Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Сельское хозяйство Сельское хозяйство

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участкаПроцедура оценки рыночной стоимости земельного участка включает пять этапов: определение основных вопросов оценки; сбор, проверка и анализ информации; анализ наиболее эффективного использования земельного участка; расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов; подготовка отчета об оценке. Этап 1. Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки: цель оценки; стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость; правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок. При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования: категория земель, в границах которых расположен земельный участок. Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.; разрешенное использование земельного участка; форма собственности; кадастровый номер; сервитута и ограничения вещных прав на земельный участок; наличие застройки; определение даты проведения оценки. Дата определения стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком. Этап 2. Сбор, проверка и анализ информации. Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения. Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. Указанные данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п. При сборе и анализе информации особое внимание обращается на шесть разделов, приводимых ниже. 1. Юридическое описание и регистрационные данные: а)договор на передачу титула собственности; б)документы, описывающие границы участка и удостоверяющие его площадь; в)информация о собственнике или арендаторе; г)характеристика сервитутов; д)правила зонирования и функционального использования; е)градостроительные требования к землепользованию (градостроительные регламенты, требования государственных градостроительных нормативов и правил и др.); ж)различного рода ограничения: законодательные, административные, санитарно-экологические и рекреационные; коммунальные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению, средствам связи, канализации и другие, связанные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним. Физические характеристики земельного участка. Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками.

Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения. Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности. Фронтальная граница — это измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность, признаваемую рынком. Часто участок бывает больше или меньше соседних, что оказывает влияние на стоимость и рассматривается в анализе наиболее эффективного использования. Функциональная полезность участка часто связана с оптимальным размером и соотношением фронтальной границы и глубины. Оценщику следует учитывать это обстоятельство в ходе определения стоимости участков с необычной формой или размером. Тенденции стоимости могут быть выявлены из данных о рыночных продажах или из аренды участков различных размеров. К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся: а)размер (площадь); б)форма (конфигурация); в)топография (рельеф); г)ландшафт; д)инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (если они проводились); е)состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.п.). Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др.). Характеристика местоположения и прилегающей территории: а)использование примыкающих участков (жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т.п.); б)ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах; в)наличие улиц, аллей, маршрутов общественного транспорта; г)возможность подъезда непосредственно к участку, качество и состояние дорог; д)близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума; е)наличие зеленых насаждений (тип, возраст, состояние); ж)состояние окружающей среды; з)негативное воздействие природных, экологических и социальных факторов: природные — подверженность района местоположения участка затоплениям, оползням, землетрясениям, близкое залегание грунтовых вод, экологические — изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды, электромагнитное и радиационное излучение и пр. Анализ экономических факторов: а)цены соседних участков; б)наличие инженерных коммуникаций (подземных и надземных) или возможность их прокладки, величина расходов на их создание (электрические сети, водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть и др.); в)данные о продажах аналогичных земельных участков; г)данные о стоимости аренды земельных участков; д)данные о затратах на новое строительство или на улучшения объекта для его эффективного использования (для завершения строительства объекта и его нормальной эксплуатации); е)данные о доходах и затратах от использования объекта; ж)этап жизненного цикла оцениваемого земельного участка: находится в эксплуатации, временно не эксплуатируется, земельные участки, подготавливаемые к продаже или передаче.

Особые факторы, вытекающие из местоположения конкретного участка. К отчету оценщик прикладывает карту местности, показывающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений. Источники информации Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. установления тождественности между тем, что записано в документах, и тем, что реально существует. Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб. Исследование земельного рынка и практики продаж. Этап 3. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной. НЭИ рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта. НЭИ земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде. При определении НЭИ принимаются во внимание: целевое назначение и разрешенное использование; преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка; текущее использование земельного участка; перспективы развития района, в котором расположен земельный участок; ■ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости. Этап 4. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик при проведении оценки использует (или обосновывает отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Он самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов^ оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации. В Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. №519 и утвержденных Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. №568-р, рекомендуется использовать: метод сравнения продаж; метод выделения; метод распределения; метод капитализации земельной ренты; метод остатка; метод предполагаемого использования. Методы сравнения продаж, выделения и распределения основаны на сравнительном подходе.

