Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), как способ минимизации налогообложения

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

Шабанов Арик Гуршумович, управляющий партнер Особенности ЗПИФН сданной в аренду недвижимости (рентные фонды). Налогообложение ЗПИФН. Минимизация рисков связанных с рейдерскими атаками. Пример эффективности управления недвижимостью с использованием ЗПИФН. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.11.01 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, не являющийся юридическим лицом. В его состав входит как имущество, переданное в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей, так и имущество, полученное в процессе такого управления. Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой (паем), выдаваемой управляющей компанией Инвестор (физическое или юридическое лицо) может стать пайщиком, приобретя паи ЗПИФН и внеся денежные средства или иное имущество (объекты недвижимости, ценные бумаги и др.). ЗПИФ сданной в аренду недвижимости (рентные фонды) Фонды, получающие доход в виде арендных платежей от существующего объекта недвижимости, именуются рентными фондами. Отличие таких ПИФов от других видов ПИФов недвижимости в том, что рентные фонды занимаются эксплуатацией коммерческой недвижимости и получают доходы от сдачи ее в аренду. Внесение недвижимого имущества в состав ЗПИФН дает собственникам возможность повысить прозрачность бизнеса, повысить ликвидность и инвестиционную привлекательность принадлежащих им объектов недвижимости. Однако перед принятием решения о формировании ЗПИФН, собственник должен осознавать, что в связи с увеличением внимания со стороны налоговых органов, перед ним возникает необходимость отказаться от занижения доходов от имущества, взамен получив существенные налоговые преференции. Особенности нахождения недвижимости в составе ЗПИФН · Налогообложение ЗПИФН В соответствии с НК РФ, плательщиками налогов в России являются физические и юридические лица. Паевой инвестиционный фонд является имущественным комплексом без образования юридического лица и в связи с этим, освобожден от уплаты налога на прибыль в размере 24% от денежных средств, поступающих в качестве арендных платежей. Так же до момента погашения паев при закрытии фонда или выплаты промежуточного инвестиционного дохода, внутри фонда может происходить неограниченное количество сделок, не облагаемых налогом на прибыль. Кроме того, ежегодно с Организации- владельца недвижимости не взыскивается налог на имущество в размере 2% от стоимости недвижимости, в связи с тем, что в процессе внесения недвижимости в ЗПИФН собственник получает ценные бумаги - паи фонда. Владение ценными бумагами не облагается имущественными налогами. · Ликвидность. Недвижимость, переданная в ЗПИФН, приобретает дополнительную ликвидность благодаря возможности продаж паев на вторичном биржевом рынке, или с помощью внебиржевого обращения паев. Паи ЗПИФН могут выступать в качестве обеспечения при получении их владельцем кредита в банке. · Наличие прав собственности.

