Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор социального найма

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка

Содержание Введение 3 1. Содержание договора социального найма жилого помещения 6 1.1 Понятие, предмет и форма договора 6 1.2 Права, обязанности и ответственность сторон договора 17 2. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения 27 2.1 Изменение договора социального найма 27 2.2 Расторжение договора социального найма 37 Заключение 53 Библиографический список 56 Введение В нашей стране проблема удовлетворения гражданами своей потребности в жилье традиционно была одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем. Еще в дореволюционной России наряду с особняками и усадьбами было немало лачуг, не пригодных для жилья, в которых ютилась городская и сельская беднота.1 С переходом нашей страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась. Это объясняется множеством причин. Прежде всего - это существенное сокращение строительства государственного и муниципального жилья. Кроме того, к тем гражданам, которые состояли в очереди на улучшение жилищных условий, добавились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев, лиц, лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов. Именно поэтому жилищная политика государства изменилась. Однако уже сегодня понятно, что государство экономически не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем. Жилищная реформа - одно из условий перехода к цивилизованным рыночным отношениям.2 Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда получили возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке его приватизации; за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования. Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно эффективными. Проблема регулирования договорных отношений в сфере социального найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Проведение государством жилищной политики осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием единства правового регулирования в данной области правоотношений. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, принятой всенародным голосованием еще в 1993 г., жилое помещение бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других фондов предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Таким образом, как следует из Конституции РФ, бесплатное предоставление жилья государство гарантирует не всем, а только тем категориям граждан, которые, с одной стороны, прямо указаны в законе, а с другой - являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Новый Жилищный Кодекс гарантирует им такие права, обеспечив, таким образом, заключение договоров социального найма.

Объектом исследования являются жилищные правоотношения, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора социального найма. В качестве предмета исследования диплома будут рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие договор социального найма жилого помещения. Цель данной работы – выявить правовые проблемы, возникающие при изменении и расторжении договора социального найма и предложить пути их решения. Для осуществления поставленной цели был разработан ряд задач: Изучить понятие, предмет и форму договора социального найма; Рассмотреть права, обязанности и ответственность сторон по договору социального найма; Раскрыть условия и основания изменения договора социального найма; Проанализировать условия и основания расторжения договора социального найма. При работе над данной темой были использованы сравнительно-правовой и аналитический методы. При подборе материала для данной работы предпочтение было дано нормативно-правовым актам: Жилищному Кодексу РФ от 29.12.2004 (далее ЖК РФ), Гражданскому Кодексу ч.1 от 30.11.1994 и ч.2 от 26.01.1996 (далее ГК РФ); помимо этого были изучены работы авторов: Адрианова И.И, Айман Т.О., Брагинского М.М., Ермичева И.А., Кабалкина А.Ю., Тихомирова М.Ю., Крашенинникова П.В. и др. С точки зрения практической значимости данная работа предлагает обосновать положения в законодательство Российской Федерации. А именно, будет выявлен рад нормативно-правовых проблем и возможные пути их решения. 1. Содержание договора социального найма жилого помещения Понятие, предмет и форма договора В настоящее время с внедрением реальности рыночных отношений договор найма приобретает все большее значение, как орудие гражданско-правового оборота, не влекущее за собой перехода права собственности на имущество, а лишь представляющее право тому или иному лицу пользоваться этим имуществом на определенных взаимовыгодных для обеих сторон условиях.1 Договор найма жилого помещения является центральным институтом жилищного права.1 По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора. Первая – договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности и относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 ЖК РФ). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ. Вторая разновидность указанного договора – договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда или относится к жилищному фонду социального использования (ст.1

9 ЖК РФ). При этом выделение социального жилищного фонда носит условный характер: какого – то особого списка жилых домов, квартир, комнат, относящихся к жилищному фонду социального использования, не существует.1 Основанием возникновения отношений по пользованию коммерческим жильем выступает не сложный юридический состав, как при социальном найме, а договор коммерческого найма, заключение которого осуществляется в соответствии с принципом свободы договора.2 Данная работа посвящена изучению договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения – это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.3 Договор социального найма жилого помещения – консенсуальный, двусторонний, возмездный.3 «Двусторонность» предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения. При этом набор прав и обязанностей (имеется в виду типовой договор социального найма жилого помещения), утвержден Правительством Российской Федерации. Договор социального найма составляется в 2 экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя. Договор социального найма подписывается сторонами или их уполномоченными представителями и скрепляется печатью наймодателя. С этого момента договор социального найма считается заключенным и вступившим в силу. Однако права и обязанности у нанимателя возникают только после подписания акта приема-передачи жилого помещения.1 «Возмездность» договора предполагает наличие платы за пользование жилыми помещениями. По социальному найму, плата наем жилья определяется органом местного самоуправления. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа догово­ра не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Следовательно, договор социального найма жилого помещения носит возмездный характер, т.е. наниматель по тако­му договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги1. Плата за коммунальные услуги характеризует возмездность уже другого рода обязательства – оказание услуг. Правда нередко обе разновидности платы обозначаются вместе как «платеж за жилищные услуги», или «квартирная плата».2 При этом, как уже отмечалось, из данного правила ЖК РФ предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в уста­новленном порядке (ст. 156 ЖК РФ). Указанное ис­ключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жи­лищному фонду социального использования.1 «Консесуальность» договора проявляется в том, что он считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. 2 Специальному регулированию отношений, связанных с социальным наймом жилых помещений, посвящена гл.

Необходимые доказательства: копия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма; договор социального найма, заключенный с ответчиком; копия лицевого счета; технический паспорт; справки БТИ; доказательства предоставления (непредоставления) жилого помещения лицам, которые стояли в очереди на получение жилья впереди ответчика; копии решений о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 52 ЖК РФ); если возникает спор по поводу времени принятия на учет, то копии заявлений, поданных гражданами в порядке ч. 3 ст. 52 ЖК РФ; доказательства того, что граждане, стоявшие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в очереди перед ответчиком, отказались от получения данного жилого помещения; доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, дающих право на внеочередное предоставление жилого помещения (решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, справки о наличии тяжелых форм хронических заболеваний и проч.); иные доказательства

1. Прекращение договора социального найма жилого помещения

2. Договор социального найма жилого помещения

3. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

4. Договор найма жилого помещения

5. Договор аренды и найма жилых помещений

6. Договор найма жилого помещения
7. Договор найма жилого помещения
8. Договор найма жилых помещений

9. Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон и вследствие нарушения обязательных правил при заключении трудового договора

10. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

11. Совершенствование работы по социальной защите работающих

12. Договор продажи жилых помещений

13. Договор купли-продажи жилого помещения

14. Договор купли-продажи жилого помещения

15. Правовые основания найма жилого помещения

16. Связь теории социальной работы и социальной психологии

Точилка механическая "Classic", черная.
Цветной пластиковый корпус с прозрачным контейнером, объемный контейнер для стружки, стальные самозатачивающиеся ножки. Цвет корпуса - черный!
317 руб
Раздел: Точилки
Кружка "Котик белый".
Смешная щурящаяся мордочка кота и его маленькие ушки - вот, что делает эту кружку такой неотразимо милой! Округлая, сужающаяся кверху
367 руб
Раздел: Кружки
Магнитная игра "Пингвины на параде".
Если вы любите игру «Пингвины на льдине», то вам придется по вкусу и эта игра! Это новое магнитное путешествие маленьких забавных
512 руб
Раздел: Игры на магнитах

17. Социальные предпосылки и последствия использования информационных технологий в социальной сфере

18. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

19. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

20. Договор коммерческого найма

21. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание

22. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения
23. Идентификация стороны по договору
24. Договоры и соглашения в системе социальной защиты населения

25. Социально-экономические аспекты трудовых договоров

26. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

27. Договор найма (аренды) жилища

28. Договор найма-продажи

29. Коллективный договор в РФ: понятие, стороны, порядок заключения и действие

30. Материальная ответственность сторон трудового договора

31. Организация взаимодействия специализированных учреждений для несовершеннолетних нуждающихся в социальной реабилитации, с негосударственными организациями по профилактике детской безнадзорности

32. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка

Подставка для колец Zoola "Кролик", хром.
Серия стильных и функциональных держателей для украшений от Umbra. Они предназначены как для хранения украшений, так и общего декора
590 руб
Раздел: Подставки для украшений
Подгузники Moony, 6-11 кг, экономичная упаковка, 62 штуки.
Максимально удобны и просты в применении. "Дышащая поверхность" подгузников обеспечивает доступ воздуха к коже ребенка, а
1423 руб
Раздел: 6-10 кг
Рамка деревянная со стеклом, формат 40х40 см, арт. 2N66.
Размер: 40х40 см. Цвет: клён. Материал: дерево.
404 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон

33. Понятие, значение стороны, содержание трудового договора

34. Понятие, стороны, содержание, сроки и форма трудового договора

35. Преступления против политических, социальных прав и свобод человека и гражданина, семьи и несовершеннолетних

36. Трудовой договор: понятие,стороны, содержание

37. Социально-психологические факторы правонарушений несовершеннолетних

38. Пути и средства социальной адаптации несовершеннолетних правонарушителей
39. Социальная адаптация и реабилитация несовершеннолетних
40. Воинская дисциплина с социально-психологической точки зрения

41. Профилактика производственного травматизма, как совокупность технологических, организационных и социально - культурных мероприятий

42. Шпаргалка для сдачи экзаменов по экономической и социальной географии мира

43. Эколого-социально-экономическая характеристика Цивильского района Чувашской Республики

44. Социально-экономические проблемы угольной промышленности

45. Шведская модель социальной экономики

46. Социально-экономическая характеристика Индии

47. Социально-экономическая характеристика Болгарии

48. Социально- экономическое положени Швейцарии

Кроватка-качалка для куклы.
Красивая и удобная кровать-качалка станет прекрасной колыбелькой для куклы. Кровать-качалка прекрасно дополнит интерьер кукольной комнаты
386 руб
Раздел: Спальни, кроватки
Простыня трикотажная на резинке, 90х200х25 см, цвет шоколад.
Трикотажные простыни и наволочки – это идеальный вариант постельных принадлежностей, создающий атмосферу уюта и гармонии в спальне,
678 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Нож для чистки овощей "Victorinox", универсальный, двустороннее зубчатое лезвие, чёрный.
Изумительный нож для кухни. Небольшой и удобный, он идеально подходит для чистки овощей. А яркий цвет порадует глаз и не даст ножу
410 руб
Раздел: Овощечистки, рыбочистки

49. Роль местного бюджета в социально-экономическом развитии региона

50. Социальная защищенность таможенных органов

51. Становление системы социальной защиты государственных служащих

52. Государственное управление в социально-культурной сфере

53. Общие положения об обязательствах и договорах

54. Авторский договор как основание правомерного использования произведения
55. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
56. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

57. Договор аренды

58. Договор поставки в предпринимательской деятельности

59. Гражданско-правовой договор

60. Общие положения договора поставки

61. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

62. Договор банковского вклада

63. Договор финансовой аренды (лизинга)

64. Стороны в гражданском праве

Пенал школьный "Космос".
Пенал школьный с откидной планкой, без наполнения. Одно отделение, эластичные держатели для канцелярских принадлежностей, в прозрачном
460 руб
Раздел: Без наполнения
Маркеры для досок, 12 цветов.
Маркеры для досок идеальны для использования дома и в детских учреждениях. Количество цветов: 12 ярких и сочных цветов. Надписи и рисунки
503 руб
Раздел: Для досок
Набор линеров "Kores", 0,4 мм, 10 цветов.
Линеры имеют эргономичную зону обхвата. Толщина линии письма - 0,4 мм. Набор содержит 10 цветов. Входящие в набор цвета:
424 руб
Раздел: Капиллярные

65. Договор аренды

66. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

67. Договор поставки

68. Договор контрактации

69. Договор кредита

70. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса
71. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
72. Договор ренты

73. Виды договоров. Жилищные споры

74. Магдебургское право и его роль в социально-экономической жизни городов Беларуси

75. Социально-экономическое и политическое развитие Канады в 1945-1965гг.

76. Союзный договор городских общин Фландрии и Брабанта

77. Теория социальной пассионарности Л. Н. Гумилева

78. Социально-экономическая структура Верхнеудинска в феодальный период (середина XVII в.- 1862 год)

79. Социально-экономическое развитие России в начале XX в. Реформы Витте и Столыпина (сравнительный анализ)

80. Возрождение России: социально-экономический портрет

Щетка-сметка автомобильная для снега, телескопическая, поворотная, со скребком и водосгоном, 980-1450.
Щетка автомобильная для снега со скребком и водосгоном предназначена для очистки кузова и стекол автомобиля от снега и льда, а также для
500 руб
Раздел: Автомобильные щетки, скребки
Пепельница S.Quire круглая, сталь, покрытие черная краска, 90 мм.
Металлическая круглая пепельница S.QUIRE станет хорошим подарком курящим людям. Глубокий контейнер для пепла снабжен съемной крышкой,
317 руб
Раздел: Пепельницы
Пенал большой "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (Тролли).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1402 руб
Раздел: Без наполнения

81. Суверенная Россия на пути радикальной социально-экономической модернизации (90-е годы 20 века - начало 21 века)

82. Экономические, социальные и культурные права (Економічні, соціальні та культурні права)

83. Референдум и его социальная функция

84. Социальная политика Украины и оценка её эффективности

85. Социально-экономические и культурные права и свободы граждан Российской Федерации

86. Понятие международного договора
87. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)
88. Единый социальный налог и социальная защита населения России

89. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

90. Договор хранения

91. Социальное обслуживание

92. Правовое регулирование договоров

93. Социальное партнерство в сфере труда

94. Социально-юридическая система немецкого фашизма

95. Краткий курс лекций по праву социального обеспечения

96. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

Форма разъемная Regent "Easy" круглая, 18x7 см.
Форма для выпечки разъемная из углеродистой стали с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Диаметр:
310 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Стиральный порошок Lion "Blue Diamond", 900 грамм.
Высокоэкономичный стиральный порошок предназначен для ручной и автоматической стирки белья из хлопка, синтетики и смешанных
344 руб
Раздел: Стиральные порошки
Медицинская карта истории развития ребенка, красная, А5, по форме 112/У.
История развития ребенка — основной медицинский документ, который ведется на каждого ребенка от рождения и до 14 лет включительно. В этот
498 руб
Раздел: Бланки, книги учета

97. Понятие и классификация договоров в римском праве

98. Малый бизнес характерные черты, преимущества и проблемы в социально-культурой сфере

99. Брачный договор


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.