Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тихоокеанский государственный университет» Дальневосточный юридический институт Кафедра Государственно-правовых дисциплин Специальность 021100 «Юриспруденция» Допустить к защите Директор ДВЮИ, д.ю.н., профессор Лончаков А.П. « » 2006 г.Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью Дипломная работа ВКР 010420431 Студент заочного ускоренного обучения гр. Юу - 1 Рысаков А.С. Руководитель преподаватель кафедры гражданского права и предпринимательской деятельности Консультант главный специалист отдела продажи государственного имущества КГУ «Фонд имущества Хабаровского края» Хабаровск – 2006 РЕФЕРАТ Выпускная квалификационная работа содержит пояснительную записку на 133 листе формата А4, включающую 119 литературных источников, 4 приложения. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, МЕХАНИЗМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВОМЕРНОСТИ И ЗАКОННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ПРАВОВЫЕ СРЕДСТВА ОБЕСПЕЧЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Объект исследования – механизм обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью. Целью работы является проведение теоретического анализа межотраслевого подхода в правовом регулировании сделок с недвижимостью, и выявление и раскрытие сущности специфического механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью. В данной работе рассмотрены правовое регулирования сделок с недвижимостью, которое представляет собой, с точки зрения системы права, межотраслевое регулирование, состоящее из нормативно-правовых актов, входящих как в систему частного права, так и в систему публичного права. Выявлены также «регулятивная» и «охранительная» направленность права в правовом регулировании общественных отношений в данной сфере. Разработаны теоретические основы механизма обеспечения сделок с недвижимостью и раскрыта его структура. СОДЕРЖАНИЕВведение 7 Теоретические аспекты правового регулирования обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью 11 1.1 Историко-правовой анализ возникновения представлений о недвижимости как объекта права 11 1.2 Правовой режим недвижимости 16 1.3 Регулятивные и охранительные функции права в правовом регулировании сделок с недвижимостью 22 1.4 Понятие и юридические признаки недвижимого имущества 30 1.5 Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом: частноправовые и публично-правовые начала 52 2 Механизм обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью 65 2.1 Понятие и структурные элементы механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью 65 2.2 Сравнительно – правовой анализ законности и правомерности 70 2.3 Система органов, осуществляющих обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью. Правовые и организационные принципы их взаимодействия 80 2.4 Правовые средства обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью 108 2.5 Правовые проблемы эффективности механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью 115 Заключение 129 Список использованных источников 130 Приложение А Правовое регулирование сделок с недвижимостью (межотраслевое построение) Приложение Б Структура механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью Приложение В Субъекты механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью Приложение Г Структура органов и должностных лиц, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью ВВЕДЕНИЕТрудно переоценить значимость недвижимого имущества для политической, экономической и правовой системы любого организованного общества.

Как для товаропроизводительных отношений, так и для правового регулирования имущественного оборота исключительно недвижимость, несмотря на периодически приобретающую определенную значимость производную группу нематериальных объектов (имущественные права, деньги, ценные бумаги и т.д.), всегда была и остается стержнем и высшим смыслом какой бы то ни было государственности. Для публичного права земля, ее поверхность, в том числе покрытая лесом или водой, земля, отчасти даже разделенная на условные участки с относительно различным правовым положением (режимом), всегда является территорией государства. «Территория не только существеннейший производительный капитал нации; она - место для ее жизни, она в подлинном смысле «дом» нации, дом, в котором она живет всеми сторонами своего существования»./ / Стремление же гражданина (юридического лица) стать обладателем недвижимого имущества - не только суть социально-психологических стремлений отделить себя как индивида от власти и государства, но и единственный такого непереоценимого уровня и значимости экономико-правовой способ включения субъекта в цивилизованный и свободный предпринимательский оборот, обеспечивающий истинное духовное и имущественное процветание. Таким образом, недвижимость как объект гражданских прав, представляет собой меру свободы, часть «суверенитета» субъекта права и некую форму обособленности правового положения субъекта выражающуюся в принадлежности конкретных прав и обязанностей по отношению к конкретным объектам недвижимости. Данная работа, представляет собой теоретико-практическое исследование темы, имеющей в российской правовой действительности особое и актуальное значение в силу постоянно «растущего» оборота недвижимости, что требует в свою очередь адекватного правового регулирования, в целях обеспечения прав всех участвующих в данных правоотношениях лиц, и поддержки стабильности в указанной области общественных отношений. К сожалению, в России особая актуальность исследуемой темы вызвана не только проблемами теоретического характера, но и проблемами практическими, связанными с обеспечением сделок с недвижимостью в такой степени, когда требуется зачастую сохранение жизни контрагента, либо его независимости и самостоятельности как стороны в договоре, и т.д. В связи с этим хотелось бы отметить, что правовое регулирование объектов недвижимости в части «регулятивной направленности» в значительной степени выстроено в области частного права, с незначительным преобладанием публичности. Что же касается «охранительной направленности» в правовом регулировании, то этот аспект достаточно глубоко исследован, и поиски не прекращаются по сей день, цивилистами (за что огромное им спасибо и низкий поклон), в рамках отраслей частного права. Но практически ни как не изучен представителями публичного права, что само по себе является странным. Необходимость изучения «охранительной направленности» права в правовом регулировании оборота объектов недвижимости «диктует сама жизнь», в том смысле и в той степени, когда необходимо найти, классифицировать и внедрить в практику эффективные правовые средства охраны и защиты права собственности, иных вещных и обязательственных прав.

