Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

Оглавление ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА 1.1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА 1.2. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 2.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. 2.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ВВЕДЕНИЕ В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоя­тельную группу экономических отношений товарообмена, в рам­ках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего ста­новится имущество, которое в данный момент не нужно самому собст­веннику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое иму­щество во временное пользование другому лицу, собственник сох­раняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду, доход. Обязательства по передаче имуще­ства в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущест­ва во временное пользование складывается из взаимных прав и обя­занностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию это­го имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его испо­льзования. Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обяза­тельств по передаче имущества в пользование. В настоящее время договор аренды приобретает все большее значение, поскольку с развитием общественных отношений, бурным развитием технологий, вынуждено изменяться и право, регулирующее эти отношения. На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом (по их желанию). Целью настоящей работы является исследование понятия, а также общих положений договора аренды. Задачи: Исследование общей характеристики договора аренды. Изучение содержания обязательства по договору аренды. Анализ актуальных вопросов договора аренды с введением их в практику. ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА 1.1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров.1 В действующем российском законодательстве определение аренды дано в ст. 606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арен­датору (нанимателю) имущество за плату, но временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определе­ния можно выделить три основные черты, характерные для дан­ного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имуще­ства лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и поль­зование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества оста­ется арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный ха­рактер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

Исключение составляют случаи выкупа арендато­ром взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекра­щается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмезд­ный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в от­личие от безвозмездного договора ссуды). Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор яв­ляется также консенсуальным, т.е. устанавливающим между сто­ронами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора). По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею. Понятия «аренда» и «имущественный наем» используются обычно как тождественные — при любой аренде имеет место наем имущества. Иногда термин «аренда» применялся при сдаче внаем определенных объектов, например недвижимости. Известный до­революционный цивилист В.И. Синайский дифференцировал договоры аренды и имущественного найма исходя из того, что аренда предполагает только пользование вещью, а наем, кроме того, «извлечение из нее плодов».2 Однако указанное, положение не нашло отражения в российском законодательстве.3 Употребление в действующем законодательстве в одних случаях термина «аренда», в других — «имущественный наем» (прокати т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов такихдоговоров, сколько со сложившейся практикой их наименованияв определенных сферах. Правовая дифференциация между арен­дой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для прожи­вания в нем между сторонами заключается договор найма жилогопомещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 35 ГК. Те же помещения могут сдаваться юри­дическим лицам (с условием использования их для проживанияграждан, как правило, работников соответствующей организации). Но в этом случае отношения между сторонами — арендода­телем и юридическим лицом будут строиться по модели договора аренды. По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона имеет двоякую природу (так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом). Так, по мнению О. Гутникова, &quo ;с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением (обременением) прав арендодателя, с другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом. Таким образом, для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора - в качестве права пользования арендованным имуществом&quo ;.4 Возникающие в силу договора аренды отношения носят прежде всего обязательственный характер, содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется нормами обязательственного права.

Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество. Объем полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет отличаться от объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества на началах любого иного ограниченного вещного права. Договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера. К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между арендатором и третьими лицами. В первом случае арендодатель (собственник имущества), предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности (то есть имеет место вещное правоотношение), но также в рамках заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности договорившихся сторон. Во втором случае между арендатором и третьими лицами складывается сложное (вещно-обязательственное) правоотношение: например, арендатор может сдать арендованное имущество в субаренду, выступая в качестве законного владельца данного имущества (вещное право), и приобрести при этом определенные права и обязанности по отношению к субарендатору (обязательственное право).5 Таким образом, правоотношения, складывающиеся в силу заключаемого договора аренды, носят как обязательственный (так как возникают в силу соответствующего договора), так и вещный характер. Вещными такие правоотношения являются прежде всего применительно к арендатору, в его отношениях со всеми третьими лицами, с которыми он контактирует, участвуя в имущественном обороте. В то же время считается, что нельзя отрицать и того, что вещно-правовой характер присутствует и во взаимоотношениях арендатора непосредственно с арендодателем - собственником имущества. По договору аренды арендатор приобретает одновременно с передачей ему имущества собственником правомочия владения, пользования и в какой-то мере распоряжения этим имуществом, причем объем всех названных правомочий в каждом отдельном случае устанавливается как законом, так и непосредственно в самом заключенном между сторонами договоре. Представляется, следует согласиться с мнением Л.Г. Ефимовой, полагающей, что &quo ;правовой режим вещных и обязательственных правоотношений нередко переплетается настолько тесно, что порой трудно однозначно определить, какое перед нами право: вещное с элементами обязательственного или, наоборот, обязательственное с элементами вещного&quo ;6. В качестве объекта аренды выступают различные имущественные комплексы, здания, сооружения и иные непотребляемые вещи, то есть те объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Могут сдаваться в аренду и земельные участки (ст. 22 Земельного кодекса РФ), а также участки недр и другие обособленные природные объекты (к примеру, участки леса (ст. 40, ч.4 ст. 41, ст. 42 Лесного кодекса РФ7 и т.д

Кафедра Гражданское 2,3 350 104 4 Изучить теоретические источники по вопросам: структура гражданского гражданского право права, предмет, метод гражданского права права 4 Изучить правила ГК о правоспособности и дееспособности физических лиц, а также практику ограничения дееспособности физических лиц. 4 Изучить правила ГК о юридических лицах, а также юридическую литературу о коммерческих организациях 4 Изучить основные теоретические положения о сделках в гражданском праве 4 Ознакомиться с институтом представительства на основе материалов судебной практики 8 Изучить положения ГК о праве собственности, а также основные доктринальные концепции по теме 4 Изучить содержание права хозяйственного ведения 4 Изучить теоретические положения по самозащите гражданских прав 8 Ознакомиться с юридической литературой по проблемам гражданско- правовой ответственности 4 Изучить положения ГК об обязательствах 4 На основе доктринальных концепций изучить проблему классификации гражданско-правовых договоров 4 Изучить общие положения о договоре купли-продажи 4 Изучить практику договора мены на примере коммерческих организаций 4 Ознакомится с судебной практикой по делам, связанным с возвратом кредитных платежей 4 Изучить правила ГК о подряде

1. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)

2. Виды аренды основных средств и учёт арендных операций

3. Учет аренды основных средств

4. Аренда основных средств

5. Лизинг как форма аренды основного капитала: проблемы и перспективы развития в РФ

6. Договор как основной вид сделок
7. Договор как основной вид сделки
8. Порядок производства по делам об административных правонарушениях. Постановления по делам об административных правонарушениях

9. Общие положения об обязательствах и договорах

10. Общие положения об обязательствах и договорах

11. Понятие договора аренды

12. Договор аренды

13. Договор финансовой аренды (лизинга)

14. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

15. Договор финансовой аренды (лизинг)

16. Как правильно заключить договор аренды

Корзина "Лягушонок", 45х45 см.
Предназначение: для игровых целей на открытом воздухе и в помещении. Материал: нейлон.
322 руб
Раздел: Корзины, контейнеры для игрушек
Набор полотенец Whitex Mimicoco "Лошадки", цвет: черный, 2 штуки.
Подарочный набор оформлен вышивкой лошадок, напоминающих имбирные пряничные фигурки. Полотенца, изготовленные из высококачественного
352 руб
Раздел: Наборы
Инвертор автомобильный Pitatel "KV-M120Smart.12" (12 В/220 В, модифицированный синус, 120 Вт).
Инвертор Pitatel KV-M120Smart.12 предназначен для обеспечения качественного электропитания, он отличается простотой эксплуатации и
1103 руб
Раздел: Прочее

17. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

18. Общие положения о договоре подряда

19. Общее положение о договорах купли-продажи

20. Общие понятия об основах резания древесины

21. Договор финансовой аренды-лизинга

22. Общие требования при заключении соглашений (договоров) об обеспечении исполнения обязательств
23. Основные положения и общие правила совершения исполнительных действий
24. Договор финансовой аренды - лизинга

25. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ

26. Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

27. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

28. Общее понятие об общении, как основе межличностных отношений

29. Учет аренды и лизинга основных средств

30. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

31. Договор аренды

32. Договор аренды

Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (бежевый).
овры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Набор подарочный для новорождённого "Мой малыш".
Запечатлите мимолетные мгновения жизни Вашего ребенка с помощью необычного набора для новорождённого «Мой малыш». Рамка для
850 руб
Раздел: Прочие
Ранец "Generic. Wild Horse".
Размер: 37х27х21 см. Раскладной школьный ранец обязательно привлечет внимание вашего ребенка. Ранец выполнен из современного легкого и
2567 руб
Раздел: Без наполнения

33. Договор аренды

34. Договор аренды

35. Договор аренды

36. Договор аренды зданий и сооружений

37. Договор аренды и найма жилых помещений

38. Договор аренды нежилых помещений
39. Договор аренды нежилых помещений
40. Договор аренды предприятия

41. Договор аренды участка лесного фонда

42. Договор финансовой аренды

43. Договор финансовой аренды (лизинга)

44. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя

45. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

46. Общие положение об экономической несостоятельности (банкротстве)

47. Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга)

48. Понятие аренды в гражданском праве

Увлекательная настольная игра "Турбосчет Форсаж".
Продолжение самой "хитовой" игры "Турбосчет", еще больше карт с условиями, еще больше "прокачиваем" устный
392 руб
Раздел: Математика, цифры, счет
Настольная игра "Имаджинариум".
Каждый игрок выбирает себе слона и набор карточек для голосования того же цвета, что и слон. Карточек для голосования семь. Вам пригодится
1750 руб
Раздел: Карточные игры
Картриджи чернильные "Cartridge Quink", синие, 5 штук.
Картриджи подходят для всех перьевых ручек Parker. Картриджи с чернилами позволяют легко и просто заправить перьевую ручку, при этом не
309 руб
Раздел: Чернила, тушь, штемпель

49. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

50. Составление договора аренды и договора имущественного страхования

51. Виды и особенности договора аренды

52. Особенности международного договора аренды транспортных средств

53. Основные положения и понятия, принятые в технологии строительного производства

54. Понятие об основных фондах
55. Аренда
56. Авторский договор: понятие и виды

57. Аренда /Украина/

58. Недействительность сделок. Общие положения

59. Понятие договора, классификация

60. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

61. Финансовая аренда и право промышленной собственности

62. Финансовая аренда (лизинг)

63. Кредит в производительной форме: аренда, лизинг

64. Сертификация пожароопасной продукции и информирование населения. Общие положения и порядок надзора

Домик для кукол "Коттедж Конфетти".
Игрушка собирается ребёнком с помощью взрослого и предназначена для игры с куклами высотой до 30 см. В наборе: стена с окнами - 8 штук,
4433 руб
Раздел: Для мини-кукол и мини-пупсов
Защитные шторки для автомобиля на присосках Chicco Safe "Паравозик", с сумкой в комплекте, 2.
Предназначены для автомобиля, они защитят вашего малыша от солнечных лучей и перегрева. Крепятся к стеклу присосками. Рисунок в виде
880 руб
Раздел: Прочее
Магнит "FIFA 2018. Забивака с флагом".
Магнит с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: ПВХ.
301 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

65. Понятие международного договора

66. Возникновение и развитие, понятие и признаки права. Понятие правосознания, основные функции, виды

67. Понятие договора. Виды и формы договоров

68. Понятие и классификация договоров в римском праве

69. Основные понятия в римском праве (шпаргалка)

70. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание
71. Основные понятия. Типы цивилизаций
72. Основные компоненты систем управления документооборотом. Фрейм: его структура и понятие

73. Основные понятия дифференциального исчисления и история их развития (Бакалавр)

74. Конспект по статистике (основные понятия)

75. Иммунология. Общие принципы и понятия. Иммунитет, его виды, стимуляторы, индукторы, цитотоксичность, апоптоз, киллинг, адгезия, интегрины, селектины, миграция, хоминг и многое другое

76. Понятие и основные методы исследовательской фотографии

77. Понятия о популяциях, сообществах, биоге- оценозах, экосистеме, биосфере и ее основных компонентах

78. Предмет и методы психологии. Общее понятие о психике. Классификация психических явлений

79. Практический психолог и эффективность кадров. Исследование расхождений в представлениях об основных составляющих профессии между студентами и педагогическим коллективом вуза с целью оптимизации учебного процесса

80. Введение основных понятий в оптику

Дневник школьный "Наушники на мятном".
Формат: А5. Количество листов: 48. Внутренний блок: офсет 70 г/м2. Тип крепления: книжное (прошивка). Твердый переплет из искусственной
349 руб
Раздел: Для младших классов
Треугольные цветные карандаши, 24 цвета ( с точилкой ).
Мягкие цветные карандаши треугольной формы, 24 цвета в комплекте с точилкой.
423 руб
Раздел: 13-24 цвета
Сумка-мини для раскрашивания "Клатч", арт. 01948.
Набор для раскрашивания содержит текстильный пенал-клатч, застегивающийся на молнию, а также пять цветных водостойких маркеров. На обеих
359 руб
Раздел: Косметички, кошельки

81. Основные проблемы и понятия философии досократиков

82. Футурология, прогностика, глобалистика: основные понятия

83. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

84. Кейнсианство и его основные теоретические положения

85. Разработка бизнес-плана (основные положения)

86. Основные положения экономической программы развития России с 2000 до 2010 года
87. Синтез основных положений классической и субъективно - психологической школ в исследованиях А.Маршалла
88. Основные стадии в развитии политической науки, их общая характеристика

89. 1. Римский гражданский процесс: понятие, формы, основные черты, вещи в римском праве. Классификация вещей

90. Общие положения криминалистической тактики

91. Следственный осмотр: основные понятия, задачи принципы и виды следственного осмотра

92. Общие положения методики расследования преступлений

93. Культура: основные понятия и определения

94. Об изучении общего лексического фонда в структуре славянских языков

95. Общие понятия в литературоведении

96. Основные понятия словообразования

Именная кружка с надписью "Любимый дедушка".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу – именная кружка. Кружка изготовлена из керамики, в нежной
434 руб
Раздел: Кружки
Трубка телефонная беспроводная.
Инструкция по применению: 1. Ставим на зарядку базу при помощи USB. 2. На базу кладем трубку таким образом, чтобы контакты сошлись. 3.
383 руб
Раздел: Гарнитуры и трубки
Интерактивный Лев Bondibon.
Лев Болтун – это портативный анимированный динамик, который воспроизводит музыку с Вашего МР3 плеера, смартфона или ноутбука и
638 руб
Раздел: Интерактивные животные

97. Общее положение языкознания в к.19- н.20 вв.

98. Основные понятия и решения моделирования

99. Иммунитет. Основные понятия

100. Литература - Социальная медицина (понятие и основные критерии образа жизни)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.