Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “АЛТАЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. И.И. ПОЛЗУНОВА” ФАКУЛЬТЕТ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ И ПОДГОТОВКИ РУКОВОДИТЕЛЕЙ И СПЕЦИАЛИСТОВКУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине: «Оценка недвижимости»на тему: «Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)» Содержание Введение 1. Процесс и стандарты оценки объектов недвижимости 1.1 Стандарты оценки объектов недвижимости 1.2 Процесс оценки объектов недвижимости 2. Подходы к оценке 2.1 Затратный подход 2.2 Сравнительный (рыночный) подход 2.3 Доходный подход 3. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания) 3.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 3.4 Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 3.5 Согласование результатов оценки Заключение Список использованной литературы Введение Сегодня, значительная часть стран мирового сообщества взаимодействует по законам рыночной экономики. В одних странах она более свободна от государственного контроля, в других находится в тесном взаимодействии с механизмом государственного планирования и управления, создавая тем самым оптимальный вариант экономического сосуществования. В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. В социалистические времена отсутствовал институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности. Основная задача этого вида деятельности заключается в определении стоимости объекта имущественных прав путем использования различных методик и инструментов оценки, что и обуславливает значимость данной работы. Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования, данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше. Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования, данного имущества. Цель данной работы – исследование практических аспектов определения рыночной стоимости недвижимости на примере нежилого помещения, методологии оценки объектов недвижимости и практика оценки нежилого помещения в г. Кемерово. В данной работе рассматриваются основные понятия и подходы к оценке недвижимости, методы и задачи определения стоимости недвижимости, выполнена оценка рыночной стоимости нежилого помещения. В работе также рассмотрен процесс оценки недвижимости и стандарты оценки недвижимости.

1. Процесс и стандарты оценки объектов недвижимости1.1 Стандарты оценки объектов недвижимости В данной работе учитывались следующие положения стандартов, которые необходимо использовать при оценке объектов недвижимости. Рыночная стоимость остается краеугольным камнем работы Оценщика. Она определяется как расчетная величина, равная сумме, за которую имущество (активы) должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости. Метод сравнения продаж или любой другой сравнительный рыночный метод опирается на рыночные наблюдения. Строительные затраты и степень износа (обесценения) должны определяться исходя из анализа рыночных оценок затрат и аккумулированного износа. Метод капитализации дохода, или метод дисконтированного наличного потока должен быть основан на определяемых рынком значениях потока денежных средств и нормы прибыли. Поэтому, несмотря на то, что выбор конкретного метода в основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка и спецификой самого оцениваемого объекта, результат всех упомянутых процедур должен быть один - рыночная стоимость (если все методы основывались на рыночной информации). То, каким образом та или иная собственность обычно обращается на открытом рынке, служит индикатором применимости различных методов и процедур к оценке рыночной стоимости. Любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным. Для каждой проблемы оценки найдутся один-два метода, как правило, лучше других отражающих ситуацию на открытом рынке. Для каждого оцениваемого объекта собственности Оценщик при определении рыночной стоимости должен рассмотреть все имеющиеся в его распоряжении методы и выбрать из них наиболее подходящие. Иногда заказчику, имеющему обеспечение под финансирование или пытающемуся определить статус такого обеспечения, может понадобиться проведение оценки на базе, отличной от рыночной стоимости. В таких обстоятельствах Оценщик должен, рассмотрев постановку задачи с требуемыми ограничениями, проводить оценку на базе, отличной от рыночной стоимости, только в том случае, если эта оценка не противоречит соответствующим законам и нормативным постановлениям и не будет вводить в заблуждение. В этих обстоятельствах обычной практикой для Оценщика должно являться включение в отчет оценки рыночной стоимости или иной существенной информации, отражающей отличия нерыночных оценок стоимости от рыночной стоимости. Оценщик должен особенно внимательно следить за тем, чтобы избежать ситуаций, в которых нерыночная оценка стоимости может быть спутана с рыночной стоимостью. Несмотря на то, что при определенных обстоятельствах применение нерыночных методов оценки стоимости может быть вполне корректно, тем, кто будет пользоваться результатами такой оценки, необходимо разъяснить, что полученное значение стоимости не обязано совпадать (и в общем случае не совпадает) с рыночными показателями.

