Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Договоры в жилищной сфере

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

Основные гражданско-правовые договоры в жилищной сфере 4 Договор купли-продажи .4 Договор мены . .6 Договор дарения . 8 Договор ренты .10 Договор аренды . 12 Договор социального найма жилого помещения .15 III. Договор коммерческого найма жилого имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержатся в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.). Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное – с другой. Гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции Российской Федерации относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст. 72 Федеральной Конституции жилищное законодательство является совместной компетенцией России и её субъектов. И поэтому отношения, о которых говорилось выше, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и её субъектам. Данная работа состоит из трёх взаимосвязанных частей. Первая часть рассматривает основные договоры в жилищной сфере, стороны в договорах, их права и обязанности. Во второй части раскрывается сущность договора социального найма, порядок заключения, предмет договора. Третья часть содержит в себе понятие договора коммерческого найма, его отличие от договора социального найма. Целью данной работы является освещение вопросов, связанных с заключением и реализацией договоров с жилыми помещениями. I. ОСНОВНЫЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕДоговоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, найма жилого помещения объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества. Именно передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров. Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило, собственником этого имущества, либо субъектом иного ограниченного вещного права. Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля-продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный найм).

В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно-правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признанно общей чертой договоров на передачу имущества. Ещё один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода).1 Отмеченные общие черты названных договоров делают возможным использование правил об одних типах договоров для регулирования отношений, возникающих из иных типов договоров, входящих в группу договоров о передаче имущества. Например, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации правила о договоре купли-продажи подлежат применению к правоотношениям, вытекающих соответственно: из договора мены (п. 2 ст. 567), из договора ренты (п. 2 ст. 585), из договора аренды (п. 3 ст. 609), правила о договоре аренды  к отношениям, возникающим из договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 689); правила о договоре дарения  к отношениям из договора ренты (п. 2 ст. 585). Договор купли-продажи Самой распространённой сделкой, направленной на отчуждение жилья, безусловно, является договор купли-продажи жилого помещения. Жилищное законодательство под жилыми помещениями понимает не только жилые дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры, и иные жилые помещения (к примеру, изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учёт нежилых помещений, включая служебные, ведомственные помещения, общежития, гостиницы-приюты и т.п.2 Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, должен обеспечивать сохранение его назначения. В отличие от прежнего законодательства Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК) ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). При заключении данного договора важное значение для его действительности имеет «фигура» продавца. В тех случаях, когда в качестве продавца по договору выступает не собственник недвижимого имущества, а обладатель иного, ограниченного вещного права на недвижимость (государственное или муниципальное унитарное предприятие, учреждение), значительно повышается риск возможного признания такого договора недействительной сделкой. Здесь необходимо учитывать ограниченный характер правомочий указанных субъектов на распоряжение недвижимым имуществом. В частности, государственное или муниципальное предприятие  как субъект права хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295 ГК), так и субъект права оперативного управления (казённое предприятие (п. 1 ст. 297 ГК))  не вправе продавать принадлежащее ему имущество без согласия собственника этого имущества.

Нарушение данного требования влечёт недействительность договора продажи недвижимости. Примером к сказанному может послужить разъяснение, содержащееся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 7). Согласно данному разъяснению, при разрешении споров, связанных с осуществлением государственными и муниципальными предприятиями права хозяйственного ведения или оперативного управления, следует учитывать установленные ст. 295 и 296 ГК ограничения прав предприятий по распоряжению закреплённым за ними имуществом. Сделки, совершаемые предприятиями по отчуждению имущества вопреки названным ограничениям, являются недействительными как ничтожные.1 Предмет договора купли-продажи включает в себя два рода объектов: во-первых, передаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, её принятию и оплате. По сравнению с общими положениями о купле-продаже товаров законодатель ужесточает требования относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости. В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указанны данные, позволяющие определённо установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор купли-продажи считается незаключённым. Для определения цены продаваемого объекта стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Федерального закона от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».2 Цена недвижимости может быть установлена в договоре продажи на единицу её площади или иного показателя её размера. В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества, подлежащая уплате покупателем, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК). Гражданский кодекс предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558). Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Что касается возможности для одной из сторон добиваться по суду государственной регистрации договора продажи недвижимости (жилого помещения) при уклонении от этого контрагента, то иллюстрацией данного положения может служить один из примеров арбитражно-судебной практики. Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано по мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи. Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

Законом от 21 февраля 1992 г. «О недрах»[235] установлено, что лицензия нужна для получения прав пользования недрами, а Законом от 5 июня 1996 г. «О государственном регулировании в области генно инженерной деятельности»[236] для занятия указанной деятельностью. Воздушным кодексом РФ (ст. 9) предусмотрен перечень подлежащих лицензированию видов деятельности в области авиации. Применительно к отдельным типам договоров необходимость получения стороной лицензии предусмотрена в самом ГК. Имеются в виду ломбарды (п. 1 ст. 358), страховщики (ст. 938), финансовые агенты (ст. 825), банки, привлекающие денежные средства во вклады (п. 1 ст. 835), кредитные и другие организации, которые открывают банковские счета (п. 4 ст. 845), товарные склады общего пользования (п. 1 ст. 908) и др. В ряде договоров в роли одной из сторон должен непременно выступать гражданин. Имеются в виду, в частности, наниматель в договоре жилищного найма (п. 1 ст. 677 ГК). В случае, если нанимателем такого предназначенного для жилья помещения выступает юридическое лицо, помещение должно использоваться для проживания граждан, а договор с тем, кому передано помещение, не может признаваться договором жилищного найма; с учетом характера складывающихся между сторонами отношений это должен быть, как правило, договор аренды (п. 2 ст. 671 ГК)

1. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

2. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

3. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав

4. Понятие и виды гражданских правоотношений

5. Особое производства как вид гражданского процесса

6. Виды гражданских процессов в Риме
7. Виды гражданских правоотношений
8. Договор подряда и его виды

9. Правовой статус работодателя: понятия, содержание, виды

10. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды

11. Договор аренды и его виды

12. Субъекты Российской Федерации: виды и правовой статус

13. Понятие, виды административно-правовых режимов и их правовое регулирование

14. Договор ренты и его виды

15. Анализ источников гражданского права: тенденции развития и применение в гражданском праве РФ

16. Договор подряда и его виды хозяйственной деятельности

Набор посуды "Тролли", 3 предмета.
Набор посуды в подарочной упаковке. Кружка 210 мл. Миска 18 см. Тарелка 19 см.
521 руб
Раздел: Наборы для кормления
Муфта для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка + кнопки), темно-синяя.
Муфта на ручку коляски очень легко одевается и защищает Ваши руки от холода. Ткань муфты водоотталкивающая, она утеплена мехом и небольшим
489 руб
Раздел: Муфты на ручку
Матрас в приставную колыбельку Bambola "Mini soft-8" (45x90x8 см).
Состав: - латексированная кокосовая плита; - микрофибра - съемный чехол. Размеры: 45x90x8 см.
883 руб
Раздел: Матрацы до 120 см

17. Преступления в сфере компьютерной информации: уголовно-правовой и криминологический анализ

18. Типы и виды прогнозов социально-экономического развития государства. Планирование расходов в сферах образования и здравоохранения

19. Правовая охрана окружающей природной среды в энергетике и военной деятельности. Правовые меры охраны озонового слоя атмосферы Земли. Правовой режим зон повышенного экологического риска

20. Административно-правовой режим военного положения: понятие, содержание и правовые основы

21. Роль прецедента в английской правовой системе и его значение в современном правовом мире

22. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
23. Особенности гражданско-правового положения отдельных видов акционерных обществ
24. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

25. Гражданско-правовые сделки, расторжение трудового договора по инициативе работодателя

26. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ

27. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений

28. Гражданско-правовые отношения в сфере психического здоровья: исторический аспект

29. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

30. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

31. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

32. Гражданско-правовой договор

Набор из скатерти и салфеток "Botanica", 140x180/42x42 см.
В набор входит скатерть и 6 салфеток "Botanica" 140x180/42x42 см. Салфетки, изготовленные из экологически чистого материала,
961 руб
Раздел: Салфетки сервировочные из ткани
Звуковой планшет "Транспорт".
Звуковой планшет - прекрасный подарок ребёнку! Он удобен и прост в использовании, подходит как для самостоятельного изучения, так и с
313 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Мыло-пенка "Pigeon" для младенцев (сменная упаковка), 400 мл.
Мыло-пенка "Pigeon" разработано специально для мытья малыша с рождения. Низкий уровень кислотности такой же, как у нежной кожи
494 руб
Раздел: Гели, мыло

33. Гражданско-правовой договор

34. Гражданско-правовой договор и порядок его заключения

35. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

36. Гражданско-правовой и коммерческий договор: сравнительный анализ по предмету

37. Гражданско-правовые режимы удовлетворения жилищных потребностей граждан

38. Договор лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров
39. Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству
40. Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики

41. Особенности защиты контрагентов по гражданско-правовому договору

42. Понятие и виды договоров в гражданском праве РФ

43. Правовая сущность гражданско-правого договора и особенности общего порядка его заключения в современных экономических условиях

44. Привлечение организациями физических лиц к выполнению работ по оказанию услуг на основе гражданско-правовых договоров

45. РЕПО -гражданско-правовой договор

46. Сравнительные анализы видов договоров Гражданского кодекса Российской Федерации

47. Гражданское общество и правовая страна

48. Гражданско-правовая ответственность (TXT)

Сетка москитная на кроватку "Карапуз", размер М.
По всему краю данное изделие имеет резинку. Закрывает кроватку полностью, сверху и по бокам. Для кроватки 120х60 см. Сезон: лето.
385 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Тетрадь на резинке "Study Up", А5, 120 листов, клетка, розовая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: А5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: розовый.
360 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Юный Свинтус" (новая версия).
Новая версия всероссийского карточного бестселлера — теперь и для самых маленьких игроков! Любимая механика, знакомые правила и милые
390 руб
Раздел: Игры в дорогу

49. Гражданско-правовые сделки с квартирами

50. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

51. Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

52. Гражданско-правовое регулирование залога

53. Метод гражданско правового регулирования

54. Виды и стадии гражданского судопроизводства
55. Виды договоров. Жилищные споры
56. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

57. Особенности административной, дисциплинарной и гражданско-правовой ответственности в медицинской практике

58. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

59. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения

60. Гражданское общество и правовое государство

61. Охотничья собака – предмет гражданско-правовой сделки

62. Гражданско-правовые способы защиты прав

63. Понятие и виды третьих лиц в гражданском процессе

64. Правовая защита гражданского населения в ходе вооруженного конфликта

Лоток на 3 отделения, черный.
Применяется для сортировки и временного хранения документов, писем, счетов и другой документации. Неразборный. Количество секций:
352 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Багетная рама "Bella", 40x50 см (цвет: серебряный + золотой).
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Магнитная планка самоклеющаяся, 100x5 см + 6 магнитов.
Магнитные планки применяются в случаях, когда требуются небольшие магнитные поверхности. На внутренней стороне планки нанесен перманентный
654 руб
Раздел: Прочее

65. Гражданско-правовая ответственность при осуществлении некоторых банковских операций

66. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

67. Вина как основание гражданско-правовой ответственности

68. Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека

69. Правовое государство и гражданское общество: идеал и действительность

70. Публично-правовые и частноправовые аспекты деятельности гражданских объединений в Российской Федерации
71. Правовое государство и гражданское общество
72. Доверительное управление как гражданско-правовое обязательство

73. Правовое государство и гражданское общество

74. Общая характеристика источников гражданского и торгового права в основных правовых системах современности

75. Гражданско-правовые приключения детей-метисов в России или загадки отцовства

76. Вексель - вид ценной бумаги, как объект гражданских прав

77. Гражданско-правовые вопросы курортного обслуживания

78. Гражданский правой договор

79. Гражданско-правовая отвественность

80. Гражданско правовые сделки с квартирами

Мольберт "Ника растущий", со счетами (синий).
Двусторонний мольберт для детей прекрасно подойдет для обучения и для развлечения. Одна сторона мольберта - магнитная доска для работы с
1790 руб
Раздел: Буквы на магнитах
Шкатулка РТО, 35.5х25.5х20 см (арт. 3678-RT-60).
1937 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Швабра-вертушка "Торнадо Хенди".
Швабра для пола "Торнадо" обладает крутящейся насадкой из микрофибры, обеспечивающей отличное впитывание грязи и жидкости во
1385 руб
Раздел: Швабры и наборы

81. Гражданско-правовое положение производственных кооперативов

82. Гражданско-правовая регламентация сделок

83. Гражданско-правовое положение иностранцев

84. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений в РФ

85. Административная и гражданско-правовая ответственность

86. Гражданесубъекты административно-правовых отношений. Президент РФ. Гражданское правоотношение
87. Гражданско-правовая защита авторских прав
88. Гражданско-правовая защита авторских прав

89. Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

90. Гражданско-правовая ответственность

91. Гражданско-правовая ответственность за вред причиненный источником повышенной опасности

92. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности

93. Гражданско-правовая охрана жизни и здоровья

94. Гражданско-правовая охрана имущественных интересов несовершеннолетних

95. Гражданско-правовая природа ренты

96. Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя

Магический шар 8.
Во все времена люди желали знать ответы на интересующие их вопросы, для этого они прибегали к помощи всевозможных гадалок, шаманов, и
585 руб
Раздел: Прочее
Сковорода чугунная с деревянной ручкой 2505/25, 25 см.
Диаметр: 25 см. Чугунная сковорода с деревянной ручкой. Обладает высокой теплопроводностью, несравнимой износостойкостью, устойчивостью к
648 руб
Раздел: Сковороды чугунные
Альбом для пастели "Pastel", А2, 20 листов.
Формат: А2. Количество листов: 20. Плотность бумаги: 300 г/м2. Блок: синий. Твердая подложка.
429 руб
Раздел: 14-24 листа

97. Гражданско-правовое положение некоммерческих организаций

98. Гражданско-правовое положение обществ с ограниченной ответственностью

99. Гражданско-правовое положение унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.