Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. РОЛЬ БАНКОВ В ЕЕ ФОРМИРОВАНИИ И РАЗВИТИИ Ипотека как элемент хозяйственной жизни возникла не сразу. Ее появление было вызвано экономическими потребностями общества, формированием товарно-денежных отношений. В дальнейшем она постоянно изменялась, отражая особенности хозяйственно-экономического развития конкретных стран. Термин &quo ;ипотека&quo ; впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. (его ввел архонт Солон). Под ипотекой понималось обеспечение ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство). Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название &quo ;ипотека&quo ; (от греч. hypo heka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Новую жизнь институт ипотеки получил в Римской империи в I в. н. э., что было обусловлено аграрной специализацией Рима (в отличие от Греции, для которой главными источниками богатства являлись торговля, мореплавание, а позднее мануфактурное производство), где земля представляла еще большую ценность. В этот период создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями - прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций. Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико-экономических условий того времени: ослабление рабовладельческого хозяйствования и массовая передача земель арендаторам. Ипотека представляла собой третью по времени появления, наиболее совершенную, форму залога. На начальном этапе развития залога в преимущественном положении находился кредитор. Имущество должника передавалось в собственность кредитору и при своевременной уплате долга возвращалось должнику. Данный вид залога получил название фидуция (лат. fiducia - сделка, основанная на доверии), так как отношения, возникающие между кредитором и должником, носили лично-доверительный характер. Позднее появился еще один вид залога - пигнус (лат. pig us - неформальный залог), при котором имущество тоже передавалось кредитору, но не в собственность, а во владение. Сам же должник мог сохранить право пользования собственностью, однако для этого необходимо было получить согласие кредитора. Ипотека явилась следующим шагом в развитии поземельного залогового кредита. В отличие от пигнуса при ипотеке к залоговому кредитору не переходило право владения заложенным имуществом, которое сохранялось за должником.

Основным правом залогового кредитора в случае неисполнения должником обязательства в установленный срок являлась продажа заложенного имущества. По сравнению с предшествующими видами залога ипотека позволяла в равной степени учитывать интересы и должника, и кредитора.Система ипотечного кредитования в России Ипотечный рынок во всем мире работает по двум направлениям: выдача кредитов и их рефинансирование. Уникальность этого рынка заключается в том, что он является связующим звеном между двумя огромными экономически важными сегментами: рынком недвижимости и финансовым рынком. На сегодняшний день в мировой практике существует множество инструментов ипотечного кредитования, а также несколько механизмов, с помощью которых кредитные учреждения рефинансируют выданные средства, например: выпуск ипотечных ценных бумаг, создание ипотечных паевых инвестиционных фондов или их аналогов, перепродажа пулов закладных. Под системой ипотечного кредитования подразумевается создание соответствующих институтов и отработанных механизмов, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования. Для формирования слаженной и эффективно функционирующей системы ипотечного кредитования в первую очередь необходима действующая система ипотечных кредитных институтов, включая банки и другие ипотечные кредитные учреждения, непосредственно осуществляющих ипотечные кредитные операции. Эффективность функционирования данной системы в значительной степени зависит от уровня развития инфраструктуры, включающей систему регистрации оборота недвижимого имущества, систему профессиональной оценки стоимости недвижимого имущества, страховые компании, а также институты, организующие деятельность на вторичном рынке ипотечных ссуд, и некоторые другие элементы. Ставя задачу создания целостной рыночной системы ипотечного жилищного кредитования, ориентированной прежде всего на использование эффективных стандартных финансовых механизмов, необходимо учитывать возможность применения схем жилищного финансирования, направленных на использование местных ресурсов и отражающих специфику отдельных регионов. В переходных условиях формирования и создания системы ипотечного жилищного кредитования такие схемы могут помочь решению жилищной проблемы определенной части населения, хотя в силу ограниченности местных ресурсов, их ориентации на региональные особенности масштабы их реализации лимитированы. Главная цель - создать работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Ипотечные отношения обладают огромным потенциалом, в полной мере не реализующимся в жилищной сфере, хотя именно эти отношения являются тем действенным средством, которое позволяет решить ряд насущных задач: 1) обеспечить долговременную и прочную интеграцию рынка недвижимости и финансового рынка; 2) обеспечить щадящий режим приобретения жилья гражданами; 3) повысить инвестиционную активность в капитальном строительстве.

