|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Разрешение жилищных споров |
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный. 
Ручка "Шприц", желтая. 
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм. Уральская государственная юридическая академия Региональный факультет Пермское представительство Кафедра гражданского права Контрольная работа По предмету «Жилищное право» Пермь 2007 1. Члены дачно-строительного кооператива на общем собрании решили для охраны строящихся домиков и завозимых материалов нанять сторожа и предоставить ему в пользование находящийся на территории ДСК щитовой домик, который ранее использовался для заседаний правления кооператива. Позднее дом утеплили, чтобы в нем можно было проживать зимой. Через несколько лет сторож заболел и уволился. Правление предложило ему освободить домик, но он отказался, ссылаясь на то, что он пенсионер по старости и другого жилья не имеет. По его мнению, ДСК обязан предоставить ему жилье, пригодное для постоянного проживания. В ответ правление заявило, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а дачи строит только для своих членов. Решите спор В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г., 30 июня 2006 г., 26 июня 2007 г.) Статьей 4 ч. 1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. А частью третьей названной статьи членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. При этом члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива. Очевидно, что данное ДСК является указанным образованием и имеет названное имущество общего пользования, в которое очевидно и входит данный щитовой домик. Статус данного дома не указан, но поскольку он был утеплен, чтобы в нем было можно ПРОЖИВАТЬ зимой, напрашивается вывод, что это жилое помещение. В противном случае претендовать на проживание в нежилом помещении нецелесообразно, т.к. это не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. То есть обладать правом владения, пользования и распоряжения данным имуществом, а также нести бремя ответственности по его содержанию. Жилище является одним из главных видов собственности. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В этом случае государство обеспечивает защиту жилища, способствует созданию условий для пользования им. Одним из способов распоряжения жилым помещением является предоставление собственником права владения и (или) пользования жилым помещением другим физическим или юридическим лицам. При этом гражданам жилое помещение предоставляется на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или иного законного основания, а юридическим лицам на основе договора аренды или иного законного основания. Соответствующие договоры составляются с учетом требований гражданского законодательства и ЖК РФ. Так, например, договоры аренды заключаются в письменном виде. Если договор аренды заключен на срок более года, то он подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). Анализ норм ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г.) позволяет сделать ряд важных выводов: 1) они посвящены важнейшему из вещных прав (их состав определен в ст. 216 ГК), а именно праву собственности на жилье; 2) собственником жилого помещения (упомянутого в ст. 30 ЖК) могут выступать не только граждане, но и организации (например, ООО, ЗАО и как в нашем случае ДСК), и РФ, и субъекты РФ, и муниципальные образования. Соответственно и жилое помещение может относиться к частному, государственному или муниципальному жилищному фонду (ст. 19 ЖК). В любом случае правила ст. 30 распространяются на всех указанных выше собственников жилого помещения. В соответствии с ч. 1 названной статьи собственник жилого помещения вправе: владеть, т.е. фактически обладать им; пользоваться, т.е. извлекать из него полезные свойства; распоряжаться, т.е. определять юридическую судьбу этого помещения. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, но с учетом ограничений установленных настоящим Кодексом и другими законами. Права собственности на жилое помещение ограничены, прежде всего, его назначением. Согласно ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан. Использование жилого помещения не по назначению является одним из оснований прекращения прав собственности на это имущество см. ст. 293 ГК РФ. Следует заметить, что права собственности могут быть ограничены в зависимости от оснований приобретения таких прав. Например: завещательный отказ и пожизненное содержание с иждивением. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом – предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании; юридическому лицу – на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).
Из задачи не видно возмездным или безвозмездным был договор найма жилого помещения, очевидно, что одним из условий данного договора найма было – работа в данном ДСК в качестве сторожа. Однако в соответствии с законом данное условие не является определяющим право пользования жилым помещением. Так согласно ст. 683 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения носит срочный характер, ибо сдача собственником внаем жилого помещения бессрочно, по существу, означала бы для него ограничение права собственности. Поэтому порядок, сроки и условия найма жилого помещения определяются договором между нанимателем и собственником. При этом если договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем), то в этом случае права нанимателя ограничены. В частности, наниматель не вправе: поселить в нанимаемом помещении временных жильцов; сдавать нанимаемое помещение в поднаем; заменить себя в договоре другим нанимателем, а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок, если договором не предусмотрено иное. По этому расторжение договора найма должно происходить с соблюдением ст. 684 ГК РФ. Кроме того ст. 687 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. При этом ст. 35 ЖК РФ в ч. 1 устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Соответственно, если срок действия договора найма истек и собственник соблюл сроки предупреждения о расторжении договора, сторож подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по решению суда. 2. Престарелый Ферапонтов имел в собственности жилой дом, где одну из комнат по договору найма снимал Семенов. В связи с невозможностью содержать дом Ферапонтов предложил жильцу купить его с условием пожизненного содержания прежнего хозяина с иждивением, но Семенов отказался. Тогда Ферапонтов заключил такой договор с Петраковым, проживавшим с семьей из трех человек в общежитии. Поселившись в доме, Петраков предъявил иск о выселении Семенова, мотивируя свои требования тем, что изолированная комната, занимаемая Семеновым по договору, заключенному с Ферапонтовым, теперь предназначена для проживания самого Ферапонтова, а оставшиеся две смежные комнаты – семьи Петракова. Семенов в свою очередь полагает, что раз Петраков денег не платил, он не может требовать выселения, к тому же Семенов уплатил за проживание на год вперед.
