Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск

сделать стартовой

добавить в избранное

Законодательство и право      Право

Содержание договора аренды недвижимости

Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

Министерство образования Российской Федерации Московский новый юридический институт Дипломная работа по гражданскому праву на тему: «Содержание договора аренды недвижимости» Студентки 6 курса ВО – 2002 Адрес: Зачетная книжка № Преподаватель Установленный срок сдачи работы Работа сдана на проверку Работу проверил Оценка Тамбов 2005 Содержание Введение 3 Глава I. Понятие и сущность договора. § 1. Общая характеристика договора. § 2. Основные принципы договорных отношений. Понятие риска. § 3. Стадии договорного процесса. 10 20 29 Глава II. Аренда недвижимости в современной России. § 1. Категория недвижимости: анализ различных подходов к понятию. § 2. Понятие аренды. Виды аренды. § 3. Содержание договора аренды недвижимости в российском гражданском праве. 39 47 51 Заключение 64 Нормативные акты 68 Материалы юридической практики 69 Литература 70 Введение Договор аренды недвижимого имущества – очень распространенная сделка, и в современной российской юридического практике нередко рассматриваются споры, связанные с данной проблемой. Неудивительно, что в этой области возникает множество вопросов. С одной стороны, сказывается несовершенство правового регулирования в данной сфере, а с другой – нечеткое представление субъектов гражданского оборота о понятиях «недвижимость», «договор», «аренда». Основные принципы договорных отношений изложены в первой части Граж­данского кодекса: равенство сторон; неприкосновенность частной соб­ственности; свобода договора; недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Вторая часть Кодекса, посвященная отдельным видам обязательств, также соответствует этим принципам. Кроме того, она более детально решает другую важную задачу, которая преследовалась при разработке Кодекса, — обеспечение стабильности договорных отношений пу­тем установления единых правил пове­дения для всех участников договорных отношений. До принятия Гражданского кодекса в 1995—1996 гг. старый Гражданский ко­декс РСФСР не отражал регулирование новых рыночных отношений, а помимо него действовало множество норматив­ных документов Президента, Прави­тельства, министерств и ведомств, зача­стую противоречиво и чрезмерно регу­лировавших договорные отношения. Новый ГК РФ устранил эти противоре­чия, установив и максимально детализи­ровав основные правила поведения в сфе­ре договорных отношений, оставив на ус­мотрение сторон все остальные вопросы. Для предпринимательских отношений это означает, что при заключении дого­воров стороны руководствуются положе­ниями Кодекса о соответствующем виде договоров, а если этих положений недо­статочно или Кодексом сторонам предо­ставлено право выбора из нескольких условий, то стороны устанавливают соб­ственные условия договора. Главное, что­бы эти условия не противоречили общим положениям Кодекса. Естественно, что некоторые виды обя­зательств настолько сложны, что не могут быть полностью урегулированы од­ним кодексом (например, страхование). Поэтому нормы гражданского права мо­гут содержаться в других, принятых в соответствии с Кодексом законах.

При­чем в Кодексе специально установлено, что нормы гражданского права, содержа­щиеся в других законах, должны соот­ветствовать ГК. Вторая часть ГК РФ состоит из 31 главы, двадцать шесть из которых по­священы отдельным видам договоров и пять — обязательствам, возникающим не из договоров, — из деятельности в чужом интересе без специального пору­чения, из объявления конкурса, из пуб­личного обещания награды, из причине­ния вреда и из неосновательного обога­щения. В зависимости от особенностей регу­лируемых отношений главы Кодекса об отдельных видах обязательства можно разделить на несколько подгрупп. Сна­чала идут главы, включающие положения об отчуждении имущества в соб­ственность (купля-продажа, мена, даре­ние), далее — о предоставлении имуще­ства в пользование (аренда, наем жило­го помещения, безвозмездное пользова­ние имуществом), потом идут главы, ка­сающиеся выполнения работ (подряд, научно-исследовательские и опытно конструкторские работы). Затем следует комплекс глав о договорах об оказании услуг. Среди последних обычно выделяют два достаточно крупных раздела. Первый — это банковские услуги (банковский вклад, банковский счет). Второй — посреднические услуги (договор поручения, договор комиссии, агентский договор). В данной работе будет говориться, прежде всего, о договоре аренды недвижимости. Недвижимость (недвижимые вещи) – это объекты, перемещение которых в пространстве невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Права на недвижимость – такие, как право собственности, иные вещные права, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре. Таким образом, гражданский оборот недвижимости несколько осложнен, поскольку по общему правилу сделки с ней подлежат государственной регистрации, то есть работоспособность такого имущества требует соблюдения дополнительных формальностей. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимости (например, специальная регистрация промышленного предприятия как источника повышенной опасности, учет зданий и сооружений как памятников истории и культуры и т. п.). К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особой разновидностью недвижимого имущества признается предприятие как особый единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В то же время в Гражданском Кодексе Российской Федерации нашел отражение и иной критерий отнесения вещей к недвижимости, опирающийся на сугубо юридическое свойство – требование государственной регистрации отдельных объектов, например, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, искусственных космических объектов. Регистрация прав на эти объекты осуществляется в особом порядке. Регулирование отношений по поводу недвижимости, как правило, носит специальный характер, что находит выражение, например, в обязательствах по передаче ее в собственность, в использование и др.1

