями, аттестация педагогических кадров
87. Ипотечные ценные бумаги. Мировой опыт и российские условия
88. Основные принципы и особенности латиноамериканских конституций

89. Особенности основных организационно-правовых форм хозяйственных обществ

90. Наследование по завещанию, его особенности

91. Игровое поведение приматов и его антропогенетически значимые психологические особенности

92. Наркотенденции как определенное эмоционально-поведенческое явление. Основные особенности

93. Стресс и его особенности

94. Деловое общение, его особенности

95. Основные принципы исследования особенностей проявления биомеханических параметров подъёма штанги тяжелоатлетами

96. Краткосрочное кредитование с.х. предприятий

Конструктор-присоска "Sibelly. Животные", 54 элемента.
Конструктор - присоска "Sibelly" (Сибелли) – это комплект ярких разноцветных присосок различной формы. Благодаря липучкам все
740 руб
Раздел: Мягкий конструктор
Магнитный держатель для ножей, 40 см.
Магнитный настенный держатель для ножей и других металлических кухонных инструментов. В комплекте шурупы для крепежа. Длина: 40 см.
335 руб
Раздел: Подставки для ножей
Похвальный лист, с пометкой "Министерство образования и науки Российской Федерации", 200 штук.
Формат: А4. Ориентация: горизонтальная. Бумага: мелованная матовая, плотностью 140 г/м2. В упаковке: 200 штук.
1024 руб
Раздел: Похвальные листы

97. Кредитование юридических лиц

98. Развитие различных форм и видов кредитования

99. Система кредитования в коммерческих банках


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.