Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Купля-продажа жилой недвижимости

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее

Федеральное агентство по образованию Самарский государственный архитектурно-строительный университет Кафедра теоретической экономики и экономики недвижимости Курсовой проект По дисциплине &quo ;Операции с недвижимым имуществом&quo ; на тему: &quo ;Купля-продажа жилой недвижимости&quo ; Выполнил: студент 4 курса гр.ЭН-64 Рута М.А. Научный руководитель: Чиркунова Е.К. Самара 2010 г. СодержаниеВведение 1 Теоретические аспекты совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости Понятие жилой недвижимости 1.2 Схема заключения сделки купли-продажи жилой недвижимости 1.3 Правовые аспекты заключения сделок с жилым недвижимым имуществом 2 Мониторинг рынка жилья на вторичном рынке 2.1 Исследование предложения жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Самара 2.2 Исследование предложения четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в Куйбышевском районе г. Самара 3 Совершение сделки купли-продажи квартиры 3.1 Описание объекта и оформление купли-продажи 3.2 Определение цены сделки Заключение Библиографический список Введение Объектом исследования курсового проекта является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос. Под предметом исследования понимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации – Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона – посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации – риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды. Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Это связано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав ─ государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений. В связи с чем цель данной работы заключается в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей жилых помещений, правильно оценить возможности договора купли-продажи и не допустить правонарушений при его заключении. Задачами исследования являются: Дать полное определение жилой недвижимости. Рассмотреть схему заключения сделки купли-продажи. Определить правовые аспекты заключения сделки купли-продажи с жилым имуществом. Провести маркетинговое исследование предложения жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Самара; Рассмотреть процедуру оформления и определить пакет документов, требующихся для совершения сделки; Провести оценку жилой недвижимости сравнительным подходом на реальном примере. В первой главе было дано определение таких понятий, как «недвижимость», «жилая недвижимость», была рассмотрена схема и правовые аспекты заключения сделки с жилой недвижимостью. Во второй главе было проведено маркетинговое исследование предложения жилой недвижимости на вторичном рынке в г. В третьей главе была рассмотрена процедура заключения сделки купли-продажи, а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи. Приведено описание жилой недвижимости, а также проведена оценка этой жилой недвижимости сравнительным подходом. Для раскрытия данной темы использовались нормативно-правовые акты, научные и периодические издания, а так же учебники и специализированные интернет ресурсы. Теоретические аспекты совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости Понятие жилой недвижимости В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» (табл.1). Таблица 1 Виды недвижимого имущества № п/п Отдельные объекты Сложные объекты 1 Земельные участки Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦ инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦ информацию; ♦ другие исключительные права 2 Участки недр 3 Обособленные водные объекты 4 Все, что прочно связано с землей, в том числе: ♦ леса; ♦ многолетние насаждения; ♦ здания; ♦ сооружения 5 Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда внутреннего плавания; ♦ космические объекты.

Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу (рис. 1.1). Рис. 1.1. Основные типы недвижимостиЖилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилая недвижимость как товар обладает следующими свойствами, отличающими его от других товаров (рис. 1.2). Рис. 1.2. Особенности недвижимости как товара 1.2 Схема заключения сделки купли-продажи жилой недвижимости Еще 20 лет назад проблемы, связанные с жильем, были не менее острыми, чем в настоящее время, однако они имели принципиально иной характер. В СССР нельзя было свободно купить недвижимость. В этот период значительная часть населения жила в очень плохих условиях. Люди ютились в коммуналках, стояли в очередях на квартиру по 10-20 лет, спорили за каждый квадратный метр. В настоящее время благодаря реформированию жилищной сферы граждане могут решать этот вопрос проще и быстрее. Правда теперь трудность состоит в том, чтобы не попасть в «лапы мошенников» и не потерять при этом свои сбережения. Для того, чтобы максимально ограничить себя от возможных неблагоприятных последствий, требуется обращаться к специалистам в этой области – риэлторам. Это понятие вошло в наш обиход и стало привычным. Однако чем именно занимаются риэлторы, каковы их обязанности, представляют далеко не все. Риэлтор — это специалист по заключению сделок с недвижимостью (посредник). Как правило, он имеет большой стаж работы, знает жилищное законодательство и понимает тенденции, существующие на рынке недвижимости. Разобраться с тем, когда именно нужно обращаться к риэлтору, а когда вопрос можно решить собственными силами, поможет схема, представленная на рис. 1.3. Рис. 1.3. Схема приобретения жилья на рынке недвижимости Из приведенной схемы видно, что приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риэлторов), причем это касается и вторичного рынка жилья и новостроек; а во-вторых, – напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья. Однако здесь есть исключение: если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформление сделки через доверенные риэлтерские конторы.

При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета. Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата. Таким образом, порядок действий владельца государственного жилищного сертификата таков. В срок, указанный ранее (2 месяца с момента выдачи сертификата), он должен обратиться в банк для открытия на его имя банковского счета и заключения соответствующего договора. При этом нужно учесть, что предусмотренная сертификатом субсидия, не будет автоматически и сразу перечислена на этот счет. Основанием для перечисления станет только наличие следующих документов: договора купли-продажи объекта недвижимости и соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности

1. Купля-продажа жилья

2. Договор купли-продажи жилого помещения

3. Договор купли-продажи жилого помещения

4. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

5. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий

6. Договор купли-продажи недвижимости
7. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии
8. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

9. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

10. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

11. Оценка жилой недвижимости

12. Внешнеторговый контракт купли-продажи

13. Договор купли-продажи

14. Международная купля-продажа товаров

15. Международная купля-продажа

16. Договор купли-продажи

Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 40х60 см.
Поверхность доски предназначена для письма и рисования маркерами и закрепления информации магнитами. Универсальное интерьерное решение для
953 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Настольная игра "Каркассон. Королевский подарок".
Размеренная жизнь феодальных владений в окрестностях Каркассона привлекает множество людей со всех уголков Франции. В городах ведётся
1990 руб
Раздел: Классические игры
Детская горка, цвет: зелёный/красный, скат 140 см.
Для активного летнего отдыха вам пригодится пластиковая горка Долони. Горка изготовлена из яркого пластика и украсит любую детскую комнату
2200 руб
Раздел: Горки

17. Общее положение о договорах купли-продажи

18. Характеристика государственной собственности на землю. Правовое регулирование купли-продажи земли с аукциона

19. Содержание договоров международной купли-продажи товаров

20. Договор купли-продажи

21. Договор купли-продажи

22. Виды договоров купли-продажи
23. Договор купли-продажи
24. Договор купли-продажи

25. Договор купли-продажи

26. Договор купли-продажи

27. Договор купли-продажи товара

28. Договор купли-продажи

29. Купля-продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа

30. Договор купли-продажи

31. Договор купли-продажи

32. Договор купли-продажи

Табурет "Плетенка" складной (малый).
Табурет, сделанный из пластмассы высокого качества. Ширина: 310 мм. Длина: 270 мм. Высота: 275 мм. Размеры сидения: длина - 230 мм, ширина
321 руб
Раздел: Стульчики
Кукла Нэни, в розовом жакете.
Испанская компания Magic Baby представляет серию кукол Нэни (Nany), которые подарят ребенку бесчисленные часы радости и детства! Это
2566 руб
Раздел: Классические куклы
Деревянные часы своими руками "Котенок".
Деревянные часы для сборки, выполненные в виде конструктора для детей, станут отличным времяпрепровождением. Такой набор для творчества
343 руб
Раздел: Обучающие, игровые

33. Договор купли-продажи

34. Договор купли-продажи предприятия

35. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

36. Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи

37. Договор розничной купли-продажи

38. Договор розничной купли-продажи в законодателстве Республики Казахстан
39. Незаконная купля-продажа земли
40. Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: приоритеты правового регулирования

41. Особенности купли-продажи нежилых помещений

42. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи

43. Регулирование вопросов существенных условий в конвенции ООH о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

44. Договор розничной купли-продажи

45. Анализ международного контракта купли-продажи

46. Международная купля-продажа товаров

47. Купля продажа в кредит и посредством лизинга в Республике Молдова

48. Купля-продажа квартир

Фляга S.Quire "Птицы" 0,24 л, сталь, серебристый цвет с рисунком.
Фляги S.Quire изготавливаются из высококачественной нержавеющей пищевой стали с применением современных методов производства и
760 руб
Раздел: Фляжки сувенирные
Тарелка Lubby "Веселые животные" с присоской.
Тарелка "Lubby" для кормления незаменима в период, когда Ваш малыш учится есть самостоятельно. Присоска препятствует свободному
345 руб
Раздел: Тарелки
Набор "Грибочки".
Игра используется в качестве пособия в предметной деятельности. В комплект входит деревянная платформа и 15 грибочков разной формы и
571 руб
Раздел: Счетные наборы, веера

