|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Гражданское право
Сделки с недвижимостью |
Брелок LED "Лампочка" классическая. 
Карабин, 6x60 мм. 
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый. СОДЕРЖАНИЕ. ВВЕДЕНИЕ. ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. Понятие недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимогоимущества. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГЛАВА 2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге недвижимого имущества. 2.1. Понятие ипотеки. 2.2. Предметы ипотеки по закону «Об ипотеке». 2.3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений. 2.4. Особенности ипотеки земельных участков. 2.5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. ГЛАВА 3. Гражданско-правовые сделки с жильем. 3.1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры). 3.2. Договор найма жилого помещения. 3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением. 3.4. Виды мошеннических сделок с жильем. 3.5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными. 3.6. Ответственность за незаконные операции с жильем. ЗАКЛЮЧЕНИЕ. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. ПРИЛОЖЕНИЕ. ВВЕДЕНИЕ. Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса. Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки. В главе 1 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности. 17 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; и 31 января 1998 г. он вступил в силу. Федеральный закон &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; №122-ФЗ определяет:1.
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна.3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (учреждения юстиции по регистрации прав, порядок создания которых и их размещение определяются субъектами РФ по согласованию с центром).5. Порядок государственной регистрации прав.6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки. Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экспертизы документов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности полностью зависела от порядочности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота власти чиновника в решении таких вопросов создает дополнительные возможности для злоупотребления служебным положением. Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момента его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений нового гражданского законодательства. В главе 2 рассмотрена ипотека. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, залог выступает одной из немногих и наиболее эффективной гарантией стабильности отношений между субъектами экономики в повседневной практике, по сути своей, представляя реальную страховку неисполнения обязательств. Сегодня, несмотря на наличие негативных оценок действующего законодательства о залоге, он приобретает всё большую популярность, чему есть масса причин, вытекающих из современной рыночной ситуации в стране. В Законе РФ “Об ипотеке” закреплены гарантии реализации прав и законных интересов участников залоговых отношений. Закон подробно регулирует многие важные вопросы ипотечного правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке, составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам, обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц, последующий залог, взыскание на заложенное имущество и его реализацию, особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений, земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости).
В главе 3 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры - готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом большие дивиденды. В этой главе также проанализированы самые распространенные способы мошенничества и приведен правовой механизм борьбы с ними.ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. Понятие недвижимого имущества. Деление имущества на движимое и недвижимое берёт начало ещё в римском праве и воспринято практически всеми современными правовыми системами. В современном праве за недвижимым имуществом сохраняется особый правовой режим, предполагающий специальный порядок обременения и отчуждения, специальную регистрацию прав на недвижимость, некоторого ограничения этих прав и административного (природоохранительного, градостроительного и т.п.) контроля за их осуществлением1. Ясно, что вопрос о включении тех иных вещей в состав недвижимости имеет важное значение при оценке, продаже, залоге, завещании и других операциях с недвижимым имуществом. Законодательное определение понятия “недвижимость” раскрыто в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам в ст. 130 ГК РФ не является универсальным для всех национальных законодательств и исчерпывающим. Понятие, приведённое в ст. 130 ГК РФ, не отражает должным образом такого сложного гражданско-правового объекта как недвижимость. Законодательство не раскрывает точного содержания понятия “имущество”, что является существенным применительно к недвижимости. Так, в Гражданском Кодексе РФ используются различные (в зависимости от ситуации) по объёму понятия “имущества”: под ним могут пониматься отдельные вещи или их совокупность (ст.ст. 15,46); вещи, деньги и ценные бумаги (ст.ст. 302,307); вещи, деньги, ценные бумаги, а также имущественные права (ст.ст. 18,56). Аналогичной позиции придерживалась и русская дореволюционная юриспруденция: “содержание имущества с юридической точки зрения выражается, с одной стороны, в совокупности вещей, принадлежащих лицу на праве собственности и в силу иных вещных прав и в совокупности прав на чужие действия , а с другой - в совокупности вещей, принадлежащих другим лицам, но находящихся в его обладании, и в совокупности обязательств, лежащих на нём” 2. Приведённая цитата наиболее полно раскрывает содержание понятия “имущество“, включающее в себе также имущественные права и права требования.
Платя подушную подать, однодворцы, как потомки бывших служилых людей, сохраняли право владеть крестьянами. Этих однодворческих крестьян Киселев и выкупил по 1/10 доли в год. В том же 1847 году издано было еще более важное постановление, предоставляющее крестьянам имений, продававшихся в долг, выкупаться с землей на волю. Наконец, 3 марта 1848 года издан был закон предоставлявший крестьянам право с согласия помещика приобретать недвижимую собственность. Легко заметить, какое значение могли получить все эти законы. До сих пор в дворянской среде господствовал взгляд на крепостных крестьян как на простую частную собственность владельца наравне с землей, рабочим инвентарем и т.д. Мысль, что такой собственностью не может быть крестьянин, который платит государственную подать, несет государственную повинность, например, рекрутскую, мысль эта забывалась в ежедневных сделках, предметом которых служили крепостные крестьяне. Совокупность законов, изданных в царствование Николая, должна была коренным образом изменить этот взгляд; все эти законы были направлены к тому чтобы охранять, государственный интерес, связанный с положением крепостных крестьян
1. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности
3. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия
9. Основания признания сделки недействительной
10. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика
11. Сделки с жильем
12. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
13. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)
14. Налогообложение недвижимости
15. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью
16. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга
Форма для выпечки "Имбирный домик". 
Карандаши цветные "Крот", 36 цветов. 
Звуковой плакат "Песенки-потешки". 18. Анализ стоимости объектов недвижимости
19. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
20. Международные стандарты оценки недвижимости
21. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости
26. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия
28. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты
29. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты
30. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации
31. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью
32. Сделки
Караоке песенки В. Шаинского. 
Дуст от муравьев "Чистый дом", 350 грамм. 
Покрывало "Нордтекс. Цветочный ковер", 150х200 см. 33. Гражданско-правовые сделки, расторжение трудового договора по инициативе работодателя
34. Сделки
35. Разработка имиджевой рекламной кампании для фирмы, осуществляющей свои услуги в сфере недвижимости
36. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти
37. Биржевые сделки
41. Анализ и проектирование операций с недвижимостью
42. Оценка недвижимости, приносящей доход
43. К вопросу об оценке недвижимости в России
44. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности
46. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие
47. Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации
48. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ
Кружка "Акула". 
Рюкзак для школы и офиса "SpeedWay 2", 46x32x19 см, серо-оранжевый. 
Фломастеры утолщенные "Jumbo", 36 цветов. 49. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав
50. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства
51. Биржевые сделки
52. GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
53. К вопросу об аренде коммерческой недвижимости
57. Сделки
58. Сделки в гражданском праве
59. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий
60. Гражданско правовые сделки с квартирами
62. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
63. Юридическая экспертиза сделки: две стороны медали
64. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды
Античасы "Да какая разница", стеклянные. 
Беспылевой белый мел, 100 шт. 
Чайник со свистком "Добрыня. DO-2909", 2 л. 65. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), как способ минимизации налогообложения
66. Контрольная работа по экономике недвижимости
67. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости
68. Страхование в сфере недвижимости
69. Фондовая биржа и внебиржевые сделки
75. Государственная регистрация недвижимости
76. государственная регистрация прав на недвижимое имущество
77. Договор как основной вид сделки
78. Договор купли-продажи недвижимого имущества
79. Договор купли-продажи недвижимости
Таз алюминиевый для варенья, 34 см. 
Сковорода чугунная, блинная 2504, 23 см. 
Карандаши цветные, шестигранные, 24 цвета. 81. Законодательство в сфере недвижимости
82. Крупные сделки хозяйственных обществ
83. Методика расследования принуждения к совершению сделки или к отказу от ее совершения
84. Недвижимость как объект гражданских прав
85. Недвижимость как объект гражданских прав
89. Операции на рынке недвижимости
90. Операции с недвижимым имуществом
91. Особенности договора купли-продажи недвижимости
92. Понятие внешнеэкономической сделки
94. Понятие недвижимости и сделок с ней
95. Понятие недействительности сделки
96. Право собственности граждан на недвижимое имущество
Игра "Супер Твистер". 
Доска магнитно-маркерная, 90x120 см. 
Соковарка алюминиевая (6 литров). 97. Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью
98. Признаки гражданско-правовой сделки. Экологическое право
99. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности
