Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Правовое регулирование арендных отношений

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

СодержаниеВведение Глава 1. Понятие и юридическая сущность договора аренды 1.1 Понятие договора аренды 1.2 Юридическая природа договора аренды Глава 2. Правовое регулирование арендных отношений 2.1 Существенные условия договора аренды 2.2 Субъекты и объекты договора аренды. Права и обязанности сторон Глава 3. Особенность арендных обязательств, относящихся разным видам имущества 3.1 Прокат и аренда транспорта 3.2 Договорные обязательства относящиеся к недвижимому имуществу 3.3 Договор финансовой аренды (лизинга) Заключение Библиографический список Введение Актуальность темы исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда. Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц. Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им. Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели. В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.

Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время. Все сказанное предопределило выбор темы дипломного исследования. Теоретические и практические вопросы правового регулирования института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе. Целью исследования является теоретический анализ комплекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства и практики его применения в части предмета исследования. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: 1) уточнено понятие договора аренды в российском гражданском праве и указаны его виды; 2) рассмотрены особенности правового статуса субъектов договора аренды; 3) рассмотрены проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды; 4) предложены пути совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды на современном этапе. Предметом исследования является институт аренды и его роль в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика. Методология и методика исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка. Глава 1. Понятие и юридическая сущность договора аренды 1.1 Понятие договора аренды В статье 606 ГК договор аренды определен как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из данного определения видно, что в арендном правоотношении направленность на передачу имущества во временное пользование уточняется признаком возмездное. Договору аренды посвящена глава 34 ГК. В параграфе 1 главы 34 ГК выделены общие положения об аренде, которые имеют троякое значение. Во-первых, поскольку гражданское право предназначено, главным образом, для регулирования возмездных отношений, сущность обязательства определенной направленности в наиболее чистом виде проявляется в возмездном договоре. В силу этого институт аренды избран законодателем в качестве базового для регулирования всех обязательств направленных на передачу имущества во временное пользование. В нем содержатся не только нормы, регламентирующие возмездные отношения по передаче имущества во временное пользование, но и унифицированные правила, обусловленные направленностью обязательства на передачу имущества во временное пользование независимо от его возмездности или безвозмездности.

Эти унифицированные положения применимы не только к аренде, но и к безвозмездному пользованию. В статье 689 ГК перечислены арендные правила, применимые к договору безвозмездного пользования. Во-вторых, несмотря на то, что арендные отношения могут характеризоваться дополнительными особенностями, требующими законодательного закрепления, все они имеют единую основу правового регулирования, предопределенную направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование. Общие положения об аренде представляют собой унифицированные нормы, которые могут применяться к любым видам и разновидностям договора аренды, если иное не установлено правилами об этих договорах (статья 625 ГК). В-третьих, общие положения об аренде предназначены для непосредственного регулирования простейших арендных отношений, не осложненных иными нормообразующими признаками. Признак направленности позволяет отграничить договор аренды от иных обязательств, имеющих с арендой внешнее сходство. Так, обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества путем перечисления определенной суммы арендных платежей, внешне схоже с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако правовая природа этих правоотношений принципиально различна. Любой договор купли-продажи, в том числе и с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в собственность. Порядок и условия оплаты имеют вторичное значение. Они не влияют на направленность обязательства. Поэтому купля-продажа с рассрочкой платежа регламентируется нормами о купле-продаже. Согласно договору аренды, напротив, основной обязанностью собственника является передача имущества во временное владение и пользование арендатору. Наличие в арендном правоотношении элемента купли-продажи, предусматривающего выкуп имущества путем внесения арендной платы, не меняет основной правовой природы договора аренды. Условие о выкупе, то есть о переходе права собственности на договорное имущество, начинает действовать лишь в определенный момент, когда общая сумма выплаченной арендной платы становится равной сумме выкупа. До этого момента обязательство подчиняется нормам об аренде1. Арендные отношения разнообразны. Специфика тех или иных видов аренды предопределяется различными факторами. Однако общие положения об аренде, выделенные в параграфе 1 главы 34 ГК, в силу своего унифицированного значения применимы ко всем видам аренды. Соответствующее правило закреплено в статье 625 ГК. Вторичные особенности арендных отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь уточняют правовое регулирование, обусловленное направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование. Признак экономического неравенства может быть многоступенчатым. Причем различные уровни экономического неравенства, обусловленные разными субъектными признаками, могут присутствовать в одном виде договора. Если каждый из таких уровней требует специального регулирования, оно должно быть предусмотрено в законе распространяется на договоры проката2. Арендодателем по договору аренды здания (сооружения) может быть лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Причем воспроизводятся далеко не главные из этих положений, введение которых в действие позволило бы улучшить кардинальным образом правовое регулирование ипотечных отношений. К примеру, проект Закона включает в себя целый ряд правил, регламентирующих отношения сторон по договору ипотеки, удостоверенному закладной. При этом закладная признается именной бумагой, фиксирующей права ее владельца на залог имущества, указанного в договоре ипотеки, а также на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Права по закладной могут быть переданы другому лицу путем совершения на закладной соответствующей передаточной надписи. Кроме того, имеется в виду, что сама закладная (как ценная бумага) может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства

1. Правовое регулирование арендных платежей

2. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

3. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

4. Проблемы правового регулирования ипотекина современном этапе

5. Правовое регулирование социальных платежей

6. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ
7. Особенности и проблемы правового регулирования аудита Центрального банка Российской Федерации
8. Оздоровление детей за рубежом: проблемы правового регулирования

9. Проблемы правового регулирования алиментных обязательств членов семьи

10. Проблемы правового регулирования заработной платы

11. Проблемы правового регулирования СНГ

12. Проблемы правового регулирования налога на добавленную стоимость

13. Законодательные и нормативные акты по регулированию аудита в Российской Федерации

14. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

15. О проблемах правового обучения школьников

16. Особливості та проблеми використання системи електронних платежів "Клієнт-Банк" на підприємствах України

Автокресло Еду-Еду "KS-513 Lux" с вкладышем (цвет: голубой, 9-36 кг).
Автокресло разработано для детей весом от 9 до 36 кг. Группа веса 1/2/3 (ECE R44/04). Каждая деталь автокресла спроектирована должным
2977 руб
Раздел: Группа 1/2/3 (9-36 кг)
Корзина "Лягушонок", 45х45 см.
Предназначение: для игровых целей на открытом воздухе и в помещении. Материал: нейлон.
322 руб
Раздел: Корзины, контейнеры для игрушек
Набор полотенец Whitex Mimicoco "Лошадки", цвет: черный, 2 штуки.
Подарочный набор оформлен вышивкой лошадок, напоминающих имбирные пряничные фигурки. Полотенца, изготовленные из высококачественного
352 руб
Раздел: Наборы

17. Договір позики (проблеми правової реалізації)

18. Проблеми правового забезпечення екологічної безпеки у процесі видобування надр

19. Проблеми правового регулювання профілактики дитячого дорожньо-транспортного травматизму в Україні

20. Проблемы правовой регламентации. Личные права и свободы человека

21. Проблемы формирования финансовых ресурсов и резервов в экономике Украины в условиях рыночных отношений

22. Проблемы, связанные со статусом субъектов строительной деятельности и их заменой в договорных отношениях
23. Арендные отношения и их правовое регулирование
24. ЛИЗИНГ: правовые основы и проблемы развития правового регулирования в РФ

25. Реформа трудового законодательства: некоторые аспекты проблемы децентрализации правового регулирования

26. Проблемы управления в международном спортивном движении и его правовое регулирование (теория и практика)

27. Правовые проблемы регулирования деятелности хозяйственных обществ

28. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

29. Конвоирование осужденных к лишению свободы (содержание, правовое регулирование, проблемы совершенствования)

30. Проблемы административно-правового регулирования в современных условиях

31. Правовое регулирование уплаты таможенных платежей

32. Правовое регулирование государственной службы

Машинка "Кабриолет. Шейх".
Игрушечный кабриолет «Шейх» представляет собой уменьшенную модель настоящего роскошного автомобиля. Машинка изготовлена из гладкого
567 руб
Раздел: Пластиковые машинки
Замок для коляски "Flipper".
Замок для колясок Flipper оснащен надежным механизмом, защищенным также специальной крышечкой от влаги, грязи и пыли. Замок Flipper
388 руб
Раздел: Прочие
Гамачок для купания, универсальный.
Вспомогательное устройство для купания новорожденного, обеспечивает процесс поддерживания малыша в ванночке. Ребенок, не способный держать
304 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания

33. Правовое регулирование банкротства кредитных организаций в России и США"

34. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

35. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

36. Лизинг и его правовое регулирование

37. Институт наследования по завещанию: история и современное правовое регулирование

38. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
39. Метод гражданско правового регулирования
40. Правовое регулирование оборота земель промышленности

41. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

42. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование

43. Правовое регулирование деятельности налоговых органов

44. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России

45. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

46. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

47. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

48. Правовое регулирование рабочего времени

Тетрадь на резинке "Study Up", А5, 120 листов, клетка, фиолетовая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: А5. Количество листов: 120, в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: фиолетовый.
360 руб
Раздел: Прочие
Тетрадь на резинке "Study Up", В5, 120 листов, клетка, желтая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: В5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: желтый.
442 руб
Раздел: Прочие
Накладка на унитаз "Бегемотик".
Унитазная накладка подходит ко всем стандартным туалетам. Кроме того, благодаря краям предотвращающим скольжение легко и твердо
419 руб
Раздел: Сиденья

49. Правовое регулирование валютного контроля

50. Поземельное отношение в средневековой Англии и их правовое регулирование

51. История сыскного дела в России: Основные периоды правового регулирования

52. Проблемы государственного регулирования нефтяного комплекса России в условиях рынка

53. Правовое регулирование индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

54. Занятность населения и проблемы ее регулирования в рыночном хозяйстве
55. Небольшой сборник по разделам правового регулирования за весенний семестр 2001 года
56. Задачи уголовно-правового регулирования

57. Проблемы становления информационного общества и его нормативного регулирования

58. Некоторые спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом

59. Правовое регулирование

60. Правовое регулирование открытия валютных счетов юридическим лицам

61. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ

62. Правовые вопросы развития отношений арендного землепользования в Украине

63. Правовое регулирование валютных операций в РФ

64. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

Игра-баланс "Морской мир".
Игра-баланс "Морской мир" от производителя "Жирафики" предназначена для мальчиков и девочек в возрасте от трех лет.
640 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Подгузники Libero Newborn, 24 штуки, 0-2,5 кг.
Первые в жизни подгузники для малыша должны быть особенно мягкими и комфортными. Подгузники "Libero Newborn" специально созданы
345 руб
Раздел: 0-5 кг
Фломастеры "Jungle Innovation" на подставке, 12 цветов.
Чернила легко смываются с рук и одежды. Эти фломастеры идеальны для раскрашивания, поскольку они долговечны, их краски насыщенны, хорошего
343 руб
Раздел: 7-12 цветов

65. Правовое регулирование товарных бирж

66. Правовое регулирование патентных правоотношений

67. Правовое регулирование операций с иностранной валютой в РФ

68. Источники правового регулирования

69. Административно-правовое регулирование

70. Правовое регулирование
71. Правовое регулирование деятельности дилеров и дистрибьюторов
72. Правовое регулирование договорных отношений в сельском хозяйстве

73. Характеристика государственной собственности на землю. Правовое регулирование купли-продажи земли с аукциона

74. Правовое регулирование поставок в государствах СНГ

75. История правового регулирования трудовых отношений в Беларуси

76. Правовое регулирование расследований и учёта несчастных случаев на производстве по законодательству РФ

77. Правовое регулирование отношений в области рекламы

78. Договор страхования: правовое регулирование и практическое применение

79. Таможенное регулирование ВЭД и его проблемы

80. Правовое регулирование государственной службы в таможенных органах

Магнит "FIFA 2018. Забивака. Удар!".
Магнит с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: полистоун.
365 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Швабра Vileda "Active Max".
Швабра Vileda "Active Max", выполненная с плоской насадкой, предназначена для уборки всех типов напольных покрытий, включая
999 руб
Раздел: Швабры и наборы
Сменный фильтр "Аквафор В-100-5" (4 штуки).
Модуль В100-5 содержит в оптимальном соотношении гранулы кокосового угля, ионообменные смолы и "ноу-хау" АКВАФОР - волокна
754 руб
Раздел: Фильтры для воды

81. Правосознание и его роль в правовом регулировании

82. Дисциплина труда и ее правовое регулирование

83. Правовое регулирование охраны труда

84. Правовое регулирование режима отбывания наказания в исправительном учреждении

85. Туристская деятельность как предмет правового регулирования

86. Монополия и конкуренция в условиях рыночного хозяйства. Антимонопольное регулирование: проблемы и опыт реализации в России.
87. Теоретические проблемы регулирования безработицы
88. Правовое регулирование рынка бумаг

89. Проблемы регулирования внешнеэкономической деятельностью

90. Международно-правовое регулирование перевозок

91. Проблемы денежного обращения и его регулирование

92. Нормативно – правовое регулирование договоров

93. Правовое регулирование защиты потребителей в РФ

94. Правовое регулирование наследования по закону

95. Правовые основы государственного антимонопольного регулирования в республике Казахстан

96. Правовое регулирование лицензирования в Российской Федерации

Пазл Maxi "В аэропорту", 40 элементов.
Пазлы от Castorland — это не только интересное, но и очень полезное для развития логики и мышления занятие. Пазл изготовлен из
331 руб
Раздел: Пазлы (Maxi)
Дополнение "Геометрика Extra" к настольной игре "Геометрика", новая версия.
Набор дополнительных карт к базовому комплекту «Геометрики». С ним любимая игра станет интереснее, разнообразнее и сложнее. В «Геометрике
392 руб
Раздел: Математика, цифры, счет
Готовальня "Stop System", 3 предмета.
Готовальня из 3 предметов: 1 циркуль, 1 универсальный держатель, 1 пенал с грифелями. Цвет может отличаться от представленного на фото!
340 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты

97. Правовое регулирование игр и пари в Республике Беларусь

98. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности

99. Правовое регулирование государственной службы

100. Законодательное регулирование поведения человека в чрезвычайных ситуациях


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.