Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Разработка и реализация программы управления универсамом

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Архитектурно-строительный факультет Кафедра технологии строительного производства КУРСОВОЙ ПРОЕКТ по дисциплине «Основы управления недвижимостью» Тема: «Разработка и реализация программы управления универсамом» ОГУ 270115.53 17.09 Руководитель работы: Сёмина А.В. « » 2009 г. Исполнитель: студент группы 06-ЭУН Роман С.В. « » 2009 г. Оренбург 2009 Содержание Введение 1. Экспертиза универсама «Заря» 1.1 Общая характеристика универсама 1.2 Состояние объекта недвижимости 1.3 Определение возможностей по наилучшему использованию универсама 2. Управление универсамом «Заря» 2.1 Управление техническим обслуживанием и эксплуатацией универсама 2.2 Работы, связанные с текущим и капитальным ремонтом объекта 3. Маркетинг и продвижение универсама «Заря» 3.1 Оценка конкурентоспособности универсама 3.2 Рекламная политика 4. Финансово-экономический раздел 4.1 Работа с арендаторами 4.2 Анализ фактических расходов и доходов 4.3 Определение финансовых показателей деятельности универсама Заключение Список используемой литературы Введение Недвижимость является специфическим видом имущества. Обладая долговечностью и высокой стоимостью, она нуждается в качественном и профессиональном управлении. Разделяя недвижимость на жилой и нежилой фонд, получаем особенности управления для каждого из них. Так, для жилого фонда главными направлениями в деятельности по управлению являются поддержание элементов, конструкций, систем обеспечения и здания в целом в работоспособном состоянии, а также снижение затрат, связанных с эксплуатацией. Как правило, решают эти задачи ТСЖ и ЖЭУ. Для нежилого фонда помимо вышеназванных целей выдвигается ряд других: максимизация прибыли от использования объекта недвижимости, повышение коммерческой привлекательности и увеличение рыночной стоимости здания. Этим направлением деятельности занимаются сами собственники недвижимости или специализированные управляющие компании. Актуальность такого вида деятельности как сервейинг особенно высока во время финансового кризиса, когда только грамотное использование имеющихся материальных и нематериальных ресурсов может принести стабильный доход. Должное внимание стоит уделять выявлению тех сторон коммерческой недвижимости, которые выгодно отличают её от конкурентов, специфики её окружения. На сегодняшний момент в управлении главными задачами являются планирование и оптимизация затрат на обслуживание и содержание недвижимости, текущих и капитальных ремонтов, мероприятия по продвижению объекта недвижимости, рекламу. Анализируя интенсивность строительства в г. Оренбурге, можно сделать вывод об уменьшении в связи с кризисом объемов строительства в сравнении с прошлым годом. По результатам первых трех кварталов 2009 года в эксплуатацию введено зданий на сумму 2521,04 млрд. руб., что составляет только 81,5 % от объемов соответствующих периодов предыдущего 2008 года. И если до этого года сохранялся устойчивый рост темпов строительства и повышения цен на квадратный метр продаваемых площадей или арендных ставок, то нынешний год изменил эту тенденцию почти кардинально: цены на жилую недвижимость, земельные участки снизились, ставки арендной платы упали.

