Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады

Дипломный  проект Санкт-Петербургский государственный университет кино и телевидения Санкт-Петербург 2007 год Введение До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда нашей страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а кооперативное и индивидуальное жилищное строительства играли вспомогательную роль. Однако в начале 90-х гг. наметилось резкое свертывание темпов строительства жилья со стороны государства, предприятий и организаций, что привело к почти полному исчезновению какой либо поддержки населения в жилищной сфере. Кроме того, в результате кризисов, потрясших экономику страны в конце ХХ века, в России сильно возросла дифференциация доходов населения. В силу этих причин одной из социальных проблем сегодня является обеспечение населения жильем. В России жилье является дорогостоящим объектом и покупка данного товара при разовом получении дохода (заработная плата) для многих россиян практически невозможна. Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе. Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья. Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и,  конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Таким образом, можно сделать вывод о том, что проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане. Это подтверждается тем, что в последние годы в направлении развития кредитования населения России под залог жилья были сделаны важные шаги. В настоящее время разработана концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, одобренная и утвержденная Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 года, которая определяет место и роль ипотечного кредитования в жилищном финансировании, в кредитной системе Российской Федерации, а также стратегию государства в становлении данной сферы. Кроме того, принят ряд законов, являющихся базовыми для ипотечного жилищного кредитования в России. Проблемам развития системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время уделяется все большее внимание со стороны органов государственной власти. Целью данной работы является анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе и возможностей их решения.

Объектом исследования является система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, функционирующая в России на сегодняшний день. Предметом исследования является "Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 - 2010 годы Основными задачами, поставленными при написании данной работы, являются: выявление организационно – правовых основ, созданных для развития ипотечного жилищного кредитования на сегодняшний день; выявление основных проблем и возможных перспектив развития ипотеки в нашей стране; разработка предложений и рекомендаций по совершенствованию системы жилищной ипотеки и развитию ипотечного жилищного кредитования в регионах России. Методами исследования в данной работе являются исторический,  абстрактно-логический, монографический и аналитический. Информационной базой дипломной работы является Федеральное законодательство, нормативно-правовые акты субъектов РФ, экономическая литература, данные периодических изданий, а также интернет-сайтов российских операторов ипотечного жилищного кредитования. В первой главе работы рассматриваются теоретические и правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Вторая глава посвящена развитию ипотечного кредитования в России, рассмотрены государственная программа жилищных проблем молодых и региональная программа социальных работников. В третьей главе приведены основные направления государственного регулирования ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. Глава 1. Теоретические основы анализа ипотечного  жилищного кредитования 1.1. Понятие, сущность и общий порядок предоставления ипотечного жилищного кредита Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т. п. Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами: Во-первых, ипотека, как и всякий залог, — это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства — займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл. Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения. В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере, без согласия И наконец, в случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, зало женного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной.

Из сказанного следует, что можно выделить следующие принципы ипотеки: гласности, или публичности, — доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге; специальности — возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме; достоверности — записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных; старшинства — преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу; бесповоротности — ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или договоре; неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам. Таким образом, ипотечный кредит — это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой). Ипотечное кредитование — это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов. Несмотря на интернациональный характер института залога недвижимого имущества, ипотека в разных странах имеет свое место и смысл. Классификация ипотечных кредитов Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам. 1. По объекту недвижимости: - земельные участки; - предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; - жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; - дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; , на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей); - строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций. Данное кредитование строительства жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения его предыдущего этапа. 3. По виду кредитора: - банковские; - небанковские. 4. По виду заемщиков: - как субъектов кредитования: - кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; - кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья; - по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться: - сотрудникам банков; - сотрудникам фирм — клиентов банка; - клиентам риэлтерских фирм, клиенты; - лицам, проживающим в данном регионе; - всем желающим. 5. По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов 6. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам (см. табл. 1.1). Таблица 1.1.  Классификация кредитов по срокам Виды кредитов Великобритания Страны континентальной Европы США Россия Краткосрочные До 3-х лет До 1 года До 1 года До 1 года Среднесрочные 3-10 лет 1-5 лет 1-10 лет 1-3 года Долгосрочные Более 10 лет Более 5 лет Более 10 лет Более 3-х лет 7.  По способу амортизации долга: -постоянный ипотечный кредит; - кредит с переменными выплатами; - кредит с единовременным погашением согласно особым условиям. 8.

