Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ КУРСОВАЯ РАБОТА Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы Кострома, 2007 Содержание Введение 1. Правовые основы рынка жилой недвижимости 1.1 Нормативно-правовое регулирование рынка жилья 1.2 Сущность национального проекта «Доступное и комфортное жилье» 2. Инвестиционная привлекательность рынка жилья 2.1 Источники формирования инвестиций 2.2 Пути решения проблем инвестиционной привлекательности рынка жилья 3. Ценовая политика на рынке жилья 3.1 Факторы, влияющие на уровень цен 3.2 Анализ цен на рынке жилья 4. Ипотечное кредитование на рынке жилья 4.1 Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования 4.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования 4.3 Анализ ипотечного кредитования в современных условиях 5. Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в Костромской области 5.1 Основные положения областной программы «Жилище 2006-2010» 5.2 Состояние и динамика показателей жилищного фонда 5.3 Характеристика строительного производства 5.4 Характеристика рынка жилья 5.5 Развитие инвестиционной деятельности и ипотечного кредитования Заключение Список литературы Приложение Введение Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. На протяжении как советской, так и постсоветской эпохи улучшение жилищных условий является одной из приоритетных потребностей населения России. При этом на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет. Существование этой десятилетиями нерешаемой проблемы ведет к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий. Во-первых, это усиление процессов социальной дифференциации, которые имеют ярко выраженную пространственную специфику. Во-вторых, ухудшение социального и психологического климата. В-третьих, снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста. Цель настоящей работы состоит в исследовании проблем и перспектив развития рынка жилья в РФ и изучения состояния рынка жилой недвижимости в субъекте РФ – Костромской области. В соответствии с этим были поставлены следующие задачи. 1. Изучить законодательную базу регулирования рынка жилья. 2. Исследовать факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность рынка жилья. 3. Рассмотреть факторы, влияющие на уровень цен, и их динамику на рынке жилья. 4. Выявить уровень развития ипотечного кредитования жилой недвижимости на современном этапе. 5. Проанализировать состояние рынка жилья в Костромской области и осуществление национального проекта «Доступное и комфортное жилье». В работе использованы метод сравнения, математические методы, метод статистического анализа с применением динамических рядов, изучение проблем, поставленных в работе, с помощью построения графиков (гистограмм). Разработке поставленной темы посвящают в настоящее время свои работы многие юристы и экономисты такие, как Н.

Косарева, А. Туманов, В. Минц, С.П. Гришаев. Исследование отдельных признаков состояния рынка жилой недвижимости также находит отражение в работах многих авторов. И.Д. Тургель и С.В. Придвижкин изучают систему государственного финансирования жилищного строительства, а В.Г. Зарецкая и Е.А. Коровина определили факторы, влияющие на объемы ипотечных кредитов. Глава 1. Правовые основы рынка жилой недвижимости 1.1. Нормативно-правовое регулирование рынка жилья Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государственные органы устанавливают, изменяют или отменяют соответствующие правовые нормы. Источники права подразделяются на три основные группы: федеральные законы в сфере недвижимости и иные, принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты; законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ (региональное законодательство); законодательство о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты. Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ. В Конституции РФ решаются вопросы компетенции РФ и ее субъектов по гражданскому, земельному и жилищному законодательству. В Конституции РФ изложены основополагающие принципы, определяющие законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Она гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции и свобода экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности» . «Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Владение, пользование и распоряжение землей и имуществом осуществляются их собственникам свободно. Конституция РФ устанавливает, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, что каждый имеет право на жилище. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Гражданский кодекс РФ (ГК) содержит ряд разделов, регулирующих отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, займа и других сделок, однако на практике сохраняются три вертикали управления объектами недвижимости, каждая из которых имеет свою специфику. ГК содержит наиболее важные нормы, связанные с осуществлением прав на жилое помещение (гл. 18 и 35 ГК РФ). В соответствии с ГК собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т. е. для проживания собственника и членов его семьи. Одновременно устанавливается, что жилые помещения могут сдаваться для проживания других граждан на основании договора.

