|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Жилье как объект имущественных прав |
Гуашь "Классика", 12 цветов. 
Забавная пачка денег "100 долларов". 
Ручка "Помада". В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. Возникновение вещного права на недвижимость является основным юридическим последствием акта государственной регистрации. Государственная регистрация прав не предусмотрена для объектов государственной и муниципальной собственности. Государственная и муниципальная собственность являются не особыми видами вещных прав, а формами собственности, указывающими на принадлежность имущества публичному собственнику - государственному и муниципальному образованию. Данные вещные права не указаны в качестве прав, подлежащих государственной регистрации, поскольку они не могут передаваться правообладателями другим лицам, их возникновение не связано с актом государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения: - право собственности, - право хозяйственного ведения, - право оперативного управления, - сервитут. В некоторых субъектах РФ учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируют также и права пользования (проживания) жилым помещением лиц, не являющихся собственниками. Возможность и необходимость данной регистрации обосновывается и в научных публикациях. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; обязательной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав. Поэтому основным аргументом в пользу внесения сведений о правах пользования жильем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является их обременительный характер для права собственности на жилое помещение. Возможность государственной регистрации таких прав обосновывается также наличием органов регистрации прав и полезностью сведений о таких правах для приобретателей жилого помещения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1998 г. осуществлялось учреждениями юстиции. Во исполнение Указов Президента от 9 марта 2004 г. 314 &quo ;О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти&quo ; и от 13 октября 2004 г. 1315 &quo ;Вопросы Федеральной регистрационной службы&quo ; был принят Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 г. 183 &quo ;Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации&quo ;. В соответствии с ним в субъектах РФ с 1 января 2005 г. были образованы соответствующие службы. Действовавшие ранее территориальные учреждения юстиции утратили свои полномочия в сфере государственной регистрации с 31 декабря 2004 г. Таким образом, с 1 января текущего года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют территориальные органы Федеральной регистрационной службы Российской Федерации (далее - органы Росрегистрации).
При решении вопроса о государственной регистрации вещных прав на жилье, установленных ст. 292 ГК РФ, необходимо решить вопрос обязательного отражения в Едином государственном реестре иных жилищных правоотношений: договоров найма и безвозмездного пользования жильем, прав пользования жильем в силу завещательного отказа или на основании договоров пожизненного содержания с иждивением. Требование государственной регистрации поставило бы реализацию прав пользования жильем, регулируемых жилищным, семейным и наследственным законодательством, в зависимость от акта государственной регистрации. Общая собственность прекращается в результате реального раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. При этом возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнат и помещений. Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 мая 1989 г. &quo ;О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве личной собственности&quo ;, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. В случае дальнейшего отчуждения собственником части объекта, переставшего быть общей собственностью, соблюдения преимущественного права покупки не требуется. Если в Едином государственном реестре было ранее зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после реального раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается и открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как самостоятельные объекты прав. Записи о праве собственности каждого владельца вносятся в эти новые разделы реестра. После реального раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Однако в силу физической и эксплуатационной целостности объекта недвижимости сохраняется общая собственность владельцев его частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Их отношения могут быть урегулированы применением по аналогии ст. 290 ГК РФ &quo ;Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме&quo ; и ст. 8 &quo ;Права собственности на общее имущество в кондоминиуме&quo ;, ст. 9 &quo ;Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме&quo ; Федерального закона о товариществах собственников жилья. Названные нормы устанавливают режим долевой собственности собственников квартир или иных помещений на общие помещения и несущие конструкции дома, электрическое и сантехническое оборудование, находящееся как в помещениях, так и за их пределами, элементы благоустройства и озеленения.
Опираясь на эти нормы, в соглашении о разделе жилого дома целесообразно определить доли в праве на общее имущество (как правило, пропорциональные площади реальной доли каждого собственника), а также порядок пользования, сохранения и ремонта общего имущества. Доля в праве на общее имущество дома: не отчуждается отдельно от права собственности на квартиру или конкретную часть дома, не подлежит отдельной государственной регистрации и переходит автоматически вместе с правом собственности на отдельное помещение. На долю в праве на общее имущество дома не распространяется право преимущественной покупки. Содержание данного права долевой собственности заключается в пользовании и владении общим имуществом, а также участии в соразмерных доле расходах по его содержанию. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. Это общее правило нуждается в уточнении. Например, в случае приобретения квартиры в собственность путем приватизации возникает вопрос: о какой регистрации идет речь? Во всяком случае, не о государственной регистрации сделки, установленной ГК РФ намного позже законодательной регламентации приватизации - 1 января 1995 г., и осуществляемой с 31 января 1998 г. по мере поэтапного создания соответствующих учреждений юстиции в регионах (ныне - органы Росрегистрации). Регистрация договоров приватизации жилья является функцией органов местного самоуправления, но не учреждений по государственной регистрации прав. Статья 217 ГК РФ устанавливает приоритет норм о приватизации перед нормами ГК РФ в части порядка передачи имущества, приобретения права частной собственности, прекращения права государственной или муниципальной собственности. Глава 28 (&quo ;Заключение договора&quo ;) и ст. 433 (&quo ;Момент заключения договора&quo ;) ГК РФ вводят государственную регистрацию сделки как дополнительный юридический акт, необходимый для ее заключения. Однако сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации не во всех случаях. Исходя из требований п. 1 ст. 164 ГК РФ, содержащей отсылки к ст. 131 ГК и Закону о государственной регистрации прав, регистрация сделки необходима в случаях, установленных ГК РФ. Если договор не подлежит государственной регистрации, он считается заключенным в соответствии с основными положениями о заключении договора - с момента достижения сторонами оформленного надлежащим образом соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). Таким образом, договор безвозмездной передачи заключается в порядке, предусмотренном приватизационным законодательством, а государственной регистрации сделки в учреждении Росрегистрации, установленной ГК РФ, не требуется. При этом Законом о приватизации установлен и иной, отличный от ГК РФ, момент приобретения права частной собственности на государственное или муниципальное жилье: право собственности гражданина возникает с момента регистрации договора безвозмездной передачи в уполномоченном органе местного самоуправления. В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона о государственной регистрации прав необходимо регистрировать только возникшее право собственности гражданина.
