Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Промышленность и Производство Промышленность и Производство     Техника Техника

Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Введение. В рамках программы «Реформирования и модернизации ЖКХ РФ» большое внимание уделяется альтернативному, конкурентному управлению жилым фондом. Таким альтернативным управлением является Товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья – объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом. Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания. Однако процесс создания товариществ собственников жилья в России идет крайне медленно, товарищества испытывают ряд административных, правовых, экономических трудностей. Все это определяет актуальность выбранной темы. Основная цель исследования была поставлена руководством отдела реформирования ЖКХ Министерства жилищно-коммунального хозяйства, которая заключается в выявлении проблем медленных темпов создания и неэффективного функционирования ТСЖ в РФ и РБ. В исследовании для достижения цели были поставлены следующие задачи: - Изучение нормативно - законодательной базы РФ и РБ по созданию и функционированию товариществ собственников жилья. - Изучение зарубежного опыта функционирования товариществ, с возможным применением некоторых аспектов в России. - Изучение опыта создания и анализа функционирования товариществ в РФ и РБ. - Выявление основных причин неэффективного создания и функционирования товариществ в РФ и РБ. - Предложения путей и механизмов преодоления проблем создания и функционирования товариществ собственников жилья. Структура исследования: - анализ правовых основ создания и функционирования товариществ собственников жилья, - изучение зарубежного опыта, - анализ создания и функционирования товариществ в России и Республике Башкортостан, - исследование проблем функционирования товариществ, на примере Уфимского ТСЖ «Урал». Основная литература используемая при анализе функционирования и создания товариществ собственников жилья: Матеров Л.Н, Кутакова Т.Б., Чернышов Л.Н., Кравченко А.В., а также первичные документы товариществ собственников жилья. Разработанные рекомендации могут быть использованы организациями и подразделениями в системе государственного и муниципального управления. лава I. Правовые основы создания и функционирования ТСЖ 1.1 Понятие кондоминиум и товарищество собственников жилья. В связи с реформированием ЖКХ, приватизацией жилья появились многочисленные собственники жилья, как физические, так и юридические лица. В многоквартирном доме собственниками жилых и нежилых помещений являются граждане, купившие квартиру, муниципалитет, которому принадлежит часть квартир, предприятия и различные организации. Встал вопрос о выборе организационной формы объединения всех домовладельцев. В таком случае наиболее подходит структура кондоминиум, что в переводе с латинского означает совместное владение, пользование.

В соответствии с Федеральным законом №72 – ФЗ от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находится в их общей долевой собственности. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: Одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами. Несколько компактно расположенных зданий или сооружений, односемейных, садовых или дачных с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок – секции, имеющей изолированный от других частей здания вход в межквартирный лестнично–лифтовый узел. Общее имущество в кондоминиуме - это чердаки, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, инженерные коммуникации, прилегающий земельный участок и т.д. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Управление кондоминиумом может осуществляться путем: 1. непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; 2. передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно–коммунальные услуги; 3. образование домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом. Целью товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания. Объединение собственников жилья в товарищества в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), включающего в себя земельный участок и расположенное на нем жилое здание, является одним из наиболее эффективных способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

Кроме того, товарищества собственников жилья получают реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Члены товариществ прямо заинтересованы в установке приборов индивидуального учета и регулирования потребляемых воды, газа и других энергоресурсов, т.к. зачастую реальный объем потребления оказывается значительно меньше рассчитываемого по нормативу. Комплекс ресурсосберегающих мероприятий, проводимый товариществами собственников жилья, позволяет значительно уменьшить общий объем потребления ресурсов за счет предотвращения неоправданных расходов воды, газа и т.д. Члены ТСЖ привыкают экономно относиться к предоставляемым услугам, прослеживая связь между своими затратами и потреблением этих услуг, что практически невозможно осуществить в муниципальном жилищном фонде и, в частности, в отдельных приватизированных квартирах. 1.2 Законодательные основы создания ТСЖ. Традиционно жилищный фонд и СССР, а затем и в Российской Федерации классифицировался по формам собственности. До 1990 г. жилые дома и жилые помещения находились в государственной, общественной, индивидуальной собственности, а также в собственности жилищно-строительных кооперативов. Закон РФ от 24.12.92 № 4218 –1 исключил понятие общественного, индивидуального жилищного фонда, а также фонда ЖСК, объединив все три вида жилищного фонда в один - частный жилищный фонд, основанный на частной собственности. Частный жилищный фонд включает в себя: фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; фонд, находящийся в собственности юридических лиц (выступающих в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств ЖК и ЖСК, с не полностью выплаченным паевым взносом. Претерпел изменения и государственный жилищный фонд. С введением в действие Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 у граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, появилась возможность бесплатного приобретения этих помещений в частную собственность. Государственный жилищный фонд разделился на фонд, находящийся в федеральной собственности, и фонд, находящийся в собственности субъектов РФ. Отдельным видом жилищного фонда стал муниципальный. Реформирование отношений собственности в стране на этом не закончилось. С 1994 г. собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, стала принадлежать также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). У собственника квартиры в многоквартирном доме появилась долевая собственность на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Именно этот документ должен исполнить роль «тепловоза», который двинет вперед модернизацию ЖКХ. Выступление на совещании с мэрами российских городов в штаб-квартире партии «Единая Россия»[37] Уважаемые коллеги! Вы знаете о законопроекте (Законопроект «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»; Федеральный Закон P185-ФЗ принят 21.07.2007 Прим. ред.), который сейчас рассматривается. Впервые такая работа получила законотворческую интерпретацию, и мне бы хотелось сверить ориентиры, имея в виду, что законопроект у нас уже подготовлен практически ко второму чтению. Но здесь есть некоторые нюансы может быть, часть из них будет прояснена в ходе беседы. Вкратце напомню, в чем смысл законопроекта. Этот законопроект в соответствии с Посланием Президента решает две задачи: он должен простимулировать расселение из аварийного жилья, а также создать основу для улучшения качества жилого фонда путем его ремонта. Это два основных направления, на которые направлен законопроект. Цель законопроекта, и это специально записано в его преамбуле, в том, чтобы подтолкнуть реформу жилищно-коммунального хозяйства

1. Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества

2. Создание и деятельность товариществ собственников жилья

3. Товарищество собственников жилья

4. Работа банка АО "Банк ТуранАлем" в условиях перехода к рыночным отношениям

5. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

6. Правовой статус некоммерческих организаций
7. Организация коммерческой работы в торговой организации (предприятии), пути её совершенствования
8. Возможно ли банкротство некоммерческих организаций?

9. Некоммерческие организации как субъект гражданского права

10. Управление финансами в некоммерческих организациях

11. Некоммерческие организации

12. Соотношение общественных объединений и некоммерческих организаций

13. Некоммерческие организации в целом и Фонды в частности

14. АСУ целевыми программами в некоммерческой организации

15. Пути оптимизации работы персонала в организациях социальных служб

16. Некоммерческая организация

Фигурки "FIFA 2018. Забивака. Header", 3 штуки, 6 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
449 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Каска "Шеф".
Пластиковая каска с надписью «ШЕФ» - забавный подарок для руководителей любого ранга. Каска имеет внутренний амортизатор и форму, в
577 руб
Раздел: Прочее
Щётка-сметка автомобильная для снега, телескопическая, поворотная, со скребком, 810-1060 мм.
Щетка автомобильная для снега со скребком предназначена для очистки кузова и стекол автомобиля от снега и льда. Автомобильные щетки для
586 руб
Раздел: Автомобильные щетки, скребки

17. Бухгалтерский учет и аудит денежных средств на примере бюджетной организации

18. Аудит некоммерческих организаций

19. Некоммерческие организации как субъекты гражданского права

20. Некоммерческие организации: теорико-правовые и практические проблемы

21. Организационно-правовые формы некоммерческих организаций

22. Правовой статус некоммерческих организаций
23. Организация деятельности PR–службы на примере коммерческой организации ООО "Флагман", предоставляющей услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства
24. Организация учета затрат на оплату труда и социальное обеспечение в некоммерческой организации

25. Совершенствование работы кадровой службы организации

26. Групповая работа как форма организации кружка

27. Воздействие перемен по месту работы на сотрудников организации

28. Начисление амортизации на примере автотранспортной организации

29. Особенности налогообложения некоммерческих организаций

30. Ассоциативные (корпоративные) формы предпринимательства и некоммерческие организации

31. Некоммерческие организации: признаки и виды

32. Особенности коммерческих и некоммерческих организаций

Мелки восковые, 64 штуки.
Мелки восковые. Количество: 64 штуки. Длина: 9 см.
313 руб
Раздел: Восковые
Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (15 предметов).
Кондитерский шприц - это легкое и простое в использовании приспособление для рисования кремом или шоколадом. С его помощью можно легко
556 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности
Кролик "Bunnies" с магнитами, 9,5 см.
Симпатичные кролики приглашают вас весело провести время! Благодаря магнитным свойствам вы можете комбинировать их по-разному. Материал:
386 руб
Раздел: Дикие животные

33. Бюджетный процесс в условиях перехода к рыночным отношениям на примере Хабаровского края

34. Исследование работы рельсобалочного стана 800 Нижнетагильского металлургического комбината в условиях рыночной экономики

35. Организация работы испытательной лаборатории на примере Товарищества с ограниченной ответственностью «Научно-Технический Инженерный центр»»

36. Анализ организации и ремонтных работ на примере моторного цеха ПАТП-7

37. Технология работы с документами в негосударственных организациях на примере ЗАО Строительная Компания "Технолига"

38. Организация работы центра закупки компьютерной техники (на примере ООО "Аверс")
39. Исследование форм организации физкультурно-массовой работы в детском оздоровительном лагере (на примере туризма)
40. Организация работы однопредметных непрерывно-поточных линий на примере ЗАО "Сокол-АТС"

41. Организация боевых действий подразделений войск ПВО СВ (Методические указания к самостоятельной работе студентов под руководством преподавателя по тактико-специальной подготовке)

42. Совершенствование организации работы отдела контроля за поступлением налогов с физических лиц

43. Состав нормативных документов, регламентирующих организацию работы с документами

44. Принципы работы редактора над статьями в энциклопедическом издании (на примере детских энциклопедий издательства "Дорлинг Киндерсли")

45. Объектно-ориентированный подход к проектированию программного обеспечения на примере работы налоговой инспекции

46. Санитарно-гигиенические аспекты планировки, организации и работы родильных домов

47. Методика организации внеклассной работы по сохранению и укреплению здоровья школьников

48. Организация работы закусочной на 75 мест

Мешок для обуви "Monster Truck", 2 отделения, светоотражающая полоса.
Количество отделений - 2. Материал - полиэстер. Размер - 370x470 мм. Цвет - цветной/рисунок. Светоотражающий элемент - есть.
316 руб
Раздел: Сумки для обуви
Сиденье детское для купания (бирюзовый).
Сиденье детское для купания. Материал: пластик. Цвет: бирюзовый. Ширина: 320 мм. Длина: 320 мм. Высота: 222 мм.
325 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Ранец школьный "Animal Club. Tiaras", 32x25x13 см.
Жесткая рельефная анатомическая спинка повышенной комфортности. Анатомический рельеф спинки повторяет естественный изгиб позвоночника, что
1286 руб
Раздел: Без наполнения

49. Организация работы ремонтного участка АТП

50. Организация работы агрегатного участка комплекса ремонтных работ

51. Коммуникационные каналы и их влияние на эффективность работы организации

52. Организация кассовой работы в коммерческом банке

53. Анализ рынка сбыта организации на примере корпорации "FABERLIC"

54. Управление персоналом в организации (на примере Орской таможни)
55. Подготовка персонала: организация и проблема на примере ОАО ММК им. Ильича
56. Управление процессами организации сбора и обобщения статистических данных на примере Алматинского областного управления статистики

57. Организация рекламной работы в розничном торговом предприятии

58. Организация работы руководителя учреждения культуры с персоналом

59. Оценка финансового состояния организации на примере предприятия в стратегической деловой игре "Никсдорф Дельта"

60. Организация работы секретаря

61. Организация работ на фирме

62. Доклад на защите дипломной работы "Анализ финансового состояния рассмотрен на примере лечебно-профилактического учреждения - санаторий им. Лермонтова"

63. Организация работ и расчет технико-экономических показателей по смешанному участку горных работ №2 разреза «Черемховский»

64. Особенности организации работы ресторанов в предприятиях гостиничного хозяйства

Плюшевый мяч с термопринтом "FIFA 2018", красно-синий, 17 см.
Плюшевый мяч FIFA несомненно понравится любителям футбола и их детям - мальчикам и девочкам любого возраста. Прекрасный сувенир украсит и
849 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Фоторамка (коллаж) на 4 фото (10х15 см), 18x2x55 см.
Фоторамка на 4 фото. Размер: 18x2x55 см. Размер фото: 10х15 см. Материал: пластик.
321 руб
Раздел: Мультирамки
Шторка антимоскитная "Бабочки" с магнитными замками.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
548 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

65. Лекции - фтизиатрия (организация противотуберкулезной работы)

66. Рациональная организация работы менеджера

67. Организация работ по стандартизации

68. Исследование половых различий при работе с Интернетом на примере российских пользователей

69. ПРИНЦИП организации работы районных судов РФ

70. Организация производства молока на примере ООО Иркут
71. Организация грузовой работы
72. Как заставить работника работать, или мотивация персонала в организации

73. Внеклассная работа по русскому языку как форма организации учебно-воспитательной работы в национальной школе

74. Организация рекламной деятельности на примере предприятия "Диза"

75. Организация работы раздаточных

76. Организация коммерческой работы на внутреннем водном транспорте

77. Организация работы отделения по ремонту КИП

78. Организация коммерческой работы на внутреннем водном транспорте

79. Организация управления строительной фирмой (на примере отдела снабжения)

80. Организация физического воспитания и спортивной работы в ВУЗе

Магнитная самоклеящаяся лента в диспенсере, 1,9x500 см.
Используется для быстрой и невидимой фиксации на металлической поверхности любых документов, плакатов, фотографий, напоминаний. Клеевой
799 руб
Раздел: Аксессуары для досок
Антипригарный чехол для гладильной доски "Paterra", размер S-M, 125x38 см.
Эффект двустороннего глажения. Чехол имеет хлопковую основу с особой антипригарной пропиткой из силикона, которая исключает пригорание
770 руб
Раздел: Чехлы для гладильной доски
Плед "Нордтекс. Палитра", 150х200 см.
Материал: флис. Размер: 150х200 см. Цвет и рисунок в ассортименте, без возможности выбора.
515 руб
Раздел: Покрывала и пледы

81. Особенности организации физкультурно-оздоровительной работы в детском саду

82. Организация и проведение полевых работ в маркетинговых исследованиях

83. Организация и работа с документами

84. Организация аналитического учета материалов на складах (на примере текстильной отрасли)

85. Структура и организация работы Европейского парламента

86. Рекомендации по организации работы службы охраны труда в организации
87. Организация и производство работ повышенной опасности
88. Организация работы с документами в бухгалтерии

89. Организация работы с файлами в системе “ТУРБО-ПРОЛОГ”

90. Организация и работа VGA-адаптера

91. Основные направления организации и развития туристической фирмы на примере ООО "Карланж"

92. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

93. Системный подход к организации оздоровительной работы в образовательном учреждении

94. Организация кассовой работы в банках и операции с наличностью

95. Организация работы ЗАО "Агропромбанк"

96. Организация работы с VIP-клиентами банка

Полка для специй или домашней аптечки.
Удобная полка для хранения специй и лекарств легко собирается и регулируется в соответствии с размерами вашей кухни или ванны. Удобная
704 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи
Подставка для бумаг трехсекционная сборная, серая.
Формат: А4. Материал: пластик. Цвет: серый.
337 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Ящик почтовый с замком, тёмно-зелёный.
Ящик почтовый с замком. Материал: пластик. Длина: 385 мм. Ширина: 310 мм. Высота: 80 мм.
505 руб
Раздел: Прочее

97. Повышение качества управления активами кредитной организации на примере ОАО "Балтийский инвестиционный банк"

98. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

99. Организация и проведение аварийно-спасательных и других неотложных работ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.