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 2.PПри определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 3.PПо соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд

1. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

2. Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля ВАЗ-21070

3. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

4. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

5. Оценка рыночной стоимости кафе и бара

6. Оценка рыночной стоимости оборудования
7. Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща"
8. Принципы, механизмы и основные направления регулирования земельных отношений. Виды и формы земельной собственности. Субъекты и объекты земельных отношений

9. Экономическая оценка рыночных сегментов предприятий нефтехимической отрасли (на примереОАО "Нефтекамскнефтехим")

10. Определение рейтинга аварийно-опасных участков по степени риска и величине ущерба, наносимого сообществу в результате ДТП

11. Особенности монтажа протяженных участков паропроводов и присоединения новых участков к существующим паропроводам

12. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

13. Дивидендный и дисконтный доход по акции и облигации. Определение рыночной стоимости акции

14. Выдача справки о кадастровой стоимости земельного участка по заявлениям физических и юридических лиц для исчисления размера земельного налога

15. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

16. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

Коврик массажный "Микс ежики" от 5 лет.
Массажные коврики представляют собой отдельные модули, которые соединяются между собой по принципу "пазл". Массажные элементы,
1296 руб
Раздел: Коврики
Игра "Моя первая монополия".
Динамичная игра в торговлю недвижимостью! Играй и учись зарабатывать! Считай деньги, копи наличные и побеждай! Ты можешь стать владельцем
1418 руб
Раздел: Классические игры
Трамвай.
Детский трамвай незаменимый подарок для каждого мальчика. Доставит удовольствие как юным искателям приключений, так и взрослым любителям
720 руб
Раздел: Автобусы, троллейбусы, трамваи

17. Реструктуризация компании как средство повышения ее рыночной стоимости на примере ЗАО "Жилищный капитал"

18. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

19. Рыночная стоимость ООО "Калужский кабельный завод"

20. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов

21. В чем сложность налога на добавленную стоимостьопределении и собирании)

22. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель
23. Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
24. Виды прав граждан на земельные участки. Действия государственных органов, нарушающих права и свободы граждан

25. Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства

26. Определение стоимости инвестиционных ресурсов

27. Определение стоимости облигаций с фиксированным купоном

28. Некоторые вопросы выкупа земель под промышленными объектами и возврата НДС, уплаченного при выкупе земельного участка

29. О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

30. Организация и проведение торгов по продаже земельных участков

31. Проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков

32. Определение отрасли специализации региона, отрасли рыночной специализации Центрального Федерального округа

Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение", размер: 3/M (4-9 кг), 60 штук.
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение" сделаны по японской технологии в сотрудничестве с японской корпорацией WATASHI
540 руб
Раздел: 0-5 кг
Брелок "FIFA 2018. Забивака. Фристайл!".
Брелок с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: ПВХ.
348 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Набор цветных карандашей для правшей STABILO EASYcolors, 12 штук c точилкой.
В наборе 12 цветных карандашей + точилка. Первые трехгранные цветные карандаши, специально разработанные для левшей и для правшей. •
1771 руб
Раздел: 7-12 цветов

33. Аренда земельных участков

34. Гражданско-правовой режим земельного участка

35. Договор безвозмездного пользования земельным участком

36. Земельные участки в республике Беларусь

37. Наследование земельных участков

38. Особенности аренды земельного участка в Российском законодательстве
39. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка
40. Права и обязанности землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков

41. Правила предоставления и изъятия земельных участков

42. Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь

43. Применение приобретательной давности к земельным участкам

44. Сделки с земельными участками

45. Вещные права на земельные участки

46. Определение полной сметной стоимости строительства объекта

47. Определение таможенной стоимости ввозимых товаров по стоимости сделки с однородными товарами

48. Количественная и качественная определенность спроса, предложения и рыночного равновесия

Светильник "Диско шар".
Компактная световая установка для домашней дискотеки, детского праздника или просто уютного вечера в кругу семьи своим кристальным блеском
427 руб
Раздел: Необычные светильники
Масло Mommy care для отпугивания комаров, 50 мл, арт. MC_1696.
Масло для отпугивания комаров смесь натуральных и органических масел Москитуш обладает нежным ароматом, способным притуплять обоняние
890 руб
Раздел: Крем
Поильник–непроливайка Lubby "Русские мотивы" с трубочкой, 240 мл.
Мягкая силиконовая трубочка поильника нежно соприкасается с ртом Малыша. Оптимальная длина трубочки позволяет выпить все содержимое
387 руб
Раздел: Поильники, непроливайки

49. Определение сметной стоимости

50. Определение стоимости производственных фондов

51. Расчет валовой добавленной стоимости по сферам деятельности. Определение числа естественного прироста (убыли) населения

52. Принцип построения налога на добавленную стоимость

53. Государственная политика в рыночной экономике

54. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)
55. Налог на добавленную стоимость
56. Налоговая политика в рыночной экономике: формы, тенденции развития

57. Необходимость государственного регулирования экономики в рыночных системах

58. Переход к рыночной экономике в России и задачи ОВД

59. Билеты по земельному праву

60. Разрешение земельных споров

61. Ответственность за нарушение земельного законодательства

62. Земельное право (шпаргалка)

63. Шпаргалка по земельному праву (2005г.)