Как отмечает исследователь Л. Щенникова, нет, пожалуй, в гражданском праве другой такой категории, к которой все мы были бы столь неравнодушны, как недвижимость. Самым простым и очевидным интерес к недвижимости оказывается у самих собственников недвижимых вещей, так назы­ваемых «владельцев заводов, домов, пароходов». Интересом более высокого порядка выступает инте­рес политический. Любая консервативная партия, по утверждению К. Победоносцева, ученого циви­листа и политического деятеля России XIX в., сильна поддержкой интересов владельцев недвижимости, а, собственно поземельное владение выступает луч­шим обеспечением гражданского порядка.2 Наконец, к недвижимости можно обнаружить и социальный или общеграж­данский интерес, выражающийся формулой «инте­рес всякого и каждого» субъекта гражданского права. «В чем состоит данный интерес, - продолжает рассуждать Л. Щенникова, - образно опи­сал американский писатель А. Бирс в одном из своих сатирических произведений под названием «Сло­варь Сатаны». Если земля, рассуждал А. Бирс, это часть суши, рассматриваемая как собственность, то она принадлежит А, Б и В. Отсюда следует вывод, что на ней уже нет места Г, Д и Е, которые еще народятся. Так что само их рождение, с печалью от­мечал американец, равно как и последующая жизнь противозаконны. Этот гротеск сатирика не может не наталкивать на мысль о том, что имущественные права на недвижимость, оформленные законодательно, в конечном счете, оказывают влияние на саму жизнь». Итак, актуальность работы очевидна. Она базируется на том, что любое физическое и юридическое лицо неминуемо сталкивается с проблемой недвижимости, и часто – с вопросами аренды недвижимости, без которых трудно представить любую деятельность, в том числе предпринимательскую. Для начала необходимо определить суть понятия «договор аренды недвижимости». Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и (или) во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату (ст. 606 ГК РФ). В ГК РФ договору аренды посвящена глава 34 (более шестидесяти статей). Давая понятие договора аренды, законодатель исходит из того, что данный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи и т.п. Таковы общие понятия, связанные с проблемой договора аренды недвижимости в современном российском гражданском праве. Глубокий анализ названных понятий составляет одну из задач данной дипломной работы Надо заметить, что анализ различных периодических изданий (таких как журналы «Юридический мир», «Хозяйство и право», «Актуальные проблемы правоведения», «Российская юстиция», «Законность», «Бухгалтерский учет», «Журнал российского права» и другие) позволяет говорить о том, что проблема, которая рассматривается в данной работе, освещена недостаточно. Однако целый ряд исследователей, например, Екимов С. А., Пугинский Б. И., Гусев И., Щенникова Л., Касаткина Ю. О., Ломидзе О.,

В ряде случаев указания на размер цены в договоре в ГК вообще отсутствуют. Примером может служить ст. 630 ГК, посвященная арендной плате по договору проката, или ст. 614 ГК об арендной плате (последняя помещена в общие положения об аренде). Тогда ст. 424 ГК должна применяться и без отсылки к ней. ГК знает и такие варианты, при которых в статье, посвященной определенному типу (виду) договоров, особо подчеркнуто, что ст. 424 к соответствующему договору не применяется. Тем самым достигается тот же результат без прямых на этот счет указаний: цена становится существенным условием договора, а значит, без ее согласования он не будет считаться заключенным. Этот последний вариант используется применительно к договорам, в которых предполагается заведомо высокий уровень цены. Речь идет о цене в договоре купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК), а также арендной плате в договоре аренды недвижимости (п. 1 ст. 654 ГК). Значение условия о цене можно проиллюстрировать на примере договора подряда. Как вытекает из п. 1 ст. 709 ГК, содержащего ссылку на п. 3 ст. 424 Кодекса, цена, в отличие от срока, не является существенным условием договора подряда

1. Брачный договор: понятие, форма, содержание

2. Диалектика развития понятия функции. Различные подходы к изучению функций в школе и исследования с помощью ЭВМ.

3. Синтез и анализ пространственных конструкций сложной формы

4. Понятие формы государства

5. 1. Римский гражданский процесс: понятие, формы, основные черты, вещи в римском праве. Классификация вещей

6. Понятие естественного закона как основание законодательства в государстве общественного договора

7. Психологический анализ различных видов правоохранительной деятельности

9. Сравнительный анализ индивидуальной и коллективных форм предпринимательства

10. Различные подходы к определению проективной плоскости

11. Понятие формы государственного устройства

12. Понятие, формы и методы использования специальных экономических (бухгалтерских) знаний при проведении отдельных следственных действий

13. Преимущества и недостатки различных организационно-правовых форм предприятий

14. Анализ концептуальных подходов к построению современных сетей третьего поколения

15. Анализ, оценка и основные формы материального стимулирования персонала организации

16. Анализ существующих подходов оценки психологической устойчивости личности при работе с конфиденциальной информацией

Корзина "Плетенка" с крышкой, 35х29х17,5 см (коричневая).
Материал: пластик. Ширина: 29 см. Длина: 35 см. Высота: 17,5 см. Цвет: коричневый.
303 руб
Раздел: Корзины для стеллажей

Увлекательная настольная игра "Цветариум", новая версия.
Игроки будут совершать много интересных действий: высаживать цветы на клумбах, выкорчёвывать их в случае необходимости, устраивать своим
712 руб
Раздел: Карточные игры

Сковорода "Mayer & Boch" (гранитное покрытие), 24 см.
Материал: алюминий, гранитное покрытие. Внутреннее покрытие: антипригарное гранитное покрытие. Диаметр: 24 см. Высота борта: 4,5
824 руб
Раздел: Сковороды с керамическим покрытием

17. Понятие, формы выражения и виды статистических показателей

18. Хроматографический анализ различных классов веществ

19. Анализ различных методов оценки статистических показателей при типическом отборе

20. Использование маркетингового подхода при выживании ВУЗов в современных условиях (Доклад)

21. Понятие, стороны, содержание, сроки и форма трудового договора

23. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание

24. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

25. Договор: понятие, содержание, виды.

26. Договор комиссии: понятие, содержание

27. Системный подход к анализу межличностных отношений. Содержание межличностных отношений

28. Агентский договор: понятие, содержание

29. Анализ содержания продуктов липопероксидации в крови лыжников-гонщиков различной спортивной квалификации

30. Агентский договор: понятие, содержание, признаки

31. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

32. Понятие и содержание авторского договора

Набор мисок "Mayer & Boch", 10 предметов.
Набор салатниц выполнен из качественного прочного стекла и включает в себя 5 круглых салатниц различного диаметра. Изделия сочетают в себе
358 руб
Раздел: Наборы

Автокресло Еду-Еду "KS-513 Lux" с вкладышем (цвет: голубой, 9-36 кг).
Автокресло разработано для детей весом от 9 до 36 кг. Группа веса 1/2/3 (ECE R44/04). Каждая деталь автокресла спроектирована должным
2977 руб
Раздел: Группа 1/2/3 (9-36 кг)

Корзина "Лягушонок", 45х45 см.
Предназначение: для игровых целей на открытом воздухе и в помещении. Материал: нейлон.
322 руб
Раздел: Корзины, контейнеры для игрушек

33. Понятие и содержание трудового договора

34. Понятие, значение стороны, содержание трудового договора

35. Трудовой договор: понятие,стороны, содержание

36. Сравнительный анализ формы романсов различных композиторов на один текст

37. Нормативный и позитивный подход при анализе деятельности государства

38. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ

39. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

40. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

41. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

42. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

43. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

44. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

45. Понятие и содержание основ конституционного строя РФ

46. Понятие международного договора

47. Понятие и классификация договоров в римском праве

48. Правовой статус работодателя: понятия, содержание, виды

Бумага для принтера "Svetocopy", формат А3, 500 листов.
Офисная бумага для принтера и техники SvetoCopy А3 относится к категории качества C и является самой популярной в офисном классе,
558 руб
Раздел: Формата А3 и больше

Игра настольная развивающая "Лесные животные".
Обучающая игра пазл-липучка состоит из 8 игровых полей, заполняя которые, ребенок изучает названия диких животных, а также их повадки.
592 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки

Мобиль музыкальный "Забавы" (2 режима).
Мобиль - это одна из первых игрушек для новорождённых и уникальный тренажер для развития визуального восприятия и слуховых ощущений.
1100 руб
Раздел: Мобили

49. Понятие, классификация и содержание основных функций государства

50. Понятие источника (формы) права

51. Реализация норм права: понятие и формы

52. Трудовые правоотношения: понятие, содержание, основания возникновения, изменения и прекращения

53. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

56. Понятие предварительного расследования и его формы

57. Содержание и формы работы социального педагога в школе

58. Состояние развития различных форм мышления у младших школьников

59. Социокультурный подход к анализу общества

60. Сравнительный анализ верхней прямой подачи волейболистов различной квалификации

61. Синергетический подход к анализу и управлению социальными системами

62. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

63. Сценарный подход как метод анализа проектных рисков

64. Основные средства, их ремонт и реконструкция, отражение в бухгалтерском учете на предприятиях различных форм собственности

Столик универсальный "Раскладушка".
"Раскладушка" - это многофункциональный складной столик, который с лёгкостью устанавливается и разбирается. Его можно
1083 руб
Раздел: Столы, тумбы

Простыня на резинке "Лимон", 90x200 см.
Трикотажная простыня "Tete-a-Tete" изготовлена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
571 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники

Подвесные качели "Кассон".
Подвесные детские качели изготовлены из прочного жгута и пластиковых разноцветных деталей. Размер: 48х48х24 см. Материал:
394 руб
Раздел: Качели

65. Количественный подход к анализу индивидуального спроса. Спрос и полезность. Закон убывающей предельной полезности, его значение

66. Сравнительный анализ американского и японского подходов к управлению предприятием

67. Содержание и формы управленческих решений

68. Применение статистических методов в изучении распространения различных форм и систем оплаты труда

69. Собственность: содержание и формы

70. Институциональный анализ организационно-правовых форм предприятий в РФ

71. Соответствие формы художественного произведения его содержанию

73. Характеристика содержания понятия «мировая культура»

74. Форма и содержание в искусстве

75. Понятие как форма мышления

76. Объем и содержание понятий

77. Анализ рынка недвижимости

78. Проблема анализа содержания труда и структуры затрат рабочего времени менеджера компании

79. Комплекс маркетинговых коммуникаций: элементы, их формы и содержание

80. Российский опыт ранней подготовки кадров для науки: подходы, формы, результаты

Тарелка Lubby "Веселые животные" с присоской.
Тарелка "Lubby" для кормления незаменима в период, когда Ваш малыш учится есть самостоятельно. Присоска препятствует свободному
345 руб
Раздел: Тарелки

Набор "Грибочки".
Игра используется в качестве пособия в предметной деятельности. В комплект входит деревянная платформа и 15 грибочков разной формы и
571 руб
Раздел: Счетные наборы, веера

Набор первоклассника, для мальчиков, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские

81. Анализ систем карандаш, общество, договор

82. Понятие признания и его формы

83. Понятие, виды и форма сделок

84. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

85. Содержание договора и подразделение договоров на виды

86. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

87. Договор пожизненного содержания с иждивением

88. Понятие и классификация договоров в римском праве

89. Процессуальное и материальное содержание понятия "коллективный трудовой спор"

90. Содержание и анализ финансовых результатов деятельности предприятия

91. Межличностные отношения в различных группах и коллективах. Сравнительный анализ

92. К обоснованию социокультурного подхода в анализе виртуальной реальности

93. Системный подход к содержанию дипломного проекта в техническом вузе

94. Исихазм: содержание понятия и его границы

95. Цели обращения исследователя к методу анализа содержания

96. О содержании понятий "бытие" и "сущее"

Мягкий пол "Ассорти", универсальный, 60x60 см, 1.44 кв.м.
Размер 1 листа: 60x60 см. Площадь4 листов: 1.44 кв.м. Состав: 1 красный лист, 1 желтый лист, 1 зеленый лист, 1 синий лист.
1080 руб
Раздел: Прочие

Дорожка массажная "Морской Берег", с "камнями".
Массажная дорожка с камнями «Морской берег» является отличным средством профилактики плоскостопия, рефлексотерапии и расслабления.
1268 руб
Раздел: Коврики

Ваза декоративная "Цветочный каприз", 10x10x24,5 см.
Ваза декоративная. Размер: 10x10x24,5 см. Материал: керамика.
311 руб
Раздел: Вазы

97. Демография как объект изучения, ее место среди наук, структура, основные понятия и подходы

98. Сравнительный анализ форм правления в зарубежных странах

99. Понятие и формы множественности