Автор данной работы, имеет ввиду, именно концепцию построения и использования эффективного правового инструментария, в том числе уже имеющегося. В данном случае, речь идет не о вторжении в цивилистику, а на базе цивилистических представлений создать публично-правовую систему охраны и защиты прав на недвижимость, причем используя инструменты, разработанные и использующиеся в рамках частного права. Автор хочет сразу предостеречь тех, у кого может сложиться мнение о том, что предлагаемая работа будет иметь целью соединение частных и публичных начал в сторону преобладания публичных с параллельным вторжением в частную сферу. Нет, это не так. Конституционные гарантии прав собственника, принципы единства экономического пространства, свободы перемещения товаров, услуг и финансовых средств, поддержки конкуренции и свободы экономической деятельности не могут быть реализованы иначе, чем утверждением в государственной деятельности, судебной практике, повседневной жизни людей принципиальных, кристаллизирующихся тысячелетиями идей частного права. Основные начала гражданского законодательства, возносящиеся, по существу, в главенствующие частноправовые принципы, обеспечиваются не только юридическим их провозглашением (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ), но и гарантированным прочным правом собственности, в том числе стабильным, уверенным и защищенным вещным обладанием участниками имущественных отношений недвижимым имуществом./ / Исходя из этого, автор данной работы, представит исследование, целью которого будет поиск системы органов публичного права и правовых средств обеспечения законности при обороте объектов недвижимости, но ни в коем случае не смешивание публичного и частного в одно целое. Каждое правовое направление (частное или публичное) имеет свое строго определенное место в системе права. В общем и целом, конституирующей целью исследования выступает именно поиск публично-правовых средств обеспечения сделок с недвижимостью, опирающихся именно на частноправовые средства. Причем, обратите внимание, речь идет именно о поиске, т.е. среди уже существующих, а не о создании новых. Таким образом, вся суть работы заключается в поиске баланса в правовом регулировании оборота недвижимости, с целью обеспечить этот самый оборот публично-правовыми средствами именно «охранительной направленности» там, где оказывается бессильным право частное. 1 Теоретические аспекты правового регулирования обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью 1.1 Историко-правовой анализ представлений о недвижимости как объекта права Наиболее полно, исследуя воззрения многих юристов различных исторических эпох, историю возникновения недвижимости как объекта права, отразил С.А. Степанов. Поэтому в большей степени, хотелось бы процитировать этого замечательного ученого. Редкое современное исследование в цивилистике не содержит более или менее подробного воспроизведения основных положений Римского частного права, ранее изложенных в научных и учебных произведениях. Обширный эмпирический материал, производные комментарии и обобщения специалистов теории и истории римского права позволяют, не останавливаясь подробно на аргументации отдельных, ранее обоснованных в литературе заключений, сформулировать принципиальные, отправные для раскрытия последующего материала историко-правовые позиции.

Согласно Конституции РФ: 1) по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории РФ; 2) по предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ; 3) федеральные законы не могут противоречить федеральным конституционным законам; 4) вне пределов ведения РФ, совместного ведения РФ и субъектов РФ, республики, края, области, города федерального значения, автономная область и автономные округа осуществляют собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов; 5) законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ не могут противоречить федеральным законам, принятым по предметам ведения РФ и совместного ведения РФ и субъектов РФ; 6) в случае противоречия между федеральным законом и нормативным правовым актом субъекта РФ, изданным вне пределов ведения РФ и совместного

1. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью

2. Проверка закона Ома для участка цепи и всей цепи. Проверка закона Кирхгофа

3. Изучение соединений резисторов и проверка законов Ома и Кирхгофа

4. Статьи Закона о трудовой деятельности касательно Юридического лица

5. Юридическая техника и язык права (на примере правовых актов органов государственной власти Нижегородской области)

6. Правомерное поведение, правонарушение и юридическая ответственность
7. Обратная задача обеспечения требуемого закона движения
8. Целевой и индивидуальный нормоконтроль арбитражных судов Российской Федерации как форма судебного контроля законности актов

