Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

Ленинградский государственный областной университет им. А.С. Пушкина Дипломная работа на тему: «Гражданско-правовой договор найма жилого помещения» студента Першина В.В. группы Юр-52з факультета юриспруденции Руководитель дипломной работы – кандидат юридических наук – Клименкова Д.Г. «Допустить к защите» декан юридического факультета Москва 2002 г. СОДЕРЖАНИЕ Введение – 3-7 ГЛАВА 1.Понятие и элементы договора найма жилого помещения §1.1. Понятие договора найма жилого помещения – 8-25 §1.2. Предмет (объект) договора найма жилых помещений – 25-29 §1.3. Стороны в договоре найма жилых помещений – 29-38 ГЛАВА 2. Содержание договора найма жилого помещения §2.1. Форма, порядок и условия заключения договора найма жилых помещений – 38-53 §2.2. Прекращение и расторжение договора найма жилого помещения – 53-67 §2.3. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения – 68-80 ГЛАВА 3.Договор найма жилого помещения с участием военнослужащего §3.1. Сущность и содержание права военнослужащего на получение жилого помещения по договору социального найма – 81-87 §3.2. Порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма – 88-100 §3.3. Договор коммерческого найма с участием военнослужащего – 100-105 §3.4. Договор найма служебного жилого помещения с участием военнослужащего. Жилищный договор – 105-111 ЗАКЛЮЧЕНИЕ – 112-117 БИБЛИОГРАФИЯ – 118-123 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ – 123-124 ВВЕДЕНИЕ Конституция РФ (ст.40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина права на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека. Так, пункт 1 статьи 40 Конституции РФ устанавливает и гарантию охраны этого права: «Никто не может быть произвольно лишён жилища»1. Данная статья предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Что же касается предоставления жилья бесплатно (или за доступную плату), то согласно ст. 40 Конституции РФ такое жильё предоставляется только малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Речь идёт, в частности, об обеспечении жильём военнослужащих, лиц, пострадавших в результате чрезвычайных обстоятельств, участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, инвалидов и некоторых других категорий граждан. Основные вопросы реализации права граждан на жилище в условиях перехода страны к рыночным отношениям нашли закрепление в Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики»2 (далее закон «Об основах») от 24.12.1992 г. Гражданском Кодексе Российской Федерации (далее ГК) части первой и второй, вступивших в действие, соответственно, с 1 января 1995 г. и с 1 марта 1996 г., в Постановлении Совета Министров-Правительства РФ № 595 от 20.06.1993 г. «О Государственной целевой программе «Жилище», а также в нормативно-правовых актах органов государственной власти субъектов РФ.

Не утратили своего значения и соответствующие нормы «Основ жилищного законодательства» и Жилищного Кодекса РСФСР 1983 г. (далее ЖК). Однако они должны применяться с учётом положений указанных выше законов. В настоящее время право на жилище может быть реализовано несколькими способами указанными, в частности, в ст.2 Закона РФ «Об основах», в Указе Президента РФ от 10.06.94 г. №1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов», в нормативно-правовых актах органов государственной власти субъектов РФ. Таковыми являются: 1. Приобретение жилого помещения за собственные средства. Такое решение жилищного вопроса возможно на основании договора купли-продажи, мены и других гражданско-правовых сделок. Граждане также могут приобрести квартиру в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперативов. Ограничений, в том числе по площади приобретаемого жилья сегодня не существует. Правовой базой для реализации этого права является как жилищное, так и гражданское законодательство. 2. Строительство жилого дома на отведённом участке. Важно отметить, что согласно Закону РФ «Об основах .» все граждане, в том числе и нуждающиеся в улучшении жилищных условий по общим основаниям, имеют право получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и таким способом удовлетворить своё право на жилище. Конституцией РФ (ч. 3 ст.40) предусматривается обеспечение жильём граждан за доступную плату, предоставление безвозмездных субсидий на покупку или приобретение жилья в соответствии с Положением утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации (далее РФ) от 3.08.1996 г. № 937. Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что предоставление гражданам Российской Федерации, нуждающихся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья является основной формой использования бюджетных средств, предназначенных для инвестирования в жилищную сферу. Правда, на льготы могут рассчитывать только две категории граждан: граждане, состоящие на учёте для улучшения жилищных условий и граждане, имеющие право на льготное кредитование строительства или приобретения жилья, но не воспользовавшиеся этим правом. Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как никогда по ниже следующим причинам. Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения. Реформирование сферы жилищных услуг, обусловленное принятием Закона РФ от 24 декабря 1992 г. &quo ;Об основах», предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств. Анализ статей ГК, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.

Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь ЖК и главы 35 ГК, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить &quo ;пограничную зону&quo ;, за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс (Гражданский или Жилищный) применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время. Детальное исследование и детальное урегулирование правового регулирование договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица. Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещение может быть использовано только для проживания граждан. Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами, разграничить сферу их действия. Порядок предоставления жилого помещения по «договору социального найма» установлен ЖК, Примерными правилами учёта граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставление жилых помещений в РСФСР, а более конкретно определяется в местных правилах, которые утверждены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Жильё в этих случаях предоставляется бесплатно всем гражданам. Между тем, в ст.40 Конституции РФ ограничен круг лиц, имеющих такое право. Это малоимущие и иные, указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье. Кто будет признан «малоимущим» и за кем в будущем сохраниться право на бесплатное предоставление жилого помещения - эти вопросы требуют законодательного урегулирования. (Пока данный вопрос урегулирован на региональном уровне. В частности: Положением о порядке постановки на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в г. Москве, утверждённым постановлением Московской городской думы от 31 января 2001 г. № 12. К таковым отнесены граждане, имеющие на каждого члена семьи, включая детей, нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев, доходы ниже уровня равного 10-кратному размеру минимальной заработной платы). Однако необходимо иметь в виду, что в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» эти вопросы в определённой мере нашли своё закрепление. Во-первых, в ст.10 установлено, что в период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учёт и обеспечение жилыми помещениями. Во-вторых, ст.9 предусмотрено, что для инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов с детства, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма. Также этой статьёй предусмотрено, что законодательством субъектов РФ это право может быть предоставлено и другим категориям граждан. Договор коммерческого найма, основной целью которого со стороны собственника (наймодателя) жилого помещения является извлечение прибыли, заключается на условиях, установленных законодательством и соглашением сторон.

Обычно это связано с особенностями соответствующей договорной модели. Имеются в виду случаи, когда она рассчитана на отношения, носящие вторичный характер. По этой причине, например, установлено, что договор поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения (п. 4 ст. 685 ГК), а срок договора коммерческой субконцессии не может быть более длительным по сравнению с договором коммерческой концессии, на основе которого он заключен (п. 1 ст. 1029). Гражданский кодекс применительно к отдельным договорам предусматривает необходимость включения в них условия о сроке его действия. При этом иногда срок действия договора прямо именуется существенным условием. Примером могут служить договоры личного и имущественного страхования (п. 1 и 2 ст. 942 ГК), а также договор доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК). Однако и в остальных случаях условие о сроке может быть признано существенным, если такой вывод можно сделать из редакции соответствующей нормы или характера договора. Из всех разновидностей срока, которые имеют значение для договоров, наиболее подробно урегулирован вопрос о сроке исполнения обязательств контрагентами. Ему посвящена ст. 314 ГК

1. Прекращение договора социального найма жилого помещения

2. Договор социального найма

3. Договор социального найма жилого помещения

4. Договор социального найма жилого помещения

5. Социальная политика реформы и обязательства

6. Социальные последствия реформ Российской экономики в 1992-2000 годах
7. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов
8. Договор коммерческого найма

9. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

10. Договор найма жилого помещения

11. Договор найма

12. Договор аренды и найма жилых помещений

13. Договор найма (аренды) жилища

14. Договор найма жилого помещения

15. Договор найма жилого помещения

16. Договор найма жилых помещений

Глобус Луны диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.
Перед вами оригинальный блокнот, созданный замечательной художницей Кери Смит! На страницах блокнота вы найдете множество способов
314 руб
Раздел: Блокноты оригинальные, шуточные
Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80888.
Такие шкатулки послужат оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
1618 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия

17. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

18. Социально-экономические аспекты трудовых договоров

19. Коллективный договор, как акт социального партнерства

20. Реформы собственности и социальная дифференциация в переходный период /Украина/

21. Общие положения об обязательствах и договорах

22. Авторский договор как основание правомерного использования произведения
23. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
24. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

25. Договор возмездного оказания услуг

26. Договор поставки в предпринимательской деятельности

27. Гражданско-правовой договор

28. Общие положения договора поставки

29. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

30. Договор банковского вклада

31. Договор финансовой аренды (лизинга)

32. Авторский договор

Сумка-мини для раскрашивания "Клатч", арт. 01948.
Набор для раскрашивания содержит текстильный пенал-клатч, застегивающийся на молнию, а также пять цветных водостойких маркеров. На обеих
359 руб
Раздел: Косметички, кошельки
Конструктор LEGO "Juniors. Ветеринарная клиника Мии".
Помогай Оливии и Мие лечить заболевших животных в ветеринарной клинике LEGO® Juniors! Вместе с Мией открой клинику и приготовься к
808 руб
Раздел: Больницы
Подставка под мобильный телефон "Сказочный павлин", 17 см.
Подставка под мобильный телефон, декоративная. Высота: 17 см. Материал: полистоун.
464 руб
Раздел: Держатели и подставки

33. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

34. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

35. Договор мены

36. Транспортный договор

37. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

38. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи
39. Договор об оказании образовательных услуг
40. Виды договоров. Жилищные споры

41. Союзный договор городских общин Фландрии и Брабанта

42. Социально-экономическое развитие России в начале XX в. Реформы Витте и Столыпина (сравнительный анализ)

43. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России

44. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)

45. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

46. Договор аренды

47. Правовое регулирование договоров

48. Договор долевого строительства

Фоторамка на 4 фотографии С34-009 "Alparaisa", 55,5x18 см (белый).
Размеры рамки: 55,5x18x1 cм. Размеры фото: - 10х15 см, 2 штуки, - 15х10 см, 2 штуки. Фоторамка-коллаж для 4-х фотографий. Материал:
475 руб
Раздел: Мультирамки
Кран башенный.
Тяжелые колеса из ПВХ играют роль инерционного движителя. Стрела поворачивается, трос наматывается на барабан с трещоткой, человечек
499 руб
Раздел: Подъёмные краны, автокраны
Статуэтка "Мисс кокетливость", 10x9x29 см.
Статуэтка - это отличный вариант подарка. Красивый продуманный дизайн и высокое качество фабричного производства непременно порадуют
1485 руб
Раздел: Миниатюры

49. Договор подряда и договор об организации перевозок

50. Понятие и виды договоров в Римском частном праве

51. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

52. Коллективный договор

53. Правовое регулирование отношений найма труда в России

54. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание
55. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды
56. Трудовой договор (по действующему КЗоТ)

57. Коллективный договор

58. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

59. Трудовой договор

60. Трудовой договор

61. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

62. Договор буксировки

63. Варшавский договор

64. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации

Средство для сантехники "Cillit", от налета и ржавчины, спрей, 450 мл, 2 штуки.
"Cillit" для удаления известкового налета и ржавчины. Восстанавливает блеск различных поверхностей в ванной и на кухне: -
482 руб
Раздел: Для сантехники
Бумага "Color copy", белая, А4, 250 гр/м2, 125 листов.
Бумага предназначена для цветного копирования и полноцветной печати. Для нее характерна повышенная плотность, благодаря которой
613 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Батут.
Каркас: сталь Полотно: дюралевая нейлоновая сетка. Окантовка: прочный защитный материал. Количество ножек: 6 шт. Размер: 91 см. Допустимая
2821 руб
Раздел: Батуты, надувные центры

65. Договор буксировки

66. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

67. Договор на оказание аудиторских услуг

68. Правила заключения трудовых договоров

69. Контрольная работа по статистике (товарооборот и издержки, анализ договоров по поставке ассортимента)

70. Договор финансовой аренды (лизинг)
71. Анализ экономических и социальных результатов аграрной реформы на Дальнем Востоке
72. Договор круиза

73. Договор с Германией - цели СССР

74. Версальский мирный договор (1919 год)

75. Феномен межплеменного и межэтнического договора (постановка проблемы половецкого компонента в этногенезе саха и кыргызов)

76. Русско-немецкие договора 1939 и их современные оценки

77. Понятие и виды договора перевозки грузов.

78. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)

79. Международные экономические договоры

80. Договор купли-продажи

Конструктор "Цветной городок" большой (41 деталь).
Это настоящий, красочный город, состоящий из множества деревянных деталей (их 41). В нем много домов, построенных из деталей, в виде
584 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
Портфолио школьника.
Портфолио школьника – это папка, в которой собрана жизнь ученика, начиная с первого класса, все то, о чем не рассказали краткие
391 руб
Раздел: Портфолио
Маска для сна с "памятью" "Морфей".
Маска для сна «Морфей», сделанная из мягкого и гипоаллергенного материала, защитит глаза от света, препятствующего нормальному сну.
473 руб
Раздел: Дорожные наборы

81. Международный договор купли-продажи в современной внешней торговле

82. Найм и отбор персонала

83. Сравнение лицензионных договоров

84. Анализ систем карандаш, общество, договор

85. Рисковые договоры в гражданском праве - билеты за весенний семестр 2001 года

86. Типовой договор
87. Понятие естественного закона как основание законодательства в государстве общественного договора
88. Как правильно заключить договор аренды

89. Контрактная форма найма

90. Особенности нотариального удостоверения договора ренты

91. Договор как основной вид сделок

92. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

93. Идентификация стороны по договору

94. Возможность возложения обязанностей на лицо, являющееся выгодоприобретателем по договору в пользу третьего лица

95. Договор займа и кредитный договор: понятие, содержание

96. Договор: понятие, содержание, виды.

Тарелка Lubby "Веселые животные" с присоской.
Тарелка "Lubby" для кормления незаменима в период, когда Ваш малыш учится есть самостоятельно. Присоска препятствует свободному
345 руб
Раздел: Тарелки
Набор "Грибочки".
Игра используется в качестве пособия в предметной деятельности. В комплект входит деревянная платформа и 15 грибочков разной формы и
571 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Набор первоклассника, для мальчиков, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские

97. Договор комиссии: понятие, содержание

98. Договор коммерческой концессии (франчайзинг)

99. Содержание договора

100. Особенности заключения договора консигнации с иностранным партнером


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.