Приносящая доход недвижимость обычно оценивается на индивидуальной основе, хотя кредитным учреждениям может понадобиться оценить стоимость объекта недвижимости как части портфеля активов. В таких случаях отличие между этими, в общем случае, разными подходами должно быть ясно отражено. В случае инвестиционной собственности Оценщику рекомендуется различать общий доход, приносимый недвижимостью с учетом заемного капитала, и общий доход без учета заемного капитала. Аналогичным образом, необходимо отметить, учитывается ли заемный капитал во внутренней норме прибыли. Кроме этого, следует объяснить все случаи, когда налоги исчисляются некоторым специальным образом. Недвижимость, занимаемую владельцем, следует оценивать на базе вакантного владения и исходя из ее наиболее эффективного использования. 1.2 Процесс оценки объектов недвижимости Процесс оценки можно разделить на шесть этапов. 1. Определение проблемы. 2. Составление плана оценки. 3. Сбор и подтверждение информации. 4. Применение соответствующих данному случаю подходов к оценке. 5. Согласование. 6. Отчет о результате оценки стоимости. Определение проблемы При оценке важно физически идентифицировать имущественный объект и определить связанные с ним юридические права. Размер и характеристики реального актива следует тщательно выявить и измерить. Связанные с объектом права могут предоставлять собой дело долю в совместной аренде или партнерстве. Юридические ограничения могут лимитировать масштабы использования объектов. Принципы сбалансированности, экономического размера и экономического разделения позволяют установить какие виды данных следует собирать. Принцип изменения повышает для оценщика значение выбора эффективной оценки. Поскольку условия и допущения со временем обычно меняется, клиент должен знать те временные рамки, внутри которых оценка стоимости остается достоверной. Составление плана оценки: Последовательность оценки разрабатывается таким образом, что оценщик начинает с рассмотрения общих факторов, определяющих стоимость объекта на национальном, региональном уровне. От рассмотрения этой общей информации оценщик затем переходит к анализу более специфических факторов стоимости на уровне рынка или сегмента рынка. Наконец, оценщик анализирует самые конкретные факторы, влияющие на стоимость данного участка и находящихся на нем зданий и сооружений. Обычно оценщик разрабатывает план с тем, что бы определить, какие данные будут необходимы для решения проблемы. Назначение плана в том, что бы избежать ненужного дублирования, непродуктивных затрат и сэкономить времени. В плане выявляется соответствующий рынок и его сегмент. Со стороны предложения выявляются, для последующего анализа, аналогичные объекты, которые вероятно могут конкурировать с данным объектом. Со стороны спроса выявляются возможные покупатели или пользователи того вида собственности, который оценивается. Так же отмечается такая информация, как рыночные условия финансирования, величина и конкурентные характеристики сопоставимых объектов, и характеристики возможных пользователей. Следующая задача – определить подход.

Они привыкли к тому, что на аренду желающих мало, и не слишком запрашивали за землю обычно годовая арендная плата составляла 7P% рыночной стоимости земли и здания. Конечно, нефтяные компании были известны во всем мире, а у «Макдоналдса», кроме будущего, почти ничего не было, поэтому даже крупным землевладельцам нелегко было получить закладные на строительство драйв-ин'ов. Но «Макдоналдс» преодолел это препятствие, предлагая им такие условия, от которых трудно было отказаться ежегодную арендную плату в размере 10P% рыночной стоимости собственности. «Мы предлагали землевладельцам доход, которого они больше нигде не получили бы,P говорит Шубот.P В них взыграла жадность. Они готовы были перевернуть земной шар вверх дном, только бы добиться финансирования строительства». «Макдоналдс» стремился также использовать земельные участки, от которых отказались торговцы бензином. Нефтяные компании всегда предпочитали участки на перекрестках, где движение интенсивнее. А обычная планировка «Макдоналдса» со стоянками перед зданием и по обе стороны от него и с объездной дорогой вокруг здания в виде петли хорошо подходила для участков внутри квартала, которые были вдвое дешевле угловых

1. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

2. Оценка рыночной стоимости земельного участка

3. Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации

4. Оценка рыночной стоимости станка

5. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

6. Оценка рыночной стоимости кафе и бара
7. Оценка рыночной стоимости оборудования
8. Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща"

9. Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная

10. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

11. Использование современных методов оценки рыночных рисков для принятия эффективных управленческих решений

12. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

13. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

14. Определение стоимости имущества, полученного по договору мены

15. Определение стоимости облигаций с фиксированным купоном

16. Определение стоимости материалов, списываемых на затраты производственных предприятий

Кружка фарфоровая "FIFA 2018. World Cup Russia", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
416 руб
Раздел: Кружки, посуда
Вешалки-плечики "Стандарт", комплект 10 штук, синие.
Вешалка-плечики металлическая, покрыта слоем ПВХ. Предназначена для бережного хранения одежды. Металличекая, покрытая слоем ПВХ. Размер:
333 руб
Раздел: Вешалки-плечики
Сахарница с ложкой "Mayer & Boch", 450 мл.
Оригинальная сахарница MAYER&BOCH выполнена из высококачественного стекла и нержавеющей стали. Данная модель отличается современным
655 руб
Раздел: Сахарницы

17. Определение стоимости основных фондов

18. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

19. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях

20. Оценка стоимости и эффективности антибактериальной терапии

21. Не тратьте время на оценку стоимости брэнда

22. Оценка инвестиционной стоимости кризисного предприятия
23. Оценка стоимости фирмы
24. Оценка стоимости бизнеса

25. Характеристика опционов, стратегии использования, оценка стоимости

26. Основные подходы к оценке стоимости бизнеса и перспективы их применения к решению задач управления инновационными предприятиями

27. Оценка стоимости гудвилла (на материалах ОАО "УРСА банк")

28. Гигиеническая оценка помещений для телят профилакторного периода

29. Оценка стоимости земельных участков

30. Оценка стоимости бизнеса

31. Анализ структуры капитала и оценка его стоимости

32. Методики прогнозирования банкротств, их связь с оценкой стоимости компании

Шарики пластиковые, цветные, 80 штук, диаметр 85 мм.
Пластиковые шарики - веселая игра для малышей, ими можно играть где угодно - дома, на улице, в детском саду, наполнять детский манеж,
529 руб
Раздел: Шары для бассейна
Коробка подарочная "Милые вещицы".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Таблетки для посудомоечных машин "Babyline", для всей семьи, 25 штук.
Babyline рад представить Вам свою новинку: таблетки для посудомоечных машин для всей семьи! Теперь Вам не нужно мыть и полоскать детскую
342 руб
Раздел: Для посудомоечных машин

33. Оценка стоимости

34. Оценка стоимости квартиры

35. Оценка стоимости предприятия

36. Кадастровая оценка стоимости лесных ресурсов ХМАО, имеющих эксплуатационное значение, с учетом возраста древостоя

37. Оценка стоимости машин и оборудования

38. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
39. Оценка стоимости предприятия ООО "Сладкий рай"
40. Применение метода капитализации доходов в оценке гостиницы

41. Современная оценка стоимости

42. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

43. Военно-эксплуатационная оценка автомобильных дорог

44. Оценка инженерной защиты рабочих и служащих ОЭ

45. Оценка химической обстановки

46. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])

47. Оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства /Пояснительная записка к геологическому разрезу 2 по карте №5/

48. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

Книга-сейф "Двенадцать стульев", 24x17x6 см.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: картон, металл. Товар не подлежит обязательной сертификации.
1322 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные
Велобег "Slider" с ручным тормозом (цвет: матовый черный, 12").
Беговел от бренда Slider матового черного цвета привлечет внимание ребенка и понравится ему благодаря современному стильному дизайну.
2779 руб
Раздел: Беговелы
Набор "Юный конструктор № 1", 137 деталей.
Все детали выполнены из прочного и качественного пластика и соединяются между собой при помощи болтов. Из деталей ребёнок сможет собрать
461 руб
Раздел: Воздушный транспорт

49. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси

50. Павел I в оценках современников

51. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

52. Методы комплексной оценки хозяйственно-финансовой деятельности

53. Роль моральной оценки в характеристике героев "Тихого Дона" М. А. Шолохова

54. Стихотворение М.Ю.Лермонтова "И скучно и грустно". (Восприятие, истолкование, оценка)
55. Оценка царствования Екатерины II (По В.О. Ключевскому)
56. Разработка контроллера для мониторинга и оценки качества обслуживания сети пользователей

57. Сравнительный анализ и оценка возможностей НГМД и НЖМД

58. Автоматизированная система распределения мест и оценок качества олимпиадных заданий

