Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Проблемы, связанные со статусом субъектов строительной деятельности и их заменой в договорных отношениях

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады

В связи с постоянными изменениями и развитием отношений в сфере строительства перечень субъектов строительной деятельности нельзя назвать исчерпывающим. Однако действующее законодательство детально не описывает перечень субъектов строительной сферы, их иерархию, а также не всегда дает им определение. Путем анализа законодательства можно выделить, как минимум, 7 групп субъектов строительной сферы и охарактеризовать их статус. Застройщик и Заказчик Несмотря на большую практическую необходимость, четкого определения понятия основного субъекта строительной деятельности – застройщика и его отличия от заказчика до настоящего времени законом не установлено. На территории Украины по-прежнему применяется Положение заказчика-застройщика и технического надзора в строительстве, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 02.02.88 г. В соответствии с данным положением под функциями заказчика понимается получение всех разрешительных документов в процессе строительства, утверждение проекта, технический надзор и обеспечение ввода объекта строительства в эксплуатацию. Впервые на уровне закона элементы статуса застройщика были упомянуты в Законе Украины от 19.06.2003 г. № 978 «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Согласно ст. 4 данного Закона застройщиком могло стать лицо, в установленном законодательством порядке получившее право на использование земельного участка для сооружения объектов строительства и заключившее соглашение с управляющим. Лишь в Правилах застройки г. Киева, утвержденных решением Киевского городского совета от 27.01.2005 г. № 11/2587, понятия застройщика и заказчика были разделены. При этом определено, что застройщиком является лицо, получившее право на застройку территории, строительство объекта и выполнение функций заказчика. Заказчиками являются юридические или физические лица, которые самостоятельно или по поручению инвестора (собственника объекта недвижимости) размещают заказы и заключают договора на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по сооружению зданий и сооружений, прокладке инженерных сетей, сдают объект (сооружение) в эксплуатацию и выполняют прочие функции в соответствии с законодательством. Перечень функций заказчика детально прописан в вышеуказанном Положении заказчика-застройщика и технического надзора в строительстве, утвержденном постановлением Госстроя СССР от 02.02.88 г. Также определение понятия «заказчик» можно вывести на основании ст. 875 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ), в соответствии с которым заказчик – это сторона договора подряда на капитальное строительство, которая обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), обеспечить его утвержденной проектно-сметной документацией, принять законченный объект и оплатить произведенные работы. Таким образом, лицо приобретает статус застройщика как субъекта строительной деятельности с момента получения разрешения на строительство. В соответствии со ст. 24 Закона Украины от 20.04.2000 г. № 1699-III «О планировании и застройке территории» (далее – Закон о планировании и застройке территории) право на застройку территории удостоверяется разрешением, выдаваемым местным советом, Киевской или Севастопольской городскими государственными администрациями сроком на два года.

Фактически это разрешение может выдаваться в двух формах: – решение об отводе земельного участка под застройку (автоматически является разрешением на строительство конкретного объекта); – решение исполкома совета о выдаче разрешения на проектно-изыскательские работы и строительство объекта – в случае, если заинтересованное лицо имеет правоустанавливающие документы на земельный участок либо согласие собственника земельного участка на его застройку, а если участок находится в пользовании – то согласие землепользователя и собственника земельного участка. Следует отметить, что в соответствии со ст. 24 Закона о планировании и застройке территории разрешение на строительство не является основанием для начала строительных работ, так как для этого нужно предварительно получить разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Таким образом, статус застройщика шире по содержанию, чем статус заказчика строительства. Фактически застройщик может объединять в себе как функции заказчика, так и функции генерального подрядчика и инвестора. На практике чаще всего сочетание этих функций в одних руках является невозможным или нерациональным, в связи с чем их часть передается на договорной основе третьим лицам, которые специализируются на тех или иных услугах в сфере строительной деятельности. При этом если застройщик приобретает свой статус в административном порядке (на основании разрешения на строительство как акта органа власти или местного самоуправления), то заказчик строительства как самостоятельный субъект наряду с застройщиком появляется только на основании договорного делегирования застройщиком функций заказчика или их части иному лицу. Данный договор по своему характеру является смешанным и несет в себе одновременно признаки договора поручения, договора на оказание услуг, а также иногда и доверительного управления имуществом. В таком договоре следует четко указывать конкретный перечень функций заказчика, которые передаются застройщиком иному лицу, а также порядок оплаты услуг этого лица. Органы власти и местного самоуправления Следует отметить, что этот блок субъектов весьма обширен в силу большой «зарегулированности» строительной отрасли подзаконными актами, что является лишним тормозом в ее эффективном развитии. К ним относятся: – органы государственной власти, которые устанавливают основы правового регулирования строительной деятельности (например, Верховная Рада Украины, Кабинет Министров Украины, министерства и ведомства); – органы государственной власти, осуществляющие разрешительные и надзорные функции в сфере строительной деятельности (Министерство регионального развития и строительства Украины, Государственная архитектурно-строительная инспекция, Государственный комитет по земельным ресурсам Украины, Санитарно-эпидемиологическая служба Украины, Государственная экологическая инспекция, Государственная инспекция по контролю за охраной и использованием земель, Государственная инспекция по надзору за охраной труда и котлонадзору, Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку Украины, Государственная комиссия по регулированию рынка финансовых услуг Украины и др.;

