Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки

Федеральное агентство по образованию НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ – «НИНХ» К ЗАЩИТЕ Заведующий кафедрой ( ) &quo ; &quo ; 200 г. ДИПЛОМНАЯ РАБОТА по специальности высшего профессионального образования 080105 Финансы и Кредит ( шифр) (название специальности) Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России Исполнитель, студент(ка) гр. (Разницына Н.В.) ( подпись, дата) Руководитель (профессор, д.э.н ( подпись, дата) Тарасова Г.М.) Улан-Удэ, 2007 ОглавлениеВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1 Теоретические основы Ипотечного кредитования 1.1 Сущность и отличительные черты ипотеки 1.2 Объекты и субъекты ипотечного кредитования 1.3 Классификация ипотечных кредитов 1.4 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ ГЛАВА 2 Анализ развития ипотеки на современном этапе 2.1 Анализ рынка ипотечного кредитования в России 2.2 Анализ развития ипотечного жилищного кредитования в регионах 2.3 Риски ипотечного кредитования 2.4 Ипотечное страхование в России ГЛАВА 3 Основные направления развития ипотечного кредитования в России 3.1 Проблемы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования 3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, вызвала потребность в новых научных подходах к ее решению. Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобрела существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станет возможным для широких слоев населения, и, прежде всего среднего класса. В мировой финансовой практике ипотечное кредитование получило широкое распространение. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами – банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов; компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде. Переход российской экономики на рыночный путь развития предполагает совершенствование банковской системы, которая должна быть адекватна потребностям рыночного хозяйства. Ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений развития банковского кредитования, поскольку ипотека представляет собой важнейший инструмент, усиливающий обеспечение кредита. Особое значение этот момент имеет для нашей страны, экономика которой, как известно, отличается высокой степенью риска и неопределенности. Обеспеченные же кредиты, по сравнению с бланковыми, являются более безопасными для банков, так как при их невозврате банк реализует залог и возвращает свои средства. Таким образом, ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для функционирования, повышения стабильности и эффективности банковской системы страны.

Создание и развитие ипотечного кредитования будет способствовать формированию более цивилизованной, устойчивой банковской системы, которая бы отвечала принятым в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны. Таким образом, исследование механизма ипотечного кредитования на сегодняшний день, достаточно актуально. Ведь помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции. Тем не менее, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное еще раз подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломной работы. Целью данного дипломного исследования является изучение состояния ипотечного рынка России в современных условиях и рассмотрение перспектив его дальнейшего развития. В соответствии с поставленной целью были выдвинуты следующие задачи: - определить понятие ипотеки и субъектно-объектную структуру отношений, выявив основные особенности ипотечного кредитования; - провести классификацию ипотечных кредитов; - рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотечного кредитования; - проанализировать рынок ипотечного кредитования как в целом по России, так и в регионах в частности; - изучить типичные риски, присущие ипотечному кредитованию, предложить ряд мер по их минимизации; - осветить процесс развития ипотечного страхования в России; - изучить проблемы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования и на этой основе обосновать основные направления его развития. Объектом исследования дипломной работы является рынок ипотечного кредитования в России. Теоретической основе дипломной работы послужили исследования ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного кредитования. В качестве информационной базы для исследования были использованы аналитические обзоры Госкомстата и социологические данные; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, а также статьи ведущих экономических журналов и газет; информационные ресурсы сети Интернет. ГЛАВА 1 Теоретические основы ипотечного кредитования 1.1 Сущность и отличительные черты ипотеки Слово “Ипотека” греческого происхождения (от греч. hypo eka – подставка, подпорка). Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VI в. до н.э.). В Римской империи уже в I в. н.э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В период правления императора Антонина Пия (II в.н.э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков.1 Уже тогда существовало около 50 банков и действовало более 800 ростовщических и меняльных контор. Банки становились специализированными. Развивались различные банковские институты: коммунальные, религиозные и другие, возникали прообразы сберкасс, сберегательных ассоциаций и т.п. Государство всегда оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию, для чего создавались специальные социальные институты.