Результатом такого разбирательства были часто необоснованность, а иногда даже несправедливость в разрешении спора, что вызывало законное недовольство населения»29. Предполагалось, что мировые суды будут разбирать все имущественные споры граждан, а именно: споры, вытекающие из семейных отношений (кроме разводов, которые на время войны запрещались), из договоров найма, купли-продажи, жилищные споры и т.Pд.30. Коллаборационисты признавали, что «.. разработанных гражданских законов мы сейчас не имеем, но в состав посреднического управления, кроме квалифицированного и опытного юриста, входят два солидных и благонадежных представителя местного населения. Им ставится в обязанность судить, руководствуясь их народным представлением о праве и справедливости»31. Заявления в мировой суд подавались в управление начальника района лично или через волостную почту. На разбирательство дела обе стороны вызывались повестками. Дела разбирались публично и устно. На заседании необходимо было представлять необходимые документы или свидетелей
2. Виды договоров. Жилищные споры
3. Разрешение коллективных трудовых споров в России: исторический обзор
4. Разрешение земельных споров
5. Мирное разрешение международных споров
10. Применимое право при разрешении споров из внешнеэкономических сделок
11. Коллективные трудовые споры и порядок их разрешения
12. Судебный порядок разрешения индивидуальных трудовых споров
13. Порядок разрешения коллективных трудовых споров
14. Разрешение споров, связанных с отказом в принятии на работу
15. Досудебный порядок разрешения индивидуальных и трудовых споров
16. Индивидуальные и коллективные трудовые споры и порядок их разрешения
Перчатки Paclan, виниловые, 100 штук, размер M. 
Сумка-мешок "Серая". 
Магнит "Harry Potter HBP" Death Eater Masks. 17. Налоговые споры и их разрешение
18. Правовое разрешение споров во внешнеэкономической деятельности
19. Разрешение споров между организациями разных стран
20. Разрешение хозяйственных споров в Республике Беларусь Третейскими судами
21. Участие профсоюзов в разрешении трудовых споров
25. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий
26. Улучшение жилищно-коммунальных условий
27. Жилищное Право РФ (Шпаргалка)
30. Трудовые споры
31. Особенности рассмотрения в судах трудовых споров о восстановлении на работе
Глобус с подсветкой "Физико-политический", 320 мм. 
Папка для чертежей "Городская площадь", А3. 
Планшетик "Всё обо всём". 35. Духовные споры конца XV - начала XVI вв.
36. Вечный спор Иешуа с Пилатом (по роману М. А. Булгакова «Мастер и Маргарита»)
37. Споры Е. Базарова и П.П. Кирсанова в романе "Отцы и дети"
41. Спор Понтия Пилата с Га-Ноцри
43. О мозге, психике, компьютерах, моделях и долгих спорах
44. Традиционные мирные средства урегулирования споров
45. Программа "Государственные жилищные сертификаты"
46. Налоговые споры по гражданским понятиям
47. Правовые споры и виды социальной защиты
48. Роль Конституционного Суда РФ в избирательных спорах
Магнитная мозаика "Веселый городок". 
Держатель для сумки "Jardin D'Ete" со стразами "Стихия колец". 
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Франция", 480 мл. 49. Категория "экономические споры" в арбитражном процессе
50. Рассмотрение экономических споров арбитражным судом 1 инстанции
51. Жилищное строительство в Республике Беларусь
52. Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства
53. Трудовые споры
57. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России
58. Жилищное право и вопросы жилищного законодательства
59. Стратегическое планирование жилищного фонда Субъекта Федерации с использованием имитационных моделей
60. Жилищный кодекс
61. Административные правонарушения в области жилищно-коммунального хозяйства и торговли
62. Проблемы пожарной безопасности электроснабжения жилищного сектора и способ их решения
64. Подведомственность гражданско-правовых споров
Потолочная сушилка "Лиана", 1,6 м. 
Набор цветных карандашей "Ergosoft", треугольные, 12 цветов. 
Деревянная рамка-вкладыш "Фрукты". 65. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости
66. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством
67. Трудовые споры
68. Обеспечительные меры по спорам, связанным с обращением векселей
69. Международный гражданский процесс. Рассмотрение споров в судебном порядке. Нотариальные действия.
73. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России
74. Ипотечное жилищное банковское кредитование
75. Организация учета и контроля на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства
76. Административно-правовой механизм реализации жилищного законодательства
77. Анализ Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг"
78. Арбитражные соглашения и практика рассмотрения внешнеэкономических споров
79. Государственная жилищная инспекция Архангельской области
80. Гражданский спор или уголовное дело
Лоток (сортер), 4 отделения, вертикальный, сборный. 
Ручки гелевые "Пчелка", 30 цветов. 
Машина "Ракетовоз АРК". 81. Гражданско-правовые режимы удовлетворения жилищных потребностей граждан
82. Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда
83. Жилищная ипотека
84. Жилищно-коммунальное хозяйство г. Екатеринбурга
85. Жилищное право
89. Жилые помещения как объекты жилищных прав
90. Индивидуальные трудовые споры
91. Материальная ответственность работников Трудовая дисциплина. Индивидуальные трудовые споры
92. Международный центр по урегулированию инвестиционных споров
94. Основные виды нарушений жилищного законодательства
95. Основы жилищных правоотношений
96. Особенности рассмотрения споров о защите деловой репутации
Бустер Happy Baby "Booster Rider" (цвет: aqua, 15-36 кг). 
Ручки шариковые "Replay. Пиши-стирай", 4 штуки, 1 мм. 
Эжектор концентрат Dr.Klaus от муравьёв других насекомых, 1 л. 97. Перспективные направления в жилищной политике в управлении городским хозяйством
98. Понятие жилищного фонда и его виды
99. Понятие и виды жилищных отношений
100. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов
