Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Правовые основания найма жилого помещения

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

содержание1. Правовая характеристика договора найма жилого помещения 2. Порядок и основания предоставления служебных жилых помещений Задача список использованной литературы Правовая характеристика договора найма жилого помещения Конституцией Республики Беларусь гражданам страны гарантируется право на жилище, которое обеспечивается развитием государственного и частного жилищного фонда, содействием гражданам в приобретении жилья . Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату . Из определения договора найма следует, что жилая площадь предоставляется нанимателю и членам его семьи. К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков (жилищно-строительного кооператива, молодежного жилого комплекса) по договору найма жилого помещения относятся супруг нанимателя, их дети (как родные, так и усыновленные) и родители (а также усыновители). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство . Если указанные выше лица перестали быть членами семьи нанимателя (например, брак расторгнут), но продолжают проживать в нанимаемом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи, если иное не предусмотрено законодательством и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением . Договор найма жилого помещения включает в себя такие виды договоров, как: 1. Договор найма жилого помещения государственного жилого фонда или договор социального найма . 2. Договор найма служебного жилого помещения . 3. Договор найма жилого помещения в общежитиях. 4. Договор найма жилого помещения в специальном доме. Согласно ст. 56 Жилищного Кодекса Республики Беларусь по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение. Имеются также договоры поднайма жилых помещений. Гражданам, не имеющих жилья по месту их работы или учебы, могут быть предоставлены общежития. Договоры найма жилого помещения двухсторонние, бессрочные, но в отдельных случаях договор может быть заключен на определенный срок. Например, на период работы представлено служебное помещение или общежитие на период учебы в учебном заведении . Сторонами в договорах найма жилого помещения является наймодатель и наниматель. В роли наймодателя договора найма жилого помещения выступает жилищно-эксплуатационная организация, предприятие (организация), гражданин-собственник. Наниматель – гражданин, которому представлено жилое помещение. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Договоры найма жилого помещения – возмездные. Предметом договора найма выступает, как правило, квартира либо изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Пользоваться квартирой наниматель и члены его семьи должны по назначению. Форма договора найма жилого помещения – письменная. Обязательность письменной формы заключается в подготовке и подписании договора найма жилого помещения. Типовые договоры найма жилого помещения утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров республики Беларусь . Договоры найма жилых помещений помимо общих черт содержат отличия. К примеру, по договору найма жилое помещение представляется во владение и пользование, только пользование предоставляется место в общежитии на время учебы. Плата за пользование жилыми помещениями по договору найма устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством не установлено иное. При этом плата не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь. Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых отходов) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством не установлено иное . Плата за пользование жилым помещением по договору социального найма взимается исходя из общей площади занимаемого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством. Взимание платы производится в одинарном размере, если не превышены пределы максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на всех членов семьи нанимателя, а размеры излишней жилой площади не превышают на всю семью половины максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, полагающейся на одного человека . Плата за излишки жилой площади взимается по нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда, утверждаемой облисполкомами (Минским горисполкомом). Заключив договор найма жилого помещения, стороны приобретают права и возлагают на себя определенные обязанности. Права и обязанности нанимателя. Граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, которое предоставляется им, как правило, в бессрочное пользование. В соответствии с действующим законодательством граждане вправе иметь в частной собственности жилой дом, квартиру, часть дома . Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как на основании и в порядке, предусмотренном законом. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях, несовместимых с требованиями, предъявляемыми к ним, а также в ущерб интересам общества. Граждане обязаны: обеспечивать сохранность жилых помещений; бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства; соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории; правила пожарной безопасности; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатель обязан: предоставить жилое помещение в исправном состоянии; систематически осматривать жилые помещения и объекты благоустройства придомовой территории, проверять техническое состояние инженерного оборудования, находящегося вне квартир и обслуживать данное оборудование. Наймодатель жилых помещений государственного жилого фонда также обязан своевременно производить капитальный и текущий ремонт вспомогательных помещений, инженерных систем жилых домов, обеспечивать их бесперебойную работу, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории . На наймодателя возлагаются обязанности по устранению неисправностей в квартирах за свой счет, если они произошли по его вине. Названные выше обязанности соответствуют определенные права наймодателя. Например, обязанности предоставлять жилое помещение соответствует право требовать внесение квартирной платы за него не позднее 15-го числа следующего за ним месяца. Обязанности наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов соответствует право требовать от нанимателя их сохранности. Таким образом, договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, заключается между собственником дома и нанимателем в письменной форме. Договор найма жилого помещения должен содержать указание на предмет договора, срок, на который он заключается, определять права и обязанности наймодателя и нанимателя. Договор найма жилого помещения может заключаться на определенный срок либо без указание срока. Плата за пользование жилым помещениями в домах (квартирах) принадлежащих гражданам, определяется соглашением сторон, но не может превышать ставок, утвержденных Советом Министров Республики Беларусь. Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги определяется соглашением сторон. Наниматель жилого помещения в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве собственности, вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. Наниматель жилого помещения по истечении срока договора имеет право на его возобновление. Наниматель не вправе требовать возобновления договора: 1. Когда он проживает в помещении по договору, заключенному на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока. 2. Когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника и членов его семьи. При переходе права собственности на дом (часть дома), в котором находится сданное внаем жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. 2. Порядок и основания предоставления служебных жилых помещенийПорядок и основания предоставления служебных жилых помещений регламентируется Жилищным Кодексом Республики Беларусь и Указом Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» от 04.12.2007 г. № 612. В соответствии со ст.