Что сделано? У нас есть специальный фонд, который занимается ипотекой, точнее, даже не фонд, а Агентство ипотечного жилищного кредитования». Иными словами, президент сообщает о создании специального государственного органа, который будет управлять государственными делами в сфере кредитования недвижимости. Президент говорит о снижении ставки кредитования по ипотеке как главной задаче этого агентства: «Нужны механизмы снижения этой ставки. Еще несколько лет назад я все время говорил, что наша цель выйти на 78P% годовых. По таким ставкам люди будут брать с удовольствием. Они брали и по 1112P%, и большинство ипотечных кредитов именно под такие проценты взято. Сейчас 20P%. Эти дополнительные деньги, те самые миллиарды, о которых иногда говорить не хочется, но надо, они как раз направлены на то, чтобы сбить эту ставку до 15P% годовых, до 1415P%. Это тоже много». Ну, допустим, об экономическом гении нашего руководства мы знаем не понаслышке. Ведь совсем же недавно нам внушали, что кризиса нет и не будет, что рубль крепок и не будет девальвирован, тоже цифры называли Да мало ли о чем еще говорили?! А, кроме того, надо думать, в зону ответственности названного агентства будет входить и изыскание или хотя бы выявление кредиторской задолженности

1. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

2. Ипотечное жилищное банковское кредитование

3. ПУП в рамках закона и морали. Программа самой благозвучной партии России - партии умеренного прогресса

4. Прибыль государственных и муниципальных унитарных предприятий. Планирование и направления использования

5. Развитие в России работ в области нанотехнологий

6. Образование в России: Инструкция по использованию, или Как вырасти образованным?
7. Государственный финансовый контроль в Царской России
8. Формирование современной системы ипотечных банков в России

9. История государственного управления охраной труда в России

10. Эффективность выпуска и размещения государственных ценных бумаг в современной России

11. Государственная собственность в рыночной экономике России: роль, значения, тенденции, перспективы

12. Государственная регламентация отчетности предприятий в России, ответственности за ее искажение

13. Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

14. Социальная защита государственных и муниципальных служащих в России

15. Реорганизация государственного управления медицинским делом в России XVIII в.

16. Возможности использования активных форм и методов во внеклассной работе со школьниками

Ножницы "Explorer", 21,5 см.
Ножницы с массивными лезвиями идеально подходят для работы с плотной бумагой. Эргономичная форма ручек и резиновая вставка с
390 руб
Раздел: Ножи, ножницы, резаки
Лупа с креплением на голову и подсветкой (увеличение: 1,8-х - 4,8-х кратное).
Лупа с креплением на голову, обладающая регулировкой степени увеличения.
462 руб
Раздел: Лупы
Говорящий плакат "Первые знания".
С помощью этого говорящего плаката ваш ребенок изучит буквы и цифры! Нажимай на мультяшек и слушай любимые песенки. Выбери игру -
445 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты

17. Государственное регулирование внешнеэкономической деятельности в России: теоретические аспекты и современная практика

18. Государственные корпорации в экономике современной России

19. Правовое положение центрального банка Российской Федерации (Банка России): проблемы правового статуса

20. Состояние и перспективы использования ветроэнергетики

21. Свободные экономические зоны России и перспективы их развития

22. Преобразование энергии солнечного излучения в тепло: возможности и перспективы использования
23. Перспективы использования экстракта солодки голой в спортивной практике
24. Перспективы использования бат-келловейского водоносного комплекса юрских отложений для водоснабжения населения

25. Перспективы использования системного и синергетического подходов в исследовании рекламных коммуникаций

26. Результаты и перспективы использования технологии квантовой биофизики в подготовке высококвалифицированных спортсменов

27. Проблемы правового регулирования оформления приема на работу

28. Использование топонимической лексики в марочных названиях: традиции и перспективы

29. Перспективы использования облепихи для производства молочных продуктов

30. Анализ использования фонда заработной платы и мероприятия по его эффективному использованию

31. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

32. Ипотечное кредитование в России

Ручка-стилус шариковая "Супер-папа!".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Настольная игра "Хватайка".
«Хватайка» — быстрая игра на развитие реакции и наблюдательности. Бросьте кубики и быстрее всех найдите карту, которая совпадает
690 руб
Раздел: Игры на ловкость
Глобус политический, диаметр 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
791 руб
Раздел: Глобусы

33. Программа "Государственные жилищные сертификаты"

34. Зарубежный опыт социальной работы: проблемы и возможности использования в России

35. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

36. Ипотечное кредитование в России

37. Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

38. Цели, задачи и практика выполнения государственной программы "Электронная Россия"
39. Использование масок слоев и работа с текстовыми слоями в программе Adobe Photoshop
40. Государственно-правовые основы социальной работы с молодежью в России

41. Оценка использования зарубежного опыта при организации управления государственными (муниципальными) финансами России

42. Государственный долг России

43. Административно-правовой статус государственных служащих в России

44. Национально-государственное строительство в России в 1917-1924 гг.

45. Государственная политика занятости в России

46. Сословия в России до 16 века: их образование, функционирование, привилегии, влияние на государственную жизнь

47. Конвертер программы с подмножества языка Си в Паскаль с использованием LL(1) метода синтаксического анализа (выражения)

48. Программа сложной структуры с использованием меню

Шарики, 50 шт.
Шарики из мягкого пластика. Диаметр: 6 см. Цвет представлен в ассортименте, без возможности выбора.
342 руб
Раздел: Шары для бассейна
Папка для труда, А4.
Формат листов: А4. Материал: картон, текстиль. Товар в ассортименте, без возможности выбора! На фото представлен не весь ассортимент товара!
366 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Карандаши цветные "Lyra Groove Slim", 12 цветов + точилка.
Карандаши с эргономичным захватом по всей длине. Диаметр грифеля 3,3 мм! Точилка. Уникальные карандаши с канавками! Запатентовано! Научите
540 руб
Раздел: 7-12 цветов

49. Кадры с использованием программы Microsoft Access 97

50. Использование компьютерных программ для анализа финансового состояния организации

51. Отчет по работе с программами SysInfo, PrintFx, FontEdit, Snipper

52. Программа государственного экзамена по математике для студентов математического факультета Московского городского педагогического университета

53. Экономические методы охраны окружающей среды и особенности их использования в России

54. Психолого-педагогические проблемы использования компьютерных игр, программ с игровой компонентой в образовании
55. Использование художественной литературы на уроках истории и во внеклассной работе
56. Государственный аппарат России в 1900-1917

57. Использование корреляционного анализа в работе школьного психолога

58. История развития социальной работы в России

59. Проблемы государственного регулирования нефтяного комплекса России в условиях рынка

60. Мировой опыт использования банковских пластиковых карточек и его применение в России

61. Перспективы развития новых форм кредитования в России

62. Использование компьютерных программ для анализа финансового состояния организации