Вторая часть ГК РФ включает гл.35 «Наем жилого помещения», посвященную общему регулированию найма жилого помещения, осуществляемого, как правило, на коммерческих началах. Вместе с тем в ГК РФ прямо признается существование жилищного законодательства. В ГК РФ (ст. 3) понятие «гражданское законодательство» используется в узком смысле — имеются в виду только федеральные законы, а нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. Отсюда следует: во-первых, отношения в сфере недвижимости, которые регулируются нормами ГК, являются предметом ведения РФ, поскольку само гражданское законодательство относится к предметам ведения федерации; во-вторых, нормы, содержащиеся в актах законодательства в сфере недвижимости и носящие гражданско-правовой характер, должны соответствовать положениям ГК РФ, если иное не предусмотрено. Среди федеральных законов особое место занимает Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» , принятый 24.12.1992 г. Этот закон определяет наиболее важные, общие начала правового регулирования разнообразных жилищных и связанных с ними иных общественных отношений, которые подлежат конкретизации в нормах и актах жилищного, а также земельного, гражданского, административного и иного законодательства. Закон определяет основные принципы реализации конституционного права граждан РФ на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов пользования недвижимостью в жилищной сфере. Жилищный кодекс является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим жилищные отношения в России, в котором правовые нормы систематизированы по отдельным институтам жилищного законодательства. Однако нормы ЖК регулируют в основном отношения, складывающиеся связи с пользованием жилыми помещениями. В нем уделяется недостаточно внимания регулированию жилищных отношений в частном и других фондах, не нашли отражения разнообразные формы приобретения жилья в собственность. После принятия ЖК был издан целый ряд новых жилищных законов, появились новые понятия, которые не включены в Кодекс (например, понятие частный жилищный фонд, приватизация и др.) . Жилищное право — это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения .) . Принципы жилищного права – это основные идеи, требования, выражающие сущность жилищного права. К числу основных принципов относятся: 1. Неприкосновенность жилища. Статья 25 Конституции РФ в качестве основных гарантий и свобод граждан закрепляет неприкосновенность жилища. Развитие данного принципа нашло отражение в ст. 3 ЖК РФ . 2. Недопустимость произвольного лишения жилья. Данный принцип закреплен в ч.1 ст.40 Конституции РФ . Это означает, что ни органы государственной власти, ни органы местного самоуправления, ни какие-либо должностные лица не вправе осуществлять действия, связанные с неправомерным лишением граждан права на жилище. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений определяется законом. 3. Свобода выбора места жительства.

Политическая «оттепель» как раз и послужила своеобразным камуфляжем запланированной кампании по борьбе с Церковью» (Цыпин В. Указ. соч. С.510.). Очень странное объяснение, если вспомнить, что как раз Сталин был инициатором нормализации отношений с Церковью в 1943 г. Разворачивая наступление на РПЦ, Хрущев действовал вполне в русле очищения коммунистической идеологии от наследия сталинизма. 199 Васильева О.Ю. Указ. соч. С.93. 200 Митрохин Н. Русская православная церковь: современное состояние и актуальные проблемы. М., 2006. С.175. 201 Там же. 202 Шкаровский М.В. Указ. соч. С.363. 203 РГАНИ. Ф.5. Оп.33. Д.123. Л.46. 204 Там же. 205 РГАНИ. Ф.5. Оп.33. Д.126. Л. 168 206 Там же. Л. 228 207 Там же. Л.39 208 Там же. Л.79 209 Там же. Л.111 210 Там же. Л.279280 211 Там же. Л. 152153 212 Там же. Л. 164 213 Шкаровский М.В. Указ. соч. С.368 214 Там же. С.364. 215 Там же. С.365. 216 РГАНИ. Ф.5. Оп.33. Д.126. Л. 258 217 Шкаровский М.В. Указ. соч. С.370. 218 РГАНИ. Ф.5. Оп.33. Д.126. Л. 264. 219 Там же. Л.39. 13 сентября 1958 г. отец Геннадий сказал нечто, что удивило даже видавших виды сотрудников Совета по делам РПЦ: «Войны как нашего отечества, так и со стороны других государств, являются неизбежным и необходимым фактором

1. США: современный уровень социально-экономического развития. Характеристика современного состояния, анализ причин, перспективы развития

2. Финансовое состояние ПСХК "Мазальцево", перспективы развития отрасли скотоводства

3. Рынок жилья: Тенденция развития

4. Современное состояние и перспективы развития российского рынка драгоценных металлов

5. Современное состояние и перспективы развития инвестиционной деятельности в РФ

6. Экономическая социология: современное состояние и перспективы развития
7. Российское экологическое законодательство: современное состояние и перспективы развития
8. Страхование средств автотранспорта в РФ: современное состояние и перспективы развития

9. Государственный сектор в экономике России: современное состояние и перспективы развития

10. Анализ современного состояния и перспективы развития системы дошкольного образования в Красноярском крае

11. Агропромышленный комплекс России: современное состояние, проблемы, перспективы развития