Объектом управления в данном курсовом проекте является продовольственный универсальный магазин, распложенный на пересечении улицы Терешковой и улицы Орской в г. Оренбурге. Здание построено с хорошим качеством в 2002 году. Универсам находится в долевой собственности. Рассматривая коммерческую недвижимость Оренбурга, можно говорить о неравномерности распределения объектов торговли, услуг, развлечения и обслуживания населения по районам города. Наиболее насыщенным предприятиями торговли продовольственными и непродовольственными товарами является Дзержинский район, который отличается наибольшей плотностью населения за счет преимущественно многоэтажного строительства. Район развивается по, так называемому, «спальному типу». Ленинский район имеет примерно тот же уровень инфраструктуры. В Промышленном районе города можно говорить о недостаточном уровне развития предприятий торговли: преобладают небольшие магазины с часто скромными ассортиментом предлагаемых товаров. Центральный район отличается достаточным уровнем развития торговли непродовольственными товарами, предприятий смешанной торговли и плохо развитой сетью продуктовых магазинов. Исходя из этого, можно сделать вывод о хорошем расположении универсального продовольственного универсама «Заря» в Центральном районе города. Принимая во внимание наличие удобной парковки – первого требования для крупного магазина, можно говорить о высокой конкурентоспобности универсама. Целью курсового проекта является разработка схемы управления универсамом «Заря» на основе анализов характеристик здания, слабых и сильных сторон объекта, его окружения, посредством которых определяют программу наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. В рамках курсового проекта решаются следующие задачи: - выявляются основные сильные и слабые характеристики объекта недвижимости; - на основе анализа качественных и количественных характеристик объекта, его состояния, а также экономической среды, в которой он расположен, предлагается программа эффективного управления универсамом; - планируется комплекс мероприятий по техническому обслуживанию здания: формируется штат сотрудников по управлению объектом, разрабатывается система осмотров здания, текущего ремонта; - для объекта - универсама «Заря» формируется схема продвижения его на рынке за счет маркетинга и рекламы; - производится анализ финансовых расходов и доходов, а также расчет финансовых показателей, по которым делается вывод об эффективности предлагаемой системы управления. 1. Экспертиза универсама «Заря» 1.1 Общая характеристика универсама Объектом управления является двухэтажное отдельно-стоящее здание, построенное с хорошим качеством в 2002 г. Назначение здания – универсальный продовольственный магазин. Согласно заданию и Технической инвентаризации основных строений (Прил. А) определяем общие характеристики универсама (табл. 1.1). Таблица 1.1 – Общая характеристика объекта № пп Характеристика Единицы измерения Содержание/ значение 1 2 3 4 1 Назначение объекта магазин 2 Функционирование объекта магазин 3 Объёмно-планировочное решение объекта 3.1

Габаритные размеры м 3.1.1 Первый этаж м 24,37 х 26,44 3.1.2 Второй этаж м 24,37 х 30,2 3.2 Этажность 2 3.3 Общая площадь объекта м2 1372,7 3.4 Полезная площадь м2 1206,9 3.5 Строительный объем м3 5763 4 Конструктивное решение 4.1 Фундамент бетонные блоки 4.2 Стены кирпичные с облицовкой 4.3 Перегородки кирпичные, ДСП 4.4 Перекрытия ж/б плиты 4.5 Полы плитка 4.6 Окна двойные глухие 4.7 Двери простые 4.8 Крыша совмещенная 4.9 Отделка внутренняя штукатурка и облицовка кафельной плиткой Продолжение таблицы 1.1 1 2 3 4 4.10 Инженерные сети электро-, газоснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция 5 Год постройки 2002 6 Фаза жизненного цикла фаза окупаемости 7 Место положения объекта ул.Терешковой на пересечении с ул.Орской 7.1 Территориально-экономическая оценочная зона 7.2 Объект расположен на главной магистрали 7.3 На межквартальном проезде - 7.4 Объект расположен внутри квартала - 7.5 Пешеходная доступность от остановок общественного транспорта мин. 2 7.6 Пешеходная доступность от окружающей жилой застройки мин. 2-5 8 Форма собственности в отношении объекта долевая собственность 9 Характер использования объекта 9.1 Занят частной фирмой 9.2 Занят ГУП или МУП - 9.3 Занят муниципальным учреждением - 9.4 Занят органами государственной или муниципальной власти - 9.5 Сдается в аренду 9.6 Иное использование объекта - 10 Ценность окружающей застройки стандартная Здание универсама простроено с хорошим качеством в 2002 году. Следовательно, оно к 2009 году имеет некоторый уровень физического износа, накопившийся за время строительства и периода эксплуатации объекта. Для объективной оценки состояния универсама определяем согласно Технической инвентаризации основных строений (Прил. А), исходя из которой известны удельные веса каждого конструктивного элемента, и результатов обследования здания величины физического износа каждого элемента, которые заносим в таблицу 1.2. Таблица 1.2 – Физический износ конструктивных элементов № Наименование Удельный вес элемента, Wi, % Физический износ элемента, % Износ для элемента 1 2 3 4 5 1 Фундамент 4 5 0,2 2 Стены и перегородки 27 5 1,62 3 Перекрытия 19 5 1,14 4 Полы 5 5 0,3 5 Проемы 13 5 0,65 6 Крыша 5 10 0,35 7 Отделка 3 10 0,21 8 Инженерные сети 15 5 1,05 9 Прочие работы 9 5 0,45 Всего 5,97 Используя укрупненные показатели /1/ и данные задания, определяем восстановительную стоимость универсама. Согласно Сборнику № 33 УПВС зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов, отдел. 1 Магазины находим объект аналог со следующими характеристиками: Здание с подвалом. Фундаменты монолитные железобетонные и сборные бетонные. Стены кирпичные. Перекрытия и покрытия железобетонные. Перегородки кирпичные и гипсобетонные. Полы плиточные, цементные и из релина. Кровля рулонная. Отделка повышенного качества. Отопление центральное. Водопровод, канализация, вентиляция, электроосвещение и холодильные устройства. Группа капитальности I. По таблице 5 /1/ для второго территориально пояса находим для зданий со строительным объемом до 10000м3 восстановительную стоимость одного м3 С1м3 = 25,4 руб.