– органы местного самоуправления – органы, которые согласно Конституции и законам Украины управляют имуществом, которое находится в коммунальной собственности, регулируют земельные отношения и осуществляют контроль за соблюдением градостроительного законодательства на соответствующей территории, реорганизуют и ликвидируют коммунальные предприятия, организации и учреждения, а также осуществляют контроль за их деятельностью, решают иные вопросы местного значения, отнесенные законом к их компетенции. Инвесторы К сожалению, законом пока не дано определение понятия «инвестор» в сфере строительства. В связи с этим следует руководствоваться определением этого понятия, сформированным на основании анализа действующего законодательства и подзаконных актов. За основу можно взять определение, предусмотренное Правилами застройки г. Киева. В соответствии с ним инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, которые принимают решение о вложении собственных, заимствованных и привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта инвестирования, обеспечивают его финансирование и распоряжаются вложенными инвестициями по своему усмотрению с целью получения прибыли (дохода) или социального эффекта. Такое определение в целом правильно соотносится с общими определениями понятий инвестиций, инвесторов и инвестиционной деятельности, изложенными в Законе Украины от 18.09.91 г. № 1560-XII «Об инвестиционной деятельности». Можно утверждать, что в сфере строительной деятельности понятие инвестора является родовым, т. е. оно объединяет следующие условные группы лиц в зависимости от степени их участия в проекте: – генеральный инвестор – инвестор, который самостоятельно полностью финансирует строительство с его начала и до введения объекта в эксплуатацию; – соинвесторы – инвесторы, которые включаются в процесс финансирования строительства в его процессе совместно с главным инвестором; – инвесторы-покупатели – конечные потребители инвестиционного продукта, которые в обмен на внесенные собственные инвестиции получают заранее определенные доли в праве собственности на возведенный объект (преимущественно в жилом строительстве). Участие инвестора как самостоятельного субъекта в процессе строительства осуществляется на договорных началах с застройщиком (либо заказчиком, если ему предоставлены полномочия по привлечению инвесторов). В зависимости от договоренностей, он может также осуществлять и функции иных субъектов строительной деятельности, в т. ч. и генподрядчика, девелопера, заказчика и т. д. Отношения инвестора с застройщиком могут быть оформлены как договорами инвестирования, договорами о совместной деятельности (кроме жилого строительства), предварительными договорами купли-продажи недвижимости, так и путем приобретения ценных бумаг (облигации, опционы) застройщика-эмитента и институтов совместного инвестирования, а также посредством фондов финансирования строительства. Очень важным здесь является четкое определение порядка передачи подрядчиком возведенного объекта или его части инвесторам, а также установление гарантий этой передачи по завершении строительных работ.

