Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск

сделать стартовой

добавить в избранное

Экономика и Финансы

Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная

На правах рукописи БАБЕНКО РОМАН ВЛАДИМИРОВИЧ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ СФЕРЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЕКТАМИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИСпециальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство) Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук Ростов-на-Дону 2006 Работа выполнена в Ростовском государственном строительном университете Научный руководитель доктор экономических наук, профессор Симионова Н.Е. Официальные оппоненты:доктор технических наук, профессор Зеленцов Л.Б. кандидат экономических наук, доцент Фомина И.Б. Ведущая организация Воронежский государственный архитектурно-строительный университет Защита состоится « » ноября 2006 года в часов на заседании диссертационного совета Д.212.207.01 Ростовского государственного строительного университета по адресу: 344022, г.Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 162. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Ростовского государственного строительного университета. Автореферат разослан « » октября 2006 г. Учёный секретарь диссертационного совета Теренина И.В. I. ОБЩАЯ ХАРКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы исследования. Строительный комплекс и жилищно-коммунальная сфера Российской Федерации включают более 270 тыс. организаций, которые обеспечивают строительство, техническое перевооружение объектов всех отраслей экономики, эксплуатацию жилищно-коммунального хозяйства. Общее улучшение ситуации по ряду важнейших параметров социально-экономического развития страны отразилось и на результатах инвестиционно-строительной деятельности, активизировало жилищное строительство. Тем не менее, анализ показателей деятельности подрядных строительных организаций и предприятий жилищно-коммунального хозяйства, свидетельствует о наличии значительного числа нерешенных проблем организационно-экономического, правового, технического, технологического и социального характера. Воспроизводственные процессы в обеих сферах не удовлетворяют современным требованиям к деловой активности организаций, не обеспечивают обновление основного капитала. Возможности привлечения внешних источников финансирования ограничены. Наряду с этим, отсутствует сопряженность экономических интересов участников сферы управления жилой недвижимостью. Одним из эффективных путей решения накопившихся проблем является создание интегрированных бизнес-групп, которые, проводя активную амортизационную политику, обеспечивая высокое качество строительства жилья и приемлемые затраты на его эксплуатацию, сумели бы обеспечить финансовую устойчивость и сбалансированное развитие ресурсного потенциала. Реальный вклад интеграционных процессов в развитие сферы управления жилой недвижимостью зависит от степени теоретического осмысления подходов, обоснованности механизмов интеграции, учета специфики функционирования жилищной сферы. Степень разработанности проблемы. Современные концепции и методы совершенствования организационно-экономического механизма в инвестиционно-строительной сфере нашли отражение в трудах А.Н