9. Правомерное поведение: социально-психологические и юридические аспекты

10. Правомерное поведение и юридическая ответственность

11. Законотворческий процесс и механизм обеспечения реализации законов

12. Законотворческий процесс и механизм обеспечения реализации законов

13. Гражданский кодекс РФ и иные нормативные акты как основа формирования современных моделей юридических лиц

14. Юридическая экспертиза сделки: две стороны медали

15. Понятие, классификация и юридическое значение правовых актов управления

16. Закон і нормативний акт

Настольная игра "На память".
Следите за тем, в каком порядке загораются кнопки, а затем правильно повторите последовательность загоравшихся цветов! Отличная игра,
310 руб
Раздел: Прочие
Коляска для кукол "Лили".
4-х колесная коляска. Материал: высококачественная пластмасса. Возраст: с 3 лет. Размер: 27,5х36,5х49 см. Вес коляски: 600
380 руб
Раздел: Коляски прогулочные, трости
Шкатулка, 36x26x18 см (арт. 3871-RT-64).
Шкатулка очень удобна в использовании, и к тому же станет украшением вашего домашнего интерьера! Модель: 64. Оформление корпуса: ткань,
2717 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия

17. Законодательные и нормативные акты системы государственного регулирования лекарственного обеспечения

18. Нотариат и его роль в защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц

19. Обеспечение законности и дисциплины в государственном управлении

20. Правоохранительные органы и их роль в обеспечении законности и правопорядка

21. Реализация права. Правомерное поведение, правонарушение и юридическая ответственность

22. Уголовный законюридическая основа квалификации преступлений
23. Параллельное соединение приемников электрической энергии. Проверка I закона Кирхгофа
24. Кредит. Кредитная сделка. Стадии движения кредита. Законы кредита

25. Испытание и обеспечение надёжности ДЛА

26. Органы технического и тылового обеспечения, создаваемые в танковом батальоне в оборонительном бою

27. Закон российской федерации о воинской обязанности и военной службе

28. Территориальные особенности обеспеченности хозяйства Украины природными ресурсами (Контрольная)

29. Двойное налогообложение и международные акты об избежании двойного налогообложения

30. Особенности проведения документальной проверки правильности исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль

31. Некоторые вопросы обеспечения прав обвиняемого на предварительном расследовании

32. Правонарушения и юридическая ответственность

Ручки гелевые "Пчелка", 30 цветов.
Набор гелевых ручек. Количество цветов: 30 (4 классических, 6 пастельных, 5 смешанных, 6 неоновых, 10 блестящих). Прочный пластиковый
554 руб
Раздел: Цветные
Машина "Ракетовоз АРК".
Башня стрелы поворачивается, стрела поднимается, ракета запускается при нажатии на красную кнопку, стекло кабины открывается. Размер:
331 руб
Раздел: Прочее
Подушка с наполнителем "Лебяжий пух. Стандарт", 50x70 см.
Размер: 50x70 см. Цвет: синий. Ткань: 100% хлопок. Наполнитель: заменитель лебяжьего пуха - микроволокно DownFill.
1047 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см

33. Деятельность органов внутренних дел по обеспечению режима чрезвычайного положения

34. Законность и правопорядок

35. Механизм применения антимонопольных законов

36. Классификация юридических лиц

37. Гражданско-правовые сделки с квартирами

38. Залог - как способ обеспечения исполнения обязательств
39. Основания признания сделки недействительной
40. Регистрация юридического лица (проекты документов)

41. Сделки с жильем

42. Юридические лица

43. Юридические формы защиты прав потребителей

44. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

45. Юридическая личность организаций, участвующих в гражданских правоотношениях

46. Понятие, сущность и виды юридических лиц РБ

47. Понятие и признаки юридического лица

48. Административно-правовое обеспечение личных прав и свобод граждан

Конструктор "Юный конструктор № 2" в чемодане.
Предназначен для игры детей от семи лет. 141 деталь.
523 руб
Раздел: Машинки, мотоциклы
Копилка-гиря "Стопудовй хит".
Стопудовый хит! Копилка в форме пудовой гири, действительно, один из хитов продаж. Отлитая из гипса по старинной форме, она повторяет
418 руб
Раздел: Копилки
Бальзам для волос "Natura Siberica" Легкое расчесывание, 250 мл.
Детский бальзам для волос "Natura Siberica" бережно ухаживает за волосами, не спутывая их. Специальная формула бальзама помогает
330 руб
Раздел: Экстракты, сборы

49. Система юридических лиц в гражданских правоотношениях

50. Авторское право на программное обеспечение

51. Гражданско-процессуальный порядок (защиты прав и законных интересов граждан и организаций [Контрольная])

52. Законы Хаммурапи – выдающийся памятник права Древнего Вавилона

53. Юридическое оформление Крепостного права в России

54. Уголовный закон Украины
55. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
56. Фактический и юридический статус главы государства

57. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

58. Конституция - основной закон государства

59. Правовое обеспечение деятельности внебюджетных фондов (Контрольная)

60. Социальное страхование и обеспечение

61. Роль главы государства в обеспечении конституционных прав личности в РФ

62. Обеспечение национальной безопасности РК в контексте интеграционных связей стран СНГ (с 1991-2001г.г.)

63. Правовое положение юридических лиц в международном частном праве

64. Структура закона Саратовской области "О местном самоуправлении в Саратовской области". Полномочия органов местного самоуправления в области жилищного хозяйства, коммунально-бытового и торгового обслуживания населения

Набор мисок Mayer & Boch "Фиалки".
Набор эмалированных мисок из 10 предметов: миска (5 штук) + крышка (5 штук). Материал: углеродистая сталь. Эмалированное покрытие. Крышка:
487 руб
Раздел: Наборы
Накладка на унитаз "Бегемотик", белая.
Накладка на унитаз подходит ко всем стандартным туалетам. Кроме того, благодаря краям предотвращающим скольжение легко и твердо
302 руб
Раздел: Сиденья
Фоторамка-коллаж для 12 фото, 58x45x2 см, арт. 238642.
Фоторамка украсит интерьер помещения оригинальным образом и позволит сохранить на память изображения дорогих вам людей и интересных
1460 руб
Раздел: Мультирамки

65. Муниципальная власть, ее юридические признаки

66. Налог на имущество юридических лиц

67. Налоговая проверка предприятия

68. ОТРАЖЕНИЕ НОРМ МОРАЛИ В НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТАХ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

69. Юридическая ответственность: понятие виды и принципы

70. Прекращение деятельности юридических лиц
71. Виды нормативно правовых актов и способы их публикации
72. Нормативно - правовая основа социального обеспечения военнослужащих

73. Юридическая ответственность

74. Виды ненадлежащей рекламы по закону о рекламе

75. Цели, задачи и структура Федерального закона № 122-ФЗ

76. Основные виды деликтов в законах XII таблиц

77. Понятие и сущность юридического лица

78. Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

79. Действие закона во времени, в пространстве, по кругу лиц

80. Нормативно-правовые акты

Карандаши цветные "Triocolor", 24 цвета, трехгранный корпус.
Трехгранная эргономичная форма корпуса. Яркие, насыщенные цвета, линии мягко ложатся на бумагу. Грифель устойчив к механическим
464 руб
Раздел: 13-24 цвета
Говорящий планшетик "Сказочка", 19x24 см.
Говорящий Планшетик "Сказочка для маленьких" - это незаменимый спутник Вашего малыша, с ним он точно не будет скучать! В памяти
513 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Подгузники Huggies Elite Soft, (1), до 5 кг, 84 штуки.
Подгузники Huggies Classic обеспечат надежную защиту вашего малыша. Детские подгузники стали еще удобнее. Благодаря дополнительному слою,
879 руб
Раздел: 0-5 кг

81. Теория Государства и Права как юридическая наука

82. Юридическая ответственность

83. Проблемы законности в Российской Федерации

84. Вопросы обеспечения прав человека в деятельности Службы судебных приставов

85. Правомерное поведение

86. Служба документационного обеспечения управления
87. Обеспечение средствами индивидуальной защиты и лечебно-профилактическим питанием работающих
88. Косвенные речевые акты в современном английском языке

89. Разработка коллекции мужской одежды на весну – лето 2002 г. под девизом «Закон соответствия»

90. Вечные законы человеческого бытия в романе Шолохова "Тихий Дон"

91. Лессинг: «О законах временных и пространственных видов искусств»

92. Юридическая система Древней Руси

93. Методы компьютерной обработки статистических данных. Проверка однородности двух выборок

94. Построение verilog-модели ber-тестера для проверки каналов связи телекоммуникационных систем

95. Программное обеспечение для модемов Lexand TS2400

96. Дефрагментация и проверка диска

Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Trike Original Volt (цвет: синий).
Трехколесный велосипед подходит для детей от 1 года. Велосипед Volt заряжает своей энергией, зовет в дорогу. Характеристики: - удобное
2400 руб
Раздел: Трехколесные
Фоторамка Crystocraft "Бабочка", 10x19 см.
Цвет: золотистый. Материал: сталь. Размер: 10x19 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
383 руб
Раздел: Прочие
Набор перьев для каллиграфии, 5 штук.
В наборе: 5 перьев (для рисования, орнамента, плаката, шрифта и перо с круглым острием).
442 руб
Раздел: Прочее

97. Программное обеспечение в фазе модернизации

98. Разработка программного обеспечения для Отделения Реанимации и Интенсивной Терапии новорожденных МГБ N1 г. Сургута

99. Системное и программное обеспечение

100. Разработка программного обеспечения решения нелинейных уравнений


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.