Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость Правовые нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) основываются на материально-правовых положениях Гражданского кодекса РФ. Главное предназначение Закона заключается в развитии и конкретизации отдельных норм ГК РФ с целью регламентации процедуры государственной регистрации прав на недвижимость. На упорядочение отношений в указанной сфере были также направлены усилия дореволюционного российского законодателя в рамках подготовки проектов Гражданского и Вотчинного Уложений в конце XIX века. Примерно в то же время аналогичная работа велась в Германии, где в отличие от России она пришла к логическому завершению и в 1896 году ознаменовалась принятием ряда основополагающих нормативных актов, в т.ч. Германского Гражданского Уложения (ГГУ), Положения о поземельной книге (далее — Положение). Данное Положение по своему смыслу и содержанию в значительной степени соответствует российскому Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. Учитывая известную близость отечественной и немецкой правовых систем, небезосновательное мнение о том, что Германия создала один из самых совершенных в мире правовых механизмов управления поземельной собственностью, а также должное стремление современного российского законодателя ориентироваться в своей деятельности на лучшие достижения отечественной и зарубежной правовой науки, авторам представляется небезынтересным проанализировать нормативные положения российского и германского законодательства, касающиеся регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сравнительный анализ будет касаться вопросов организации и статуса регистрирующих органов, понятия «земельный участок», регистрационной процедуры, юридического содержания государственной регистрации, а также защиты прав участников оборота недвижимости в связи с государственной регистрацией прав. Регистрационые органы В соответствие с п. 1 ст. 9 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Данное учреждение представляет собой государственный орган, который является юридическим лицом (п. 5 ст. 9). На федеральном уровне деятельность региональных учреждений юстиции курируется Министерством юстиции РФ (ст. 10 Закона, п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.11.97 № 1378), которое координирует работу по созданию учреждений юстиции по регистрации прав, осуществляет правовой контроль над их деятельностью, ведет методическую работу, обеспечивает соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП), организует обучение и повышение квалификации работников в системе государственной регистрации прав, выполняет иные, установленные законодательством полномочия. Принцип обособленности регистрационных органов характерен также и для германской модели государственной регистрации прав, однако соответствующие функции возложены здесь на специальный отдел при судах общей юрисдикции — так называемое Ведомство поземельной книги (абз.

1 § 1 Положения о поземельной книге 1896 г.). В связи с этим решение российского законодателя следует оценить как более сложное и обременительное для казны. По германскому праву Ведомство поземельной книги не является независимой частью суда. Это означает, что единые правила, регламентирующие деятельность Ведомства, устанавливаются непосредственно министерствами юстиции федерации и федеральных земель, без принятия дополнительных законодательных актов. Кроме того, в качестве непосредственной надзорной инстанции для регистрационных органов здесь выступает президент соответствующего окружного суда (вторая судебная инстанция). В этом случае оценку всех юридически значимых действий сотрудников Ведомства поземельной книги осуществляют высокопрофессиональные юристы, контролирующая деятельность не сталкивается с какими-либо проблемами, поскольку ее проводят опытные судьи. В связи с этим не требуется дополнительного создания самостоятельного подразделения в общегосударственной системе юстиции. Статус государственного регистратора прав определен в ст. 15 Закона. Регистратор является государственным служащим, замещающим ведущую государственную должность. Особенности прав и обязанностей должностных лиц учреждения юстиции по регистрации прав как государственных служащих регулируются законодательством Российской Федерации. На должность государственного регистратора прав могут быть назначены лица, имеющие высшее юридическое образование или опыт работы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, не менее двух лет, прошедшие специальные курсы и сдавшие квалификационный экзамен в соответствии с требованиями, установленными Минюстом РФ. Более подробно квалификационные требования к регистратору прав, его права и обязанности определены в Примерном положении об учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.98 № 288). В отличие от российского германское законодательство не выделяет особо должность государственного регистратора, возглавляющего учреждение юстиции по регистрации прав. Необходимость в этом отсутствует, поскольку, как было указано выше, Ведомство поземельной книги является лишь обособленным подразделением суда. Статус всех регистраторов прав в ФРГ равнозначен. Председатель суда с согласия действующих регистраторов назначает из их числа руководителя Ведомства поземельной книги, который организует работу Ведомства. Правовой статус и должностные обязанности государственных регистраторов в Германии закреплены в специальном Законе о государственном регистраторе прав от 5 ноября 1996 г. Данный Закон содержит квалификационные требования к лицам, претендующим на должность государственного регистратора прав (§ 2 Закона), перечень полномочий судей, которые передаются для исполнения регистраторам (§ 3 Закона), регламентацию отношений между регистратором и надзорной инстанцией — президентом окружного суда (§ 5 Закона). Здесь также урегулированы права и обязанности регистратора (§ 9 Закона). Отличительной особенностью правового статуса регистратора прав в Германии является тот факт, что в процессе своей профессиональной практики он исполняет отдельные полномочия, возложенные германским законодательством на судей.

Основным принципом регистрационной деятельности является принцип независимости от административных указаний и связанности регистратора исключительно правом и законом (§ 9 Закона). Благодаря указанной норме законодатель исключил возможность произвольного административного влияния на регистрационную практику. Понятие "земельный участок" Современное российское законодательство не содержит определения земельного участка, указывая лишь на то, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и права на них подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав). Немецкому законодательству, напротив, известны две различные легальные дефиниции земельного участка: а) земельный участок в кадаст-рово-техническом смысле представляет собой ограниченную часть земной поверхности, отделенную от соседних участков межевыми знаками, которой в установленном порядке государственным кадастровым органом присвоен уникальный номер (кадастровый номер). б) земельным участком в правовом смысле признается отдельный земельный участок, который зарегистрирован в качестве такового в поземельной книге. Различия между приведенными выше определениями становятся более понятными, если иметь в виду следующие особенности германского законодательства. В ФРГ земельный кадастр выступает в качестве необходимой основы для поземельной книги (реестра прав). Права на земельный участок могут быть зарегистрированы только после того, как земельному участку в результате натурных измерений был присвоен кадастровый номер. Таким образом, земельный кадастр в Германии выступает как составляющая часть поземельной книги, поэтому при последующей регистрации правовых изменений в отношении объекта недвижимости собственнику не нужно вновь представлять план земельного участка, как того требует п. 1 ст. 17 и п. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав. Подобное правовое регулирование в значительной степени облегчает оборот недвижимости. При этом правообладатели при переходе прав на земельный участок не несут дополнительных затрат, связанных с изготовлением кадастрового плана, т.к. в любой момент они имеют возможность обратиться в кадастровое бюро для ознакомления с данными государственного земельного кадастра, получить сведения о межевых знаках, месторасположении объекта, изготовить копию плана участка. В случае если площадь и границы земельного участка изменяются в процессе межевания (например, собственник разделяет земельный участок на два самостоятельных участка или продает несколько квадратных метров своего участка соседу), то результаты наземных кадастровых работ фиксируются землеустроителями в специальном ведомственном документе — Акте об изменениях границ земельного участка. Здесь указываются исходные и новые кадастровые данные, характеризующие технические параметры земельного участка. Настоящий акт является основанием для внесения соответствующих изменений в поземельную книгу. Земельный участок в правовом понимании представляет собой определенные кадастровые номера, обозначенные текущим номером в инвентаризационной описи формуляра поземельной книги.

Настоящее постановление может быть обжаловано в суд общей юрисдикции по месту нахождения нотариальной конторы в течение 10 дней со дня вынесения постановления. 3. Постановление вручено лично П.И. Ширшикову. Печать нотариуса Нотариус ________ (подпись) W 5. Взаимоотношения нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Соотношение деятельности нотариуса и государственного регистратора по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Необходимость развитой, всеобъемлющей и доступной системы регистрации появилась одновременно с процессами приватизации государственного и муниципального имущества, когда на «правовом поле» России вместо единого собственника государства появилось множество таких собственников в лице граждан, хозяйственных обществ и товариществ, произошло разграничение полномочий собственника между Российской Федерацией и ее субъектами, появилась собственность органов местного самоуправления. Поэтому принятие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и его правовое действие должно обеспечить учет и разграничение объектов недвижимости между самыми различными собственниками в России

1. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий

2. Договор купли-продажи недвижимости

3. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

4. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. государственная регистрация прав на недвижимое имущество
7. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике
8. Пенсионное обеспечение в России и странах с развитой рыночной экономикой: сравнительно-правовой анализ

9. Сравнительный анализ Маастрихтского договора о создании ЕС и договора о создании СНГ

10. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

11. Сравнительно-правовой анализ конституции США и Великобритании

12. Юридические лица в гражданском праве России и Монголии: сравнительно-правовой анализ

13. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

14. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

15. Институциональный анализ организационно-правовых форм предприятий в РФ

16. Договор купли-продажи

Смываемые фломастеры "Супер чисто" с толстым наконечником, 8 штук.
В картонной коробке 8 разноцветных фломастеров. Они выполнены из качественных экологически чистых материалов. Созданные на основе
393 руб
Раздел: 7-12 цветов
Пломба свинцовая 10 мм, упаковка 1 кг.
Рекомендуется использовать совместно с витой проволокой или шпагатом. Устанавливается с помощью пломбиратора. Применение свинцовых пломб
362 руб
Раздел: Прочее
Карандаши цветные BIC "Kids ECOlutions Evolution", пластиковые, 24 цвета.
Цветные заточенные карандаши «Evolution Kids», специально для маленьких детей. Грифели не ломаются при падении. Удобное, легкое
503 руб
Раздел: 13-24 цвета

17. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

18. Договор купли-продажи

19. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

20. Общее положение о договорах купли-продажи

21. Договор купли-продажи

22. Договор купли-продажи
23. Спортивный арбитраж как способ рассмотрения споров в области спорта (сравнительно-правовой аспект)
24. Договор купли-продажи

25. Ценные бумаги: сравнительно правовое исследование

26. Договор купли-продажи

27. Договор купли продажи

28. Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

29. Договор купли-продажи жилых помещений

30. Договор купли-продажи жилого помещения

31. Договор купли-продажи в римском частном праве

32. Договор купли-продажи

Табурет-подставка детский с ручкой.
На прочный табурет малыш сможет не только сесть, но и встать. Табурет удобно использовать как подставку, легко переносить за ручку.
390 руб
Раздел: Стульчики
Набор цветных карандашей "Noris Club", акварельные, 24 цвета, с кистью.
Детские цветные карандаши в картонной коробке. Серия «Noris Club» предназначена для использования детьми. Специальное защитное белое
573 руб
Раздел: Акварельные
Одноразовые туалетные покрытия на унитаз (235 штук).
Средство личной гигиены, необходимое в местах общественного пользования. Незаменимы при использовании в туалетных комнатах: детских и
396 руб
Раздел: Сиденья, крышки для унитаза

33. Договор купли-продажи

34. Договор купли-продажи

35. Договор купли-продажи

36. Договор купли-продажи и поставки в Российской Федерации

37. Договор купли-продажи предприятия

38. Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение
39. Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи
40. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи

41. Продажа недвижимости

42. Анализ культурной, правовой, экономической и технологической среды Португалии и Сингапура

43. Внешнеэкономический договор купли-продажи

44. Анализ хозяйственно-правовой деятельности ОАО "Коминтерн"

45. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

46. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

47. Понятие договора. Виды и формы договоров

48. Понятие естественного закона как основание законодательства в государстве общественного договора

Канистра-бочка с навесными ручками, 30 л (диаметр горловины 215 мм).
Канистра изготовлена из прочного пищевого пластика и предназначена для транспортировки и хранения пищевых жидкостей. Изделие безопасно для
496 руб
Раздел: Баки, канистры
Кружка фарфоровая "Морская волна", 375 мл.
Кружка. Объем: 375 мл. Материал: фарфор.
342 руб
Раздел: Кружки
3D-пазл "Рождественский домик 3" (с подсветкой).
Волшебный рождественский домик ребенок может смастерить самостоятельно без клея и ножниц. Для этого есть пазлы 3D, детали которых легко и
449 руб
Раздел: Здания, города

49. Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете

50. В чем состоят отличия договора о консорциуме от кооперативного договора

51. Договоры на выполнение работ: понятие, виды

52. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

53. Международно-правовые нормы в области охраны товарного знака и их имплементация в законодательство АР

54. Понятие договора аренды
55. Понятие договора, его заключение, изменение и расторжение
56. Правовой минимум и государственная регистрация юридических лиц

57. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

58. Стилистический анализ произведения А.П. Боголюбова "Бой русского брига с двумя турецкими кораблями" из фонда Государственного художественного музея Алтайского края

59. Основные понятия и виды экономического анализа

60. Способы формирования муниципальной собственности: правовое регулирование и сравнительный анализ

61. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ

62. Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики

63. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

64. Сравнительный анализ эффективности функционирования различных организационно-правовых форм предпринимательской деятельности России