В зависимости от стоимости жилья, источников средств, платежеспособности и категории (с учетом прав на льготы) граждан, желающих улучшить жилищные условия, выделяются несколько жилищных стратегий: - стратегия, рассчитанная на предоставление государственных субсидий и помощь предприятий; - смешанная стратегия, основанная на использовании государственных субсидий и собственных средств граждан; - рыночная стратегия, ориентированная в основном на собственные средства граждан. Деятельность субъектов ипотечного рынка, в первую очередь граждан-заемщиков и банков-кредиторов, особенно в период формирования и становления системы ипотечного жилищного кредитования, без специальных мер поддержки муниципалитета практически невозможна. От внедрения административных основ системы ипотечного кредитования выигрывает территория в целом. Муниципальные органы стимулируют процесс жилищного строительства, а значит, и рост налоговых поступлений, но в то же время минимизируют свои риски, получая при невыполнении гражданином условий кредитования для нужд города либо новую квартиру, либо квартиру повторного заселения. В настоящее время кредиты, предлагаемые банками на приобретение жилья, доступны ограниченному кругу лиц. Создание системы ипотечного кредитования со встроенными юридическими и экономическими механизмами ограничения рисков, мобилизации финансовых ресурсов способно существенно удешевить ипотечные кредиты и превратить их в эффективное средство решения жилищной проблемы для граждан России. Развитие ипотечного жилищного кредитования населения как целостной системы, с одной стороны, и как составной части рыночной экономики - с другой, должно строиться на следующих основополагающих принципах: 1. При создании системы ипотечного жилищного кредитования в России необходимо учитывать имеющийся международный опыт. Вместе с тем следует исходить из российских макроэкономических условий и законодательной базы, принимать во внимание то, что население России пока еще с настороженностью воспринимает ситуацию длительной зависимости от банка-кредитора при ипотечном кредитовании. 2. Одним из ключевых требований является обеспечение доступности ипотечных кредитов для групп населения не только с высокими, но и со средними доходами. При этом система должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачна и понятна всем участникам процесса ипотечного кредитования. 3. Обязательное условие - постоянное развитие системы, опора на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, а не на финансирование со стороны государственного бюджета. 4. Система ипотечного жилищного кредитования должна быть воспроизводима в любом регионе страны. Темпы и масштабы внедрения ипотеки в тех или иных регионах определяются не столько субъективными факторами наличия или отсутствия политической воли у руководства региона, а объективной экономической ситуацией, наличием платежеспособного спроса на жилье и его предложением. 5. Особое требование - многовариантность, незамкнутость системы. 6. Исключительно важным аспектом государственной политики, направленной на развитие ипотечного кредитования, является формирование макроэкономических условий и институциональной среды, способствующих повышению доступности ипотечных кредитов для заемщиков.

Помимо различных вариантов ипотечного кредитования, существуют и многочисленные варианты накопительной системы строительства и приобретения жилья. Система ссудосбережения используется в Европе с конца XVIII в., когда в Англии было создано первое строительное общество. В настоящее время ссудосберегательные системы эффективно работают и за пределами Англии. Они пользуются успехом в Германии, Канаде, Австралии, Китае, а также в странах Южной Америки и Восточной Европы. Ссудосберегательная, или жилищно-накопительная система в каждой из этих стран имеет характерные особенности, обусловленные законодательством, уровнем развития рынка, экономики и т. д. Для того чтобы разобраться в том, на кого рассчитаны такие системы, и в каковы их достоинства и недостатки по сравнению с системами ипотечного кредитования, познакомимся с историей их зарождения. Предпосылки к возникновению накопительных систем возникли еще в Древнем Риме. Именно там свободные люди из низших слоев общества объединяли часть своих средств в тех или иных целях (строительство жилья, закупка и т. д.)

1. Роль коммерческого банка в кредитовании малого и среднего бизнеса

2. Роль коммерческих банков в экономике

3. Коммерческие банки: операции, функции и роль в кредитно-денежной политике правительства

4. Основные операции и роль коммерческих банков в рыночной экономике

5. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

6. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков
7. Роль родителей в развитии ребенка и ошибки семейного воспитания
8. Кредитование Сберегательным банком РФ

9. Бюджет ЕС. Проблема формирования и расходования средств. Роль бюджета в развитии и углублении европейской интеграции

10. Роль инвестиций в развитии экономики Российской Федерации. Пути улучшения инвестиционного климата в России