Общество этого типа скорее всего будет открытым и в более распространенном-смысле в том смысле, что люди могут становиться его членами и покидать его по собственному желанию, но это непринципиально для моего понимания. В цивилизованном обществе люди участвуют во многих отношениях и связях. В то время как в органическом обществе эти отношения регулируются традицией, в открытом обществе их определяют решения индивидов: они регулируются писаным и неписаным договором. Договорные обязательства заменяют традиционные. Традиционные отношения закрыты в том смысле, что их условия не поддаются контролю заинтересованных сторон. Например, наследование земли предопределено; также предопределены отношения между крепостным и помещиком. Отношения закрыты также в смысле, что они относятся только к тем, кто непосредственно связан с ними, и не касаются никого больше. Договорные отношения открыты в том смысле, что условия обсуждаются заинтересованными сторонами и могут быть изменены по взаимному согласию. Они также открыты в том смысле, что договаривающиеся стороны могут быть заменены другими

1. Проблемы применения к должностным лицам субъектов предпринимательской деятельности административного взыскания.

2. Деятельность адвоката по представлению и защите налогоплательщиков в делах, связанных со спорами с налоговыми органами

3. Проблемы связанные с правами, свободами и обязанностями иностранных граждан и лиц без гражданства

4. Налоговая полиция в системе субъектов правоохранительной деятельности

5. Психологическое консультирование по проблемам, связанным с наркоманией и алкоголизмом

6. Особое государство или провинция империи: проблема государственно-правового статуса Финляндии
7. Правовой статус субъекта, занимающего доминирующее положение на рынке
8. Инструкция о порядке регистрации представительств иностранных субъектов хозяйственной деятельности в Украине

9. Юридическое лицо как субъект предпринимательской деятельности

10. Проблема соотношения понятий бессознательной и неявной деятельности в основах общего наукоучения Фихте

11. Зарубежные субъекты инвестиционной деятельности

12. Правовой статус субъектов РФ

13. Об итогах строительной деятельности в Ростовской области за 9 месяцев 1999 года

14. Инвестиционно-строительная деятельность в условиях рыночной экономики

15. Государственная регистрация субъектов предпринимательской деятельности

16. Индивидуальный предприниматель как субъект хозяйственной деятельности

Конструктор электронный "Знаток". 180 схем, артикул 180-Znat.
Набор электронных блоков и соединений, позволяющий конструировать электрические цепи без пайки. В иллюстрированном руководстве описано 180 схем.
1815 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические
Полка для ванной (сиденье) (белый).
Материал: пластик. Длина: 680 мм. Ширина: 310 мм. Высота: 40 мм. Выдерживает вес до 100 кг.
451 руб
Раздел: Решетки, сиденья для ванны
Ручки гелевые "Lipari", 30 цветов.
Набор ручек гелевых. В наборе: 30 цветов (0,5 мм - 4 штуки, 0,8 мм - 6 штук, неон - 6 штук, флуоресцентные - 6 штук, металлик 1 мм - 8
311 руб
Раздел: Цветные

17. Понятие субъектов предпринимательской деятельности

18. Правовое регулирования неплатежеспособности субъектов предпринимательской деятельности, или признание его банкротом в Украине

19. Проблемы гражданско-правового статуса военных организаций в системе Федеральной пограничной службы Российской Федерации

20. Субъекты предупредительной деятельности

21. Субъекты сельскохозяйственной деятельности

22. Проблемы, связанные с оказанием неотложной помощи при хронической почечной недостаточности
23. Субъекты предпринимательской деятельности: понятие, виды и характеристика
24. Политические интересы и ценности субъектов политической деятельности

25. Проблема оценки и самооценки в учебной деятельности. Требования к педагогическому оцениванию

26. Состояние и основные проблемы функционирования и развития инвестиционно-строительного сектора экономики города Мирный

27. Субъекты коммерческой деятельности

28. Некоторые проблемы экологической безопасности, связанные с техногенной деятельностью в санкт-петербурге и ленинградской области

29. Актуальные проблемы оценки деятельности и инвестирования субъектов хозяйствования в современной России

30. Административно-правовой статус гражданина как субъекта административного права

31. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

32. Проблемы и пути их решения в области налоговой политики государства в связи со вступлением в ВТО (на примере Армении)

Палатка игровая "Учим азбуку с Пеппой".
Палатка состоит из 2 частей (корпуса и крыши), каждая из которых оснащена сетчатыми окошками для вентиляции. На одну сторону палатки
1087 руб
Раздел: Товары для детей
Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (бежевый).
овры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Набор подарочный для новорождённого "Мой малыш".
Запечатлите мимолетные мгновения жизни Вашего ребенка с помощью необычного набора для новорождённого «Мой малыш». Рамка для
850 руб
Раздел: Прочие

33. Влияние деятельности человека на биосферу. Проблемы городских отходов

34. Проблема манипуляции в педагогической деятельности

35. Проблемы деятельности женщин-руководителей

36. Проблема гуманизации человеческой деятельности. Развитие альтруистического поведения как одно из направлений гуманизации

37. Понятие и проблема статуса личности в социологии

38. Проблемы развития коммерческой деятельности в розничной торговле на современном этапе
39. Современные подходы к проблеме стимулирования деятельности персонала
40. Проблемы создания, реорганизации и прекращения деятельности предприятия

41. Развитие оценочной деятельности учителя и учащихся как педагогическая проблема

42. Проблемы освещения деятельности ОВД на телевидении и в СМИ

43. Соглашение о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности

44. Понимание субъектом мира как проблема психологии человеческого бытия

45. Проблемы со школьной психологией

46. Формирование у дошкольников положительного отношения к труду в совместной деятельности со взрослыми

47. Устойчивость сотрудников ОВД к экстремальным ситуациям служебной деятельности как психолого-педагогическая проблема

48. Статистическое наблюдение конфликтов и правонарушений, связанных с деятельностью СМИ в России

Настольная игра "Упрямый Шарик".
Любимый игровой автомат теперь у вас дома! Упрямый Шарик - игра, знакомая многим с детства: нужно провести шарик по долгому и тернистому
976 руб
Раздел: Игры на ловкость
Игра настольная "Ктояжка".
Развлекательная настольная игра-угадайка для компании «Ктояжка» очень простая на первый взгляд, но тем не менее она требует от всех
328 руб
Раздел: Игры на ассоциации, воображение
Подставка для книг "Brauberg", большая.
Подставку возможно расширить по бокам для работы с большими книгами. Максимальная высота: 37 см, максимальная ширина: 33 см. Регулируемый
1112 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

49. Адаптация к мышечной деятельности: состояние проблемы и перспективы ее развития

50. Проблема капитализма и революции в политическом учении, творчестве и деятельности Рихарда Вагнера

51. Финансовый анализ деятельности предприятия инвестиционно–строительной сферы

52. Деятельность предприятий в соответствии со стандартом ISO 14001

53. Проблемы регулирования внешнеэкономической деятельностью

54. Банковская деятельность в России переходного периода. Проблемы аттестации рабочих мест
55. Правовые основы деятельности субъектов Российской Федерации
56. Проблема повышения безопасности в рамках деятельности организации объединённых наций

57. Учет деятельности субъекта малого предпринимательства без образования юридического лица

58. Проблемы со вторым сервис-паком для Windows XP

59. Проблемы деятельности женщины-руководителя.

60. Проблема субъекта философии в современной веданте

61. Экономико-организационные проблемы обеспечения безопасности деятельности коммерческих банков

62. Проблемы эффективности внешнеэкономической деятельности

63. Задачи бухгалтерского учета деятельности субъектов малого предпринимательства в системе транспорта

64. Риэлторская деятельность: аспекты правового статуса, налогообложения и бухгалтерского учета

Сахарница с ложкой "Лавандовый букет", 660 мл.
Сахарница с ложкой прекрасно впишется в кухонный интерьер. Материал: доломит. Объем: 660 мл.
319 руб
Раздел: Сахарницы
Пакеты сменные одноразовые для дорожных горшков "HandyPotty", 35 штук.
Одноразовые сменные пакеты для дорожных горшков HandyPotty станут неотъемлемым аксессуаром для использования малышом в пути. Они
671 руб
Раздел: Прочие
Овощерезка "Nicer Dicer Plus".
В комплекте: - прозрачный контейнер для хранения и сбора продуктов 1500 мл; - герметичная крышка на контейнер для хранения 1 штука; -
824 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки

65. Демографическая проблема и деятельность ООН

66. Косвенный умысел: понятие, структура и проблемы установления в правоприменительной деятельности

67. Правотворческая деятельность субъектов РФ

68. Проблемы использования специальных познаний при расследовании организованной преступной деятельности

69. Проблемы процессуального статуса следователя

70. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности
71. Проблема национально-культурной специфики речевой деятельности в современной лингвистике
72. Своеобразие осмысления библейской проблемы борьбы добра со злом в творчестве Леонида Андреева

73. Маркетинговый анализ деятельности строительного предприятия

74. Современное направление развития турагентской деятельности в РФ: проблемы и перспективы

75. Платежно-расчетные отношения во внешнеэкономической деятельности субъектов хозяйствования

76. Проблемы развития торгово- экономических отношений Российской Федерации со странами Содружества Независимых государств на современном этапе

77. Проблемы малого бизнеса и пути их преодоления в Тюменском регионе (на примере строительной отрасли)

78. Культура личности субъекта научно-исследовательской деятельности

79. Проблема субъекта проектирования индивидуального образовательного маршрута учащихся в представлениях педагогов-практиков

80. Оформление патентных прав на объект хозяйственной деятельности папка-скоросшиватель со съёмным кольцевым механизмом

Фломастеры утолщенные "Jumbo", 24 цвета.
Фломастеры, вентилируемый колпачок, утолщенный трехгранный корпус. В наборе: 24 цвета.
515 руб
Раздел: 13-24 цвета
Музыкальная шкатулка в форме трапеции.
Внутри шкатулки находится фигурка. При заводе шкатулки, фигурка кружится и звучит приятная мелодия. Размер: 13х16х9 см. Шкатулка
697 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные
Руль музыкальный "Вперёд!".
Чтобы игрушка превратилась в мини-синтезатор достаточно включить поворотники. Кроме того, руль обучит ребенка видам транспорта. На кнопках
665 руб
Раздел: Рули

81. Проблемы адаптации, связанные с потерей работы

82. Темперамент в деятельности субъектов вовлеченных в правоохранительную деятельность

83. Возможности деятельности специалиста по социальной работе в решении проблемы одиночества пожилых людей (на примере отделения социального обслуживания на дому граждан пожилого возраста и инвалидов МУ КЦСОН "Гармония" г. Устюжна)

84. Проблемы разграничения полномочий РФ и ее субъектов

85. Бюджет субъекта РФ: проблемы формирования и использования финансовых средств

86. Методология и методы комплексной оценки финансово-экономической деятельности хозяйствующих субъектов
87. Налогообложение субъектов малого предпринимательства: проблемы и пути их решения
88. Система контроля деятельности хозяйствующего субъекта в России

89. Финансовая деятельность субъектов хозяйствования

90. Актуальные проблемы, возникающие в результате деятельности экологически опасных производств

91. Анализ деятельности строительной компании ЗАО "Чеви Коструциони"

92. Особенности хозяйственной деятельности торговых, строительных и сельскохозяйственных предприятий

93. Оценка производственно-хозяйственной деятельности строительной организации

94. Экономические основы деятельности подрядной строительной организации

95. Строительные Нормы и Правила (СНиП 2.08.02-89*)

96. Жизнь и деятельность К. Э. Циолковского

Беговел "Funny Wheels Rider Sport" (цвет: голубой).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2900 руб
Раздел: Беговелы
Насадка на кран "Палитра", светодиодная.
Светодиодная насадка «Палитра» включается под напором воды и, в зависимости от ее температуры, подсвечивает проходящий поток в синий,
490 руб
Раздел: Ванная
Чайник эмалированный "Шиповник" EM-40X1/45, с керамической ручкой, 4 л.
Объем: 4 л. Внешнее высокопрочное трехслойное эмалевое покрытие. Внутреннее эмалевое покрытие, устойчивое к воздействию пищевых
1323 руб
Раздел: Чайники эмалированные

97. Проблема внеземных цивилизаций

98. Проблема Великого Молчания Внеземных Цивилизаций

99. Водно болотная орнитофауна Украины и её охранный статус (Водно-болотна орнІтофауна України та її охоронний статус)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.