Безусловно, данная концепция оценки не лишена логики, но она может применяться лишь на начальных этапах внедрения системы, поскольку впоследствии возникает вполне оправданный вопрос: достаточно ли полно менеджмент фокусируется, во-первых, на процессах улучшения (усовершенствования) и, во-вторых, на сегодняшних проблемах организации. По сути, принятием решения о необходимости разработки и реализации программы внедрения системы TQM руководство организации, в некотором смысле, признает неэффективность управления ею в прошлом. Принцип 4: Систематическое проведение внешнего бенчмаркинга. Как только персонал организации, во-первых, поймет необходимость непрерывного, всестороннего и тщательного изучения, как основных конкурентов организации, так и лучших примеров и образцов мировой практики, и, во-вторых, осознает важность внутренних бизнес процессов, необходимо объединить эти два аспекта деятельности организации в единую систему и систематически, скрупулезно анализировать внутренние процессы, технологии, механизмы, сопоставляя их с внешними бенчмарками

1. Программа управления самолётом в режиме автопилота

2. Диагностика банкротства предприятия и разработка антикризисной программы (на примере ООО «Оптима»)

3. Разработка игровой программы на языке программирования Turbo Pascal

4. Разработка системы автоматического управления

5. Прогнозирование банкротства и разработка антикризисной программы предприятия

6. Прогнозирование банкротства и разработка антикризисной программы предприятия
7. Разработка оптимальной программы организации инвестирования и финансирования создания малого предприятия по производству прецизионных профилей из цветных металлов
8. Разработка маркетинговой программы

9. Разработка автоматизированной системы управления сбором и отображением информации на установке продувки азотом

10. Особенности разработки образовательных программ для руководителей высшего звена

11. Рекомендации по разработке рекламной программы

12. Разработка логической схемы управления двустворчатых ворот судоходного шлюза

13. Необходимые условия реализации программы реструктуризации предприятия

14. Разработка модулей программы /Укр./

15. Разработка игровой программы

16. Разработка компьютеризированной системы управления запасами

Адаптер Navington для автокресел Maxi-Cosi, универсальный.
Адаптер позволяет установить автокресло-переноску на шасси коляски Navington.
730 руб
Раздел: Прочие
Развивающая игра "Учимся считать".
"Учимся считать" - это развивающая игрушка для детей в возрасте от 3-х лет. Игра поможет ребёнку выучить цифры от 1 до 5 и
549 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Точилка электрическая Attache Selection, 220 В.
Точилка электрическая. Работает от сети 220 В. Оснащена большим контейнером для стружки и отделением для карандаша. Предназначена для
2037 руб
Раздел: Точилки

17. Исследование и разработка методов автоматизации управления электронным предприятием

18. Разработка компьютерной программы на языке Паскаль для проведения простого теплофизического расчета

19. Разработка обучающей программы, поддерживающей изучение темы "Структуры данных"

20. Реализация системы управления реального времени в ОС Windows

21. Разработка системы непрерывного управления координатами электропривода с заданными показателями качества

22. Разработка устройства логического управления
23. Формирование программы управления. Параметры стимулирующего сигнала
24. Разработка маркетинговой программы продвижения на рынок нового вида бытовых услуг

25. Разработка автоматизированной системы управления документооборотом в ООО "Анелик"

26. Разработка антикризисной программы развития ОАО Концерн "Калина" на основе комплексной оценки деятельности

27. Разработка эффективной структуры управления предприятия

28. Автоматизация шлифовального процесса путем разработки автоматической системы управления регулируемым натягом

29. Разработка автоматизированной системы управления теплицей

30. Разработка системы автоматизации управления фермой СХПК "Алматы"

31. Разработка мероприятий по управлению социальной сферой в условиях "монетизации" социальных льгот

