Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

Казахстанско-Российский университетВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА Тема: «Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан» Караганда 2008 ВВЕДЕНИЕ Ипотечное кредитование - один из самых эффективных способов привлечения инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения - в улучшении жилищных условий, банков - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного кредитования населения. Ипотека – это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости. Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств. При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты: 1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства. 2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны. 3. Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных и т.д. закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала). Особенно следует выделить функции ипотечного кредитования и особенности такого рода кредита, которые дают ему преимущество перед другими способами кредитования. Функции, выполняемые ипотечным кредитованием, можно сформулировать следующим образом: • функция финансового механизма привлечения инвестиций в сферу материального производства; • функция обеспечения возврата заемных средств; • функция стимулирования оборота и перераспределения недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны; • функция формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др. Актуальность темы дипломной работы обусловлено тем, что развитие ипотечного кредитования оказывает существенное влияние на экономику и социальную сферу страны, т.к. ипотека для государства - это удобный и простой способ обеспечить народ жилплощадью, для финансовых институтов это выгодная эксплуатация средств, для строительных компаний - способ обогащения, как и для множества сопутствующих мелких организаций (риэлторов, нотариусов, оценщиков, подрядчиков). Человек или семья, собравшиеся брать квартиру в кредит, - это главный элемент всей системы, а ипотека для них - прежде всего возможность приобрести недвижимость. Но для гражданина важнее всего сам факт ее получения, чем все нюансы вкупе, сопровождающие покупку посредством кредита, и в этом многие допускают ошибку - не всякий даже крупный и респектабельный банк может предоставить условия, удовлетворяющие клиента. Даже такая развитая банковская сфера, как ипотечное кредитование, настолько разнится у отдельно взятых банков, что сравнить их по основным условиям порой просто невозможно.

А задача клиента - по сути, минимизировать собственные расходы. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи. Традиционная схема финансирования строительства жилья в Казахстане, как часть бывшей советской системы жилищного финансирования, представляла собой централизованное распределение бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатного распределения среди граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Эта схема показала свою несостоятельность в период обретения Казахстаном независимости и перехода к рыночной экономике. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. Целью дипломной работы - дать оценку современного состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: 1. Изучить зарождение и развития ипотеки; 3. Рассмотреть возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран; 4. Рассмотреть основные проблемы и кризисные явления кредитования в экономике страны; 5. Проанализировать ипотечное кредитование в АО «БТА Ипотека»; 6. Рассмотреть роль АО «Народный банк» на рынке услуг ипотечного кредитования; 7. Сделать сравнительный анализ банковских услуг и перспективы развития ипотеки в РК Теоретическая значимость данной работы в том, что в ней подробно рассмотрен процесс становления и развития ипотечного кредитования в Казахстане. Данная дипломная работа состоит из введения, теоретической части, практической части, заключения, библиографического списка, приложений. Объектом исследования данной работы послужила изучение системы ипотечного кредитования на примере АО «БТА Ипотека» и АО «Народный банк Казахстана». 1. РАЗВИТИЕ И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 1.1 История зарождения и развития ипотеки Мировой опыт развития стран свидетельствует о том, что практически все страны в разной мере подвергались кризисам, переживали экономические трудности.

Во все времена самым живучим экономическим механизмом для поднятия платежеспособного спроса населения является тот, который приносит заметные выгоды, развивает рынок недвижимости, следовательно, вытаскивает экономику из пропасти. Таким эффективным рычагом для привлечения капиталов была и остается в настоящее время ипотека. Ипотека - не современное слово, пришедшее к нам из стран развитого капитализма, как думают многие. Само понятие «ипотека» пришло в мировую финансово-экономическую систему из древней Греции. Его ввел архонт Солон в VI веке до н. э., предшественник солона – Драконт – ввел порядок (в 621 г. До н. э.), согласно которому любые посягательства на частную собственность и ее движимую часть сурово карались. В 594 г. до н. э. Солон осуществляет свои знаменитые реформы, в том числе отменяет поземельные долги, вводит свободу завещания, по которой вымороченное имущество уже не обязательно переходит к наследникам рода. Теперь каждый получил право расставаться и завещать «собственность» по своему усмотрению. Первоначально в Афинах залогом с подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг грозило рабство. Для перевода личной собственности в имущественную Солон и предложил ставить на имени должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб и назвали ипотекой. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypo heka – подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Институт ипотеки (залога недвижимости) в течение относительно небольшого времени прошел эволюцию от фидуции (fiducia, от лат. - сделки на доверии или доверительной сделки, первой формы вещного обеспечения), к более прогрессивной стадии - пигнусу и далее к ипотеке. Здесь необходимо пояснить, что первая стадия «фидуция» возникла и развивалась в древнеримском праве. В начале развития классического римского права появился «пигнус» (pig us, от лат., неформальный залог), и лишь затем собственно «ипотека». При этом сами договоры о залоге первоначально были лишь дополнительными при первичных кредитных соглашениях (договорах). Основная суть «фидуции» заключалась в том, что сразу по заключению договора официально устанавливались права кредитора на закладываемую недвижимость, сам предмет передавался в «fiducia» и кредитор обязан был возвратить недвижимость после исправного и своевременного исполнения договора. Сделка (или договор) «фидуция» также прошла свою эволюцию. Древние римляне переняли институт ипотечного кредитования у греческих колоний, и затем свое новое развитие институт ипотеки получает в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные институты, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В правление императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков.

Геодезия и аэрофотосъемка», специальный выпуск, 2002. 61. Шевчук Д.А. Экономико – правовые вопросы ипотечного кредитования. – М: «Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка», специальный выпуск, 2001. 62. Шевчук Д.А. Принятие решения о формировании резерва на выдвижение в коммерческом банке. – М: «Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка», специальный выпуск, 2001. 63. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Анализ финансового состояния банка./Проблемы развития рыночной экономики. Сборник научных трудов. Выпуск 2 /Под редакцией д.э.н., проф., академика РАЕН Ш.М. Магомедова. – М.: МГУИЭ, ЦНИИБЫТ, 2003. 64. Шевчук Д.А., Шевчук В.А., Самохина Е.А. «Финансовая оценка земель и её доступность в интернет» – «VII Международная научно-практическая конференция. Методы дистанционного зондирования и ГИС-технологии для оценки состояния окружающей среды, инвентаризации земель и объектов недвижимости. Материалы конференции», Австрия, Вена, 2003. 65. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико – правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. –20 с. – М.: Деп. рук. ВНТИЦ, 2002. 66. Шевчук Д.А., Шевчук В.А., Самохина Е.А

1. Современное состояние информационного общества в Республике Беларусь

2. Состояние экономики и финансов Республики Беларусь на современном этапе

3. Функционирование банковской системы в Республике Беларусь

4. Рынок труда и особенности его функционирование в Республике Беларусь

5. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

6. Рынок научно-технической продукции в России. Его современное состояние и тенденции развития
7. Современное состояние и перспективы развития российского рынка драгоценных металлов
8. Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы

9. Современное состояние рынка конкуренции в России

10. Российский опыт местного самоуправления: исторические модели и современное состояние

11. Становление и современное состояние криминологии. Основные этапы ее развития

12. Политические партии: сущность, становление, современное состояние

13. Пенсионная система России: современное состояние, правовые проблемы, дальнейшее развитие

14. Современное состояние энергетики

15. Современное состояние мирового туризма

16. Эстетика печатной полосы и современное состояние газетного дизайна

Багетная рама "Isabelle" (золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Размер 30x40
Набор для черчения "College", 9 предметов.
В набор входит: циркуль 14 см с одной сгибаемой ножкой, циркуль - измеритель, удлинитель, кронциркуль, механический карандаш, контейнер с
539 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Детский трехколесный велосипед Jaguar (цвет: синий).
Облегченный трехколесный велосипед с родительской ручкой, для малышей от 2 до 4 лет. Удобный, маневренный, отличная модель для получения
2500 руб
Раздел: Трехколесные

17. О современном состоянии жанров детского фольклора

18. Изучение психотерапии за рубежом: история, современное состояние

19. Современное состояние в научной и инновационной сфере

20. Современное состояние и перспективы международной торговли лицензиями и ноу-хау

21. Изучение психотерапии за рубежом: история, современное состояние

22. Современное состояние НПО
23. Современное состояние иеговизма
24. Военная социология в России: история, современное состояние и перспективы

25. Современное состояние страхования в России и США

26. Сверхпроводимость : история развития, современное состояние, перспективы

27. Современное состояние качества воды р.Оби в пределах Тюменской области

28. Полевая экология и натуралистическое образование: история развития и современное состояние в России

29. Феномен строительного комплекса в современных экономических условиях

30. Современное состояние отрасли машиностроения

31. Современное состояние и меры по дальнейшему увеличению производства овощей открытого грунта

32. Краткий анализ современного состояния рыбоводства

Бутылочка для кормления "Avent Classic+", 260 мл (голубая, рисунок: краб), от 1 месяца.
Ограниченная серия -бутылочка для кормления голубая c рисунком (краб), Classic+. Зарекомендовавшая себя серия Classic была улучшена:
403 руб
Раздел: Бутылочки
Сменная кассета "Барьер 6", для жесткой воды, для всех типов фильтров "Барьер".
Кокосовый активированный уголь очищает от активного хлора, органических загрязнений и т.д. Обработка активированного угля серебром
354 руб
Раздел: Фильтры для воды
Защита "Карапуз" для автомобильного кресла от детских ножек, с карманами.
Во время поездки в автомобиле дети иногда могут пачкать грязью, остающейся на ботинках, заднюю сторону кресел. Защита - это
323 руб
Раздел: Автомобильные коврики

33. Современное состояние лесов - результат многовекового воздействия человека

34. Российское экологическое законодательство: современное состояние и перспективы развития

35. Современное состояние жанра политический портрет

36. Технологии создания магистральных сетей: современное состояние и перспективы

37. Развитие педагогики и образования в Советском Союзе. Современное состояние

38. Современное состояние предпренимательства в РФ
39. Оценка современного состояния медицинского страхования в Украине и пути его улучшения
40. Современные подходы к банковскому менеджменту в Республике Молдова

41. Анализ современного состояния кредитной системы России

42. Современное состояние пожарной безопасности в мире и в Украине. Основные причины пожаров

43. Современное состояние и пути совершенствования учета затрат и выхода продукции молочного скотоводства

44. Возникновение и современное состояние ядерного оружия

45. Современное состояние и перспективы развития токсикологии отравляющих и аварийных химически опасных веществ

46. Государственный сектор в экономике России: современное состояние и перспективы развития

47. Понятие почерка и современное состояние классификации признаков почерка

48. Функционирование и современное состояние гражданско-правового института исковой давности в Российской Федерации

Ручка перьевая "Golden Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус черный/золото.
Перьевая ручка Golden Prestige. Цвет корпуса: черный/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий.
410 руб
Раздел: VIP-ручки
Матрас-кокон "Зевушка".
«Зевушка» - это удобная постель для деток в возрасте до 6 месяцев, в которой они быстрее засыпают, лучше спят и проще адаптируются к
5200 руб
Раздел: Матрацы до 120 см
Настольная игра "Битва полов", артикул 7747.
Предлагаем вам принять участие в извечном противостоянии мужчин и женщин. В настоящей битве сойдутся мужское мышление и женская логика,
568 руб
Раздел: Игры для взрослых (18+)

49. Современное состояние российско-японских отношений

50. Украинская культура: развитие и современное состояние

51. Современное состояние взаимоотношений России и Киргизии

52. Современное состояние экономики Германии и ее мирохозяйственные связи в начале XXI века

53. Мотивирование персонала в России: анализ современного состояния

54. Анализ современного состояния и перспективы развития системы дошкольного образования в Красноярском крае
55. Современное состояние математических представлений у дошкольников
56. Современное состояние системы профессионального образования Тульской области

57. Современное состояние машиностроения

58. Современное состояние проблемы памяти и ее исследования

59. Безработные в России - современное состояние

60. Качество жизни населения: понятие, показатели, современное состояние в России

61. Современное состояние службы занятости населения в Российской Федерации

62. Современное состояние водоотведения города Иркутска

63. Анализ современного состояния и развития туризма Новой Зеландии

64. Анализ современного состояния туризма в Красноярском крае

Коробка подарочная "Цветы и павлиньи перья".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений, на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
448 руб
Раздел: Прочее
Блокнот в точку. Bullet Journal.
Bullet Journal — эффективная система органайзеров, в основе которой лежит чистая страница в точку. В Bullet journal нет строгих правил —
422 руб
Раздел: Блокноты художественные

65. Негосударственные пенсионные фонды в РФ. Современное состояние. Перспективы развития

66. Современное состояние бюджета РФ

67. Современное состояние и анализ деятельности агрофирмы ООО "Денисовка"

68. Анализ современного состояния и разработка мер по совершенствованию налоговой системы РФ

69. Современное состояние и изменение биогенных компонентов на территории Дрогичинского района

70. Современное состояние особо охраняемых природных территорий города Ставрополя
71. Агропромышленный комплекс России: современное состояние, проблемы, перспективы развития
72. Современное состояние и перспективы развития оптовой торговли

73. Современное состояние малого бизнеса в России

74. Современное состояние нефтяной отрасли России

75. Современное состояние хлебопекарной промышленности Республики Беларусь

76. История и современное состояние духовной культуры города Серпухов

77. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

78. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

79. Актуальные проблемы современной экологии

80. Актуальные проблемы развития современной рыночной инфраструктуры

Багетная рама "Bridget", 30x40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Детское удерживающее устройство "Фэст", 15-25 кг (тёмно-серый).
Детское удерживающее устройство "Фэст" — уникальная отечественная разработка. Компактное, надежное, очень простое в эксплуатации
482 руб
Раздел: Удерживающие устройства
Компрессор автомобильный DC-20.
Автокомпрессор — это электрическое устройство, предназначенное для накачивания шин на колесах. В отличие от механического насоса, при
1581 руб
Раздел: Насосы, компрессоры автомобильные

81. Государственная политика ценообразования в Республике Беларусь на современном этапе, ее цели и основные направления

82. Актуальные проблемы современной детской литературы, периодики, критики

83. Актуальные проблемы современности и журналистика

84. Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

85. Кредитно-банковская система Республики Беларусь

86. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке
87. Расчеты с использованием банковских пластиковых карточек: перспективы их развития в Республике Беларусь
88. Система пенсионного страхования и пути ее совершенствования на современном этапе в Республике Беларусь

89. Анализ эффективности использования рынка ценных бумаг в Республике Беларусь

90. Банковская система Республики Беларусь (правовой аспект)

91. Состояние и прогноз лесопользования в Республике Беларусь в 2007-2011 годах

92. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

93. Жилищная политика в Республике Беларусь. Право граждан на жилье

94. Культура и актуальные проблемы современности

95. Государственный долг Республики Беларусь и управление им на современном этапе

96. Актуальные проблемы стратегии экономического и социального развития Украины на современном этапе

Шарики пластиковые, цветные, 100 штук.
Пластиковые шарики - веселая игра для малышей, ими можно играть где угодно - дома, на улице, в детском саду, наполнять детский манеж,
638 руб
Раздел: Шары для бассейна
Фоторамка "Poster blue" (30х40 см).
Рамка может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 30х40см. Материал: пластик.
331 руб
Раздел: Размер 30x40
Магнитные истории "Что мне надеть".
Игра научит ребенка: ориентироваться по ситуации, внимательности, развития мелкой моторики, фантазии, аккуратности, усидчивости. В
499 руб
Раздел: Игры на магнитах

97. Актуальные проблемы современной политической теории и права в трудах Ю. Хабермаса

98. Современная роль государства в реализации финансовой политики (Республика Беларусь)

99. Актуальные проблемы современной экологии

100. Банковская система Республики Беларусь - проблемы, перспективы, развитие


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.