Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Менеджмент (Теория управления и организации) Менеджмент (Теория управления и организации)

Управление муниципальным имуществом Пушкинского района

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

ОглавлениеВведение .6 Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация. 1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации 1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости 1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования Раздел 2. Аналитическая часть 2.1. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района Московской области 2.2. Структура и анализ недвижимого имущества Пушкинского района Московской области и динамика их изменения за 2004-2007 2.3. Общие сведения о земельном участке 2.4. Землеустройство и кадастровый учет 2.5. Анализ земельных правоотношений 2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок. 2.5.2. Анализ права пользования земельным участком. 2.6. Финансово-экономический анализ землепользования 2.6.1. Анализ структуры и объемов земельных платежей. 2.6.2. Расчет земельного налога. 2.6.3. Расчет арендной платы за землю. 2.6.4. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка. 2.6.5. Расчет кадастровой стоимости земельного участка. 2.6.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка. 2.7. Анализ эффективности использования незастроенной части земельного участка 3. Проектная часть 3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью Пушкинского района Московской области 3.2. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 3.2.1. Изучение зарубежного опыта 3.2.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 3.2.3. Проведение полной инвентаризации и оценки объектов недвижимости по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 3.2.4. Организация единой системы учета по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 3.3. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей 3.4. Моделирование объемов земельных платежей. 3.4.1. Моделирование размеров платы земельного налога за пользование участком. 3.4.2. Моделирование размеров арендной платы за пользование участком. 3.4.3. Моделирование рыночной стоимости земельного участка. 3.4.4. Моделирование земельных платежей при выкупе земельного участка. 3.5. Оптимизация землепользования 4. Экономическая (социальная) оценка мероприятий 4.1. Экономическая и социальная эффективность целевой программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО на 2008-2010 годы» 4.2. Анализ эффективности использования земельного участка Заключение Список литературы Введение В настоящей работе, на примере Пушкинского района Московской области, будут исследованы пути совершенствования управления муниципальной недвижимостью. В современный период развития рыночных отношений проблема совершенствования управления муниципальной недвижимостью приобретает особое значение. При этом особенно важным является создание правовых, финансовых и социально-экономических условий успешного хозяйствования субъектов муниципального уровня.

Актуальность. В условиях дефицита бюджета муниципалитета Пушкинского района Московской области актуальной является изыскание резервов увеличения доходных статей со все большей ориентацией на недвижимость как на источник дохода. Об этом свидетельствует и рост объемов заданий Министерства имущественных отношений РФ Комитету по управлению имуществом Пушкинского района. Следует сказать, что для современной практики управления недвижимостью Пушкинского района характерно: • не использование рыночных подходов к управлению недвижимостью; • формирование имущественных отношений без учета требований рынка; • отсутствие эффективного информационного обеспечения; • неадекватная (нерыночная) оценка стоимости объектов недвижимости и арендной платы за их использование. В конечном итоге, все это приводит к снижению поступлений в доходную часть бюджета района, к неэффективному использованию объектов недвижимости, к низкой их привлекательности как объекта инвестиций. Весьма актуальна и проблема управления жилищным фондом муниципальной недвижимости. Сегодня в жилых домах муниципалитета Пушкинского района по договору найма проживает значительная часть жителей. Жилищный кодекс РФ, введённый в действие 1 марта 2005 года, существенно расширил права собственников помещений в многоквартирных домах по распоряжению общим имуществом, одновременно вменяя к ним и новые обязанности. Реформа жилищно-коммунального хозяйства, идущая не первый год с огромным скрипом, должна в конечном итоге привести к повышению качества всех предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, и к своего рода, изменению менталитета собственников по содержанию в надлежащем состоянии не только непосредственно жилья, но и дома в целом, эксплуатации всего жилого фонда, в том числе и прилегающих территорий. Также в нежилых муниципальных помещениях Пушкинского района размещается большинство учреждений здравоохранения, среднего образования, культуры, предприятий жилищно-коммунального хозяйства, некоторое количество предприятий торговли и бытового обслуживания. Эти нежилые помещения предоставлены учреждениям и предприятиям района на правах аренды. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды на них. Все это свидетельствует об особой роли недвижимости среди объектов муниципальной собственности Пушкинского района, актуальности исследования. Цели и задачи работы. Рассмотреть теоретические аспекты управления муниципальной недвижимости. Дать характеристику Комитету по управлению имуществом Пушкинского района Московской области Проанализировать состав и структуру муниципальной недвижимости Пушкинского района Московской области Разработать проект по совершенствования управления муниципальной недвижимости. Оценить экономические и социальные мероприятия по управлению муниципальной недвижимостью в Пушкинском районе Московской области.

Для достижения поставленных целей и решения задач, в процессе настоящей работы использована теоретическая литература по управлению муниципальной недвижимости, материалы практики автора исследования и информация о жизни Пушкинского муниципального района, опубликованные в районной газете &quo ;Маяк&quo ;, “Пушкинский вестник” и на официальном сайте pushki o.org. Содержание работы Работа имеет традиционную структуру и состоит из введения, четырех разделов, заключения, глоссария, списка литературы и приложений. Во введении обозначена актуальность, цели и задачи исследования. Первый раздел носит теоретико-прикладной характер и посвящен методическим основам управления муниципальной недвижимости и путям его совершенствования. Во втором разделе, на основе практики автора, представлен анализ управления муниципальным недвижимым имуществом Пушкинского района Московской области. Исследована информационная, учетная, арендная, приватизационная и доходная деятельность Комитета по управлению муниципальным имуществом Пушкинского района (КУМИ «Пушкинский район»). Третий – раздел отведен под плановую разработку мероприятий по совершенствованию управления недвижимостью КУМИ «Пушкинский район». В проект плановой программы включены несколько мероприятий, связанные с маркетинговой стратегией, приватизацией (куплей-продажей) объектов недвижимости, продажей прав на их аренду, и др. Определены пути решения существующих проблем. В четвертом разделе представлены экономические и социальные оценки предложенных мероприятий. В заключении подведены итоги всей проделанной работы. Список литературы содержит законодательные нормативные документы, методическую и учебную литературу по вопросам управления муниципальным недвижимым имуществом. Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой имеют как теоретическую, так и практическую значимость. Высокая значимость и недостаточная практическая разработанность проблемы муниципальной недвижимости Пушкинского района Московской области определяют несомненную новизну данного исследования. Результаты исследования могут быть использованы в практике совершенствования управления муниципальной недвижимостью других районов Московской области. Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу (недвижимость) относятся объекты и все, что прочно связано с землей. Объект недвижимости включает три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.). В настоящее время российское законодательство содержит значительное количество норм и правил, регулирующих правоотношения, связанные с недвижимостью. Руководствуясь &quo ;Общеправовым классификатором отраслей законодательства&quo ;, основные нормативные акты, регулирующие сферу недвижимости, расположены в следующих отраслях законодательства: Основы государственного строя.

Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого общества выступает в суде. 4. В случае, если участником ликвидируемого общества является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в состав ликвидационной комиссии включается представитель федерального органа по управлению государственным имуществом, специализированного учреждения, осуществляющего продажу федерального имущества, органа по управлению государственным имуществом субъекта Российской Федерации, продавца государственного имущества субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ) 5. Порядок ликвидации общества определяется Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Статья 58. Распределение имущества ликвидируемого общества между его участниками 1. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества

1. Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска

2. Управление человеческими ресурсами позволяет повысить эффективность бизнеса и удовлетворенность клиентов

3. Основные источники эффективности разработки и внедрения систем автоматизированного управления процессом бурения

4. Материальное стимулирование как метод управления: анализ и пути повышения эффективности его использования в организации (на материалах предприятия КТСУП "Отель")

5. Управление портфелем недвижимости

6. Контрольная работа по муниципальному праву Вариант 2
7. Организация контрольно–ревизионной работы на муниципальных предприятиях
8. Особенности работы органов муниципального самоуправления

9. Эффективные педагогические условия проведения внеклассной работы в школе

10. Оценка эффективности управления государственной и муниципальной службы

11. Вопросы и ответы к междисциплинарному экзамену (государственное и муниципальное управление)

12. Муниципальное управление в Российской Федерации

13. Взаимодействие органов государственного и муниципального управления

14. Стратегическое планирование в муниципальном управлении

15. Организационная структура управления на примере муниципального унитарного предприятия "РОС-АЛКАС-ОРЕНБУРГ"

16. Организационные основы муниципального управления

Ночник с проектором "Звездочка".
В свете проектора, отраженном на потолке, малыш увидит милых персонажей, медленно плывущих по кругу. Это небольшое волшебное представление
725 руб
Раздел: Ночники
Машина-каталка "Авторалли", цвет: розовый.
Игрушка выполнена в интересном дизайне: внешне она очень напоминает автомобиль BMW, но оформлена в ярком розовом цвете. Толокар снабжен
1073 руб
Раздел: Каталки
Кружка фарфоровая "Парижские улочки", 500 мл.
Кружка. Объем: 500 мл. Материал: костяной фарфор. В ассортименте, без возможности выбора.
470 руб
Раздел: Кружки, чашки, блюдца

17. Государственное муниципальное управление

18. Использование ГИС в муниципальном управлении

19. Государственное муниципальное управление

20. Информационное обеспечение муниципального управления

21. Муниципальное управление

22. Муниципальное управление в сфере образования
23. Объективные основы и субъективный фактор государственного и муниципального управления
24. Планирование работы муниципального управления

25. Совершенствование управления муниципальным водоснабжением (на примере ОАО ВКиЭХ)

26. Теория муниципального управления

27. Управление движимой муниципальной собственностью

28. Управление муниципальной собственностью

29. Управление развитием муниципального образования

30. Экономические методы муниципального управления

31. Информационные технологии в государственном муниципальном управлении

32. Методы управления персоналом Муниципального бюджетного учреждения культуры "Общественно-культурный центр"

Фиксатор головы ребенка для автокресла "Совы".
Клювонос надежно поддерживает голову ребенка во время сна в автокресле и не сползает со лба ребенка на лицо и шею, так как система
730 руб
Раздел: Удерживающие устройства
Карандаши цветные "Artberry", 24 цвета.
Шестигранные цветные карандаши с толщиной грифеля 3 мм, толщина самого карандаша 7 мм. Увеличенное количество цветовых пигментов для еще
321 руб
Раздел: 13-24 цвета
Комплект пеленок для девочки Idea Kids однотонный из бязи (3 штуки, 120х75 см).
Пеленки - это самые первые вещи, в которые Вам предстоит одеть Вашего малыша. Комплект пеленок станет верным помощником в первые месяцы
357 руб
Раздел: Пелёнки

33. Система управления персоналом на государственном, муниципальном предприятии

34. Организация учета и контроля в технологическом управлении фондами библиотек (на примере муниципальных библиотек Кировской области)

35. Социологический подход к муниципальному управлению

36. Муниципальное управление развитием физической культуры и спорта

37. Управление муниципальными финансами

38. Государственное и муниципальное управление
39. Управление системой муниципальных займов в сбойных ситуациях
40. Эффективное управление кредиторской задолженностью

41. Методы оценки эффективности управления

42. Управление персоналом в системе эффективного менеджмента

43. Применение теории мотивации для повышения эффективности управления персоналом

44. Процесс коммуникаций и эффективность управления

45. Эффективное управление группами в организации

46. От поведения покупателя - к эффективной продаже. Возможности прогнозирования и управления

47. Развитие личностных качеств руководителей как средство повышения эффективности управления педагогическим коллективом

48. Возможные подходы к оцениванию эффективности управления в регионе «назначенным» губернатором

Развивающая доска "Пицца", 54 элемента, 5 слоев.
Деревянная доска "Пицца" - это увлекательный игровой набор для развития мелкой моторики, воображения и усидчивости Вашего
807 руб
Раздел: Продукты
Концентрат Gardex "Extreme", для защиты дачного участка от клещей, 50 мл.
Концентрат для защиты дачного участка от клещей. Для обработки приусадебных, дачных и садовых участков. Надежно защищает от иксодовых
370 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей
Развивающий центр "Мультикуб", 7 игр на каждой стороне.
Это настоящий многофункциональный игровой центр! На каждой стороне куба - разные развивающие игры. На двух сторонах расположены сортеры -
1890 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки

49. Построение эффективной системы управления персоналом организации

50. Бизнес-процессы, процессное управление и эффективность

51. Эффективное управление персоналом организации

52. Эффективность управления предприятием на примере АО Астек

53. Принципы создания стратегически ориентированной системы управления недвижимостью промышленного предприятия

54. Потребность в организационных данных: модель комплексного управления эффективностью бизнеса
55. Оборотный капитал холдинга: принципы и эффективность управления
56. Эффективное управление персоналом

57. Ключевые обязанности руководителя по организации эффективного управления

58. Исследование уровня зависимости авторитарности личности командира на эффективность управления подразделением

59. Основные пути повышения эффективности государственного управления в регионе

60. Сравнительный анализ государственного управления в зарубежных странах, меры повышения его эффективности

61. Проблема эффективного взаимодействия муниципальной власти и граждан через создание информационного пространства районными печатными изданиями

62. Оценка эффективности управления товарооборотом и товарными запасами на примере ООО "Торгленд"

63. Анализ и оценка эффективности системы управления персоналом

64. Анализ и оценка эффективности управления в организации

Тетрадь на резинке "Study Up", В5, 120 листов, клетка, желтая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: В5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: желтый.
442 руб
Раздел: Прочие
Накладка на унитаз "Бегемотик".
Унитазная накладка подходит ко всем стандартным туалетам. Кроме того, благодаря краям предотвращающим скольжение легко и твердо
419 руб
Раздел: Сиденья
Ватман "Kroyter Проф", А1, 100 листов.
Нарезанные листы ватмана для черчения. Формат: А1 (600Х840 мм). Плотность: 200 г/м2. В наборе: 100 листов.
2739 руб
Раздел: Прочее

65. Анализ и оценка эффективности управления предприятием ООО "Креанд"

66. Анализ эффективности деятельности по управлению предприятием ОАО "Балаковорезинотехника" в условиях кризиса

67. Бенчмаркинг как эффективный инструмент управления качеством

68. Критерии и показатели эффективности управления

69. Мероприятия по повышению эффективности управления предприятием ОАО "Птицефабрика Медновская"

70. Методы эффективного управления в организации
71. Механизм внесения изменений в организационные структуры управления субъектов предпринимательской деятельности и оценка их эффективности
72. Направления повышения эффективности коммерческой деятельности на основе теоретических основ управления целями и анализа управления целями

73. Организации и эффективное управление

74. Организационно-педагогические условия эффективного управления образовательными системами

75. Оценка эффективности управления персоналом

76. Оценки эффективности управления социально-экономическими образованиями

77. Процессный подход как эффективный инструмент управления предприятием

78. Разработка концепции управления и обоснование ее эффективности для предприятия ОАО "Комкон"

79. Разработка основных принципов бизнес-планирования и определение путей эффективного управления в условиях экономики переходного периода на примере ООО "Бетон сервис"

80. Разработка эффективной структуры управления предприятия

Конструктор "Новый год".
Новогодний конструктор порадует любого ребенка! В комплект входят фигурка Деда Мороза, 2 девочек, 2 лошадок и зайки, из деталей можно
744 руб
Раздел: Новогоднее творчество
Светильник Uniel TLI-201, Е27, синий.
Светильники серии Universal подойдут для широкого круга потребителей, умеющих ценить разумное сочетание качества и цены продукции.
379 руб
Раздел: Офисные (для рабочего стола)
Доска магнитно-маркерная, 60x90 см, алюминиевая рамка, полочка.
Доска магнитно-маркерная 60*90 см. Лакированная поверхность для письма сухостираемыми маркерами и прикрепления информации магнитами или
1393 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные

81. Сущность и экономическая эффективность управления предприятием

82. Управление персоналом в организации и его эффективность

83. Факторы повышения эффективности управления организацией

84. Факторы, влияющие на эффективность управления персоналом

85. Формирование эффективной системы управления инновационным потенциалом промышленного предприятия на принципах инвестиционно-производственного менеджмента

86. Экономическая эффективность работы аппарата управления
87. Эффективное управление российскими компаниями
88. Эффективность управления

89. Эффективность управления изменениями в организации

90. Эффективность управления персоналом

91. Внешняя среда организации и её влияние на эффективность управления

92. Основные направления повышения эффективности управления качеством образования в образовательном учреждении

93. Влияние качества кадров на эффективность управления страной

94. Автоматизация управления бюджетом и эффективностью бизнеса

95. Бюджетный менеджмент как инструмент повышения эффективности государственного управления финансовыми ресурсами

96. Эффективное управление дебиторской задолженностью и запасами предприятия

Сменный фильтр "Аквафор В-100-5" (4 штуки).
Модуль В100-5 содержит в оптимальном соотношении гранулы кокосового угля, ионообменные смолы и "ноу-хау" АКВАФОР - волокна
754 руб
Раздел: Фильтры для воды
Каталка-трактор с педалями "Turbo-2" с полуприцепом.
Педальная каталка-трактор «Turbo-2» c полуприцепом приводится в движение при помощи цепного механизма. На мини-тракторе установлена
4394 руб
Раздел: Каталки
Стиральный порошок KAO "Attack Bio EX", 1 кг.
Стиральный био-порошок KAO "Attack Bio EX" признан Международным Авторитетным Советом США по хлопку в качестве выдающегося
620 руб
Раздел: Стиральные порошки

97. Внутренний государственный долг РФ, проблемы эффективного управления

98. Повышение эффективности управления основным капиталом предприятия ОАО "КБ Сухой"

99. Приоритетные направления повышения эффективности управления финансовыми ресурсами в организациях здравоохранения


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.