![]() |
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
![]() |
Законодательство и право
Право
Договор аренды |
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального обучения Российская Таможенная Академия Ростовский филиал Курсовая работа по дисциплине «Гражданское право» На тему: Договор аренды Выполнила: Студентка 3 курса,2-й группы Юридического факультета Очной формы обучения Есипенко Анна Проверил: к.ю.н., доц. Маштаков К. М. Ростов-на-Дону 2009 СодержаниеВведение 1.Общая характеристика договора аренды 1.1.Понятие договора аренды 1.2.Элементы договора аренды 2.Содержание договора аренды 2.1.Права и обязанности сторон 2.2.Права и обязанности сторон в связи с улучшением и выкупом арендованного имущества 3.Прекращение и расторжение договора аренды Заключение Библиографический список Введение Актуальность темы нашей работы является весьма значительной и злободневной в силу ряда причин. Первое, о чем здесь следует сказать, это недостаточная разработанность данной тематики в юридической литературе. Многие теоретические вопросы изучения договоров аренды до сих пор не получили должного освещения и находятся в состоянии первичного исследования. По нашей проблематике опубликовано не много литературы, но особенно обращает на себя внимание два обстоятельства: во-первых, наша тема вызывает больший интерес у специалистов по хозяйственному праву, которые представляют содержание тематики с несколько иной точки зрения, чем цивилисты; во-вторых, минимум внимания уделено теоретическим аспектам договора аренды на страницах периодических изданий. Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности. Достаточно, например, обратить внимание на то, как за последние десять лет изменилась улица Большая Садовая в нашем городе – практически все помещения, расположенные на первом этаже, сданы собственниками в аренду коммерческим организациям, из-за чего улица превратилась в сплошной торговый центр. Столь большое значение аренды в экономической жизни нашего города объясняется тем, что этот способ ведения предпринимательства, во-первых, соответствует общепринятым стандартам о возможности пользования, владения и распоряжения собственностью, во-вторых, аренда очень эффективно помогает решать проблему стартового капитала при вступлении на стезю предпринимательской деятельности. Основная цель исследования состоит в том, чтобы на основании изучения общих положений сделать гражданско-правовую характеристику рассматриваемого договора. Для достижения цели будут решаться нижеследующие задачи: определить понятие договора аренды; рассмотреть основные элементы договора аренды; раскрыть содержание договора аренды; проанализировать основания и порядок прекращения договора аренды.
1.Общая характеристика договора аренды 1.1.Понятие договора аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его законным владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Передача имущества только в пользование возможна в том случае, если пользование осуществляется в таких условиях, которые позволяют арендодателю сохранять постоянный контроль над арендованным имуществом; например, пользование движимым имуществом осуществляется в его помещении1. Можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого передается (предоставляется) определенное имущество лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество должно быть возвращено арендодателю. Исключение составляет выкуп арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды)1. Данный договор также консенсуальный, т. е. устанавливающий между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику. Употребление в законодательстве в одних случаях термина «аренда», в других — «имущественный наем» (прокат) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах. Правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 35 ГК РФ. Вообще, сама аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.