64. Развитие России в условиях формирования рыночных отношений

Банки для сыпучих продуктов (3 штуки) и ложки "Birds" 8,5х12 см, 350 см.
Банки для сыпучих продуктов (3 штуки) и ложки "Birds" станут незаменимым атрибутом приготовления пищи. Прекрасно впишутся в
642 руб
Раздел: Наборы
Шарики для бассейна, 500 штук.
Шариками можно наполнить бассейн, манеж, игровую палатку или домик. Материал: безопасный, экологически чистый пластик. Диаметр шара 7 см.
3027 руб
Раздел: Шары для бассейна
Набор первоклассника, для девочек, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские

65. Анализ Закона РФ N1992-1 "О налоге на добавленную стоимость"

66. Актуальные проблемы возмещения экспортного налога на добавленную стоимость

67. Налог на добавленную стоимость

68. Налоговое регулирование: место и значение в рыночной экономике

69. Страхование и его роль в рыночной экономике

70. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой
71. Земельная собственность и фермерское движение в США в 19 веке
72. Земельный налог

73. Экономическая эффективность использования земельных угодий в ОГУСП «Пригородный»

74. Предпринимательство в рыночной экономике на примере России и других стран

75. Субъекты рыночной экономики. Формы собственности в Украине

76. Земельный налог и налог на имущество предприятий

77. Налог на добавленную стоимость

78. Теория стоимости. Закон стоимости и его функции

79. Теория стоимости и учение о доходах Смита

80. Карл Маркс о капитале и прибавочной стоимости

Этажерка "Люкс-5" с сидением, 3-х ярусная.
Удобная, компактная и функциональная этажерка для обуви с ящиком «Люкс 5» выполнена из металлических трубок с антикоррозионным
1624 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи
Ракета "Мир".
Модель 2018 года. Боковые разгонные блоки отделяются одновременно при перемещении оранжевого кольца вверх, следующая ступень также
412 руб
Раздел: Космический транспорт
Пакеты фасовочные, 10(+8)x27 см (1000 штук).
Область применения: расфасовка, упаковка продуктов питания и товаров народного потребления как на производстве, так и в быту. Размер:
306 руб
Раздел: Пакеты для продуктов

81. Реклама в условиях рыночной экономики

82. Роль маркетинга в повышении эффективности работы предприятия в условиях рыночной экономики

83. Маркетинговые исследования в оптовой торговле на примере комплексного исследования рыночных комплексов и оптовых рынков г. Екатеринбурга

84. Анализ стоимости объектов недвижимости

85. Характерные черты рыночной экономики Канады

86. Рыночная экономика /Украина/
87. Развитие предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики
88. Формирование рыночной стратегии и ее значение в деятельности предприятия и организации

89. Предприятие как объект и субъект рыночной экономики /Украина/

90. Стоимость воспроизводства

91. Современная оплата труда в условиях рыночной экономики

92. Предприятие, как субъект и объект рыночных отношений

93. Качество продукции - элемент выживаемости фирмы в условиях рыночной конкуренции

94. Предприятие в сфере рыночного товарообмена

95. Методы ценообразования в рыночной экономике

96. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях

Ручка перьевая "Golden Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус черный/золото.
Перьевая ручка Golden Prestige. Цвет корпуса: черный/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий.
410 руб
Раздел: VIP-ручки
Матрас-кокон "Зевушка".
«Зевушка» - это удобная постель для деток в возрасте до 6 месяцев, в которой они быстрее засыпают, лучше спят и проще адаптируются к
5200 руб
Раздел: Матрацы до 120 см
Настольная игра "Битва полов", артикул 7747.
Предлагаем вам принять участие в извечном противостоянии мужчин и женщин. В настоящей битве сойдутся мужское мышление и женская логика,
568 руб
Раздел: Игры для взрослых (18+)

97. Домохозяйства, как субъекты рыночных отношений

98. Ценные бумаги - сущность и роль в рыночной экономике

99. Паутинообразная модель моделирования динамики рыночных цен


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.