32. Проект электротехнической части газовой котельной ОАО "Приозерное" Ялуторовского района Тюменской области с разработкой схемы автоматического управления осветительной установки

Пенал для художника на кнопках, 20x10 см, бежевый.
Пенал для художника на кнопках с одним отделением. Материал: текстиль. Застежка: кнопки. Размер в свернутом виде: 20х10 см. Размер в
565 руб
Раздел: Без наполнения
Шкатулка музыкальная "Два сердца", 22x15x8 см, арт. 24808.
Состав: пластик, элементы металла, стекло. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Музыкальный механизм с ручным заводом. Товар не
1028 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные
Настольная игра "Спящие королевы" (делюкс).
Проснитесь и играйте! Королева Роз, Королева Тортов и десять их ближайших подруг заснули, поддавшись сонным чарам и именно вам предстоит
961 руб
Раздел: Карточные игры

33. Этапы разработки экскурсионной программы

34. Разработка программы- тренажера "Управление электросетями"

35. Разработка системы управления асинхронным двигателем с детальной разработкой программ при различных законах управления

36. Алгоритм разработки и реализации федеральных целевых программ по развитию проблемных регионов России

37. Разработка алгоритмов контроля и диагностики системы управления ориентацией космического аппарата

38. Разработка программы для расчета финансовых показателей, используемых в составлении бизнес-плана на языке Visual Basic
39. Разработка программы на языке LISP для построения кривых Серпинского i-го порядка
40. Разработка системы управления работой коммерческой компании

41. Разработка программы на Ассемблере

42. Разработка проекта ИВС для управления файловыми ресурсами и ресурсами печати в сетях под управлением Win2000

43. Разработка рисунка настенного календаря с помощью графического редактора CorelDRAW. Создание базы данных «Туристических фирм г. Минска» с помощью пакета программ Access

44. Разработка программы рисования линий с помощью мыши

45. Программа защиты объектов операционной системы Windows95, работающей в многопользовательском режиме под управлением сервера Novell NetWare

46. Разработка и внедрение автоматизированных систем управления технологического оборудования минипекарень

47. Разработка конструкции и технология изготовления дублирующего устройства управления учебным автомобилем

48. Разработка блока управления электромеханическим замком

Антимоскитная сетка для дверного проема, 2.1x1.0 м (арт. CF84-136).
Антимоскитная сетка предназначена для размещения на дверном проеме у Вас дома или на даче. Сетка выполнена в виде занавесок, оснащена
444 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Игра "Русское лото", деревянное.
В состав Русского лото входят: деревянные бочонки - 90 шт, тканевый мешок, карточки из картона - 24 шт, пластмассовые жетоны - 100 шт, инструкция.
538 руб
Раздел: Лото
Бумага "Color Copy" А4, белая, 150 листов.
Плотность: 280 г/м2. В пачке 150 листов. Белизна CIE 168%. Многофункциональная матовая бумага высшего качества без покрытия для создания
680 руб
Раздел: Формата А4 и меньше

49. Разработка программы стимулирования сбыта

50. Разработка системы управления акционерным обществом /АОА "Контур"/

51. Разработка стратегии выхода на рынок ЗАО “ДАРМА” с применением программы имитационного моделирования Project Expert

52. Экономические методы управления сбытовой деятельностью при реализации товаров производственного назначения

53. Разработка системы управления продвижения изделий фирмы на рынок

54. Разработка и обоснование реализации инновационного проекта по оказанию сбытовых услуг ЗАО Диана
55. Разработка проекта управления трудовыми ресурсами на производственном участке
56. Разработка программ стимулирования труда

57. Управление требованиями для разработки и эксплуатации обучающей системы TSI

58. Налоговая политика в Российской Федерации и система органов государственной власти, участвующих в ее разработке и реализации

59. Разработка программы совершенствования организации международных перевозок

60. Основы планирования и управления программами научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР)

61. Предпосылки реализации маркетингового подхода в управлении коммерческим банком

62. Модели угроз безопасности систем и способы их реализации, определение критериев уязвимости и устойчивости систем к деструктивным воздействиям, разработка методов и средств мониторинга для выявления фактов применения несанкционированных информационных возд

63. Проектирование, управление и контроль за разработкой месторождения

64. Изучение методики перевода из одной системы исчисления в другую и разработка программы для этой операц

Подставка для канцелярских принадлежностей "Attache", 7 секции, металлическая сетка, 110x165x175 мм, цвет.
Подставка из 7 секций для пишущих принадлежностей и канцелярских мелочей. Выполнена из металла (сетка). Секции расположены в форме цветка.
805 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Кружка-хамелеон "Сова", 330 мл.
Для тех, кто любит подольше поспать, кому утро не в радость, поможет взбодриться кружка-хамелеон «Сова». Просыпайтесь вместе с
304 руб
Раздел: Кружки, чашки, блюдца
Чудо трусики для плавания, от 0 до 3-х лет, трехслойные, арт. 111, для мальчиков.
Детские специальные трусики для плавания в бассейне и открытом водоеме. Плотно прилегают, отлично защищают! Изготовлены из хлопка, имеют
376 руб
Раздел: Многоразовые

65. Разработка алгоритмов и программных средств подсистемы документооборота системы управления содержанием информационного сервера

66. Разработка контрольно-проверочной программы модуля ввода-вывода МФПУ-1

67. Разработка программы психотестирования

68. Разработать программу на алгоритмическом языке программирования С++ , реализующую учебную систему управления базой данных

69. Программа Microsoft Excel. Ее применение для разработки электронных таблиц

70. Разработка систем управления организациями с использованием информационных технологий
71. Процессный подход к управлению, моделирование бизнес-процессов. Разработка ПО
72. Использование компьютера в реализации школьных программ

73. Предметы ведения субъекта Федерации и их реализация в государственном управлении (на примере Пензенской области)

74. Реализация муниципальных программ по развитию и поддержке малого предпринимательства

75. Автоматическое распараллеливание программ для распределенных систем. Статическое построение расширенного графа управления

76. Особенности разработки программы KURS.EXE

77. Программа регистрации процесса производства для автоматизированной системы управления предприятием электронной промышленности

78. Проект разработки программы-калькулятора CalcKurs на языке программирования Pascal

79. Разработка АИС управления взаимоотношениями с клиентами

80. Разработка алгоритмического и программного обеспечения ситуационного управления безопасностью магистральных газопроводов

Шкатулка, 36x26x18 см (арт. 3871-RT-64).
Шкатулка очень удобна в использовании, и к тому же станет украшением вашего домашнего интерьера! Модель: 64. Оформление корпуса: ткань,
2717 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Простыня на резинке "ЭГО", 160х200 см, бежевая.
Трикотажная простыня "ЭГО" на резинке выполнена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
760 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Детский велосипед Jaguar трехколесный (цвет: коричневый).
Детский трехколесный велосипед колясочного типа, для малышей от 10 месяцев до 3 лет. Модель с удлиненной рамой, что позволяет подобрать
1440 руб
Раздел: Трехколесные

81. Разработка базы данных средствами программы MS Access "Сотрудники"

82. Разработка программ в среде программирования Turbo Pascal 7.0

83. Разработка программ с использованием динамической памяти

84. Разработка программы "Ведение основных фондов" для централизованной бухгалтерии комитета по образованию при администрации г. Богородицка

85. Разработка программы Helpopr

86. Разработка программы автоматизированного рабочего места диспетчера такси
87. Разработка программы для решения систем линейных уравнений
88. Разработка программы игры "Собери картинку"

89. Разработка программы на Delphi

90. Разработка программы на языке Borland Object Pascal (Ide Borland Delphi)

91. Разработка программы представления табличных данных в виде диаграммы прямоугольников

92. Разработка программы приема и передачи сообщений в локальной сети Microsoft

93. Разработка программы рисования замкнутых многоугольников на языке С++, с использованием библиотеки VCL

94. Разработка программы, генерирующей пароли пользователей

95. Разработка программы-компилятора

96. Разработка сетевой версии программы подбора сечений стержневой конструкции

Пеленка Папитто (5 штук, ситец, 120x90 см).
Состав: ситец (хлопок 100%). Размер: 120x90 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
304 руб
Раздел: Пелёнки
Форма разъемная "Webber" BE-4286N, черная.
Материал: сталь. Покрытие: антипригарное. Высота: 6,8 см. Диаметр: 24 см.
314 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Багетная рама "Isabelle" (золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Размер 30x40

97. Разработка формата хранения данных программ и решение задач

98. Разработка форматов хранения программ. Структурирование

99. Решение математических задач с помощью алгоритмического языка Turbo Pascal, Microsoft Excel, пакета MathCAD и разработка программ в среде Delphi


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.