11. Роль флота в развитии военно-морского искусства

12. Международный Банк Реконструкции и Развития и его роль в МЭО

13. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России

14. Роль предпринимательства в развитии рыночной экономики

15. Роль игры в развитии личности школьника

16. Роль Абая в развитии духовной культуры

Тетрадь на резинке "Study Up", А5, 120 листов, клетка, фиолетовая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: А5. Количество листов: 120, в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: фиолетовый.
360 руб
Раздел: Прочие
Тетрадь на резинке "Study Up", В5, 120 листов, клетка, желтая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: В5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: желтый.
442 руб
Раздел: Прочие
Накладка на унитаз "Бегемотик".
Унитазная накладка подходит ко всем стандартным туалетам. Кроме того, благодаря краям предотвращающим скольжение легко и твердо
419 руб
Раздел: Сиденья

17. Малый бизнес, его роль и перспективы развития

18. Личное страхование - роль и перспективы развития

19. История развития и основы функционирования Банка России

20. Основные проблемы цитологии и роль клетки в развитии живого

21. Организация кассовой работы в банке. Процесс кредитования клиентов банка и его этапы

22. Роль и факторы развития международных стандартов аудита в современном мире
23. Роль государства в развитии малого предпринимательства
24. Роль орфографии в развитии литературного языка нации

25. Общие особенности начала развития культуры и роль мифологии

26. Фирменные магазины, их роль и перспективы развития

27. Роль математики в развитии человечества

28. Международное разделение труда и роль евро в развитии Евросоюза

29. Роль экскурсий в развитии наблюдательности у младших школьников

30. Роль отца в развитии и социализации ребенка

31. Туризм и его роль в экономическом развитии Казахстана

32. Инвестиции: понятие, структура и роль в экономическом развитии

Настольная игра "Спящие королевы" (делюкс).
Проснитесь и играйте! Королева Роз, Королева Тортов и десять их ближайших подруг заснули, поддавшись сонным чарам и именно вам предстоит
961 руб
Раздел: Карточные игры
Карандаши цветные "Colorino Kids", трехгранные, 18 цветов + точилка.
Трехгранный профиль. Яркие, насыщенные цвета. Отстирываются с большинства обычных тканей. Специальная SV технология вклеивания
333 руб
Раздел: 13-24 цвета
Игрушка "Музыкальная сова".
Музыкальная сова танцует и машет крылышками с мигающими огоньками! А ещё она рассказывает сказки: "Курочка Ряба",
653 руб
Раздел: Животные

33. Инвестиции, их роль в экономическом развитии страны

34. Определение роли в экономическом развитии страны государственных унитарных предприятий

35. Роль строительства в развитии производственных сил общества

36. Роль и место I четверти 5 класса в системе занятий по ИЗО

37. Развитие системы потребительского кредитования в РФ

38. Функции и операции Национального банка Республики Казахстан как Центрального банка страны
39. Система ипотечного кредитования в Казахстане
40. Развитие физкультуры и спорта. Новые системы и методы физического воспитания.

41. Проблемы развития и функционирования социально-экономической системы – государственной службы занятости населения

42. Скоринговые системы в кредитовании физических лиц

43. Развитие вокально-национальной культуры в системе дополнительного образования

44. Система долгосрочного кредитования

45. Роль Центрального банка и его территориальных управлений в развитии кредитной системы

46. Кредитная система. Место и роль в ней центрального банка и коммерческих банков

47. Роль Банка России в развитии и функционировании платёжной системы страны

48. Коммерческие банки. Их основные операции и роль в экономике

Глобус "Детский", 250 мм.
Детский глобус – идеальное учебное пособие для школьников и всех, кто интересуется животным миром планеты. На подробную географическую
592 руб
Раздел: Глобусы
Вафельница алюминиевая, механическая BE-4426 Webber "Бельгийская вафля", для плиты.
Размеры: 35х13,5х2,5 см. Количество вафель: 4 штуки. Форма вафель: сердечки. Толщина вафель: толстые. Материал: алюминий, металл,
879 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами, синяя.
Детская машинка «Бибикар» станет идеальным источником не только развлечения, но и развития для любого ребёнка, которому уже исполнилось 3
2650 руб
Раздел: Каталки

49. Банки и их роль в экономике Украины

50. Роль банков в формировании финансовой инфраструктуры

51. Роль банка в регулировании налично- денежного обращения

52. Банки и их роль в современной экономике

53. Проблемы реализации инвестиционного потенциала российских предприятий. Роль банков в привлечении инвестиций и финансировании промышленного производства

54. Система кредитования в коммерческих банках
55. Роль Центрального банка в банковской системе
56. Роль банков в привлечении инвестиций

57. Роль центрального банка

58. Банки, их роль в рыночной экономике

59. Роль банков

60. Роль банка в регулировании налично-денежного обращения

61. Банковская система: виды банков, их роль и функции в экономике. Банковская система Крыма

62. Кредитование в коммерческих банках

63. Кредитование малого предпринимательства в коммерческом банке

64. Методы кредитования в российских коммерческих банках и пути улучшения кредитной политики

Перчатки одноразовые "Paclan", латексные, размер S, 100 штук.
Прочные эластичные перчатки из латекса, предназначены для полной защиты рук во время уборки, приготовления пищи. Перчатки легко
492 руб
Раздел: Перчатки
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Удар!", 400 мл.
Объем: 400 мл. Материал: фарфор.
358 руб
Раздел: Кружки, посуда
Шампунь-гель детский "Weleda" для волос и тела (с календулой), 200 мл.
Бережно очищает и ухаживает за чувствительной кожей и волосами малышей, деликатно удаляет молочные корочки. Не вызывает раздражения
754 руб
Раздел: Гели, мыло

65. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

66. Роль банков в рыночной экономике

67. Роль Национальный банка в банковской системе Республики Беларусь

68. Роль Центрального банка в денежно-кредитной политике

69. Система кредитования коммерческим банком "ПриватБанк" физических лиц

70. Инвестиционные операции коммерческих банков с ценными бумагами и рекомендации по их развитию
71. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"
72. Банковская система: виды банков, их роль и функции в экономике. Банковская система Крыма

73. Анализ конкуренции банков на российском рынке ипотечного кредитования

74. Бизнес-план банка и его роль в стратегическом менеджменте

75. Инфляция и роль Банка России в стабилизации денежного обращения

76. Роль российских ученных в развитии воздухоплавания

77. Займы органов власти субъектов РФ и их роль в развитии территории

78. Роль местного бюджета в социально-экономическом развитии региона

79. Роль техники и технологии в процессе развития культуры

80. Роль витаминов в процессе роста и развития человека

Коробка подарочная "Цветы и павлиньи перья".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений, на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
448 руб
Раздел: Прочее
Блокнот в точку. Bullet Journal.
Bullet Journal — эффективная система органайзеров, в основе которой лежит чистая страница в точку. В Bullet journal нет строгих правил —
422 руб
Раздел: Блокноты художественные

81. Роль дидактических игр в развитии элементарных математических представлений дошкольника

82. Развитие познавательного интереса к урокам русского языка. Роль занимательности в процессе обучения

83. Роль немецких государственных органов в становлении и развитии советского коллаборационизма

84. Психология: Роль психологической службы в развитии учебной мотивации студента

85. Роль общения со взрослыми в развитии ребенка

86. Русские православные монастыри и их роль в развитии национальной культуры
87. Национальные казахские виды спорта. Их роль в духовном и физическом развитии молодежи
88. Роль бюджета в социально-экономическом развитии государства

89. Кредитные ресурсы коммерческого банка (Доклад)

90. Управление рисками в коммерческих банках

91. Открытие и ведение счетов юридических лиц в коммерческом банке

92. Коммерческие банки. Экономические основы их формирования

93. Кредитные операции коммерческих банков и их учет

94. Коммерческие банки и их функции (Контрольная)

95. Операции коммерческих банков на валютном рынке (Контрольная)

96. Корреспондентские отношения между коммерческими банками РФ и основные виды операций, осуществляемые между ними

Набор самоклеящихся листов пористой резины, А4, 10 цветов, толщина 2 мм (10 листов).
Самоклеящаяся пористая резина для творчества. Плотные листы, насыщенные цвета. Прочный клейкий слой. Легко принимает форму. Предназначена
323 руб
Раздел: Прочее
Набор доктора в чемодане.
В наборе: шприц, шапочка из картона, очки, грелка, коробочка "Витамины", бейдж, градусник, лупа, 2 пинцета, ножницы - 2 штуки,
310 руб
Раздел: Наборы доктора
Глобус физический, 210 мм.
На карту глобуса нанесены страны, границы, города, континенты, моря, океаны, глубины и другая полезная информация. Подставка глобуса
346 руб
Раздел: Глобусы

97. Коммерческие банки и виды банковских операций

98. Принципы деятельности и управления в коммерческих банках

99. Коммерческий банк, его роль в экономике страны


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.