Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Менеджмент (Теория управления и организации) Менеджмент (Теория управления и организации)

Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

СодержаниеВведение Теоретическая часть 1. Содержательная характеристика деятельности по управлению недвижимостью 1.1 Содержание видов управленческой деятельности 1.2 Цели и задачи управления недвижимостью 1.3 Содержание работ в базовых процессах управления 1.4 Правовой аспект управления недвижимостью 1.5 Проект управления как развернутый бизнес-план 1.6 Целевые функции управления недвижимостью 2. Управляющие организации 2.1 Управляющие организации и их взаимодействие с другими хозяйствующими субъектами, функционирующими на рынке недвижимости 2.2 Управляющие организации в жилищной сфере 2.3 Участие объединений граждан в управлении Практическая часть 1. Исходные данные 1.1 Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости 1.2 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации по объекту недвижимости и его финансированию 2. Формирование денежных потоков от эксплуатации реконструируемого объекта 3. Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта реконструкции нежилого здания и их анализ 3.1 Определение срока окупаемости (Ток) 3.2 Определение чистого дисконтированного дохода (ЧДД) 3.3 Определение внутренней нормы доходности (ВНД) 3.4 Определение модифицированной ставки доходности (MIRR) 3.5 Ставка дохода финансового менеджмента (FMRR) 3.6 Определение индекса рентабельности (РI) 4. Сравнительный анализ основных экономических показателей эффективности вариантов реконструкции (А, В, С) 5. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех вариантов его реконструкции 6. Общее заключение и вывод о наиболее эффективном варианте реконструкции ВведениеСтатьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы. К 1-й группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты. Ко 2-й группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по физическим свойствам: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие объекты. Критерий 2-й группы — прочная связь объектов с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона («недвижимость по закону») отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они — недвижимое имущество. Гражданский кодекс относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130). Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но и потому, что они являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав — предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК). Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или общественных (социальных) потребностей.

В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности. Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление. Теоретическая часть 1. Содержательная характеристика деятельности по управлению недвижимостью Содержание видов управленческой деятельности Переход от плановой экономики к рыночной в начале 90-х годов коренным образом повлиял на социальную структуру общества и суть экономических отношений. Процесс приватизации и появление реальных собственников привели к усилению роли недвижимости в экономике страны. В настоящее время фонд недвижимости в России занимает две трети национальной экономики. В единой системе недвижимого имущества собственно строительная деятельность оценивается в 4-6% от внутреннего валового продукта (ВВП), доля производства строительных материалов и изделий составляет 4-6% от ВВП, а доля производства, связанного с функционированием недвижимости – около 6% от ВВП. Многоаспектность самой недвижимости, её содержания и использования обусловили высокую значимость управления, представляющего собой специфический по структуре, методам и формам осуществления комплекс видов деятельности. Управление недвижимостью находится в «поле пересечений» интересов государства и потребителей (собственников, нанимателей, арендаторов), связано с использованием объектов в качестве товара, источника дохода, потребительского блага и рассматривается как многосторонний процесс оптимизации имущества. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства направлено на непрерывное возобновление основных фондов и возмещение их износа путем разработки и реализации проектов нового строительства, реконструкции, модернизации, содержания недвижимости: капитального и текущего ремонтов, ухода и технического обслуживания, профилактики. Проблемы преобразований в сфере управления недвижимостью имеют системный междисциплинарный характер и должны рассматриваться в совокупности. Чтобы полнее представлять процессы, влияющие на уровень качества жизнедеятельности, а также на их долговечность, сохранность и воспроизводство недвижимости, необходимо знать эволюцию зданий и сооружений, застроенных территорий на длительной стадии эксплуатации. Решение значимых задач экспертизы и управления недвижимостью позволит заполнить пробел в системе обеспечения качества объекта недвижимости на всем протяжении его жизненного цикла. Опыт управления недвижимостью можно представить в виде трех основных положений: Определение цели управления. Применительно к каждому объекту управления (группе объектов) должна быть зафиксирована цель, которую управление преследует и достижению которой служит объект. Выбор способа достижения цели и построение системы управления. Важнейшим аспектом управления является определение способа достижения цели, т.е. детальных, экономически обоснованных планов конкретных мероприятий в отношении объектов управления, на основании которых осуществляется построение системы управления.

Обеспечение эффективности управления. Эффективность управления подразумевает достижение цели управления, то есть определенного качественного или количественного результата деятельности (состояния объекта управления) ценой максимальной экономии ресурсов. Применительно к производственно-экономическим отношениям в сфере недвижимости этапы управления конкретизируются в следующей логической последовательности: оценка состояния (количественная характеристика, классификация объектов, положение дел и основные выводы); постановка целей и задач управления; предлагаемый механизм управления - алгоритм достижения целей и решения поставленных задач; контроль эффективности управления. Главными целями совершенствования государственной системы управления недвижимостью являются: максимально возможное повышение доходности объектов; стимулирование за счет недвижимости развития реального сектора экономики, обеспечение доступа предпринимателей к объектам недвижимости. При управлении муниципальной недвижимостью в число основных задач включают: рост доходов бюджетов, изменение структуры доходов путем увеличения доли платежей от недвижимости; повышение инвестиционной привлекательности территорий; обеспечение сохранности, рационального использования и развития недвижимости, её простого и расширенного воспроизводства; оптимизация издержек на содержание объектов недвижимости; решение социальных задач, связанных с использованием недвижимого имущества. Задачи управления недвижимостью должны рассматриваться системно. Это позволит получить представление о целостности исследуемого объекта недвижимости, о состоянии целого и частей, о взаимодействии объекта с внешней средой, как одного из условий его существования, об общих закономерностях функционирования и развития объекта недвижимости. В механизме управления рассматривают комплексный объект недвижимости, состоящий из земельного участка (или его доли) и всех связанных с ним зданий, сооружений (или их частей). Исключается возможность распоряжения одной частью объекта без другой, когда они составляют единое целое. Нет однозначного толкования термина управление. В наиболее общем виде назначение управления можно определить как деятельность по гарантированному обеспечению желаемого результата. Сам результат понимается как цель управления. Глобальной целью управления в любой социально-экономической системе следует считать максимизацию удовлетворения потребностей. Объект управления в наиболее общем виде может быть определен как некий процесс в рамках конкретной системы. Субъектом управления является носитель суверенной воли в отношении объекта управления. Предмет управления – все, что находится в границах конкретного процесса - объекта управления в определенном аспекте рассмотрения. Управлять, по определению, можно только процессом: воспроизводством в целом как процессом, инвестированием, процессом реконструкции, процессом перепрофилирования и др. Управленческое решение – основа управления, выбор лучшего из нескольких возможных способа действий по изменению состояния объекта недвижимости. Арсенал управленчески-ориентированных экономических методов дает ответ на вопрос «что делать?» для достижения максимально возможной результативности функционирования городских территорий, комбинированных и единичных объектов недвижимости, т.е

Государственный земельный кадастр это систематизированный свод документированных сведений, которые получают в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении, правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками объектов. Государственный кадастровый учет земельных участков это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земельных участков, в результате участок получает характеристики, которые позволяют ему выделиться, а по отношению к другим участкам осуществить качественную и экономическую оценки. При государственном кадастровом учете земельных участков каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. 43.PМетоды оценки земли Определение стоимости земельного участка рассматривается с позиций его доступности для наилучшего и наиболее эффективного экономического использования Объектом оценки в российских условиях является не абсолютное право собственности на земельный участок, а только право пользования на правах аренды

1. Экономическая сущность и методы определения эффективности использования оборотных средств

2. Методы определения экономической и психологической эффективности продвижения товаров

3. Развитие методов эффективного использования каналов связи

4. Новые методы определения и расчета экономической эффективности инвестиций

5. Хламидиоз. Методы определения/диагностики

6. Экономическая эффективность использования земельных угодий в ОГУСП «Пригородный»
7. Эффективность использования финансовых векселей в расчетных операциях
8. Методы определения требований к кандидатам на замещение вакантной должности

9. Эффективность использования трудовых ресурсов в железобетонном цехе

10. Анализ имущества предприятия и проблемы его эффективного использования

11. Анализ состояния и эффективности использования активов организации

12. Разработка рекомендаций по эффективному использованию экотуристского потенциала России

13. Тайм менеджмент: способы эффективного использования рабочего времени

14. Об украинских непрямых методах определения налогового обязательства

15. Определение применимого права при использовании независимых гарантий и резервных аккредитивов

16. Повышение эффективности использования вычислительной техники в процессе обучения

Визитница "Visifix", на 128 визиток, черная.
Практичная визитница в пластиковой фактурной обложке предназначена для хранения и систематизации визитных карт. Внутренний блок на спайке
410 руб
Раздел: Визитницы
Сортер "Ключики".
Сортер "Ключики" очень интересная и увлекательная игра, которая надолго займет ребенка. Задачей малыша является правильно
461 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Карандаши восковые "Jovicolor", с точилкой, 16 цветов.
Первые восковые мелки для малыша. Диаметр: 12 мм. Длина: 75 мм. Утолщенная форма корпуса специально создана для маленьких детских ладошек.
408 руб
Раздел: Восковые

17. Экологическая оценка эффективности использования осадка сточных вод в качестве удобрений

18. Метод определения степени напряжения адаптационных процессов в организме на основе динамики показателя энтропии

19. Сравнительная оценка эффективности использования финансового лизинга и банковского кредита при приобретении основных фондов