Складной дорожный горшок Potette Plus с силиконовой вставкой и пакетами 10 штук.
Комплект дорожных аксессуаров от Potette Plus включает в себя уникальный складной горшок и силиконовую вставку к нему. Дополнительно ещё
2290 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Зомби в доме".
Отлично подойдет для веселых посиделок друзей субботним вечером. По сюжету игры участники случайно попадают в заброшенный домик, который
1190 руб
Раздел: Карточные игры
Щётка "York. Престиж", с резиновой щетиной и черенком.
Щетка "Prestige" с мягкой резиновой щетиной и со специальной резиновой кромкой, легко очищает поверхность. Она легко смывается
467 руб
Раздел: Щётки для пола, веники

65. Организационно-правовые формы предприятий в Республике Беларусь: сравнительный анализ преимуществ и недостатков; выбор и обоснование

66. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

67. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

68. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

69. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

70. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
71. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
72. Либерализм и марксизм: сравнительный анализ

73. Правительство в Российской Федерации и зарубежных странах. Сравнительный анализ

74. Сравнительный анализ конституции России и США

75. Федеральная резервная система и политика НацБанка РБ: сравнительный анализ

76. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

77. Местное самоуправление в Украине (историко-правовой анализ)

78. Системы органов государственной власти субъектов РФ и штатов Индии (сравнительный анализ)

79. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

80. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

Изограф, 0,1 мм.
Чертежный прибор для черчения и рисования на бумаге, ватмане и чертежной пленке. Изограф имеет резервуар для чернил, который легко
1584 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Защита для обуви.
Если ваш ребенок любит кататься на каталках, то защита для обуви это для вас. Защита для обуви одевается прямо на детскую обувь и защищает
590 руб
Раздел: Каталки
Овощерезка ручная "SUPER KRISTAL Nicer-Dicer" (арт. 2295).
Овощерезка ручная "Nicer-Dicer". Материал: пластик. Материал лезвий: нержавеющая сталь. Цвет: белый. Объем контейнеров: 500 мл и
496 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки

81. Сравнительный анализ отечественной и зарубежной системы книгораспространения

82. Сравнительный анализ культуры Средневековья и Возрождения

83. Сравнительный анализ лингвистического наполнения концепта «ЦВЕТ» в русской и английской культурах

84. Модемы: назначение, сравнительный анализ моделей, принцип работы, эксплуатация на примере конкретной модели

85. Сравнительный анализ языков программирования JavaScript и VBScript

86. Преступность в России и зарубежных странах. Сравнительный анализ
87. Сравнительный анализ деятельности КПРФ
88. Сравнительный анализ физических качеств лыжников-гонщиков и детей, не занимающихся спортом 15-17 лет

89. Сравнительный анализ философских школ древности

90. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

91. Сравнительный анализ основных принципов бухгалтерского учета в России и США

92. Анализ стоимости объектов недвижимости

93. Сравнительный анализ американского и японского подходов к управлению предприятием

94. Сравнительный анализ КС УКП и СМК на базе требований ИСО 9001:2000

95. Сравнительный анализ систем физического воспитания Древней Греции и Древнего Рима

96. К методике сравнительного анализа стихотворного перевода в лингвистике

Магнит для досок Hebel Maul 6166099, сферический, 10 штук.
Магнит яркого цвета и обтекаемой формы не только надежно удержит листы бумаги на магнитно-маркерной поверхности, но и поможет расставить
500 руб
Раздел: Магниты канцелярские
Набор из 2 мягких ракеток с мячом, арт. Т59921.
Набор для игр с мячом и круглыми, мягкими, ярко оформленными ракетками "батут" оценят, как взрослые, так и дети. Игра с такими
353 руб
Раздел: Ловушки мячей, кэтчбол, огоспорт
Бумага для струйных принтеров "Lomond", 220 г/м, 50 листов, матовая, двухсторонняя, А4.
Изображение отпечатанное на матовой бумаге, не бликует, линии высококонтрастные, чистые тона имеют характерную бархатистую глубину.
355 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати

97. Сравнительный анализ скульптуры Поликлета Дорифор и скульптуры Донателло Давид

98. Сравнительный анализ стихотворений А. Блока «В неуверенном, зыбком полете...» и Б. Пастернака «Ночь»

99. Сравнительный анализ Silentium! Ф. Тютчева и Silentium О. Мандельштама


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.