59. Акт обследования и гигиенической оценки стоматологической поликлиники

60. Индексная оценка пародонтального статуса (на русском и украинском языке)

61. Оценка показателей безопасности промышленных регионов

62. Визуальные методы оценки цикличности в ходе метеоэлементов

63. Оценка загрязнения воздушного бассейна крупных городов

64. Оценка деятельности преподавателя-лектора и преподавателя, ведущего практические занятия

Игрушка-подушка "Жираф", 32 см.
Главное достоинство подушки-это осязательный массаж, приятный, полезный и антидепрессивный. Внешний материал-гладкий, эластичный и прочный
1009 руб
Раздел: Антистрессы
Карандаши цветные "Kores", 24 цвета, с точилкой.
Двусторонние цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
311 руб
Раздел: 13-24 цвета
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Триумф!", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
401 руб
Раздел: Кружки, посуда

65. Оценка систем дистанционного образования (математическая модель)

66. Оценка петровских реформ в историографии

67. Октябрьские события 1917 г. в России, и их сущность, оценка и влияние на развитие политических процессов в мире

68. Физико-статистическая оценка ресурса теплообменных труб с начальными дефектами производства в виде трещин

69. Анализ и экономическая оценка технологий в цветной металлургии

70. Анализ и экономическая оценка механообработки
71. Оценка ассортимента и конкурентоспособности автомобилей
72. Оценка типичных жизненных ситуаций людьми разного возраста 20 - 25 лет и 40-45 лет

73. Разработка средств оценки эффективности алгоритмов поиска и обнаружения целей прицельных радиоэлектронных комплексов

74. Анализ ресурсов и оценка качества ремонта сельскохозяйственной техники

75. Агротехнологическая оценка раннеспелых сортов сои северного экотипа

76. Оценка работоспособности молодняка русской верховой породы разных групп кровности

77. Эксперимент как средство оценки качества теоретического знания

78. Оценка двигательных качеств

79. Учение об идеях Платона и его оценка Аристотелем

80. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

Кружка "Вязанная", синяя.
Долгими зимними вечерами, в осеннюю слякоть или весеннюю распутицу приятно согреться кружкой чего-нибудь горячего, особенно, если она тоже
378 руб
Раздел: Кружки
Набор детской посуды "Морские животные" (3 предмета).
Набор детской посуды "Морские животные" в подарочной упаковке. В наборе 3 предмета: - кружка 240 мл; - тарелка 19 см; - миска 18
310 руб
Раздел: Наборы для кормления
Пакеты фасовочные "Экстра" в евроупаковке, 24х37 см (1000 штук), 8 мкм.
Пакеты фасовочные из пищевого полиэтилена низкого давления, используется для фасовки, хранения и перевозки пищевых и непищевых
378 руб
Раздел: Пакеты для продуктов

81. Оценка инвестиционных проектов

82. Методы оценки обыкновенных акций

83. Оценка нематериальных активов

84. Экономическая оценка использования новых информационных технологий в бухгалтерском учете

85. Анализ и оценка актива и пассива бухгалтерского баланса на примере конкретного предприятия

86. Оценка и управление основными средствами
87. Сравнительная оценка качества мясных консервов отечественного и импортного производства
88. Сравнительная оценка качества растительных масел отечетвенного и импортного производства

89. Оценка и формирование имиджа предприятия

90. ОЦЕНКА И ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ТОВАРОВ

91. Оценка ассортимента и конкурентоспособности автомобилей

92. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

93. Макроэкономические, региональные и отраслевые особенности, влияющие на прогнозы и суждения оценщика при оценке бизнеса

94. Методы оценки управленческого потенциала в организации

95. Проведение и оценка эффективности рекламной кампании в сети Internet

96. Методы оценки эффективности управления

Именная кружка с надписью "Любимая мама".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу – именная кружка. Кружка изготовлена из керамики, в нежной
434 руб
Раздел: Кружки
Копилка-раскраска "Лисенок".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки
Бумага чертежная, А4, 100 листов.
Плотность 200 г/м2. ГОСТ 597-73.
519 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования

97. Методы оценки персонала в гостиничном хозяйстве

98. Оценка эффективности управления цехом

99. Способы оценки эффективности управления

100. Оценка персонала


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.