Это выгодно для обеих сторон2. 1.2.Элементы договора аренды Объект аренды. Объекты аренды представлены имуществом в виде вещей (за исключением денег и ценных бумаг), обладающих качеством непотребляемости, иными словами, способностью участвовать в производственном и ином хозяйственном процессе неоднократно, не утрачивая в значительной мере своих потребительских свойств. Таким же основным качеством объектов аренды является их индивидуальная определенность, т. е. возможность выделения конкретной вещи из числа ей подобных. Подобное требование к объектам аренды основано на существе арендных отношений, когда имущество передается на праве пользования, а по окончании срока действия договора подлежит возврату собственнику. Потребляемые вещи и деньги могут быть предметом договора займа, основное отличие которого от договора аренды состоит в том, что заемщик возвращает займодателю не те же предметы, что получил от него, а аналогичные, в том же количестве. Таким образом, это — непотребляемые вещи, определяемые индивидуальными признаками (индивидуально-определенные). В то же время, если объектом аренды является сложная вещь или имущественный комплекс, они могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками. Так, в состав предприятия включаются запасы сырья, топлива, готовая продукция, полуфабрикаты. Пункт 1 ст. 607 ГК РФ содержит примерный перечень объектов аренды: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. Иными словами, существенным условием договора является условие, содержащее данные о вещи, которую арендодатель обязан передать во временное пользование и которую арендатор обязан вернуть по окончании срока действия договора. В силу того, что объектом арендного правоотношения могут быть только вещи, определяемые индивидуальными признаками, недостаточно лишь указать в договоре ее наименование, а следует точно так же охарактеризовать (описать) ее, опираясь на ее особые признаки — цвет, размер, форму, модель. При сдаче в аренду вещи она должна передаваться арендатору со всеми относящимися к ней принадлежностями, например, станок сдается в аренду со всеми входящими в его комплект приспособлениями. Принадлежности главной вещи входят в связи с этим в объект аренды, независимо от того, упомянуты они в договоре или нет.
Порядок воспроизводства лесовУстановление объема работ по воспроизводству лесов, способов их проведения и определение воспроизводимых древесных пород осуществляются лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством в соответствии с лесоустроительными проектами с учетом изменений, произошедших в лесном фонде.Воспроизводство лесов, заготовка лесных семян и выращивание посадочного материала осуществляются как лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством, так и лесопользователями.Статья 90. Обязанности лесопользователей по воспроизводству лесовЛесопользователи обязаны проводить лесовосстановительные мероприятия на вырубках способами и за счет средств, которые указаны в договоре аренды участка лесного фонда, договоре концессии участка лесного фонда, лесорубочном билете, ордере, лесном билете; своевременно передавать лесхозу федерального органа управления лесным хозяйством участки лесного фонда, на которых созданы лесные культуры, и другие облесенные участки.Лесопользователи обязаны соблюдать требования к сохранению оптимальных условий для воспроизводства лесов
3. Как правильно заключить договор аренды
5. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ
10. Договор аренды
11. Договор аренды
12. Договор аренды зданий и сооружений
13. Договор аренды земельных участков
14. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика
15. Договор аренды нежилых помещений
16. Договор аренды предприятия
17. Договор аренды транспортных средств
18. Договор аренды. Понятие. Общие положения.
19. Заключение и исполнение договора аренды
21. Содержание договора аренды недвижимости
25. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине
26. Договор финансовой аренды - лизинга
27. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)
29. Договор финансовой аренды (лизинга)
30. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)
31. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений
32. Аренда
33. Общие положения об обязательствах и договорах
34. Авторский договор как основание правомерного использования произведения
35. Аренда
36. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
37. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
41. Общие положения договора поставки
42. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг
43. Договор банковского вклада
44. Договор подряда и его виды
46. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)
47. Договор поставки
48. Договр финансовой аренды (лизинга)
50. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
51. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса
52. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
53. Финансовая аренда (лизинг)
57. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
58. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России
59. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)
60. Приватизация и аренда на Украине
61. Договор хранения
62. Правовое регулирование договоров
63. Договор долевого строительства
64. Договор подряда и договор об организации перевозок
65. Понятие и виды договоров в Римском частном праве
68. Трудовой договор (контракт)
73. Прекращение трудового договора
74. Содержание трудового договора
75. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения
79. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации
81. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
82. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)
83. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров
84. Уставы ооо, зао, учредительный договор
85. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс
90. Германия после Версальского договора
91. Форс-мажор или применение ссылок на обстоятельства непреодолимой силы в хозяйственных договорах
93. Договор морской перевозки грузов
94. Договор оптовой купли–продажи
95. Организация Североатлантического договора (НАТО)
96. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия
97. Типовой договор
98. Теория общественного договора
99. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями