Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

СодержаниеВведение Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества 1.1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи 1.2 Общая характеристика элементов договора купли-продажи недвижимости Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества 2.1 Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества 2.2 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество 2.3 Основания и правовые последствия признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой Глава 3. Правовой статус сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества 3.1 Права, обязанности, ответственность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества 3.2 Права, обязанности, ответственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества Заключение Список использованной литературы ВведениеДоговор находит широкое применение в отношениях между гражданами и юридическими лицами, поэтому рассмотрим выделенные в Гражданском Кодексе Российской Федерации положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (Ст.420 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договоры им заключать, а так же согласовывать их условия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации. Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации. Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже. В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных центров. С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан.

Многие из граждан стали собственниками жилья. В этой сфере возникло много острых, дискуссионных проблем, которые необходимо решать. Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Этот вопрос исследуется не только учеными - юристами, но и специалистами в других областях. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды. Эта проблема исследовалась в работах таких ученых-правоведов как А.В. Пакутин, Е.А. Суханова, Л. Ю., Грудцына М.И., Брагинский, В.В. Витрянский и др. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, анализировалось действующее гражданское законодательство России, материалы судебной практики. Целью работы является подробное рассмотрение института купли-продажи недвижимости. Для достижения указанной цели, были поставлены следующие задачи: рассмотрение понятия договора купли-продажи; раскрытие понятия договора купли-продажи недвижимости; описание элементов договора купли-продажи недвижимости; раскрытие предмета договора купли-продажи недвижимости исследование перехода права собственности на недвижимость; рассмотрение последствий признания договора-купли продажи недвижимости недействительной сделкой. рассмотрение содержания договора купли-продажи недвижимости изучение правоприменительной практики Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества 1.1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажиУже в древнем римском праве понятие договора купли-продажи разделяло обязательственный момент (принятие на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обладание продаваемыми вещами) и момент получения покупателем права на вещь. Последний результат (получение покупателем непосредственного права на вещь) основывался на особом титуле, каким являлась фактическая передача проданной вещи покупателю.

Это и есть вещный момент в понятии договора купли-продажи. Вещный момент в понятии договора купли-продажи имеет особое значение по сравнению с обязательственным, так как римляне прилагали конструкцию переноса права только к собственности и никогда к обязательствам. Не всякий договор, понимая его как согласное выражение воли (соглашений) двух противостоящих сторон, направленное на установление правовой связи, которое составляет содержание обязательства, признавался в римском праве в качестве основания для возникновения обязательства, защищаемого иском.1 Традиции римского права продолжаются в странах с континентальной системой права, т.е. договор купли-продажи как обязательственный договор не может быть понят без элементов вещного права, посредством которых передается собственность на вещь и на деньги. Однако в отличие от римского права в современном праве обязательственный элемент играет особую роль вместо вещного. Обязательственный момент данного договора выражается правопритязанием сторон. Договор купли-продажи лишь порождает соответствующие правопритязания сторон о передаче, предоставлении и оплате. Порожденные договором купли-продажи обязательственно-правовые притязания нуждаются еще в своей реализации, т.е. фактически передаются купленная вещь, право собственности на нее и деньги. В законодательстве используется термин &quo ;одна сторона обязуется&quo ;, который явно выражает обязательственный характер договора купли-продажи. По этому договору стороны принимают на себя обязанности, в том числе обязанности по передаче вещи и права собственности на нее. Это совершенно необходимо потому что: во-первых, заключение договора купли-продажи является одним из основных способов приобретения права собственности, однако нормы вещного права не предназначены для регулирования всех возникающих из него отношений, которые в настоящее время могут носить очень сложный характер, например отношений по поводу качества, гарантии, срока годности и т.п. Здесь, стороны должны согласоваться и принять на себя соответствующие обязанности либо согласны применить нормы, предусматривающие эти обязанности. во-вторых, в современных условиях широко заключаются договоры купли-продажи, момент исполнения которого не совпадает с моментом заключения, а также в отношении товаров, не имеющихся в момент заключения договора, поэтому необходимо усиливать обязательственный момент как в целях обеспечения его исполнения, так и удовлетворения потребностей оборота в расширении сферы применения договора купли-продажи; в-третьих, обязательственный момент в понятии договора купли-продажи очень важен для укрепления стабильности развитого рынка посредством договорной дисциплины, поскольку именно в обязательстве может быть успешно решен такой сложный вопрос, как ответственность и последствия при неисполнении или ненадлежащем исполнении передачи вещи и права собственности на нее. Перенос права собственности на имущество характеризуется строгим формализмом, необходимым для придания акту всеобщего значения, только общепризнанный порядок отчуждения может обеспечить реальный эффект приобретения, то есть поставить приобретателя в такое положение по отношению к вещи, когда устраняется любое третье лицо.

По условиям кредитного договора залогодатель обязан представить кредитору договор купли-продажи недвижимости[60] . Для точности отметим, что в данном случае заключается договор купли-продажи квартиры с оплатой за счет кредита банка, который законодательством не предусмотрен. В соответствии со статьей 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)[61] . В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования

1. Договор купли-продажи недвижимости

2. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

3. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

4. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

5. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

6. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике
7. Договор купли-продажи
8. Договор купли-продажи

9. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

10. Трудовой договор, договор купли-продажи

11. Договор купли-продажи

12. Договор купли-продажи

13. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

14. Договор купли-продажи

15. Договор купли-продажи

16. Договор купли-продажи жилых помещений

Набор детской посуды "Тачки", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 60х80 см.
Поверхность доски предназначена для письма и рисования маркерами и закрепления информации магнитами. Универсальное интерьерное решение для
1519 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Логическая игра "IQ-Твист".
IQ-Твист - логическая игра, головоломка для взрослых и детей. Увлекательный способ проверить своё пространственное восприятие. Игра
547 руб
Раздел: Игры логические

17. Договор купли-продажи жилого помещения

18. Договор купли-продажи в римском частном праве

19. Договор купли-продажи

20. Договор купли-продажи

21. Договор купли-продажи

22. Договор купли-продажи жилого помещения
23. Договор купли-продажи предприятия
24. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

25. Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи

26. Понятие владения. Договор купли-продажи в римском праве

27. Внешнеэкономический договор купли-продажи

28. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

29. Договор оптовой купли–продажи

30. Содержание договоров международной купли-продажи товаров

31. Договор внешнеторговой купли-продажи

32. Договор розничной купли-продажи

Счеты "Математика".
Благодаря такой интересной игрушке ребёнок очень быстро научится считать! Игрушка состоит из основания, таблички с примерами и 10-ти дуг с
819 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Подарочная расчёска для волос "Полина".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос
Мягкий пол, универсальный, 60x60 см, бежево-коричневый.
Мягкое модульное универсальное покрытие, предназначенное для дома, детских игровых зон, торговых центров, спортивных залов и площадок
1043 руб
Раздел: Прочие

33. Договор розничной купли-продажи в законодателстве Республики Казахстан

34. Особенности договора розничной купли-продажи как одного из самостоятельных видов

35. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи

36. Регулирование вопросов существенных условий в конвенции ООH о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

37. Купля-продажа жилой недвижимости

38. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика
39. Купля-продажа жилья
40. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

41. Международная купля-продажа

42. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

43. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

44. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти

45. Недвижимое имущество как объект гражданского права

46. Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

47. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

48. Особенности купли-продажи жилых помещений

Карандаши цветные "Magic", 12+1 цветов.
Уникальные цветные карандаши с многоцветным грифелем, который дает возможность рисовать и писать сразу тремя цветами. В каждом наборе
713 руб
Раздел: 7-12 цветов
Багетная рама "Melissa" (цвет - коричневый+золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 30x40
Настольная игра "Спрячь крота".
Игра на ловкость рук и остроту глаза. Способствует развитию зрительно-моторной координации движений, концентрации внимания и зрительного
574 руб
Раздел: Игры на ловкость

