Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Рынок коммерческой недвижимости

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная

Министерство Торговли Российской Федерации Санкт-Петербургский Торгово-экономический Институт Кафедра финансов, денежного обращения и кредита Курсовая работа По дисциплине «Финансы» на тему Рынок коммерческой недвижимости Разработал: Яценко А. М. ТЭФ, 131 группа, Зач. кн. №20124-ЭД Руководитель: Курапов В.М. Санкт-Петербург 2002г. План 1. Введение Часть первая 2. Коммерческая недвижимость 2.1. Недвижимость как экономический актив 3. Оценка недвижимости 3.1. Принципы оценки недвижимости 3.2. Оценка недвижимости: реалии практики. Мнение специалиста 4. Оценка земли Часть вторая 5. Обзор рынка коммерческой недвижимости, осень 2002 года 5.1. Офисные помещения продажа 5.2. Арендные ставки на офисные помещения 5.3. Торговые помещения 5.4. Торговые помещения продажа 5.5. Арендные ставки на торговые помещения 5.6. Арендные ставки на производственные и складские помещения 6. Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по состоянию на октябрь 2002 года 7. Перспективы развития коммерческой недвижимости класса С в столице 8. НЕДВИЖИМОСТЬ: ИТОГИ ГОДА. Активная коммерция 9. Заключение 10. Источники информации, использованные при написании работы Введение В данной курсовой работе я постарался дать понятие коммерческой недвижимости, рассмотреть все возможные операции с ней, описать методы оценки, в том числе подробно остановился на оценке земельных ресурсов, а также попытался показать, как коммерческая недвижимость становится экономическим активом. Всю теоретическую информацию я разместил в первой части работы. Сегодня вся наша жизнь очень сильно зависит от рынка коммерческой недвижимости. Ведь все цены на товары корректируются в зависимости от того места, где они продаются. Не секрет, что аренда небольшого магазина на Невском обойдется в такую же сумму, которую пришлось бы заплатить за аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом. Обладая правами на недвижимость на Невском, вы сможете получить кредиты в банках под площадь вашего помещения. Обзор рынка коммерческой недвижимости я привел во второй части работы. Активно используя ресурсы интернет, мне удалось получить самую свежую информацию о рынке недвижимости и дополнить работу последними публикациями в мире коммерческой недвижимости. Первая часть Коммерческая недвижимость На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть. В основном, 90%, это рынок жилой недвижимости, остальные 10% - коммерческая недвижимость. Сюда относятся здания и помещения призванные служить для целей производства. Это цеха, заводы, фабрики, мастерские и т.п. Также сюда относятся всевозможные офисы, торговые площади и вся другая площадь, которая приспособлена не для жилья, а для ведения любых дел, бизнеса, складирование товаров, торговли или оказания услуг. Недвижимость как экономический актив Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того, чтобы его использовать, а можно и для того, чтобы сдать в аренду или перепродать через определенное время.

В экономической теории традиционно принято деление всех активов (вещей, ценностей) на два крупных класса: реальные активы (зданий, сооружения, оборудование, товары) и финансовые активы (наличные деньги, счета в банках, ценные бумаги). Первые прямо вовлечены в производственный процесс, и доход приносит их производительное использование. Вторые являются отражением определенного вклада в этот процесс и непосредственно, без видимого участия в производстве приносят доход. (Не случайно их иногда называют фиктивными активами.) В последнее время, как известно, в составе реальных активов уже с определенной традицией выделяются нематериальные активы, также вовлеченные в процесс производства, но не имеющие вещной природы. Недвижимое имущество одновременно выступает для разных лиц как разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных видов данного актива — акций, облигаций, валюты — вещную природу) и как реальный актив, предназначенный для личного или производственного использования. (С известной долей упрощения можно сказать так: один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар и как капитал.) Нужно заметить, что в современной отечественной литературе вопрос об экономической природе недвижимости трактуется весьма неоднозначно, а подчас даже диаметрально противоположно. Так, И. Т. Балабанов утверждает: «Недвижимость является финансовым активом» (Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996, с. 13); Волочков Н. Г., напротив, пишет о том, что «недвижимость относится к категории товаров» (Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М., 1996, с. 17). На взгляд автора, это тот самый случай, когда оба правы. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Если недвижимость приобретается для получения дохода через сдачу в аренду, в доверительное управление и т. д., то она рассматривается как разновидность финансовых активов, если она приобретается для потребления (производственного или личного), то как разновидность реальных активов. Для выделения недвижимости, рассматриваемой с точки зрения обеспечения функционирования предприятия или организации как часть реальных активов, используется понятие «операционная» недвижимость, а недвижимости, используемой для извлечения дохода вне производственной деятельности, — «инвестиционная» недвижимость. Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения. Так, производственное здание, построенное по уникальной технологии, может иметь весьма высокую ценность как часть активов конкретного предприятия, но получение дохода от сдачи его в аренду может быть вовсе нереальным как раз в силу этой уникальности. Таким образом, недвижимость может приобретаться (покупаться, арендоваться): . как инвестиционная недвижимость (разновидность финансовых активов); . как операционная недвижимость (в том числе для производственного или личного потребления).

Если недвижимость рассматривается с точки зрения ее использования как части активов предприятия, то очевидно, что на первый план выходят следующие вопросы. . Какая недвижимость необходима предприятию для успешного осуществления его деятельности? . Где должна быть расположена недвижимость предприятия? . Насколько эффективно используется недвижимость с точки зрения эффективности предприятия в целом? . Каков должен быть правовой статус используемых предприятием объектов недвижимости (собственность, аренда) и как должны быть разделены правомочия различных уровней управления и подразделений по отношению к недвижимости? . Каким образом должно быть организовано управление недвижимостью? При выборе недвижимости как объекта инвестирования возникают иные вопросы. . Следует ли предпочесть инвестирование в недвижимость другим направлениям инвестиций? . Может ли недвижимость рассматриваться рациональным инвестором как актив, который должен занимать место среди иных активов? . Какова может быть доля недвижимости в общем портфеле активов? Ясно, что для ответа на эти вопросы необходимо понять, чем же отличается недвижимость от иных финансовых активов, в чем ее основные характеристики как источника дохода. Коротко говоря, эти характеристики могут быть сведены к следующему. 1. Формы доходов от недвижимости Доход от недвижимости может выступать в различных формах: . в виде будущих потоков денежной наличности; . в виде возрастания стоимости недвижимости, т. е. в виде увеличения богатства собственника недвижимости; . в виде дохода от будущей продажи недвижимости. 2. Особенности доходов от недвижимости . Стабильность дохода. В большинстве случаев доход, который приносит недвижимость, выступает в норме арендной платы. Договора аренды, как правило, среднесрочны и долгосрочны — от 3-х до 10—15 и более лет. Отсюда — большая стабильность дохода, чем по акциям. Дивиденды, влияющие на курсовую цену акций, производны от прибыли, прибыль — от объема продаж, объем продаж может изменяться весьма динамично. Кроме того, на доходность ценных бумаг гораздо более серьезное влияние оказывают спекулятивные мотивы. . Необходимость высокого «порогового» уровня инвестиций. Недвижимость довольно затруднительно приобрести именно в таком количестве, в котором хотелось бы инвестору. Для приобретения недвижимости необходимы значительные и вполне определенные по масштабам средства, что, с одной стороны, может потребовать уменьшения иных активов, с другой — у инвестора может просто не оказаться достаточных средств. (Например, достаточно сложно приобрести недвижимость, скажем, в 5 % от офисного здания и даже приобретение такой части через участие, например, в АО, образованным на базе такого здания, не дает инвестору достаточно возможностей для самостоятельного управления недвижимостью.). . Необходимость в управлении. Недвижимость в отличие от иных активов в большей степени нуждается в управлении для получения дохода. От эффективности управления существенно зависит уровень доходности. Отсюда следуют по меньшей мере два вывода. 1. Для большинства инвесторов недвижимость как объект инвестирования представляет довольно сложный актив.