. Асаула, Ю.Б. Винслава, М.И. Каменецкого, Н.Ф. Костецкого, И.И. Мазура, А.Д. Радыгина, И.Н. Рахмана, В.М. Серова, Н.Е. Симионовой, В.Н.Тренева, Э.А. Уткина, В.Д. Шапиро и других ученых. Основополагающие идеи теории корпоративного управления, управления организационными изменениями, бизнес-инжиниринга, управления инвестициями, нашли отражение в трудах таких зарубежных ученых, как С. Бир, Р. Брейли, Х. Виссема, Л. Грейнер, Т. Давенпорт, П. Друкер, Д. Клиланд, Р. Коуз, С. Майерс, М. Робсон, А. Томпсон, А. Стрикленд, Ф. Модильяни, М. Миллер, Ф. Уллах, М. Хаммер, К. Уолш, Р. Уотермен, Дж. Чампи, А. Чандлер. Анализ и обобщение теоретических концепций интеграции и организации интеграционных процессов, позволяют сделать вывод о том, что привязка к сфере управления жилой недвижимостью недостаточна, не в полной мере отражает изменение отношений собственности в жилищно-коммунальном комплексе. Необходимость разработки теоретических и методических положений механизма интеграции хозяйствующих субъектов сферы управления жилой недвижимостью, способного обеспечить создание структуры, обладающей финансовой устойчивостью и способной производить продукт с высокими потребительскими свойствами, обусловили выбор темы, постановку цели и задач исследования. Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является разработка научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма интеграции хозяйствующих субъектов сферы управления жилой недвижимостью. В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи: выявить основные организационно-экономические проблемы интегрируемых организаций-участников сферы управления жилой недвижимостью; обобщить теорию и практику управления интеграционными процессами на уровне хозяйствующих субъектов как в России, так и за рубежом; исследовать общеэкономические и отраслевые факторы, влияющие на формирование и устойчивость функционирования интегрированных структур; обосновать научно-практические рекомендации по формированию организационно-экономического механизма интеграции хозяйствующих субъектов в сфере жилой недвижимости. Предмет и объект исследования. Предметом диссертационной работы являются организационно-экономические отношения в сфере управления жилой недвижимостью, а объектом исследования – организации-участники, осуществляющие возведение и эксплуатацию объектов жилищно-коммунальной сферы г.Ростова-на-Дону. Теоретические и методологические основы исследования. Теоретическую и методологическую основы проведенного исследования составляют диалектический метод познания, основные экономические законы, современные теории переходной экономики, труды отечественных и зарубежных ученых в области управления переходными процессами в организациях, антикризисного менеджмента, управления недвижимостью, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, регулирующие экономические отношения в жилищно-коммунальной сфере. Информационной основой исследования явились репрезентативные данные федеральной и региональной статистики. В диссертации нашли применение методы системного анализа, экономико-математического моделирования, экономического анализа, экспертных оценок, оценки бизнеса.

Рабочая гипотеза диссертации. Спрос на продукцию строительных организаций, специализирующихся на возведении объектов жилой недвижимости, существенно возрастает, если потребителям предлагается объект с последующим техническим обслуживанием. Данная проблема может быть решена путем создания вертикально-интегрированных организаций, включающих предприятия жилищно-коммунального комплекса. Разработка научно обоснованного организационно-экономического механизма интеграции позволит не только повысить конкурентоспособность самих хозяйствующих субъектов, но и ускорить преобразования в жилищно-коммунальной сфере. Научная новизна. Научная новизна данного исследования состоит в следующем: 1. Развиты и дополнены теоретические положения управления процессом интеграции в сфере жилой недвижимости, отражающие специфику преобразований отношений собственности в указанной сфере. 2. Предложен организационно-экономический механизм управления формированием интегрированных структур, основанный на методологии управления проектами. 3. Определены и систематизированы внешние и внутренние факторы, оказывающие влияние на процесс формирования, поддержания в устойчивом состоянии и развития интегрированной организации. 4. Разработана система показателей оценки текущего и долгосрочного эффектов интеграции участников сферы управления жилой недвижимостью. Определены основные характеристики и структура проекта интеграции. Практическая значимость диссертации заключается в возможности применения разработанного организационно-экономического механизма для управления интеграционными процессами в сфере жилой недвижимости, а также для оценки экономических результатов структурных преобразований такого масштаба. Применение разработанных моделей, методов и механизмов позволят повысить финансовую устойчивость интегрируемых организаций за счет более высоких потребительских свойств их продукции. Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационной работы докладывались на научно-практических конференциях Ростовского государственного строительного университета (1999-2003гг.). Результаты выполненных теоретических исследований нашли применение в разработке проекта интеграции строительной организации ЗАО «Триада» с предприятием жилищно-коммунального хозяйства, реализация которого позволила повысить финансовую устойчивость и усилить конкурентные позиции организации. Результаты исследования внедрены также в учебный процесс при подготовке специалистов высшей квалификации по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» и профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» в Ростовском государственном строительном университете. Состав и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав и списка использованной литературы. Работа изложена на 157 страницах, содержит 24 таблицы и 25 рисунков. II.ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ Во введении обосновывается актуальность темы исследования и дается оценка степени изученности проблемы управления интеграционными процессами в сфере жилой недвижимости, определены цель, задачи, предмет и объект исследования, показаны научная новизна и практическая значимость полученных результатов диссертационной работы.

В Положении определены основные принципы, которые необходимо соблюдать, осуществляя жилищное кредитование: целевое использование, обеспеченность, срочность, платность, возвратность выданного кредита. Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке). Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» была одобрена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, в соответствии с которой формирование системы ипотечного жилищного кредитования признано одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Концепция включает подробное описание формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, а также организационно-экономический механизм привлечения кредитных ресурсов в эту сферу. В частности, ею предусмотрено, что: долгосрочные ипотечные жилищные кредиты предоставляются на срок три года и более (оптимально на данном этапе 10–15 лет); сумма кредита составляет не более 60–70 % рыночной стоимости покупаемого жилья, являющегося при этом предметом залога; заемщик обязан внести первоначальный взнос на оплату жилья, как правило, в сумме 30–40 % его стоимости за счет собственных средств; кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных платежей; величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 30–35 % совокупного дохода заемщика за соответствующий расчетный период

1. Эколого-экономический механизм развития туристическо-рекреационной индустрии в Приморских регионах Украины

2. Социально-экономические механизмы снижения безработицы (на примере г. Брянска)

3. Природно-ресурсная и экологическая политика, экономические механизмы ее осуществления в России

4. Новые экономические механизмы здравоохранения и перспективы их развития

5. Экономический механизм природопользования.

6. Экономический механизм обеспечения охраны природы

7. Исследование винтового механизма (передачи винт-гайка)

9. Совершенствования экономического механизма социально-экономической реабилитации пострадавших территорий Могилевской области

10. Экономический механизм природопользования в условиях перехода к рыночной экономике

11. Внутренний экономический механизм предприятия

12. Новая экономическая политика и командно-административная система

13. Экспериментальное исследование нелинейных эффектов в динамической магнитной системе

14. Предмет исследования экономической теории и ее функции

15. Предмет и методы исследования экономической теории

16. Разработка лабораторного стенда для исследования фотоэффекта

Крем-гель для купания "Sanosan", 200 мл.
Разработан специально для детей с первых дней жизни. Содержит оливковое масло и молочный протеин, которые питают и смягчают кожу.
317 руб
Раздел: Гели, мыло

Гель для стирки детского белья "Cotico", 2 литра.
Гель для стирки детского белья предназначен для использования в стиральных машинах любого типа и ручной стирки. Подходит для белья грудных
314 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

Глобус политический на подставке из пластика диаметром 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: прозрачный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет
554 руб
Раздел: Глобусы

17. Разработка и реализация плана исследований (на примере компании La Ruth Chemical)

18. Качественное исследование в целом двумерной квадратичной стационарной системы с двумя частными интегралами в виде кривых второго порядка

19. Методы исследования и симптоматология при заболеваниях сердечнососудистой системы

20. Исследование процесса технической эксплуатации топливных форсунок системы распределённого впрыска

21. Исследование экономической динамики при помощи структурных сдвигов

22. Научные основы экономического анализа. Понятие и значение экономического анализа, его место в системе экономических наук

24. Проект структурированной кабельной системы для здания газопромыслового управления в поселке Пангоды

25. "Система факсимильной связи" ("Система факсимільного зв"язку")

26. Международная валютная система. Hациональная денежная система. Валютные операции предприятия при осуществлении внешнеэкономической деятельности (Контрольная)

27. Системный анализ и управление логистическими системами

28. Международные финансовые системы и международная система учета и отчетности - билеты весна 2001

29. Соотношение системы права и системы законодательства

30. Система права и система законодательства

31. Международные финансовые системы и международная система учета и отчетности

32. Система права и система законодательства

Карандаши цветные "Kores", 24 цвета, с точилкой.
Цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Шестигранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт. Мягкий грифель.
396 руб
Раздел: 13-24 цвета

Мешок для обуви "Kitten", 1 отделение, светоотражающая полоса.
Удобный мешок для обуви со светоотражающей полосой и карманом на молнии. Размер: 370х470 мм. Материал: полиэстер.
400 руб
Раздел: Сумки для обуви

Чехол с поролоном, антипригарный, для гладильной доски (тефлон).
Чехол для гладильной доски антипригарный. Размер чехла: 129х48 см. Максимальный размер доски: 125х40 см. Рисунок ткани в ассортименте без
364 руб
Раздел: Чехлы для гладильной доски

33. Построение локальной вычислительной сети подразделения организации под управлением операционной системы Windows NT

34. Система ведения хозяйства. Система животноводства

35. Система контроля в государственном управлении Республики Беларусь

36. Язык как система, уровни языковой системы. Фонемы. Морфемы. Предложение

37. Иерархическое управление большими системами

38. Интернет, системы адресации. Информационная система "Кадровый учет"

39. Позиционные системы исчисления. Двоичная система счисления

41. Система "Тракт" и система телеуправления малодеятельными станциями ТУМС

42. Микропроцессорные системы: система ДЦ-МПК, система "Юг"

43. Управление логистическими системами

44. Информационные системы как интеллектуальный инструмент управления предприятием

45. Место стратегического управления в управлении социальными системами различного уровня

46. Организационно-педагогические условия эффективного управления образовательными системами

47. Система методов менеджмента. Методы управления организацией

48. Этапы кризисного состояния предприятия. Арбитражное управление в системе антикризисного менеджмента

Карандаши цветные Faber-Castell "Grip", 12 цветов.
Эргономичная треугольная форма корпуса карандаша "Grip" обеспечивает правильный захват карандаша тремя пальцами. Массажные
627 руб
Раздел: 7-12 цветов

Сушилка для белья Vileda "Мультифлекс".
Компактная (занимает мало места, удобно размещать даже в небольшом помещении). Очень устойчивая. С защитным покрытием от воздействий
5739 руб
Раздел: Сушилки напольные

Мягкий пол "Ассорти", универсальный, 60x60 см, 1.44 кв.м.
Размер 1 листа: 60x60 см. Площадь4 листов: 1.44 кв.м. Состав: 1 красный лист, 1 желтый лист, 1 зеленый лист, 1 синий лист.
1080 руб
Раздел: Прочие

49. Воспитательная система класса и особенности управления ею

50. Управление образовательными системами

51. Управление сложными системами

52. Организация процессов управления в системе таможенных органов

53. Бюджетный процесс как форма управления бюджетной системой

54. Система образования в России. Управление трудовыми ресурсами

55. Исследование системы управления скоростью электропривода с упругим звеном в передаточном механизме

56. Разработка технологии плавки стали в электродуговой печи ДСП-80 и расчет ее механизма

57. Проектирование и исследование механизмов двигателя внутреннего сгорания

58. Исследование механизма закрепления гексена, гексина-1 и бензола на поверхности киновари

59. Финансовый механизм функционирования свободных экономических зон

60. Классическое, элитарное, массовое: начала дифференциации и механизмы внутренней динамики в системе литературы

61. Разработка и исследование имитационной модели разветвленной СМО (системы массового обслуживания) в среде VB5

62. Различия экономических систем по формам собственности и механизму координации хозяйственной деятельности

63. Механизм функционирования кредитной системы

64. Файловая система NTFS Механизм EFS

Алфавитная книга записи обучающегося.
Книга записи обучающихся является основой первичного учета и ведется в каждом общеобразовательной учреждении. Книга имеет алфавитную
371 руб
Раздел: Бланки, книги учета

Кукла "Берта", 32 см.
Кукла Берта одета в длинное белое платье, украшенное кружевом. На ее ножках - красивые туфельки. Светлые длинные волосы берты собраны в
305 руб
Раздел: Классические куклы

Детское удерживающее устройство "Фэст", 15-25 кг (серо-голубой).
Детское удерживающее устройство "Фэст" — уникальная отечественная разработка. Компактное, надежное, очень простое в эксплуатации
482 руб
Раздел: Удерживающие устройства

65. PR в системе местного самоуправления как механизм интенсификации социокультурного времени

66. Понятие и содержание системы элементов механизма административно-правового регулирования

67. Исследование механизма реализации управленческих решений в коллективных сельскохозяйственных предприятиях

68. Механизмы и системы государственного управления

69. Безопасность в системе Windows Vista. Основные службы и механизмы безопасности

70. Исследование и разработка проекта информационной системы отдела бухгалтерии АОЗТ "Швея"

71. Разработка учебного проекта автоматизированной системы обработки экономической информации

72. Разработка и исследование системы автоматического регулирования температуры электропечи на базе промышленного регулятора Р-111

73. Биохимические пути в исследовании механизмов психических и нервных болезней

74. Механизм развития алкогольного поражения центральной нервной и сердечнососудистой системы

75. АТЭС как механизм диалога и согласования позиций государств по ключевым вопросам экономики, торговли, инвестиций, активизации экономического и технического сотрудничества, подготовки кадров

76. Мотивационный механизм. Экономические и неэкономические стимулы

77. Исследование рычажного и зубчатого механизмов

78. Исполнительные механизмы в системе управления

79. Кинематическое исследование кривошипно-балансирного механизма

80. Проектирование и исследование механизмов аллигаторных ножниц

Пакеты фасовочные в пластах, 18(+8)x35 см (1000 штук).
Область применения: расфасовка, упаковка продуктов питания и товаров народного потребления как на производстве, так и в быту. Размер:
573 руб
Раздел: Пакеты для продуктов

Беговел Tech Team "Big 10", цвет: серый (2018 г).
Детский беговел с платформой и надувными колесами. Ориентирован на малышей до 5 лет. Беговел - это маленький велосипед без педалей,
3000 руб
Раздел: Беговелы

Пирамида "Радуга", 29 см.
Пирамидка - замечательный тренажер для развития мелкой моторики и координации движений. Играя, ребенок знакомится с разными цветами,
320 руб
Раздел: Пластиковые

81. Синхронизация как механизм самоорганизации системы связанных осцилляторов

82. Бюджетная система как механизм государственного регулирования

83. Состав заёмного капитала и механизм его привлечения

84. Исследование и разработка технологических основ получения материалов на основе системы Ca-I-Cu-O по методу электрохимического внедрения

85. Государственные методы регулирования социально-экономического развития региона: механизмы, инструменты

86. Механизм создания и эффективность функционирования свободных экономических зон в РБ

87. Система и механизмы социальной защиты населения Республики Беларусь

89. Эволюция биологических механизмов запасания энергии

90. Разработка основных биотехнологических процессов производства и системы управления качеством липидных косметических препаратов (на примере тоников для проблемной кожи)

91. Расчет показателей разработки элемента трехрядной системы

92. Финансовая политика государства и механизм ее реализации

93. Механизм фашистской диктатуры в Германии

94. Фискальная политика и ее механизм. Особенности фискальной политики в РБ

95. Законотворчество и механизм реализации законов

96. Механизм государства

Веселый колобок.
Веселый колобок станет любимой игрушкой вашего малыша! Ребенок сможет катать его по полу, как мячик, и слушать забавные звуки и мелодии.
327 руб
Раздел: Прочие

Настольная композиция "Сад Дзен", 16x16x2 см.
Настольная композиция "Сад Дзен" станет необычным подарком для ценителей "заморской" Японской культуры. Время
510 руб
Раздел: Антистрессы

Ящик, 50 литров, 530x370x300 мм.
Ящик для хранения сэкономит место и поможет поддерживать идеальный порядок. Ящик без колес. Материал: пластик. Цвет: прозрачный. Объем: 50
640 руб
Раздел: Более 10 литров

97. Антигитлеровская коалиция и проблема послевоенного устройства мира. ООН: цели и механизм действия

98. Разработка системы маршрутизации в глобальных сетях(протокол RIP для IP)

99. Создание автоматизированной системы обработки экономической информации