Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Маркетинг, товароведение, реклама Маркетинг, товароведение, реклама

Общая характеристика и классификация недвижимости

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

СодержаниеВведение 1. Понятие недвижимости 2. Общая характеристика недвижимости Заключение Список использованной литературы ВведениеНедвижимость - основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности. Купля - продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д. Задачи работы диктуются поставленной целью: дать понятие недвижимости; рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию; определить характеристику недвижимости. Теоретической основой для написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов: Н.А. Щербакова, А.Г. Грязновой, Л.Н. Тэпман. Для написания контрольной работы использовалась специальная литература, периодические издания, методические рекомендации. Структура контрольной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. 1. Понятие недвижимостиВ сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Понятие &quo ;недвижимое имущество&quo ; впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин &quo ;недвижимость&quo ; сохранился. В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частная собственность на землю и применено не учитывающее землю понятие &quo ;основные фонды&quo ;. После отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади). В современной России понятие &quo ;недвижимость&quo ; вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР &quo ; О собственности РСФСР&quo ; 24 декабря 1990 г.

в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 &quo ; О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130). В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся следующие материальные и нематериальные объекты.Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ. Отдельные объекты (ст.13 ГК РФ). Сложные объекты (ст.132. ГК РФ). Земельные участки; Участки недр; Обособленные водные объекты; Все, что прочно связано с землей, в том числе: леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; 5. Приравненные к недвижимости, подлежащие к государственной регистрации: воздушные и морские суда; суда внутренного плавания; космические объекты; Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону. Предприятия в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудования; сырье и продукция; права требования обязанности (долги); права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; другие исключительные права. В теории и практике различают понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений. Физический объект Местоположение Площадь и границы Объем Размер (высота, длина, ширина) форма ландшафт залежи ископаемых тип почвы физические характеристики внешняя среда Объекты экономических отношений Товар Капитал в вешной форме Издержки содержания Финансовый актив Полезность Доходность Ликвидность стоимость цена налогообложение инвестирование спрос и предложение Недвижимое имущество Объект правовых отношений право собственности (владеть, пользоваться, распоряжаться). Вешные права (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право хозяйственного введения, право оперативного управления, право залога, аренды, застройки, право на земельный участок собственника здания, расположенного на нем, траст и иные права). Объект общих социальных отношений (земля) Место обитания людей всех поколений Невосполнимый природный ресурс Пространственный базис размещения других объектов Защищается на благо всех людей Основа свободы и независимости Условие жизни людей Источник благ Престижность владения Основа гордости и славы Многофункциональное значение 2. Общая характеристика недвижимостиВ мировой практике недвижимость - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. В России понятие &quo ;недвижимое и движимое имущество&quo ; впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г.

&quo ;О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах&quo ;. Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты. В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие &quo ;основные фонды&quo ;, т.е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы. В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, &quo ;к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения&quo ;. К недвижимости относятся также &quo ;подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты&quo ;. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, &quo ;предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью&quo ;. Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Отличительные признаки недвижимости представлены в табл.1.Таблица 1. Признак Характеристика признака Неподвижность Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенного ущерба Связь с землей Прочная и физическая, и юридическая связь с землей Уникальность Отсутствие абсолютно одинаковых объектов недвижимости (они различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из окон, окружению и т.п.) Полезность Полезность заключается в наличии способности удовлетворять потребность человека в жилых и производственных помещениях, их комфортности и экологичности (размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т.д.) Фундаментальность Недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях Долговечность Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе использования. В зависимости от материала основных конструкций нормативные сроки службы объектов недвижимости колеблются от 15 до 200 лет Необходимость управления Недвижимость нуждается в постоянном управлении (поиск арендаторов, сбор арендных платежей, обеспечение поддержания объекта в функционально-пригодном состоянии: проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг и т.д.) Тенденция к росту стоимости Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиваться со временем Регламентация сделок государственными органами Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью Проблематичность сокрытия Сложно сокрыть и саму недвижимость, и ее собственника, что важно для налоговой политики относительно других товаров Высокий уровень затрат при сделках Стоимость недвижимости и уровень затрат на совершение сделок высоки относительно других товаров Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть.

Права владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличны от прав владения другими товарами и являются предметами сделки. Из-за сложности процедуры передачи прав на объекты недвижимости устанавливается низкий уровень ее ликвидности как товара, т. е. ее нельзя быстро реализовать. Особые характеристики недвижимости формируют широкий спектр информации, необходимой для представления этого товара на рынке. К общим вопросам, связанным с принятием инвестиционного решения и требующим анализа можно отнести: – текущие и ретроспективные характеристики рынка недвижимости; – социально-демографические показатели; – параметры регионального и местного рынков недвижимости и пр. Исследование рынка недвижимости необходимо проводить для определения соотношения между спросом и предложением на конкретный вид товара в конкретный момент времени. Низкое качество аналитической работы может привести к кризисам на рынке недвижимости. В качестве примера можно привести кризис на рынке жилой недвижимости в конце 90-х гг. в Москве, где чрезмерное и беспорядочное инвестирование в новое строительство привело к перенасыщению жильем и, соответственно, и к его невостребованности

1. Контрольная работа по экономике недвижимости

2. Классификация аппаратов ИВЛ и принцип их работы

3. Контрольная работа по всеобщей истории государства и права

4. Контрольная работа по муниципальному праву Вариант 2

5. Контрольная работа по курсу экологического права

6. Контрольная работа по Английскому языку
7. Контрольная работа по Word
8. Теория графов. Методические указания по подготовке к контрольным работам по дисциплине «Дискретная математика»

9. Контрольная работа по Уголовно-процессуальному праву РФ

10. ТКМ. Билеты на контрольную работу

11. Контрольная работа по основам экономической теории

12. Контрольная работа по статитстике

13. Контрольная работа по делопроизводству

14. Контрольная работа по системному анализу

15. Контрольная работа

16. Контрольная работа

Рюкзак для старших классов "Сладости", 41x32x14 см.
Рюкзак для старших классов, студентов, молодежи. 1 основное отделение, 1 дополнительный карман. Материал: водоотталкивающая ткань. Широкие
621 руб
Раздел: Без наполнения
Карандаши цветные "Jumbo. MAXI", 12 цветов.
Высококачественные карандаши. Яркая упаковка с изображениями лошадей обязательно понравится детям. Легко затачивается. Очень мягкий
374 руб
Раздел: 7-12 цветов
Фломастеры "Birello", двухсторонние, 24 цвета.
Набор фломастеров с двойным наконечником. Толщина пишущего узла: 2,5 мм / 5 мм. Стержень: тонкий / широкий. Корпус: пластик. Количество цветов: 24.
551 руб
Раздел: 13-24 цвета

17. Контрольная работа по литературе

18. Контрольная работа по логике

19. Логика - контрольная работа МАЭП

20. Контрольная работа по маркетингу

21. Контрольная работа по теории вероятности_2

22. Валеология - контрольные работы
23. Контрольная работа по уголовному процессу
24. Контрольная работа

25. Контрольная работа по уголовному праву

26. Контрольная работа по психологии по теме: Моральные суждения школьников

27. Контрольная работа по метрологии

28. Контрольная работа по истории государства и права зарубежных стран

29. Контрольная работа

30. Контрольная работа по физкультуре 1 курс 1 юнита

31. Контрольная работа по аудиту

32. Контрольная работа

Набор цветных гелевых ручек, 30 цветов.
Набор цветных гелевых ручек, 10 цветов с блестками, 5 цветов пастельных, 5 цветов - мультицвет, 10 цветов - гель. Размер ручки 15 см.
545 руб
Раздел: Цветные
Стерилизатор "Care" для микроволновой печи (на 3 бутылочки).
Стерилизатор Care предназначен для стерилизации детских бутылочек. С помощью данного устройства можно эффективно простерилизовать
1045 руб
Раздел: Стерилизаторы, сушилки
Подставка для ножей овальная, 16x6,5x22 см.
Размеры: 16х6,5х22 см. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть: полипропиленовое волокно. Цвет: бежевый. Предназначена для безопасного
822 руб
Раздел: Подставки для ножей

33. Контрольная работа по бухгалтерскому учету

34. Контрольная работа

35. Контрольная работа

36. Контрольная работа по курсу эконометрика

37. Контрольная работа

38. Контрольная работа
39. Контрольная работа
40. Контрольная работа

41. Контрольная работа по охране труда

42. Контрольная работа

43. Контрольная работа по дисциплине: Безопасность жизнедеятельности

44. Контрольная работа по овощеводству

45. Контрольная работа

46. Контрольная работа

47. Контрольная работа по бухучету

48. Контрольная работа по дисциплине «Инженерная геология»

Доска пробковая "Premium", деревянная рамка, 120x90.
Изготовлена c использованием наполнителя Softboard, что придает дополнительную прочность в процессе перевозки и хранения, а также
1559 руб
Раздел: Прочее
Мешок для обуви "Animal Planet. Бабочки", 41x33 см, розовый.
Мешок для обуви, с дополнительным карманом на молнии. Размер: 41х33 см. Цвет: розовый.
325 руб
Раздел: Сумки для обуви
Копилка, 12,5 см.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы.
586 руб
Раздел: Копилки

49. Контрольная работа

50. Контрольная работа

51. Контрольная работа по курсу гражданского права

52. Контрольная работа по КСЕ (конспект)

53. Контрольная работа по английскому языку №1 ИЗО ГУУ (г. Москва)

54. Реклама торгового техникума/школы, переведённая на английский язык (контрольная работа The Technical School Today)
55. Контрольная работа по информатике
56. Контрольная работа №2 по компьютерной подготовке ИЗО ГУУ (г. Москва)

57. Программирование. Контрольная работа

58. Контрольная работа по управлению производством и операциями

59. Контрольная работа g экономической оценке инвестиций

60. Рекомендации по выполнению контрольных работ по предмету ""Безопасность жизнедеятельности" для студентов ПИЭФ

61. Подготовка контрольных работ по дисциплине "Гражданское право"

62. Контрольная работа ВЭГУ 2008 г.

63. Контрольная работа № 00 по предмету «Отечественная история» (ИР)

64. Основные требования к оформлению курсовых (контрольных) работ

Стиральный порошок "Сарма. Актив. Ландыш", универсал, 2400 грамм.
Стиральный порошок sarma active Ландыш для всех типов стирки предназначен для стирки изделий из хлопчатобумажных, льняных, синтетических
310 руб
Раздел: Стиральные порошки
Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
434 руб
Раздел: Прочее
Переносная люлька-кокон Фея, цвет: серо-голубая, арт: ФЕЯ_0005605-5.
Переносная люлька-кокон — это комфортная переноска для малыша. Модель с жестким дном и съемным капюшоном защитит ребенка от холода и
910 руб
Раздел: Переноски

65. Контрольная работа по статистике

66. Оформление научно-исследовательской работы. Общие требования

67. Ответы на вопросы контрольной работы по инвестициям

68. Общая характеристика вторичных энергоресурсов (ВЭР) и их классификация

69. Общая характеристика нетрадиционных религий и их классификация. Причины распространения нетрадиционных религий в современной России

70. Психологическая классификация профессий (Контрольная)
71. Общие сведения о полимерах и их классификация. Синтез полимеров.
72. Классификация компьютеров общего назначения по областям применения

73. Общая характеристика и классификация программного обеспечение и базовых технологий управления информационными ресурсами

74. Общая характеристика средств обучения истории, их классификация

75. Классификация путевых работ

76. Общие виды работ, выполняемых на воздушных судах

77. Классификация и жизненные циклы диатомовых

78. Классификация коллективных средств защиты и правила поведения людей в убежищах

79. Геологическое строение, классификация и образование россыпей

80. Классификация документов и составление номенклатуры дел на предприятии

Игра настольная "7 на 9 multi".
Настольная игра "7 на 9 Multi" позволит увлекательно провести время за веселой игрой. В комплект входят 61 карточка и подробная
333 руб
Раздел: Викторины
Шкатулка, 26x26x19 см (арт. 3667-RT-33).
Шкатулки — стильный аксессуар и для рукодельницы, и для филателиста, и для всех, кому приходится на время прятать используемые в хобби
1384 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Соска для бутылочек Перистальтик Плюс "Pigeon" c широким горлом (с 6 месяцев), отверстие L.
Соска Wide neck с Y-образным отверстием для бутылочек PIGEON с широким горлышком. Уникальная конструкция соски позволяет воспроизводить
358 руб
Раздел: 6-18 месяцев

81. Участники арбитражного процесса: классификация, права и обязанности, характеристика правового положения. Представительство в арбитражном процессе

82. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

83. Развитие общего понятия и системы преступлений от Русской Правды к Судебнику 1497 г. (Контрольная)

84. Классификация конституций

85. Понятие и классификация договоров в римском праве

86. Классификация, экспертиза и сертификация игрушек
87. Понятие, классификация и содержание основных функций государства
88. Структура культуры. Классификация ее видов

89. Проблема классификации языков

90. Отчет по производственной практике в Вычислительном центре УГМТУ (Компьютерные сети. Классификация компьютерных сетей)

91. Компакт-диски. Классификация. Принципы чтения и записи

92. Классификация и техническая реализация основных устройств ЭВМ

93. Применение самоорганизующихся карт Кохонена для классификации и анализа пространственно распределенных неполных данных по окружающей среде

94. Классификация программного обеспечения ЭВМ

95. Этиология, патогенез, классификация, клиника и диагностика одонтогенной острой инфекции

96. Кровотечения, их классификация и первая медицинская помощь при них

Портмоне для CD/DVD "Brauberg", на 96 дисков.
Вмещает 96 CD/DVD дисков. Цвета - ассорти (синий, черный, красный, серый). Тканевая окантовка. Застежка - молния. Обложка - пластик. Цвет
487 руб
Раздел: Боксы, сумки для CD, DVD
Шахматы обиходные, деревянные с доской.
Шахматы - настольная логическая игра со специальными фигурами на 64-клеточной доске для двух соперников, сочетающая в себе
660 руб
Раздел: Шахматы
Одноразовые стаканы, 3000 штук.
Изготовлены из экологически чистого полимера – полипропилена. Для горячих и холодных напитков. Пригодны для использования в микроволновых
2048 руб
Раздел: Одноразовые стаканы, рюмки

97. Криминологическая классификация (типология) преступников, ее основания и практическое значение.

98. Понятие и классификация доказательств

99. Экология (классификация)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.