49. Оценка жилой недвижимости

50. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

51. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

52. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"

53. Девяти этажный жилой дом в городе Запорожье (Дев’ятиповерховий житловий будинок для будівництва в м. Запоріжжі)

54. Двухэтажный жилой дом
55. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания
56. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

57. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

58. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

59. Сделки с жильем

60. Сделки с недвижимым имуществом

61. Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества

62. Налогообложение недвижимости

63. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

64. Разработка и создание СКС на базе сетей Ethernet при подключении пользователей жилого дома к глобальной сети INTERNET

Настольная игра "Много-Много", новая версия.
«Много-Много» — единственная в своём роде игра, в которой дети знакомятся с арифметической операцией умножения. С помощью специально
792 руб
Раздел: Математика, цифры, счет
Настольная игра "Живые картинки (Schau Mal)".
Рисунки на карточках настольной игры Живые картинки действительно оживают! Свет в окнах гаснет, щенок засыпает, рыбка выпрыгивает из
608 руб
Раздел: Внимание, память, логика
Подгузники Merries (S), 4-8 кг, 24 штуки.
Созданы специально для нежной кожи ребенка. У этих подгузников "дышащая" мягкая пористая вкладка, пропускающая в три раза больше
347 руб
Раздел: 6-10 кг

65. Автоматизация учета продажи товаров в ООО "Мастер-СД"

66. Отопление и вентиляция жилого дома с гаражом

67. Расчет теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома

68. Внутренний водопровод и канализация жилого 7-этажного дома

69. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

70. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
71. Управление каналами сбыта товаров промышленного назначения и управление личной продажей
72. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области

73. Влияние маркетинговых коммуникаций на объемы продаж

74. Анализ стоимости объектов недвижимости

75. Маркетинговые мероприятия по увеличению объемов продаж ОАО «Мясокомбинат ХХХ»

76. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

77. Международные стандарты оценки недвижимости

78. Совершенствование управлением системой продаж в страховании физических лиц

79. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

80. Рынок жилья: Тенденция развития

Качели детские "Классик".
Деревянный каркас состоит из брусков. Капроновый шнур надежно соединяет детали качелей между собой. Подвеской является металлическое
343 руб
Раздел: Качели
Сундук-бар, 40x30x75 см.
Такой бар не займет много места. А поэтому он гармонично впишется в интерьер абсолютно любого помещения. Сундук-бар будет лучшим подарком
8493 руб
Раздел: Аксессуары для вина
Фоторамка "Clip" (70x100 см).
Рамка настенная может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 70x100 см. Материал: стекло.
456 руб
Раздел: Размер 50x60 и более

81. Экономика недвижимости

82. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

83. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

84. Как жили в Древней Руси

85. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

86. Типология жилых домов
87. Интернет – современное средство продвижения и продажи товаров
88. Организация прямых продаж

89. Разработка маркетинговых технологий продаж

90. Революционная техника продаж

91. Розробка системи менеджменту в організації малого підприємства по авторизованому сервісу та продажу автомобілів Fiat

92. Методическое обеспечение продаж

93. Использование вопросов для выявления скрытых потребностей в продажах

94. Шесть задач продавца и этапы продажи

95. Креативные продажи

96. Философия продаж

Форма разъемная "Webber" BE-4286N, черная.
Материал: сталь. Покрытие: антипригарное. Высота: 6,8 см. Диаметр: 24 см.
314 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Багетная рама "Isabelle" (золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Размер 30x40
Набор для черчения "College", 9 предметов.
В набор входит: циркуль 14 см с одной сгибаемой ножкой, циркуль - измеритель, удлинитель, кронциркуль, механический карандаш, контейнер с
539 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты

97. Интегрированные маркетинговые коммуникации в местах продажи

98. Налоговые правонарушения. Налог с продаж

99. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.