То обстоятельство, что ответчик не имеет собственного жилого помещения, при решении данного вопроса правового значения не имеет. 290 Ответ: В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает. что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. 291 Ответ: Вопрос об определении срока, на который жилое помещение может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, должен быть решен судом в пределах иска о прекращении права пользования жилым помещением, поскольку требования о прекращении права пользования и о сохранении права пользования жилым помещением связаны между собой и возникают из одних правоотношений

1. Прекращение договора социального найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

4. Договор найма жилого помещения

5. Договор найма жилого помещения

6. Договор социального найма жилого помещения
7. Договор социального найма жилого помещения
8. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

9. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

10. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

11. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

12. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

13. Договор продажи жилых помещений

14. Договор купли-продажи жилых помещений

15. Договор купли-продажи жилого помещения

16. Особенности купли-продажи жилых помещений

Комод четырехсекционный "Орнамент" (белый/мраморный).
Комод поможет вам поддерживать порядок и сделает интерьер уютнее. В нём найдётся место для канцтоваров, игрушек, сувениров, текстиля и
1302 руб
Раздел: Комоды
Карниз для ванной комнаты металлический, раздвижной, 210 см, с кольцами (металлик).
Карниз с 12 пластиковыми кольцами в наборе. Стальная труба с пластиковой фурнитурой. Силиконовые вставки в фурнитуру предотвращают
404 руб
Раздел: Штанги и кольца
Настольная игра "Остров обезьян".
В зависимости от количества участников выбирайте нужное число обезьянок для путешествия по лианам за фруктами. Их должно быть на одну
518 руб
Раздел: Игры с фигурками

17. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

18. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

19. Договор купли-продажи жилого помещения

20. Жилое помещение как объект жилищного права

21. Жилые помещения как объекты жилищных прав

22. Обмен жилых помещений
23. Обязательства по использованию жилых помещений
24. Пользование жилыми помещениями

25. Понятие жилого помещения

26. Понятие и признаки жилых помещений

27. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

28. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов

29. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

30. Правовое основание изменения содержания трудового договора

31. Правовое регулирование приватизации жилья

32. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

Магнитно-маркерная доска, 41x29 см.
Магнитно-маркерная доска из дерева и металла, предназначена для детей от 3-х лет. Двухстороннее жесткое игровое поле заключено в рамку из
416 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Стиральный порошок-концентрат для белого белья BioMio "Bio-white" с экстрактом хлопка, без запаха, 1,5.
Эффективно удаляет пятна и загрязнения, не повреждая волокна ткани. Концентрированная формула обеспечивает экономичный расход. Идеально
447 руб
Раздел: Стиральные порошки
Вантуз вакуумный "PRO Pump", с двумя адаптерами.
Вантуз вакуумный STAYER PROPump, применяется для прочистки засоров в канализационных трубах гидравлическим ударом. Вакуумный вантуз STAYER
674 руб
Раздел: Вантузы

33. Приватизация жилых помещений

34. Нормативно-правовая база найма работников

35. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

36. Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества

37. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

38. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями
39. Гражданско-правовое положение унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения
40. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

41. Отстранение от должности: основания и правовые последствия

42. Понятие гражданско-правовой ответственности и ее основания

43. Вина как основание гражданско-правовой ответственности

44. Проектирование оснований и фундаментов восьмиэтажного жилого дома

45. Расчет оснований и фундаментов 7-ми этажного жилого дома

46. Теплоснабжение животноводческого помещения и жилого поселка

47. Девяти этажный жилой дом в городе Запорожье (Дев’ятиповерховий житловий будинок для будівництва в м. Запоріжжі)