Имущественные права не могут быть объектом аренды (ст. 607 ГК РФ). К непотребляемым относятся вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В связи с этим объектом аренды не могут быть денежные средства. Данное требование к объектам аренды обусловлено тем обстоятельством, что по истечении срока аренды арендуемая вещь должна быть возвращена арендодателю. Непотребляемые вещи, в свою очередь, могут быть разделены на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). К недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (земельные участки, здания, сооружения). Кроме того, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иные объекты, отнесенные к недвижимости законом. Все остальные вещи являются движимыми. Таким образом, объектами аренды могут выступать: • земельные участки; • обособленные природные объекты; • предприятия и другие имущественные комплексы; • здания, сооружения, нежилые и жилые помещения; • оборудование; • транспортные средства; • инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи
1. Жилое помещение как объект жилищного права
2. Вещи как объекты гражданских прав (Контрольная)
4. Ценные бумаги как объекты гражданских прав
5. Ценные бумаги как объекты гражданских прав
9. К вопросу об объектах вещных прав
10. Вещи как объекты гражданских прав
12. Недвижимое имущество как объект гражданского права
13. Имущество как объект гражданских прав
14. Вексель - вид ценной бумаги, как объект гражданских прав
15. Валютные ценности как объекты гражданских прав
Контейнер универсальный 4-х секционный, средний. 
Набор мебели для столовой "Коллекция". 
Мягкая игрушка "Волк. Забивака", 28 см. 18. Гражданско-правовая охрана имущественных прав и интересов несовершеннолетних
19. Животные как особый объект гражданских прав
20. Земельный участок как объект гражданских прав по законодательству Российской Федерации
25. Недвижимость как объект гражданских прав
26. Недвижимость как объект гражданских прав
27. Объект гражданских прав. Право собственности
30. Понятие и виды объектов гражданского права
31. Реализация имущественных прав собственника
32. Средства индивидуализации юридического лица как объекта интеллектуального права
Увлекательная настольная игра "Зверобуквы English", новая версия. 
Горшок эмалированный (без рисунка), 3 л. 
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи "Старлайт", 30 литров, 46x34x18 см. 33. Субъекты и объекты патентного права
34. Цифровые произведения как объект авторского права
35. Жилое помещение, как объект права пользования
36. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения
41. Международное экономическое право и межгосударственные имущественно-земельные отношения
42. Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости
43. Конституционное право граждан на жилье
45. Понятие и виды объектов, имущества, вещей в гражданском праве Украины
46. Порядок оценки прав на объекты интеллектуальной собственности
48. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов
Карандаши цветные "Kores", 48 цветов, с точилкой. 
Часы шахматные. 
Пепельница S.Quire круглая c откидной крышкой, сталь, покрытие никель и черная краска, 67 мм. 49. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
50. Право собственности на природные объекты
51. Реализация наследственных прав на предприятие как имущественный комплекс
52. Судно как объект права собственности и его правовой статус
53. Право на объект интеллектуальной собственности
59. Строительные Нормы и Правила (СНиП 2.08.02-89*)
60. Неопознанные летающие объекты
61. Правила приема в военно-учебные заведения (Доклад)
62. ГО Правила поведения и действия населения при производственных авариях и стихийных бедствиях
64. Перечень радиационно-опасных объектов Москвы
Глобус "Двойная карта" рельефный, с подсветкой, на подставке из пластика. 
Фломастеры "631", 50 цветов. 
Карандаши цветные "Colorino", двухсторонние, 48 цветов. 65. План ГО объекта N135: Механический завод
66. Радиационно опасные объекты
67. Режим пользования водными объектами
68. Стандартизация. Задачи стандартизации в области объектов коммерчекой деятельности
69. ПРАВО НА ТРУД В РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
73. Административное право (шпаргалка)
74. Государственное и административное право (Контрольная)
75. Проблемы избирательного права современной России
77. Предмет, метод, источники Административного права
79. Административно-правовой статус гражданина как субъекта административного права
80. Административно-процессуальное право РФ
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Racer Trike (цвет: бронза). 
Карандаши цветные, трехгранные, 18 цветов. 
Противень глубокий "Mayer & Boch", мраморная крошка, 30,9 см. 81. Природа и система административного права
82. Роль арбитража в судебной защите прав предпринимателей
83. Шпаргалки для госэкзамена по теории государства и права
84. Банковское право
85. Учебник по банковскому праву
90. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде
91. Авторское право
92. Вещно-правовые способы защиты права собственности
93. Гражданское и семейное право
95. Гражданское право (Контрольная)
96. Гражданское право (Шпаргалка)
Кепка "Zabivaka", взрослая, размер 58. 
Подгузники Huggies Elite Soft, (1), до 5 кг, 27 штук. 
Палатка игровая "Учим азбуку с Пеппой". 97. Гражданское право (экзаменационная шпаргалка)
98. Гражданское право РФ (шпаргалка)
99. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)