Так, при императоре Траяне были созданы финансовые алиментные фонды поддержки вдов и сирот, предоставляющие ипотечные кредиты под 5% годовых – это был самый низкий процент в Риме в то время (аналогичные финансовые институты действовали в России в XIX в.). Понятие “ипотека” основывается на древнеримских принципах залога, являясь более совершенной его формой. Со временем менялись лишь условия предоставления, объемы и цели ипотечного кредита, надежность его обеспечения, кредитных отношений, связанных с ипотекой. Ипотека – это одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда и т.п. Ипотека несет в своем содержании две составляющие – экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека – это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации проектов. В правовом отношении ипотека – залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника. Рассматривая ипотеку как экономическую категорию, необходимо подчеркнуть, что ипотека состоит из трех слагаемых и одновременно выражает:2 отношения собственности; кредитные отношения; финансовые отношения. Отношения собственности выражаются в передаче титула и собственности, но не права на владение, до момента окончания платежей по долгу или на реализацию обязательств в случае отказа от платежа. Ипотека стимулирует оборот и перераспределение недвижимого имущества, обеспечивая реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы отчуждения в данных конкретных условиях нецелесообразны. Кредитные отношения выражаются в предоставлении ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства. При этом особенности ипотечных кредитов заключаются в следующем: Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства – займа или кредитного договора, договора аренды и т.д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, т. к. без него она теряет смысл. Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения. В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника, он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере, без согласия кредитора, на время залогового периода.

Когда в нем пробуждается сознание своего «я», чувство человеческого достоинства, он начинает задумываться, для чего он живет. «Выбрать себя» в подлинном смысле значит верно определить смысл своей жизни. Внутренняя свобода важнейшее средство реализации смысла жизни человека. 4. Смысл жизни и назначение человека Вопрос о смысле жизни человека принадлежит к числу вечных вопросов, на который люди издревле пытались дать ответ. В сущности, каждый человек рано или поздно ставит этот вопрос, прежде всего по отношению к самому себе, стараясь уразуметь, для чего он живет, в чем смысл его жизни. И ответ на этот вопрос отнюдь не есть только сугубо личное дело. Он существенным образом касается и интересов окружающих людей. Ибо от того, как понимает тот или иной человек смысл своей жизни, зависит его поведение, отношение к ближним и дальним, к семье, коллективу. В современную эпоху дискуссии о смысле существования человека и перспективах его развития приобрели особую актуальность. Со всей острогой встали вопросы, связанные с оценкой возможностей (и самой целесообразности) по преобразованию природы, общества и самого человека, позитивных и негативных последствий научно-технической революции, биотехнологических исследований генома человека

1. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

2. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России

3. Проблемы банков в развитии ипотечного кредитования

4. Ипотечное кредитования и перспективы развития

5. Роль государства в природоохранной стратегии

6. Роль государства в переходной экономике Украины
7. Экономическая роль государства
8. Экономический прогресс и роль государства

9. Роль государства в экономике

10. Роль государства в повышении качества продукции

11. Роль государства в экономическом развитии страны (на примере России)

12. Трансформация роли государств и регионов в эру глобализации

13. Роль государства в инвестиционной политике

14. Роль государства в обеспечении прав и свобод человека

15. Роль государства в рыночной экономике

16. Место и роль государства в политической системе общества

Доска магнитно-маркерная, 60x90 см.
Размер: 60х90 см. Поверхность доски позволяет писать маркерами и прикреплять листы при помощи магнитов. Улучшенный алюминиевый профиль. В
1503 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Портфель "Megapolis", А4, 12 отделений, серый.
Используется для хранения и транспортировки большого колличества документов, сгруппированных по темам. Закрывается на надёжный пластиковый
517 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Шкатулка-фолиант "Девочка с котенком", 26x17x5 см.
Шкатулка-фолиант выполнена в виде старой книги. Обложка шкатулки выполнена из текстиля. Такая шкатулка послужит оригинальным, а главное,
651 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные

17. Роль государства в политической системе

18. Роль России в СНГ и перспективы развития Содружества Независимых Государств

19. Роль государства в решении экологических проблем

20. Роль государства в экономике

21. Специфика роли государства в экономике России

22. Магдебургское право и его роль в социально-экономической жизни городов Беларуси
23. Роль местных властей в создании условий для устойчивого развития малого бизнеса
24. Налоги с населения: роль, значение и перспективы развития

25. Этапы и перспективы развития содружества независимых государств(СНГ)

26. Государство и частное предпринимательство в условиях "догоняющего развития"

27. Роль малых предприятий в современной российской экономике. Перспективы малого предпринимательства в России

28. Магдебурское право и его роль в социально-экономической жизни городов Беларуси

29. Азиатский банк развития: характеристика, история создания, цели, задачи, роль, особенности и перспективы развития

30. Личное страхование - роль и перспективы развития

31. Торговля как отрасль в экономики. Ее роль в воспроизводственном процессе. Проблемы и перспективы развития

32. Роль и место музыкальной субкультуры в музыкально-эстетическом развитии подростка

Настольная игра "Найди пару", арт. ВВ2411.
Игра помогает тренировать память, концентрировать внимание и развивать зрительно-моторную координацию движений. Игра способствует
411 руб
Раздел: Прочие
Дневник школьный "Пробка", цвет обложки синий.
Формат: А5+ (210х170 мм). Количество листов: 48. Внутренний блок: тонированный офсет 70 г/м2. Способ крепления блока:
362 руб
Раздел: Для младших классов
Карандаши восковые, 24 цветов, выкручивающийся стержень.
Восковые карандаши отличаются необыкновенной яркостью и стойкостью цвета, легко смешиваются, создавая огромное количество оттенков. Очень
367 руб
Раздел: Восковые

33. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

34. Ипотечное кредитование в России

35. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы

36. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

37. Ипотечное кредитование

38. Ипотечное кредитование
39. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России
40. Особенности ипотечного кредитования

41. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования

42. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

43. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

44. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

45. Ипотечное жилищное банковское кредитование

46. Ипотечное кредитование

47. Ипотечное кредитование

48. Ипотечное кредитование

Подставка для бумаг вертикальная "Techno" (классическая).
Классическая вертикальная подставка для бумаг - незаменимый атрибут рабочего стола. Подставка выполнена из высококачественного серого
314 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Магнитные Пифагорики №1.
«Магнитные пифагорики 3+» - первая ступень обучающего комплекса игр «Пифагорики» для детей старше трех лет. Игровой комплекс построен на
509 руб
Раздел: Игры на магнитах
Противомоскитная сетка, 100х220 см, бежевая.
Материал изготовления: полиэстер 100%, плотность 58 гр/кв. метр. В комплект входят кнопки и двусторонний скотч для крепления к дверному
425 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

49. Ипотечное кредитование в России

50. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

51. Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

52. Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

53. Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"

54. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования
55. Основные модели и этапы ипотечного кредитования
56. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

57. Ипотечное кредитование в Украине

58. Система ипотечного кредитования в Казахстане

59. Ипотечное кредитование

60. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

61. Роль главы государства в обеспечении конституционных прав личности в РФ

62. Норманнская теория происхождения государства у славян и ее роль в российской истории

63. Формирование России как евразийского государства и её роль в современном цивилизационном процессе

64. Роль литературы в образовании и православном воспитании

Шкатулка музыкальная "Сердце", 20x19x8 см, арт. 24804.
Состав: пластик, элементы металла, стекло. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Музыкальный механизм с ручным заводом. Товар не
1027 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные
Магнитная игра для путешествий "Подводный мир".
Расположи 4 магнитные детали на игровой доске таким образом, чтобы только указанные в задании обитатели подводного мира остались видны.
554 руб
Раздел: Головоломки
Игра настольная "Дом с привидениями".
Эта веселая соревновательная ролевая игра предназначенна для 2 игроков в возрасте от 5 до 10 лет. Один из них играет за команду из 7
314 руб
Раздел: Классические игры

65. Приемы комического и их роль в одном из произведений русской литературы XIX века

66. Роль эпилога в одном из произведений русской литературы XIX века

67. Роль антитезы в одном из произведений русской литературы XX века

68. Роль детской литературы в воспитании детей

69. Ипотечные ценные бумаги. Мировой опыт и российские условия

70. Роль главы государства в обеспечении конституционных прав личности в РФ
71. Роль функций государства в формировании предметного и функционального критериев выделения отраслей в системе права
72. Формирование современной системы ипотечных банков в России

73. Закон: его понятие и роль в демократическом государстве

74. Роль религии в образовании государства

75. Роль коммерческого банка в кредитовании малого и среднего бизнеса

76. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

77. Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов

78. Место и роль Правительства РФ в системе органов государственной власти России, обеспечивающих оборону государства

79. Право, его роль в жизни общества и государства

80. Роль демократии и законности в правовом государстве

Карниз для ванной комнаты металлический, раздвижной, 210 см, с кольцами (металлик).
Карниз с 12 пластиковыми кольцами в наборе. Стальная труба с пластиковой фурнитурой. Силиконовые вставки в фурнитуру предотвращают
404 руб
Раздел: Штанги и кольца
Настольная игра "Остров обезьян".
В зависимости от количества участников выбирайте нужное число обезьянок для путешествия по лианам за фруктами. Их должно быть на одну
518 руб
Раздел: Игры с фигурками
Подушка-накладка на ремень безопасности.
Мягкая и удобная подушка для автомобиля Roxy-Kids позволит ребенку комфортно отдохнуть во время долгого автомобильного
313 руб
Раздел: Безопасность ребенка

81. Роль и место идеологии в жизни общества и государства

82. Оценка роли монголо-татарского нашествия на развитие цивилизационных процессов в России в отечественной литературе

83. Роль Русской православной церкви в образовании единого Российского государства

84. Формирование режима личной власти Сталина. Бюрократическая сущность государства. Роль партийных и репрессивных органов государства

85. Роль памятников русской культуры в истории Российского государства

86. Роль художественной детали в произведениях русской литературы 19 века
87. Ипотечный кризис в Соединенных Штатах Америки
88. Роль и значение налоговых органов в обеспечении экономической безопасности государства

89. Совершенствование действующей в РФ государственной ипотечной политики

90. Государство как субъект управления и его роль в регулировании экономических отношений

91. Роль и функции государства в современной рыночной экономике

92. Роль социальной политики государства в развитии современного общества

93. Роль российских ученных в развитии воздухоплавания

94. Роль углеводов в жизнедеятельности человека

95. Роль конкуренции в экосистемах

96. О роли эксперимента в разработке научных гипотез происхождения жизни

Полка настольная "Mayer & Boch", 2-х ярусная.
Полка настольная 2-х ярусная, белого цвета. Материал: МДФ (древесностружечная плита со средней плотностью).
447 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи
Подвеска с пищалкой, зеркальцем, прорезывателями и погремушками "Кошечка Мими".
Текстильные игрушки-подвески помогают малышу гармонично осваивать самые важные навыки! Яркие цвета развивают зрительное восприятие,
470 руб
Раздел: Игрушки-подвески
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Trike Original Volt (цвет: графит).
Трехколесный велосипед подходит для детей от 1 года. Велосипед Volt заряжает своей энергией, зовет в дорогу. Характеристики: - удобное
2400 руб
Раздел: Трехколесные

97. Роль материнского генома в развитии потомка

98. Город-государство Ватикан

99. Государство ТОГО

100. Роль и значение машиностроительного комплекса в структуре народного хозяйства России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.