63. Безработица в России и задачи Государственной службы занятости

64. История государственного долга России

Карандаши цветные, 24 цвета.
Цветные карандаши в картонной коробке. Прочный грифель. Яркие цвета. Мягкое письмо и ровное закрашивание. Материал корпуса: дерево. Форма
324 руб
Раздел: 13-24 цвета
Беспылевой цветной мел, 100 шт.
Цветные мелки для рисования по школьным доскам, асфальту, бумаге и другим поверхностям. Удобны в использовании, не пылят, яркие и
424 руб
Раздел: Мел
Набор стаканов "Loraine", 6 предметов, 260 мл.
В наборе: 6 стаканов. Материал: стекло. Цвет: прозрачный. Рисунок: золотой орнамент. Объем: 260 мл. Информация об объеме изделия,
321 руб
Раздел: Наборы посуды

65. Разработка рекомендаций по эффективному использованию экотуристского потенциала России

66. Формы правления и государственного устройства в России

67. Великие реформаторы России: государственная деятельность Сергея Юльевича Витте

68. История государственного управления в России

69. Программа Модернизации России С.Ю. Витте

70. Из опыта работы военно-учебных заведений россии второй половины ХIХ - начала ХХ веков
71. Современные формы работы с посетителями музеев Германии и России
72. Государственный долг России - анализ динамики и структура

73. Возможность использования программных механизмов в России

74. Государственная символика России

75. Ипотечное кредитование

76. Государственная символика России v. 1

77. Теоретические взгляды на место прокуратуры в государственном механизме постсоветской России

78. Обновление содержания программы трудового обучения в начальных классах (работа с нетрадиционными материалами)

79. К вопросу об использовании шейпинг-программ в физическом воспитании студенток высших учебных заведений

80. Формирование программ социально-экономического развития регионов России в условиях глобализации мировой экономики

Набор продуктов.
В комплект входят 5 продуктов, традиционно любимых в нашей стране: курица, сосиски, сыр, колбаса, яйцо. Продукты похожи на настоящие,
330 руб
Раздел: Продукты
Ручка шариковая BIC "Orange", 20 шт, синие.
Ручка шариковая одноразовая. Шестигранный пластиковый корпус. Вентилируемый колпачок. Цвет колпачка и верхней заглушки соотвествует цвету
387 руб
Раздел: Синие
Стул детский "Ника" складной, моющийся (цвет: синий, рисунок: горошек).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
562 руб
Раздел: Стульчики

81. Информационные проблемы работы лесного сектора России

82. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

83. государственное регулирование экономики России

84. Особенности форм правления и государственных режимов России в сравнении с западными странами

85. Ипотечное кредитование

86. Кредитование физических лиц учреждениями Сберегательного Банка России
87. Программа, методические указания, задания для выполнения контрольной работы и контрольные вопросы для студентов з/о специальностей: 060500 «Бухучет, анализ и аудит», 060400 «Финансы и кредит»
88. Комплексная оценка государственного регулирования экономикой России

89. Государственная служба России в императорский период

90. Ипотечное кредитование

91. Психофизиологические закономерности восприятия информации и использование в самостоятельной работе

92. Особенности работы иностранного предприятия в России

93. Работа в программе Excel

94. Конвертер программы с подмножества языка Си в Паскаль с использованием LL(1) метода синтаксического анализа

95. Программа сложной структуры с использованием меню

96. Великие государственные деятели России

Караоке микрофон "Любимые песенки".
В каждом микрофоне – 12 популярных песенок известных композиторов: "Улыбка", "Пусть бегут неуклюже", "Танец
342 руб
Раздел: Микрофоны
Антистрессовая подушка-турист "КотоПес".
Подушка-антистресс "Котики Обормотики" предназначена для детей от 3 лет. Цветная подушка привлечет внимание ребенка и может
534 руб
Раздел: Дорожные пледы, подушки
Зеркало, 27x9x30 см, арт. 22368.
Зеркало станет идеальным подарком представительнице прекрасного пола. Размер: 27x9x30 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
1983 руб
Раздел: Зеркала, расчески, заколки

97. Государственный строй России в период централизации государства

98. Образ "Младенца на штыке" как комплекс военно-государственной и морально-нравственной символики Советской России

99. Алгоритм разработки и реализации федеральных целевых программ по развитию проблемных регионов России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.