20. Эффективность использования капитала предприятия

21. Анализ эффективности использования основного и оборотного капитала на примере строительного предприятия (укладка теплотрасс)

22. Ценовые стратегии фирмы. Закон Российской Федерации “О таможенном тарифе ” и методы определения таможенной стоимости товаров
23. Эффективность использования оборотных средств предприятия
24. Анализ состояния и эффективности использования основных средств на примере ООО шахта Добропольская

25. Метод определения цены с ориентацией на спрос

26. Особенности учетной политики для организаций, перешедших на кассовый метод определения прибыли

27. Повышение эффективности использования гидроидов при биотестировании: выбор вида, сезона, температурного режима

28. Методы определения С-концевой аминокислоты

29. Анализ эффективности использования материальных ресурсов на ОАО Донецкий металлургический завод

30. Некоторые методы определения характеристик деформируемо-сти и прочности грунтов

31. Обзор методов определения форм и частот колебаний узлов и деталей

32. Синектический метод определения и достижения целей

Ножницы для школьного возраста.
Поддерживают моторные способности детей. Идеальны для маленькой детской руки, пригодны для правшей, а также и для левшей. Ножницы для
317 руб
Раздел: Ножи, ножницы, резаки
Мягкая магнитная мозаика "Забавные животные", 4+, 5 цветов.
Мягкие бархатистые детальки пяти ярких цветов и разнообразных форм и размеров с обратной стороны снабжены плоским магнитным слоем. В
379 руб
Раздел: Магнитная
Пакеты фасовочные в евроупаковке, 25х40 см (1000 штук), 10 мкм.
Пакеты фасовочные из пищевого полиэтилена низкого давления, используется для фасовки, хранения и перевозки пищевых и непищевых
481 руб
Раздел: Пакеты для продуктов

33. Состав и движение рабочей силы и эффективности использования рабочего времени. Технико-экономический анализ

34. Анализ эффективности использования земельных ресурсов

35. Государственное землеустройство, как система мероприятий по организации рационального и эффективного использования земель

36. Почвы колхоза им. Мичурина Слободзейского района, их состав, свойства и наиболее рациональное использование в сельском хозяйстве

37. Пути повышения эффективности использования трудовых ресурсов в РСУП "Родина"

38. Урожайность районированных сортов яровой пшеницы в зависимости от погодных условий и эффективность использования различной уборочной техники в производственных условиях
39. Экономическая эффективность использования земельных угодий в ООО "Агрофирма"
40. Экономическая эффективность использования земли и резервы ее повышения

41. Эффективность использования основных фондов государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия "Элитное"

42. Организация финансов предприятия дорожного хозяйства, выявление резервов и путей повышения эффективности использования финансовых ресурсов

43. Эффективность использования основных средств на ООО "Фазис"

44. Анализ эффективности использования основных средств на ЗАО "Вольво-Восток"

45. Анализ эффективности использования основных средств фирмы

46. Спутниковые методы определения координат

47. Методы определения рН мяса

48. Методы определения базовой цены товара

Костюм карнавальный "Русалка" (детский), рост 122-134 см.
Детский карнавальный костюм. Рост: 122-134 см.
750 руб
Раздел: Карнавальные костюмы
Брелок-сердечко.
Материал: металл.
347 руб
Раздел: Металлические брелоки
Настольная игра "Четыре времени года".
Очень интересная и полезная игра, являющаяся аналогом классического лото. На одном из четырех игровых полей, каждое из которых относится к
563 руб
Раздел: Лото детское

49. Оценка экономической эффективности использования информационных технологий в медицине

50. Инновации как средство эффективного использования потенциала фирмы

51. Учет расчетов с персоналом по оплате труда и анализ эффективности использования средств на оплату труда в торговой организации

52. Эффективность использования рабочего времени на предприятии рабочими. (На примере ОАО "БРТ")

53. Эффективность использования трудовых ресурсов в организациях потребительской кооперации

54. Исследование эффективности использования домашних заданий в процессе физического воспитания
55. Повышение эффективности использования оборотных средств ДЭУ №66 РУП "Минскавтодор-Центр"
56. Цифровая защита фидеров контактной сети постоянного тока ЦЗАФ-3,3 кВ, эффективность использования, выбор уставок в границах Тайгинской дистанции электроснабжения

57. Анализ имущественного положения предприятия и оценка эффективности использования его активов

58. Методы определения налогового бремени экономического субъекта

59. Совершенствование методов определения кредитоспособности заемщиков

60. Учет и анализ эффективности использования основных средств на примере ООО "Колос"

61. Финансовые ресурсы учреждения здравоохранения, источники их формирования, направления более эффективного использования (на примере Ермолаевской районной больницы)

62. Методы определения содержания свинца, цинка, серебра в питьевой воде

63. Стандартизация измерения рН в неводных средах. Методы определения рН стандартных буферных растворов

64. Железо в почвах. Методы определения железа

Гамачок для купания.
Горка для купания (гамачок) для ванны 100 см служит для поддержки младенцев в ванночке. Ванночка с гамачком обеспечит комфортное принятие
349 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Набор для уборки Vileda "Ultramat": швабра со сборной ручкой+ведро с отжимом.
Набор предназначен для влажной уборки всех типов напольных покрытий. Швабра отжимается в специальной воронке на ведре, благодаря чему руки
2210 руб
Раздел: Швабры и наборы
Таблетки для посудомоечной машины "Clean&Fresh", 5 in1 (giga).
Таблетки для посудомоечной машины «Clean&Fresh» – чистота и свежесть Вашей посуды в каждой таблетке! Великолепно очищает посуду
1122 руб
Раздел: Для посудомоечных машин

65. Физико-химические методы определения остаточных концентраций хлорорганических пестицидов в продуктах питания

66. Методы измерения параметров состояния окружающей среды и экологических показателей транспортных объектов

67. Определение показателей допустимого воздействия сточных вод предприятий на водные объекты

68. Анализ использования фонда заработной платы и мероприятия по его эффективному использованию

69. Анализ производственно-хозяйственной деятельности и эффективности использования оборотных средств на ОАО "Мотовело"

70. Анализ эффективного использования материальных ресурсов
71. Анализ эффективности использования материальных ресурсов
72. Анализ эффективности использования оборотных средств и пути ее повышения на примере ОАО "Яранский комбинат молочных продуктов"

73. Анализ эффективности использования основных производственных фондов

74. Анализ эффективности использования основных средств на примере ООО "Производственная фирма "Прайд"

75. Анализ эффективности использования основных фондов в СХПК "ХХХ"

76. Анализ эффективности использования трудовых ресурсов

77. Анализ эффективности использования фонда заработной платы

78. Исследование эффективности использования основных фондов на предприятии пищевой промышленности

79. Методы определения запасов материально-технических ресурсов при функционировании MRP

80. Основные показатели, используемые при анализе эффективности использования заработной платы на торговом предприятии

Чехол-органайзер для спинки авто "Happy Baby".
Чехол-органайзер – аксессуар, просто незаменимый во время поездок на автомобиле, благодаря множеству вместительных карманов. Помимо
699 руб
Раздел: Прочее
Детская горка, цвет: красный/желтый, скат 140 см.
Для активного летнего отдыха вам пригодится пластиковая горка Долони. Горка изготовлена из яркого пластика и украсит любую детскую комнату
2200 руб
Раздел: Горки
Магнитная игра для путешествий "Волшебный лес".
Уникальная логическая игра-головоломка для отличного времяпрепровождения и тренировки ума. Имеет компактное игровое поле с магнитными
530 руб
Раздел: Игры на магнитах

81. Основные фонды, их формирование и эффективность использования

82. Оценка показателей движения и эффективного использования основных производственных фондов (на примере ООО "Бэхетле")

83. Оценка эффективности использования основных средств на предприятии

84. Повышение эффективности использования основных фондов в РУП ГЗСМ "Гомсельмаш"

85. Производственная мощность предприятия, эффективность использования оборотных средств

86. Статистико-экономический анализ эффективности использования производственных ресурсов по группе предприятий
87. Экономико-статистический анализ эффективности использования трудовых ресурсов на предприятии ОАО "Ново-Вятка"
88. Экономическая эффективность использования оборотных средств на ОАО "Кировская трикотажная фабрика"

89. Эффективность использования материальных ресурсов

90. Эффективность использования оборотных средств

91. Эффективность использования основных средств

92. Эффективность использования основных фондов

93. Эффективность использования основных фондов и пути ее повышения

94. Эффективность использования основных фондов предприятия и пути её повышения

95. Эффективность использования трудовых ресурсов в организации

96. Анализ себестоимости продукции. Эффективность использования основных средств

Тележка, арт. 15-11017.
Удобная ручка и проходимые колеса помогут Вашему малышу с легкостью возить всё необходимое для строительства дворцов, замков, дорог и
325 руб
Раздел: Тележки
Багетная рама "Emma" (цветной), 40х50 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 40x50
Полотенце вафельное "Дельфинарий", банное, пляжное, 100х150 см.
Вафельное полотенце "Дельфинарий". Легкое и практичное полотенце удобно использовать на пляже, в бане и в бассейне. Плотность
304 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см

97. Анализ и резервы повышения эффективности использования машинно-тракторного парка СПК ПФ "Горномарийская" Горномарийского района

98. Компьютерные технологии как фактор эволюции форм и методов обучения

99. Политика эффективности занятости в России (Доклад)

100. От поведения покупателя - к эффективной продаже. Возможности прогнозирования и управления


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.