Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Гражданско-правовые аспекты посреднической деятельности в сфере оказания риэлторских услуг

Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

РЕФЕРАТ по дисциплине: ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО Тема: Гражданско-правовые аспекты посреднической деятельности в сфере оказания риэлторских услуг Выполнила: Соловьева Эльвира Братск 2009 Содержание Введение 1. Источники риэлтерской деятельности и основные понятия 2. Права и обязанности риэлтера и потребителя риэлтерских услуг 3. Необходимость создания закона о риэлтерской деятельности в РФ Используемые источники и литература Введение Законодательство в сфере жилищных правоотношений стремительно меняется и во многом в сторону того, чтобы граждане самостоятельно решали все свои жилищные проблемы за свой счет. Обветшалый жилой фонд и коммуникации, обслуживающие его, землю, на которой стоит многоквартирный дом, стали передавать в собственность граждан. Изначально в законодательство ввели нормы по приватизации квартир. Появилась возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом, что привело к тому, что, с одной стороны, возник новый рынок жилья и, как следствие, посреднические услуги в жилищной сфере, а с другой стороны, людей неопытных и доверчивых в данной области стали обманывать и лишать своих квартир. Возникший новый сегмент рынка посреднических услуг риэлтора тут же заполнился новыми фирмами, оказывающими риэлтерские услуги, и большинство из них ранее такой деятельностью даже и не занимались. Это были фирмы, сотрудники которых только понаслышке знали о том, что составляет работа риэлтерских фирм. Объем работы для риэлтеров сразу стал довольно велик, но вот его содержание выражалось в основном только в оказании помощи гражданам в приватизации квартир и их последующей перепродаже. С изменением законодательства, рынок риэлтерских услуг также поменял содержание своей работы, оказываемых услуг, стало активно развиваться долевое строительство, соответственно, для риэлтеров возникла и новая работа по оказанию гражданам посреднических услуг в данной области. Один из факторов роста показателей рынка недвижимости - серьезное реформирование гражданского законодательства России. При рассмотрении данного вопроса следует обратить внимание на законодательство, причем как на действующее, так и на то, которое действовало ранее. Так, согласно положениям ЖК РСФСР жилье в нашей стране можно было использовать только для личного проживания. Использование же жилой площади для извлечения коммерческой прибыли было запрещено. Гражданский кодекс Российской Федерации к 2007 году внес жилые помещения в список вещей, входящих в гражданский оборот, что дало возможность заключения в отношении жилья договоров купли-продажи, найма и др. Количество сделок с недвижимым имуществом постоянно растет. Следует отметить, что с принятием ЖК РФ появилась возможность использовать свое жилое помещение не только для личного проживания, но и для занятия в нем предпринимательской деятельностью, без перевода такого помещения в категорию нежилых (например, можно открыть адвокатский кабинет). Риэлторы появились практически одновременно с самой возможностью купли-продажи жилых помещений. Риэлторы осуществляют свою деятельность тогда, когда есть спрос на покупку или наем жилого помещения.

Деятельность риэлторов и количество риэлтерских фирм полностью зависят от потребностей населения на рынке жилья в определенном субъекте РФ. На сегодняшний день риэлтерская деятельность является достаточно распространенным видом деятельности в России. Можно выделить два основных типа риэлтерских фирм. Первый и более распространенный вид - чистая риэлтерская фирма, то есть фирма, которая занимается непосредственно посредничеством на рынке недвижимости. Чаще всего это небольшие компании со штатом работников не более 10 человек, которые занимаются поисками подходящих объектов недвижимости для последующей продажи, мена, найма. Подобных фирм по России очень много. Второй вид - нечистая риэлтерская фирма, то есть фирма, которая не только оказывает посреднические услуги, но и участвует в совершении сделок с недвижимостью. Такие компании более крупные, с достаточно большим штатом работников и своим делением на филиалы, представительства, отделы. Они могут принимать участие в строительстве жилых домов и комплексов, вносить инвестиции в строительство, осуществлять покупку недвижимости. Данный вид риэлтерских фирм можно назвать смешанным. На сегодняшний день термин &quo ;риэлтор&quo ; известен всем и каждому. Риэлтор - это человек, который оказывает посреднические услуги на рынке недвижимости. 1. Источники риэлтерской деятельности и основные понятия Непосредственно термин &quo ;риэлтор&quo ; появился в США в начале XX в. В этот период в США риэлторы составляли отдельную группу, выделяясь из числа других торговцев недвижимостью, поскольку они занимались исключительно осуществлением посредничества, не выступая стороной в сделке. Риэлтерские фирмы появлялись и развивались не только в США, но и в странах Европы. В понятие и содержание риэлтерской деятельности в основном входят посредничество при купле-продаже недвижимости. Число других сделок, которые помогают заключать риэлторы с недвижимостью, невелико. За рубежом риэлторы в основном занимаются непосредственно куплей-продажей. Российский рынок недвижимости имеет совершенно иную структуру, при которой существование крупных компаний, занимающихся непосредственно посредничеством, просто не имеет смысла. Для успешного развития и получения достаточной прибыли риэлтерские фирмы должны и иными способами принимать участие в гражданском обороте недвижимости. Поэтому риэлтерские фирмы инвестируют строительство жилого фонда и могут по договорам уступки прав требования продавать еще недостроенные объекты недвижимого имущества. Риэлторы имеют право самостоятельно покупать недвижимость жилого фонда с целью ее последующей сдачи в наем. В России риэлторы оказывают посреднические услуги по купле-продаже и найму жилых помещений. Можно сказать, что в России и в развитых зарубежных странах профессия риэлтора имеет несколько различное содержание. Если за рубежом риэлтор - это агент по недвижимости, который для своего клиента может выполнять практически любые посреднические услуги, связанные с оборотом недвижимости, в данном случае в обязанности риэлтора входит не просто оказание услуги по купле-продаже, но и действия риэлтора по дистрибьюторскому договору, агентированию, комиссии и поручительству.

В нашей же стране такое &quo ;полное&quo ; содержание деятельности риэлтерских фирм можно встретить лишь в крупных, развитых городах, таких, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара и другие. В большинстве же регионов профессиональная деятельность риэлтора сводится к возмездному оказанию услуги по купле-продаже, приватизации жилого помещения для клиента. Риэлтерская деятельность - это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе. Риэлтерской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества. Риэлтерские услуги - это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлтерской деятельности. Профессиональный участник рынка недвижимости - это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлтерскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом. Квалифицированный профессиональный участник рынка - это профессиональный участник рынка недвижимости, который в установленном законодательством РФ порядке прошел процедуру аккредитации и получил документ, подтверждающий соответствие его деятельности законодательству РФ, а также высокое качество оказываемых услуг и профессионализм в осуществлении деятельности. Существует несколько основных видов деятельности риэлтора. Например, деятельность риэлтора в качестве: 1) агента или поверенного; 2) брокера; 3) дилера; 4) посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами; 5) по организации торговли недвижимым имуществом; 6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование; 7) по доверительному управлению недвижимым имуществом; 8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества. Риэлтерские фирмы могут оказывать услуги, которые связаны с недвижимым имуществом, но не связаны с оказанием посреднических услуг по заключению договоров купли-продажи недвижимости. Например, риэлтерские фирмы могут оказывать услуги по произведению переустройства или перепланировки жилых помещений. Рассматриваемый вид услуг не относится непосредственно к риэлтерским фирмам, но это необходимо риэлтерским фирмам для нормального существования. Вообще-то клиент имеет право и возможность поручить, риэлтору совершать, любые действия с его недвижимостью. Для выполнения любых действий от имени клиента риэлтору необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от клиента. Доверенность может быть выдана сроком до трех лет. При заверении доверенности, клиент уплачивает нотариусу соответствующую государственную пошлину. Следует отметить, что термин &quo ;риэлтерская фирма&quo ; в контексте российского рынка платных услуг имеет совершенно иное значение, нежели значение термина &quo ;риэлтор&quo ;, обозначенного в 1960-х гг.

Распространяя страховые полисы, агенты получают за это комиссионное вознаграждение. Страховой брокер юридическое или физическое лицо, осуществляющее в установленном порядке предпринимательскую деятельность, имеющее соответствующее разрешение на посредническую деятельность по страхованию и действующее на основании поручений страхователя либо страховщика. Страховой брокер физическое лицо должен быть зарегистрирован в установленном порядке в качестве предпринимателя. Брокерская деятельность по страхованию должна быть оговорена в документе о его государственной регистрации. Страховой брокер, осуществляющий свою деятельность как физическое лицо, не имеет права являться сотрудником какой-либо страховой организации. Страховой брокер юридическое лицо может быть создан в любой организационно-правовой форме. Посредническая деятельность по страхованию должна быть предусмотрена в его учредительных документах. В гражданском законодательстве существует такое понятие, как обязательство. По страховому обязательству страхователь обязан своевременно уплатить страховщику страховую премию (страховой взнос), своевременно сообщить страховщику о наступлении страхового случая и обо всех обстоятельствах страхового события, повлекшего за собой этот случай, а страховщик в свою очередь обязан выплатить страхователю (застрахованному или выгодоприобретателю) страховое обеспечение или страховое возмещение

1. Правовые аспекты оплаты труда

2. Правовые основы оплаты труда работников

3. Оплата труда гражданских служащих

4. Правовые аспекты охраны труда (Шпаргалка)

5. Гражданскоправовой аспект обеспечения обязательств

6. Гражданско-правовые отношения в сфере психического здоровья: исторический аспект
7. Правовые аспекты охраны труда
8. Правовые аспекты применения сети "Интернет" в России

9. Гражданская правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

10. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних

11. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

12. Гражданско-правовой договор

13. Особенности гражданско-правового положения отдельных видов акционерных обществ

14. Понятие, виды и условия действительности гражданско-правовых сделок

15. Гражданско-правовое регулирование залога

16. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

Пенал школьный, цвет черный.
Пенал школьный без наполнения, два отделение, металлическая "собачка" со шнурком, обработанные внутренние швы, два внутренних
531 руб
Раздел: Без наполнения
Корзина "Плетенка" с крышкой, 35х29х17,5 см (коричневая).
Материал: пластик. Ширина: 29 см. Длина: 35 см. Высота: 17,5 см. Цвет: коричневый.
303 руб
Раздел: Корзины для стеллажей
Увлекательная настольная игра "Цветариум", новая версия.
Игроки будут совершать много интересных действий: высаживать цветы на клумбах, выкорчёвывать их в случае необходимости, устраивать своим
712 руб
Раздел: Карточные игры

17. Гражданско - правовой иск

18. Особенности административной, дисциплинарной и гражданско-правовой ответственности в медицинской практике

19. Оплата труда при сменном режиме работы

20. Охотничья собака – предмет гражданско-правовой сделки

21. Гражданско-правовая ответственность

22. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности
23. Трудовые и гражданско-правовые отношения между работниками и работодателями
24. Гражданско-правовой договор

25. Интеграция гражданско-правовых и трудовых договорных обязательств

26. Правовое регулирование охраны труда

27. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности

28. Гражданско-правовая ответственность государства, государственных муниципальных образований

29. Гражданско-правовой способ защиты прав потребителей

30. Аттестационное задание для студентов 3-го курса по специальности №021100 - Юриспруденция по блоку Гражданско-правовых дисциплин (Гражданское право)

31. Гражданско-правовая ответственность: понятие, особенности, виды, условия (контрольная по основам права)

32. Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Пазл "Собака", 697 элементов.
Собака и человек вместе с глубокой древности. Собрав этот пазл, Вы получите уникальное фигурное изображение самого верного друга человека
315 руб
Раздел: Пазлы (400-999 элементов)
Чайный набор 2 предмета "Вавилон", 210 мл.
Чайный набор 2 предмета (серебро). Объем: 210 мл. Материал: фарфор.
368 руб
Раздел: На 1 персону
Этажерка для обуви, узкая, 4 полки.
Этажерка для обуви разборная на 4 полки. Основа - металлокаркас. Напольная, складная. Размеры (ДхШхВ): 460х280х700 мм.
861 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи

33. Гражданско-правовая отвественность

34. Гражданско правовые сделки с квартирами

35. Гражданско-правовое положение производственных кооперативов

36. Гражданско-правовая регламентация сделок

37. Гражданско-правовое положение иностранцев

38. Гражданско-правовая характеристика договора страхования
39. Научные и правовые основы охраны труда
40. Административная и гражданско-правовая ответственность

41. Граждане – субъекты административно-правовых отношений. Президент РФ. Гражданское правоотношение

42. Гражданско-правовая защита авторских прав

43. Гражданско-правовая защита права собственности на землю

44. Гражданско-правовая ответственность

45. Гражданско-правовая ответственность за вред причиненный государственными органами

46. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью граждан

47. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности

48. Гражданско-правовая охрана жизни и здоровья

Карандаши цветные "Evolution 93", 18 цветов, 18 штук.
Набор цветных карандашей, 18 цветов, заточенные. Яркие цвета, мягкий грифель. Корпус карандашей - пластиковый. Карандаш гнется, на сломе
382 руб
Раздел: 13-24 цвета
Фоторамка пластиковая "Poster gold", 50x70 см.
Рамка настенная может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 50х70 см. Вставка: пластик.
568 руб
Раздел: Размер 50x60 и более
Детские подгузники-трусики Genki L 9-14кг, 30 шт.
Трусики Genki - это одноразовые гипоаллергенные трусики, изготовленные из мягкого и гладкого хлопка. Они подходят для чувствительной кожи,
703 руб
Раздел: Обычные

49. Гражданско-правовая охрана имущественных прав и интересов несовершеннолетних

50. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

51. Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя

52. Гражданско-правовое положение некоммерческих организаций

53. Гражданско-правовое положение обществ с ограниченной ответственностью

54. Гражданско-правовое положение унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения
55. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования
56. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

57. Гражданско-правовое регулирование залога

58. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

59. Гражданско-правовое регулирование наследования по завещанию

60. Гражданско-правовое регулирование признания гражданина безвестно отсутствующим

61. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений

62. Гражданско-правовой договор

63. Гражданско-правовой договор

64. Гражданско-правовой договор как юридический факт

Увлекательная настольная игра "Фрукто 10", новая версия.
«Фрукто 10» Вам нужно быть самым быстрым, чтобы первым найти фруктовую десятку на двух карточках, громко ее объявить и забрать карточки
392 руб
Раздел: Карточные игры
Простыня на резинке "ЭГО", 90х200 см, салатовая.
Трикотажная простыня "ЭГО" на резинке выполнена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
589 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Форма разъемная Regent "Easy" круглая, 18x7 см.
Форма для выпечки разъемная из углеродистой стали с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Диаметр:
310 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

65. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции

66. Гражданско-правовой институт аренды

67. Гражданско-правовой режим земельного участка

68. Гражданско-правовой статус военнослужащих

69. Гражданско-правовой статус малолетних и несовершеннолетних

70. Гражданско-правовые обязательства по осуществлению предпринимательской деятельности
71. Гражданско-правовые отношения
72. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав

73. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

74. Договор лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров

75. Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству

76. Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики

77. Недействительные гражданско-правовые сделки. Время отдыха

78. Особенности гражданско-правового регулирования

79. Особенности заключения гражданско-правовых договоров

80. Подведомственность гражданско-правовых и иных споров хозяйственным судам

Фоторамка "Poster blue" (30х40 см).
Рамка может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 30х40см. Материал: пластик.
331 руб
Раздел: Размер 30x40
Магнитные истории "Что мне надеть".
Игра научит ребенка: ориентироваться по ситуации, внимательности, развития мелкой моторики, фантазии, аккуратности, усидчивости. В
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Набор цветных карандашей Trio, 12 цветов.
Тонкий карандаш с трехгранной формой корпуса. Грифель 2,5 мм. 12 цветов.
443 руб
Раздел: 7-12 цветов

81. Понятие гражданско-правовой ответственности и ее основания

82. Понятие и гражданско-правовые способы защиты вещных прав

83. Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности

84. Правовое регулирование лизинга по гражданскому законодательству

85. Признаки гражданско-правовой сделки. Экологическое право

86. Проблемы гражданско-правового статуса военных организаций в системе Федеральной пограничной службы Российской Федерации
87. Сравнение трудового договора и гражданско-правового
88. Условия гражданско-правовой отвественности за вред, причиненный источниками повышенной опасности

89. Фирменное наименование и его гражданско-правовая охрана

90. Характеристика гражданско-правовой ответственности в системе права

91. Вина как условие гражданско-правовой ответственности

92. Штукатурные работы с основами охраны труда

93. Анализ мотивации и оплаты труда на предприятии

94. Понятие права и правовой нормы. Виды и структура правовой нормы. Понятие и виды юридической ответственности

95. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

96. Учёт расчётов по оплате труда

Коллекция "Гардероб".
Кукольный гардероб для одежды кукол. У гардероба две распашные дверцы, нижний ящик с откидной крышкой, внутренние полочки, перекладина для
362 руб
Раздел: Гардеробные, прихожие
Коробка подарочная "Прованс".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Стержень для шариковых ручек "QuinkFlow", синий, F.
Стержень для шариковых ручек "QuinkFlow". Цвет чернил: синий. Длина: 98 мм. Линия письма: F.
343 руб
Раздел: Стержни для ручек

97. Учет оплаты труда в строительстве

98. Учет и анализ оплаты труда (на примере ООО "Меравит")

99. Оплата труда

100. Регулирование оплаты труда руководителей


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.