При внесении недвижимости в фонд владелец получает статус единоличного пайщика этого фонда, т.е. все 100% имущества, которое были передано в ЗПИФН, будут принадлежать также Владельцу. При этом Владелец сохранит полный контроль над имуществом. Документами, подтверждающими право собственности на паи фонда, является Выписка из реестра с указанием количества принадлежащих пайщику инвестиционных паев. · Минимизация рисков связанных с рейдерскими атаками Учредитель фонда может передать в состав ЗПИФН как объект недвижимости, так и пакет акций/долю в УК предприятия владельца недвижимости, тем самым минимизируя риски рейдерских атак. Как показывает сложившаяся практика, получить доступ к собственности фонда значительно сложнее, чем отобрать ее у предприятия. Имущество, находящееся в фонде не может быть изъято, на него не может быть наложено взыскание. · Налогообложение пайщиков при закрытии фонда или получении промежуточного инвестиционного дохода: 13% - для физических лиц; 24% - для юридических лиц; 30% - для нерезидентов - физических лиц; 20% - для нерезидентов - юридических лиц; 0% - для нерезидентов в случае предоставления документа, подтверждающего, что компания-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено Соглашение или Конвенция об избежании двойного налогообложения. · Вопросы уплаты НДС Управляющая ЗПИФН компания уплачивает НДС в бюджет по сделкам с имуществом фонда, а незачтенный НДС относит на себестоимость. Пример эффективности управления недвижимостью с использованием механизма ЗПИФН Юридическое лицо владеет бизнес центром площадью 4000 кв.м. Сдача здания в аренду приносят владельцу ежегодный валовый доход в размере 1 920 000 $. . Рыночная стоимость здания - 2500$/кв.м. х 4000 кв.м. = 10 000 000 $. Балансовая стоимость здания - 1500$/кв.м. х 4000 кв.м. = 6 000 000 $. Расходы на управление и техническую эксплуатацию здания - 200 000 $ в год. Рассмотрены два случая управление зданием, находящимся на балансе юридического лица (в данном примере ООО) и в составе Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда. В первом случае доход, который до налогообложения составлял 1 720 000 $., благодаря воздействию налога на прибыль и налога на имущество, стал составлять всего лишь 1 127 200 $. В случае с ЗПИФН, благодаря налоговым преференциям, чистый доход фонда составил 1 520 000 долл. Таким образом, только в первый год своей деятельности, фонд заработал дополнительно почти 400 000 долларов. В долгосрочной перспективе выгода от использования ЗПИФН увеличивается, благодаря возможности реинвестирования дополнительно заработанных средств. ООО ЗПИФН Валовый доход $ 1 920 000 1 920 000 Расходы на управление недвижимостью $ в год 200 000 200 000 Расходы на ЗПИФН 2% в год 0 200 000 Доход до налогообложения, $ в год 1 720 000 1 520 000 Налог на имущество (2,2%),$ в год 132 000 0 Налог на прибыль (24%),$ в год 460 800 0 Чистый доход, $ в год 1 127 200 1 520 000 Разница, $ 392 800 только в первый год деятельности ПИФа недвижимости.

Спекулятивная составляющая предполагает приобретение пакетов акций и облигаций на основе краткосрочных прогнозов управляющего. Фактически речь идет о возможности ежедневных спекулятивных операций с российскими акциями и облигациями, целью которых является превышение «рыночного» уровня доходности за счет получения финансового результата от колебаний курсовой стоимости бумаг, в том числе в течение одной торговой сессии. Это основные составляющие портфеля, которые могут быть дополнены или откорректированы при составлении стратегии. Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) По сути, паевые инвестиционные фонды это одна из разновидностей доверительного управления. Средства многих инвесторов объединяются вместе и становятся достаточными для приобретения множества разных ценных бумаг. Это форма доверительного управления, доступная практически каждому. В данном разделе мы рассмотрим паевые фонды ценных бумаг. Это основной институт коллективного инвестирования в России. Существуют также паевые фонды недвижимости, о них мы поговорим чуть позже

1. Паевые инвестиционные фонды

2. Вторичное обращение паев паевых инвестиционных фондов

3. Паевые инвестиционные фонды в России

4. Паевые инвестиционные фонды: механизмы, преимущества, особенности

5. Инвестиционные фонды и компании

6. Западные инвестиционные фонды в России
7. Управляющий инвестиционным фондом
8. Разнообразие смешанных форм в инвестиционных фондах

9. Инвестиционные фонды

10. Антимонопольное регулирование в энергоснабжении: существующие проблемы, способы минимизации рисков

11. Инвестиционные фонды

12. Инвестиционные фонды. Виды государственных ценных бумаг

13. Аудит правильности отражения в учёте операций по приобретению и реализации ценных бумаг инвестиционного фонда

14. Некоторые принципы построения схем по минимизации налогообложения

15. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

16. Оценка влияния способов амортизации основных фондов на рационализацию денежных потоков производственной компании

Зеркальце карманное "Котик", 8x7 см.
Симпатичное карманное зеркало станет Вашим незаменимым помощником и с легкостью разместится даже в небольшой женской сумочке или кармане.
354 руб
Раздел: Зеркала, расчески, заколки
Коробка подарочная "Цветы и павлиньи перья".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений, на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
448 руб
Раздел: Прочее

17. Инвестиционные компании и фонды

18. Деятельность пенсионных и паевых фондов в РФ

19. Основные фонды организации (предприятия) и способы улучшения их использования

20. Обзор методов и способов измерения физико-механических параметров рыбы

21. Поражающие факторы ядерного оружия и способы защиты от него

22. Способы защиты населения при радиоактивном и химическом заражении местности
23. Негосударственные пенсионные фонды в РФ
24. Пенсионные фонды /Эстония/

25. Государственная поддержка инвестиционной деятельности в Республике Карелия

26. Инвестиционное право РФ (Шпаргалка)

27. Создание и регистрация Культурного фонда "Наследники Гейне"

28. Вещно-правовые способы защиты права собственности

29. Виндикационный иск как способ защиты вещных прав

30. Недвижимость

31. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

32. Способы защиты гражданских прав

Защита-органайзер для планшета (отделение для планшета + 3 кармана), 60х45 см.
Защита-органайзер для планшета (отделение для планшета + 3 кармана). Предназначена для защиты обивки сидений и для удобного хранения
503 руб
Раздел: Прочее
Подарочное махровое полотенце "23 февраля. Звезда".
Подарочное махровое полотенце. Цвет полотенца и цвет вышивки - в ассортименте! Оригинальная тематическая вышивка на полезном в хозяйстве
316 руб
Раздел: Средние, ширина 31-40 см
Экологичный стиральный порошок "Garden", без отдушек, 1350 грамм.
Благодаря входящим в состав компонентам на растительной основе средство мягко отстирывает и освежает бельё из всех видов тканей (в том
399 руб
Раздел: Стиральные порошки

33. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

34. Ликвидация как способ прекращения юридического лица

35. Правовое обеспечение деятельности внебюджетных фондов (Контрольная)

36. Приватизация муниципального жилищного фонда: Проблемы и правовые последствия

37. Налогообложение недвижимости

38. Виды нормативно правовых актов и способы их публикации
39. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью
40. Порядок формирования и использования средств Фонда социального страхования РФ

41. Страхование недвижимости в России и за рубежом

42. Пробелы в праве и способы их устранения

43. Правовой режим лесного фонда

44. Функционально-направленное обучение грамматике АЯ как эффективный способ формирования коммуникативной компетенции

45. Монтаж как выразительное средство. Внутрикадровый монтаж. Монтаж как способ режиссёрского мышления

46. Способы образования неологизмов в терминологии в современном французском языке

47. Способы выражения оттенков запаха в романе Патрика Зюскинда "Парфюмер"

48. Основные черты развития первобытнообщинного, рабовладельческого и феодального способов производства

Пазл Maxi "В аэропорту", 40 элементов.
Пазлы от Castorland — это не только интересное, но и очень полезное для развития логики и мышления занятие. Пазл изготовлен из
331 руб
Раздел: Пазлы (Maxi)
Дополнение "Геометрика Extra" к настольной игре "Геометрика", новая версия.
Набор дополнительных карт к базовому комплекту «Геометрики». С ним любимая игра станет интереснее, разнообразнее и сложнее. В «Геометрике
392 руб
Раздел: Математика, цифры, счет
Готовальня "Stop System", 3 предмета.
Готовальня из 3 предметов: 1 циркуль, 1 универсальный держатель, 1 пенал с грифелями. Цвет может отличаться от представленного на фото!
340 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты

49. Статистика (Способы отбора и виды выборки, обеспечивающие репрезентативность)

50. Некоторые из причин возникновения профессиональных заболеваний у домристов и способы их устранения

51. Способы обеспечения прав граждан

52. Социально-педагогический комплекс как условие минимизации личностной тревожности ребенка

53. Функционально-направленное обучение грамматике АЯ как эффективный способ формирования коммуникативной компетенции

54. Особенности производственной программы, способов и режимов тепловой обработки, технологии приготовления блюд ресторана с немецкой кухней
55. Политическое отчуждение личности и способы его преодоления
56. Анализ инвестиционной привлекательности предприятий металлургического комплекса

57. Минимизация холостых пробегов автотранспортного предприятия

58. Виды дугогосящих устройств, классификация их по способу воздействия на дугу

59. Производство портландцемента мокрым способом

60. Обзор методов и способов измерения физико-механических параметров рыбы

61. Способ крепления клапанов

62. Внимание человека, способы его тренировки и развития.

63. Способы управления и тренировки памяти

64. Невербальный способ общения

Фляга "S.Quire 1406YX-3", 0,18 л, сталь (цвет: серебристый с рисунком).
Очень строгий, классический, элегантный подарок для мужчины. Металлическая фляга "S.Quire", выполнена из нержавеющей стали,
773 руб
Раздел: Фляжки сувенирные
Пенал большой "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (розовый, цветной горох).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1402 руб
Раздел: Без наполнения
Наклейка зеркальная "Птицы", 30x40 см.
Стильные оригинальные зеркальные наклейки прекрасно дополнят интерьер вашего дома, наполнив его светом и радостью. Декорирование интерьера
351 руб
Раздел: Интерьерные наклейки

65. Способы защиты информации

66. СПОСОБЫ СОДЕРЖАНИЯ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА

67. Социально-экономические проблемы НТР и способы их решения

68. ОТКРЫТЫЕ И ЗАКРЫТЫЕ СИСТЕМЫ. АКТИВНАЯ И ПАССИВНАЯ СРЕДА

69. Рациональное питание как один из способов сохранения здоровья

70. Техника плавания различными способами
71. Понятие общественного способа производства. Закон соответствия. Диалектика производительных сил и производственных отношений.
72. Способы кристаллизации

73. Нефть и способы ее переработки

74. Нефть: происхождение, состав, методы и способы переработки

75. Государственные внебюджетные фонды

76. Повышение инвестиционной привлекательности предприятия

77. Ипотека недвижимости

78. Социально-экономическая сущность внебюджетных фондов. Двухуровневая банковская система Российской Федерации

79. Финансовое обеспечение инвестиционного процесса

80. Порядок разработки схемы финансирования инвестиционного проекта

Планшетик "Всё обо всём".
Ваш малыш любит умные игры-викторины? Тогда этот планшетик для него! 200 вопросов, 20 разнообразных тем, 3 уровня сложности ждут
432 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Дополнительный набор "Магнитные истории. Времена года".
«Времена года» - познавательная для Вашего ребенка игра, позволяющая познакомиться с временами года, научиться понимать, чем зима, весна,
323 руб
Раздел: Игры на магнитах
Пенал для художника на кнопках, 20x10 см, бежевый.
Пенал для художника на кнопках с одним отделением. Материал: текстиль. Застежка: кнопки. Размер в свернутом виде: 20х10 см. Размер в
565 руб
Раздел: Без наполнения

81. Кредитный риск и способы его снижения

82. Оценка инвестиционных проектов

83. Валютные риски и способы управления ими

84. Учет основных средств /фондов/

85. Аудит расчетов с бюджетом и внебюджетными фондами

86. Балансовый способ в анализе хозяйственной деятельности
87. Налоги и платежи предприятия в бюджет и внебюджетные фонды
88. Амортизация основных фондов

89. Статистические методы анализа оборотных фондов

90. Планирование фонда оплаты труда на примере "ОРМЕТО-ЮУМЗ"

91. Приемы и способы проведения аудиторской проверки

92. Понятие инфляции и её учет в инвестиционном анализе

93. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

94. Особенности функционирования рынка недвижимости

95. Международный валютный фонд

96. Депозитарные расписки как способ привлечения инвестиций в российские корпорации

Спрей детский солнцезащитный с календулой "Кря-Кря", SPF 25, 200 мл.
Солнцезащитный спрей "Кря-Кря" для защиты нежной кожи ребёнка. Спрей содержит комбинированный фильтр и защищающие компоненты.
425 руб
Раздел: Солнцезащитная косметика
Тетрадь на резинке "Study Up", В5, 120 листов, клетка, салатовая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: В5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: салатовый.
442 руб
Раздел: Прочие
Набор "Дизайнер улиц".
Набор включает жидкий мел в удобных баллончиках трех цветов и трафареты для рисования. Жидким мелом легче, чем обычным, реализовать
382 руб
Раздел: Мел

97. Инвестиционный менеджмент

98. Инвестиционный анализ проекта (хлебо-булочной)

99. Финансовые аспекты анализа инвестиционных проектов


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.