Хруничева преследовалась главная цель - в новых экономических условиях образовать такую структуру, которая смогла бы обеспечить единство научных и производственных звеньев и была бы совместима с рыночными принципами хозяйствования. Сделать это удалось. На сегодняшний день потенциал Космического Центра имени М.В. Хруничева оценивается на международном рынке коммерческих запусков весьма высоко. При сохранении полного госконтроля, предприятие проводит практически полностью независимую техническую политику. Свои взаимоотношения с государством регулирует в основном контрактами с Российским Космическим Агентством и Министерством Обороны. Что касается государственного финансирования Космического Центра имени М.В. Хруничева, то оно в 1995 году составило не более 30 процентов от общих капиталовложений. Ожидать, что в ближайшее время эта ситуация изменится коренным образом было бы наивно. В то время, когда большинство российских предприятий, страдает от низкого уровня менеджмента, недостатка навыков маркетинга, да и просто от отсутствия у руководства коммерческой жилки, более 50 процентов всех заказов ГКНПЦ является коммерческими

1. Маркетинг рынка недвижимости

2. Менеджмент на рынке недвижимости

3. Рынок недвижимости

4. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

5. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

6. Исследование рынка недвижимости
7. Способы исследования и анализ рынка недвижимости
8. Особенности и уникальность рынка недвижимости

9. Первичный и вторичный рынок недвижимости

10. Рынок недвижимости

11. Рынок недвижимости в России

12. Рынок недвижимости в условиях мирового финансового кризиса

13. Сегменты рынка недвижимости и их характеристика

14. Ценообразование на рынке недвижимости

15. Маркетинг рынка пива

16. Объекты и направления маркетингового исследования рынка

Мольберт "Ника", двухсторонний, с пластмассовой азбукой (сиреневый).
Двухсторонний мольберт для детей от 1,5 лет. (Внимание! В комплекте мелкие детали). - доска для рисования маркером; - доска для рисования
1575 руб
Раздел: Буквы на магнитах
Карандаши восковые, треугольные, с ластиком и точилкой.
В набор входят: 12 разноцветных карандашей длиной 7 см и диаметром 1 см., точилка, ластик.
302 руб
Раздел: Восковые
Набор шариковых ручек "Frixion", синие, 0,7 мм, 2 штуки.
Синяя шариковая ручка "Frixion" пиши-стирай на основе исчезающих термочернил. Письмо корректируется с помощью специальной
336 руб
Раздел: Синие

17. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

18. Осмотр и описание объекта недвижимости

19. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав

20. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

21. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

22. Земля как особенный объект недвижимости
23. Недвижимость как объект гражданских прав
24. Недвижимость как объект гражданских прав

25. Признание действительными ранее состоявшихся сделок по отчуждению объектов недвижимости

26. Исследование практики применения маркетинга недвижимости в компании "Квартал"

27. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

28. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

29. Загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости

30. Недвижимость как объект вложения капитала

31. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

32. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость

Перчатки Paclan, латексные, 100 штук, размер L.
Основная составляющая перчаток – натуральный латекс. Высокие барьерные качества. Высокие тактильные качестваМожно использоваться для мытья
433 руб
Раздел: Перчатки
Штора для ванной Рыжий кот "Curtain-Venice".
Штора для ванной изготовлена из 100% полиэстера с тефлоновой пропиткой. Материал ценится за свою устойчивость ко всевозможным
450 руб
Раздел: Занавески
Рюкзак для средней школы, джинсовый "Скай", 46x34x18 см.
Рюкзак для средней школы. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни регулировки объема. Материал:
978 руб
Раздел: Без наполнения

33. Принципы оценки объектов недвижимости

34. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

35. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

36. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

37. Сделки с недвижимым имуществом

38. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"
39. Страхование недвижимости в России и за рубежом
40. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

41. Оценка жилой недвижимости

42. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

43. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

44. Экономика недвижимости

45. Оценка недвижимости

46. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

47. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

48. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации

Набор маркеров для досок "Kores", 3 мм, 4 штуки.
Круглый наконечник. Пластиковый корпус. Толщина линии письма - 3мм. Цвета: черный, синий, красный, зеленый. Стираются с таких гладких
305 руб
Раздел: Для досок
Фигурка новогодняя "Олень" большой (30 см).
Материал: фанера. Цвет: серый. Размер подставки: 23х5х0,7 см. Размеры оленя: - высота: 31 см. - длина: 30 см. - толщина: 0,7 мм. Размер
550 руб
Раздел: Прочие фигурки
Стул-стол для кормления Вилт "Алекс" (бежевый).
Удобный стульчик-трансформер для кормления Вашего малыша. Можно использовать без столешницы, поэтому по мере взросления вашего малыша, вы
1337 руб
Раздел: Стульчики для кормления

49. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью

50. Разработка имиджевой рекламной кампании для фирмы, осуществляющей свои услуги в сфере недвижимости

51. Принципы и функции налогообложения недвижимости

52. Основные понятия недвижимости

53. Оценка недвижимости, приносящей доход

54. К вопросу об оценке недвижимости в России
55. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности
56. Принципы создания стратегически ориентированной системы управления недвижимостью промышленного предприятия

57. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

58. Аренда недвижимости

59. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

60. Арендные отношения в области недвижимости

61. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

62. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

63. Сделки с недвижимостью

64. Оценка недвижимости

Дорожная косметичка, 21x15x12 см, арт. 82629.
Стильная косметичка выполненная из современных полимерных материалов, станет отличным современным подарком и займет достойное место среди
324 руб
Раздел: Дорожные наборы
Детский велосипед Jaguar трехколесный (цвет: розовый).
Детский трехколесный велосипед колясочного типа, для малышей от 10 месяцев до 3 лет. Модель с удлиненной рамой, что позволяет подобрать
1440 руб
Раздел: Трехколесные
Карандаши цветов "Color Emotion", трехгранные, 36 цветов.
Карандаши цветные, трехгранные. Количество цветов: 36. Материал корпуса: липа.
692 руб
Раздел: Более 24 цветов

65. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

66. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

67. Оценка эффективности инвестиций в недвижимости

68. Страхование недвижимости

69. Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области

70. Аренда недвижимого имущества
71. Аренда недвижимости в гражданском кодексе
72. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

73. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

74. Договор купли-продажи недвижимости

75. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

76. Законодательство в сфере недвижимости

77. О взимании платежей за землю и налога на недвижимость в 2009 году в Республике Беларусь

78. Операции с недвижимым имуществом

79. Особенности договора купли-продажи недвижимости

80. Понятие и правовой режим недвижимости в России

Горка детская (большая).
Предназначена для игры на свежем воздухе или в игровой комнате. Игрушка выполнена из качественного материала. Цвета яркие и
5278 руб
Раздел: Горки
Набор детской складной мебели "Маленькая принцесса".
Комплект складной. Подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких познавательных
1795 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Коробка картонная для цветов с люверсами и ручками "Лайм", 30x30x20 см.
Коробка картонная для цветов с люверсами и ручками. Размер: 30x30x20 см.
493 руб
Раздел: Коробки

81. Понятие недвижимости и сделок с ней

82. Право собственности граждан на недвижимое имущество

83. Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

84. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности

85. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

86. Сделки с недвижимостью
87. Сделки с недвижимостью
88. Сделки с недвижимым имуществом и возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества

89. Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска

90. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

91. Разработка бизнес- плана для агентства недвижимости "Астрея"

92. Общая характеристика и классификация недвижимости

93. Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

94. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

95. Налог на недвижимость и на прибыль

96. Перспективы введения налога на недвижимость в РФ

Антимоскитная сетка "Лето" для дверного проема, 2.1x1.0 м.
Антимоскитная сетка предназначена для размещения на дверном проеме у Вас дома или на даче. Сетка выполнена в виде занавесок, оснащена
579 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Доска пробковая, с алюминиевой рамой, 60x45 см.
Доска выполнена из пробки высокого качества, имеет регулируемые элементы крепления, алюминиевая рамка соединяется пластиковыми уголками.
681 руб
Раздел: Демонстрационные рамки, планшеты, таблички
Глобус Зоогеографический с подсветкой, диаметр 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50 млн. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Цвет дуги может отличаться от представленного на фото.
1069 руб
Раздел: Глобусы

97. Субъекты процесса финансирования недвижимости

98. Анализ цен на недвижимость

99. Операции с недвижимостью

100. Оценка инвестиций в недвижимости


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.