12. Современное состояние и перспективы развития оптовой торговли

13. Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации

14. Анализ состояния и перспективы развития рынка Интернет-рекламы в России

15. Перспективы развития физической культуры и спорта в современной России

16. Международный туризм: состояние и перспективы развития

Опора для балдахина Карапуз (с обручем).
Держатель балдахина крепится к короткой либо к длинной стороне кроватки, в зависимости от размера и формы балдахина. Чтобы накрыть
349 руб
Раздел: Балдахины, держатели
Багетная рама "Patricia" (цвет - белый + золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 30x40
Пазл "Обитатели фермы", 15 деталей.
Пазлы Ларсен - это прежде всего обучающие пазлы. На яркой картинке пазла изображены животные на полянке фермы. Некоторые детали пазла
548 руб
Раздел: Пазлы (5-53 элементов)

17. Анализ состояния и перспективы развития транспортной системы

18. Банковские операции: состояние и перспективы развития

19. Перспективы развития демократии в современной России

20. Банковская система России: современные проблемы и перспективы развития

21. Состояние и перспективы развития агропромышленного комплекса Украины

22. Состояние и перспективы развития бизнеса в городе Челябинске
23. Состояние и перспективы развития торговли через торговые автоматы в России и за рубежом
24. Современная организация и перспективы развития ведомственных архивов в РФ

25. Проблемы и перспективы развития социальных отношений в современной России

26. Перспективы развития туризма в современном Казахстане

27. Рынок ценных бумаг Республики Беларусь: состояние, проблемы, пути развития

28. Перспективы развития благотворительных фондов в современных российских условиях

29. Предпринимательство в экономике современной России: виды, организационно-правовые формы, проблемы и перспективы развития

30. Экономика Донецкого региона. Состояние и перспективы развития

31. Рынок ценных бумаг и его состояние в России

32. Особенности социально-экономического развития современной Франции

Подвесные качели "Кассон".
Подвесные детские качели изготовлены из прочного жгута и пластиковых разноцветных деталей. Размер: 48х48х24 см. Материал:
394 руб
Раздел: Качели
Подгузники-трусики для мальчиков Huggies DryNights, 8-15 лет, 9 штук.
Деликатная защита на всю ночь для детей от 4х лет, страдающих энурезом. Одноразовые Трусики Хаггис Драйнайтс для мальчиков 8-15 лет (30-57
468 руб
Раздел: Обычные
Глобус "Двойная карта" рельефный, с подсветкой, на подставке из пластика.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: прозрачный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре;
1072 руб
Раздел: Глобусы

33. Развитие и состояние систем телевидения в мире

34. Изучение физического развития и состояния здоровья студенток 1 курса естественно-географического факультета по специальности "биология"

35. Стратегия запуска новой продукции на внешние рынки: эмпирическое исследование факторов современности

36. Развитие и состояние систем телевидения в мире

37. Современная социология и ее перспективы в будущем

38. История возникновения и развития современного олимпийского движения
39. Политика в современном мире: особенности и тенденции развития
40. Диалектика развития современной экономики Англии

41. Состояние традиционной радиосвязи и развитие радиотелефонной системы actionet

42. Экономическое развитие современной цивилизации

43. Социальные факторы и развитие современного русского языка

44. Роль океанического природопользования в развитии современной цивилизации

45. История развития современных информационных технологий

46. Перспективы развития рынка ценных бумаг в Российской Федерации

47. Рынок Forex, особенности его функционирования, проблемы и перспективы развития

48. Страховой рынок РФ: тенденции и перспективы развития

Потолочная сушилка "Лиана", 1,9 м.
Сушилка может использоваться в ванной комнате, лоджии или на балконе. Сушилка изготовлена из прочных, экологически чистых
632 руб
Раздел: Сушилки потолочные
Набор детской посуды "Лисичка" (3 предмета).
Набор детской посуды "Лисичка" в подарочной упаковке. В наборе 3 предмета: - кружка 240 мл; - тарелка 19 см; - миска 18
310 руб
Раздел: Наборы для кормления
Часы "Камасутра".
Оригинальные часы с прямым обычным ходом. Высокое качество исполнения, веселые картинки, механизм обычный - тикающий. Диск выполнен из
958 руб
Раздел: Прочее

49. Тенденции развития современного естествознания

50. История, панорама современного естествознания и тенденции его развития

51. Основные тенденции развития современного российского федерализма

52. Развитие современной публицистической картины мира

53. Роль информационного ресурса в развитии современного общества

54. Внешняя торговля РФ на современном этапе и направления её развития
55. Тенденции развития современного мирового хозяйства
56. Гуманизация, как ведущая идея развития современной науки

57. Политическое развитие современного Казахстана

58. Склонность к употреблению психически активных веществ как проблема личностного развития современного подростка

59. Развитие современной социологии

60. Гостиничный потенциал г. Москвы, состояние и основные тенденции развития

61. Денежный рынок: теоретическая графическая модель и состояние денежного рынка в России

62. Пенсионный рынок Республики Казахстан: проблемы и перспективы развития на примере АО НПФ "Республика"

63. Рынок корпоративных облигаций: тенденции и перспективы развития

64. Тенденции и перспективы развития финансового рынка в России

Математический планшет.
Детская развивающая игрушка "Математический планшет" предназначена для занятий с детьми в детских учреждениях и домашних
433 руб
Раздел: Деревянные шнуровки
Аэрозоль от клещей и комаров "Gardex Baby" на одежду, 100 мл.
Аэрозоль "Gardex Baby" от клещей и комаров, для обработки детской одежды 100 мл. Обеспечивает эффективную защиту от клещей
319 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей
Педальная машина Pilsan "Herby", синяя, арт. 07-302.
Замечательная машина "Herby" с сигналом подарит ребенку массу положительных впечатлений и эмоций, она прекрасно управляется и
2911 руб
Раздел: Педальные машины

65. Особенности экономического развития современной России в свете экономических учений

66. Перспективы развития аэрокосмической отрасли Украины

67. Перспективы развития атомной энергетики в РФ

68. Перспективы развития петербургского порта

69. Проблемы и перспективы развития денежной системы России

70. Налоги: тенденции, перспективы развития
71. Налоговая политика России: тактика и стратегия, позитивные и негативные тенденции и перспективы развития
72. Зарубежные статистические пакеты: возможности, недостатки, перспективы развития

73. Перспективы развития технологий ПК на примере PDA (Personal Digital Assistant)

74. Зарубежные Статистические Пакеты: описание, возможности, недостатки, перспективы развития

75. Великобритания во внешней политике Монголии: особенности сотрудничества и перспективы развития

76. Социальная стратификация и перспектива развития гражданского общества России

77. Нанотехнология. Перспективы развития

78. Банковская система Республики Беларусь: проблемы и перспективы развития

79. Великобритания во внешней политике Монголии: особенности сотрудничества и перспективы развития

80. Проблемы и перспективы развития малого предпринимательства в России

Стул детский Little Angel "Я расту" (цвет: салатовый).
Размер: 30х32,5х58,2 см. Материал: пластик. Цвет: салатовый.
625 руб
Раздел: Стульчики
Двухколесный мотоцикл-каталка со шлемом, значком и протоколом.
Двухколесный мотоцикл-каталка снабжен шлемом, значком и протоколом. Такая игрушка предназначена для детей старше одного года. Она
1765 руб
Раздел: Каталки
Комплект пеленок для мальчика Idea Kids однотонный из бязи (3 штуки, 120х75 см).
Пеленки - это самые первые вещи, в которые Вам предстоит одеть Вашего малыша. Комплект пеленок - станет верным помощником в первые месяцы
357 руб
Раздел: Пелёнки

81. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

82. Перспективы развития туризма в Приморье

83. Организация и перспективы развития туризма в Украине

84. Механизмы венчурного (рискового) финансирования: мировой опыт и перспективы развития в России

85. Тенденции и перспективы развития местных налогов

86. Перспективы развития агробиологической промышленности в России в XXI веке
87. Перспективы развития высшего образования в России в свете экологических проблем
88. Прогноз развития телевизионного рекламного рынка России

89. Перспективы развития телекоммуникации

90. Проблемы и перспективы развития дополнительного образования в сфере физической культуры и спорта

91. Перспектива развития полетных упражнений на перекладине

92. Метаисторические перспективы развития человечества

93. Налоги с населения: роль, значение и перспективы развития

94. Детский экологический туризм: перспективы развития в регионах

95. Формирование денежно-кредитной системы ЕС и перспективы развития интеграционных связей с Россией

96. Банковская система России: кризис и перспективы развития

Сетка москитная белая.
Сетка москитная препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
372 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Ручка-стилус шариковая сувенирная "Никита".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а именная надпись
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Конструктор электронный ЗНАТОК "Первые шаги в электронике. Набор В" (15 схем).
Вам будет предложено собрать свой первый светодиодный фонарик, собрать звуковые схемы, познакомится с работой транзистора — всего 15
892 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические

97. Перспективы развития собственности

98. Малый бизнес, его роль и перспективы развития

99. Основные направления и перспективы развития некоторых активных операций

100. Анализ финансово-хозяйственной деятельности и перспективы развития АТП №9


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.