49. Купля-продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа

50. Аренда недвижимого имущества

51. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

52. Заключение предварительного договора при продаже предприятия как имущественного комплекса

53. Операции с недвижимым имуществом

54. Особенности купли-продажи нежилых помещений
55. Право собственности граждан на недвижимое имущество
56. Сделки с недвижимым имуществом и возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества

57. Анализ международного контракта купли-продажи

58. Купля продажа в кредит и посредством лизинга в Республике Молдова

59. Купля-продажа квартир

60. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

61. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

62. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

63. Договор Доверительного Управления Имуществом. Специфический объект – интеллектуальная собственность

64. Договор аренды недвижимости

Доска гладильная НВ1 Валенсия. Принт чехла "Доброе утро", 46x123,5 см..
Гладильная доска выполнена из высококачественного металла. Рабочая поверхность оснащена отверстиями для пара и обтянута чехлом из хлопка.
2647 руб
Раздел: Доски гладильные
Бутылочка для кормления "Avent", 260 мл.
Бутылочка: полипропилен, не содержит бисфенол-А. Соска: силиконовая, не содержит бисфенол-А. Возраст: 0—6 месяцев. При использовании
381 руб
Раздел: Бутылочки
Глобус детский зоогеографический, с подсветкой, 210 мм.
Глобус Земли зоогеографический для детей, с подсветкой. Диаметр: 210 мм. Материал: пластик.
845 руб
Раздел: Глобусы

65. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

66. Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

67. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

68. Договор недвижимости

69. Содержание договора аренды недвижимости

70. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)
71. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ
72. Авторский договор: понятие и виды

73. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

74. Договор аренды

75. Договор поставки в предпринимательской деятельности

76. Виды договоров (Контрольная)

77. Недвижимость

78. Понятие договора, классификация

79. Содержание договора и подразделение его на виды (Контрольная)

80. Договор строительного подряда

Качели пластмассовые "Малыш".
В наборе: качели, веревка, пластиковые карабины для регулировки веревок качелей. Материал: пластик. Максимальная нагрузка: 20 кг. Размер:
532 руб
Раздел: Качели
Манеж детский игровой "Динозаврики" (120х100х74 см).
Размер: 120х100х74 см.
679 руб
Раздел: Манежи
Кроватка-качалка для куклы.
Красивая и удобная кровать-качалка станет прекрасной колыбелькой для куклы. Кровать-качалка прекрасно дополнит интерьер кукольной комнаты
386 руб
Раздел: Спальни, кроватки

81. Договор подряда и его виды

82. Авторский договор

83. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

84. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

85. Договор мены

86. Транспортный договор
87. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
88. Договор об оказании образовательных услуг

89. Договор ренты

90. Договор коммерческого найма

91. Союзный договор городских общин Фландрии и Брабанта

92. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

93. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России

94. Понятие международного договора

95. Налог на имущество юридических лиц

96. Налогообложение недвижимости

Фоторамка (коллаж) на 5 фото (16x16/10x15/18x13 см), 48x3x34 см.
Фоторамка на 5 фото. Размер: 48x3x34 см. Размер фото: 16x16/10x15/18x13 см. Материал: пластик.
458 руб
Раздел: Мультирамки
Шарики для бассейна, 50 штук.
Набор разноцветных шариков для наполнения детского бассейна. Диаметр шара 7 см. Материал: безопасный, экологически чистый пластик.
360 руб
Раздел: Шары для бассейна
Карандаши акварельные "Jumbo", 12 цветов, с точилкой.
Акварельные цветные карандаши с утолщенным корпусом 10 мм, с толщиной грифеля 5 мм. Длина карандаша: 17 cм. Пригодны для детей младшего
376 руб
Раздел: Акварельные

97. Договор хранения

98. Регламентация договора в Российском гражданском праве

99. Понятие договора. Виды и формы договоров


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.