48. Двухэтажный жилой дом

Автомобиль-каталка.
Эта симпатичная каталка в виде машинки - первое транспортное средство малыша. Ведь он еще так мал для велосипеда или самоката, а вот
851 руб
Раздел: Каталки
Универсальная вкладка для дорожных горшков (оранжевый).
Вкладка для дорожных горшков подойдет для любого дорожного горшка, она хорошо ложится на сиденье, обеспечивая комфорт и удобство в
660 руб
Раздел: Прочие
Конструктор "Зоопарк" (39 деталей).
Конструктор «Зоопарк» относится к тематическим наборам для конструирования, так как включает в себя не только детали для конструирования
561 руб
Раздел: Деревянные конструкторы

49. Цвет в интерьере производственных помещений

50. Использование фитонцидных растений для оздоровления воздуха помещений

51. Инженерно-геологические изыскания для определения характеристик грунтов и оснований

52. Налоговая система России в новом правовом поле

53. Уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере налогообложения

54. Защитная функция адвокатуры как правовая традиция
55. Административно-правовой статус иностранных лиц и лиц без гражданства
56. Правовое регулирование государственной службы

57. Правовые акты управления

58. Административно-правовой статус государственных служащих в России

59. Административно-правовой статус граждан

60. Государственный служащий и его административно-правовой статус. Классификация государственных служащих

61. Источники правового регулирования банковской деятельности

62. Правовой статус Центрального Банка РФ

63. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

64. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

Коробка подарочная "Цветы и павлиньи перья".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений, на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
448 руб
Раздел: Прочее
Блокнот в точку. Bullet Journal.
Bullet Journal — эффективная система органайзеров, в основе которой лежит чистая страница в точку. В Bullet journal нет строгих правил —
422 руб
Раздел: Блокноты художественные

65. Правовое положение Акционерного Общества

66. Авторский договор как основание правомерного использования произведения

67. Гражданская правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

68. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних

69. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

70. Гражданско-правовой договор
71. Исковая давность и ее гражданско-правовое значение
72. Организационно-правовые формы юридических лиц

73. Особенности гражданско-правового положения отдельных видов акционерных обществ

74. Правовая охрана товарных знаков

75. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

76. Правовой режим уставного капитала акционерного общества

77. Правовые аспекты применения сети "Интернет" в России

78. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

79. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

80. Лизинг и его правовое регулирование

Набор столовый детский "Непоседа" (4 предмета).
Набор детских столовых приборов: - ложка столовая - 1 шт; - вилка столовая - 1 шт; - ложка чайная - 1 шт; - нож столовый - 1
532 руб
Раздел: Ложки, вилки
Развивающая игра "Магнитные истории. Времена года".
Игра «Магнитные истории. Времена года» - это познавательная для Вашего ребенка игра, позволяющая в игровой форме познакомиться с временами
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Электронная энциклопедия для малышей "Уроки Божьей Коровки".
Уроки божьей коровки – это электронная энциклопедия для малышей в формате книжки-планшетика! 120 обучающих картинок, 60 логических пар, 8
655 руб
Раздел: Викторины

81. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

82. Институт наследования по завещанию: история и современное правовое регулирование

83. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

84. Место и время открытия наследства , их правовое

85. Правовой статус некоммерческих организаций

86. Административно-правовое обеспечение личных прав и свобод граждан
87. Особенности и правовые последствия принятия наследства в Российской Федерации
88. Правовое регулирование расчетов с использованием пластиковых карт

89. Гражданско - правовой иск

90. Обязательство как гражданско-правовой институт. Место обязательственного права в системе гражданского права

91. Купля-продажа жилья

92. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

93. Правовое регулирование оборота земель промышленности

94. Типология правовых систем. Романо-германская, Англо-американская, религиозно-традиционного, социалистического права

95. Правовой строй Древнего Вавилона

96. Правовой статус Королевства Польского в составе Российской Империи

Одеяло стеганое "Карапуз" толстое (цвет: белый).
Одеяло "Карапуз" выполнено в чистейшем белом цвете. Дополнительно по всему периметру имеется стежка для предотвращения миграции
589 руб
Раздел: Одеяла для детей
Набор овощей.
Набор овощей пригодится на кукольной кухне для варки супов. В комплект входят 8 овощей, типичных для средней полосы и русской кухни. Овощи
559 руб
Раздел: Продукты
Головоломка "Шар-лабиринт 100 шагов-мини".
Это самый маленький из шаров-лабиринтов. Диаметр шара 11,3 см, при этом сам лабиринт насчитывает 100 шагов. Это мини-версия оригинального
365 руб
Раздел: Головоломки

97. Введение «Временного положения» 1867-1868 гг. и политико-правовые последствия для казахов

98. Политические и правовые учения Древней Греции

99. Краткие лекции по истории политических и правовых учений (к зачету-тестированию)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.