|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Договор аренды |
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый. 
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм. 
Забавная пачка "5000 дублей". Государственное образовательное учреждение высшего профессионального обучения Российская Таможенная Академия Ростовский филиал Курсовая работа по дисциплине «Гражданское право» На тему: Договор аренды Выполнила: Студентка 3 курса,2-й группы Юридического факультета Очной формы обучения Есипенко Анна Проверил: к.ю.н., доц. Маштаков К. М. Ростов-на-Дону 2009 СодержаниеВведение 1.Общая характеристика договора аренды 1.1.Понятие договора аренды 1.2.Элементы договора аренды 2.Содержание договора аренды 2.1.Права и обязанности сторон 2.2.Права и обязанности сторон в связи с улучшением и выкупом арендованного имущества 3.Прекращение и расторжение договора аренды Заключение Библиографический список Введение Актуальность темы нашей работы является весьма значительной и злободневной в силу ряда причин. Первое, о чем здесь следует сказать, это недостаточная разработанность данной тематики в юридической литературе. Многие теоретические вопросы изучения договоров аренды до сих пор не получили должного освещения и находятся в состоянии первичного исследования. По нашей проблематике опубликовано не много литературы, но особенно обращает на себя внимание два обстоятельства: во-первых, наша тема вызывает больший интерес у специалистов по хозяйственному праву, которые представляют содержание тематики с несколько иной точки зрения, чем цивилисты; во-вторых, минимум внимания уделено теоретическим аспектам договора аренды на страницах периодических изданий. Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности. Достаточно, например, обратить внимание на то, как за последние десять лет изменилась улица Большая Садовая в нашем городе – практически все помещения, расположенные на первом этаже, сданы собственниками в аренду коммерческим организациям, из-за чего улица превратилась в сплошной торговый центр. Столь большое значение аренды в экономической жизни нашего города объясняется тем, что этот способ ведения предпринимательства, во-первых, соответствует общепринятым стандартам о возможности пользования, владения и распоряжения собственностью, во-вторых, аренда очень эффективно помогает решать проблему стартового капитала при вступлении на стезю предпринимательской деятельности. Основная цель исследования состоит в том, чтобы на основании изучения общих положений сделать гражданско-правовую характеристику рассматриваемого договора. Для достижения цели будут решаться нижеследующие задачи: определить понятие договора аренды; рассмотреть основные элементы договора аренды; раскрыть содержание договора аренды; проанализировать основания и порядок прекращения договора аренды.
1.Общая характеристика договора аренды 1.1.Понятие договора аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его законным владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Передача имущества только в пользование возможна в том случае, если пользование осуществляется в таких условиях, которые позволяют арендодателю сохранять постоянный контроль над арендованным имуществом; например, пользование движимым имуществом осуществляется в его помещении1. Можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого передается (предоставляется) определенное имущество лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество должно быть возвращено арендодателю. Исключение составляет выкуп арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды)1. Данный договор также консенсуальный, т. е. устанавливающий между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику. Употребление в законодательстве в одних случаях термина «аренда», в других — «имущественный наем» (прокат) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах. Правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 35 ГК РФ. Вообще, сама аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.
Это выгодно для обеих сторон2. 1.2.Элементы договора аренды Объект аренды. Объекты аренды представлены имуществом в виде вещей (за исключением денег и ценных бумаг), обладающих качеством непотребляемости, иными словами, способностью участвовать в производственном и ином хозяйственном процессе неоднократно, не утрачивая в значительной мере своих потребительских свойств. Таким же основным качеством объектов аренды является их индивидуальная определенность, т. е. возможность выделения конкретной вещи из числа ей подобных. Подобное требование к объектам аренды основано на существе арендных отношений, когда имущество передается на праве пользования, а по окончании срока действия договора подлежит возврату собственнику. Потребляемые вещи и деньги могут быть предметом договора займа, основное отличие которого от договора аренды состоит в том, что заемщик возвращает займодателю не те же предметы, что получил от него, а аналогичные, в том же количестве. Таким образом, это — непотребляемые вещи, определяемые индивидуальными признаками (индивидуально-определенные). В то же время, если объектом аренды является сложная вещь или имущественный комплекс, они могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками. Так, в состав предприятия включаются запасы сырья, топлива, готовая продукция, полуфабрикаты. Пункт 1 ст. 607 ГК РФ содержит примерный перечень объектов аренды: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. Иными словами, существенным условием договора является условие, содержащее данные о вещи, которую арендодатель обязан передать во временное пользование и которую арендатор обязан вернуть по окончании срока действия договора. В силу того, что объектом арендного правоотношения могут быть только вещи, определяемые индивидуальными признаками, недостаточно лишь указать в договоре ее наименование, а следует точно так же охарактеризовать (описать) ее, опираясь на ее особые признаки — цвет, размер, форму, модель. При сдаче в аренду вещи она должна передаваться арендатору со всеми относящимися к ней принадлежностями, например, станок сдается в аренду со всеми входящими в его комплект приспособлениями. Принадлежности главной вещи входят в связи с этим в объект аренды, независимо от того, упомянуты они в договоре или нет.
Порядок воспроизводства лесовУстановление объема работ по воспроизводству лесов, способов их проведения и определение воспроизводимых древесных пород осуществляются лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством в соответствии с лесоустроительными проектами с учетом изменений, произошедших в лесном фонде.Воспроизводство лесов, заготовка лесных семян и выращивание посадочного материала осуществляются как лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством, так и лесопользователями.Статья 90. Обязанности лесопользователей по воспроизводству лесовЛесопользователи обязаны проводить лесовосстановительные мероприятия на вырубках способами и за счет средств, которые указаны в договоре аренды участка лесного фонда, договоре концессии участка лесного фонда, лесорубочном билете, ордере, лесном билете; своевременно передавать лесхозу федерального органа управления лесным хозяйством участки лесного фонда, на которых созданы лесные культуры, и другие облесенные участки.Лесопользователи обязаны соблюдать требования к сохранению оптимальных условий для воспроизводства лесов
3. Как правильно заключить договор аренды
5. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ
10. Договор аренды
11. Договор аренды
12. Договор аренды зданий и сооружений
13. Договор аренды земельных участков
14. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика
15. Договор аренды нежилых помещений
16. Договор аренды предприятия
Пластиковое лото. Линии и контуры. Комплект из трех игр. 
Гарнитура беспроводная "FreeMotion B680", чёрная. 
Футбольный мяч "Moscow", 23 см. 17. Договор аренды транспортных средств
18. Договор аренды. Понятие. Общие положения.
19. Заключение и исполнение договора аренды
21. Содержание договора аренды недвижимости
25. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине
26. Договор финансовой аренды - лизинга
27. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)
29. Договор финансовой аренды (лизинга)
30. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)
31. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений
32. Аренда
Простыня на резинке "Мокко", 160x200 см. 
Набор для проведения раскопок "Jewerly Excavation. Горный хрусталь". 
Развивающая игра "Таблица умножения". 33. Общие положения об обязательствах и договорах
34. Авторский договор как основание правомерного использования произведения
35. Аренда
36. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
37. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
41. Общие положения договора поставки
42. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг
43. Договор банковского вклада
44. Договор подряда и его виды
46. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)
47. Договор поставки
48. Договр финансовой аренды (лизинга)
Доска пеленальная "Гном". 
Набор "Водный Мир" №3. 
Пеленки одноразовые впитывающие TerezaMed "Normal" (60х90 см, 30 штук). 50. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
51. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса
52. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
53. Финансовая аренда (лизинг)
57. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
58. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России
59. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)
60. Приватизация и аренда на Украине
61. Договор хранения
62. Правовое регулирование договоров
63. Договор долевого строительства
64. Договор подряда и договор об организации перевозок
Набор для творчества "Свечи". 
Набор кастрюль Nadoba "Maruska" (малый). 
Набор крепированной бумаги, 10 рулонов. 65. Понятие и виды договоров в Римском частном праве
68. Трудовой договор (контракт)
73. Прекращение трудового договора
74. Содержание трудового договора
75. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения
79. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации
Глобус Луны диаметром 320 мм, с подсветкой. 
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.
Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80888. 81. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
82. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)
83. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров
84. Уставы ооо, зао, учредительный договор
85. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс
90. Германия после Версальского договора
91. Форс-мажор или применение ссылок на обстоятельства непреодолимой силы в хозяйственных договорах
93. Договор морской перевозки грузов
94. Договор оптовой купли–продажи
95. Организация Североатлантического договора (НАТО)
96. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия
Коробка подарочная "Большая медведица". 
Настольная игра "Сумасшедший лабиринт". 
Набор детской складной мебели "Первоклашка. Осень". 97. Типовой договор
98. Теория общественного договора
99. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями
