Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка стоимости зданий и сооружений

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее

Оценка стоимости зданий и сооружений Реферат  на тему " Научные проблемы экономики строительства" Cанкт-Петербургский Государственный технический университет ИСФ, кафедра технологии, организации и экономики строительства Санкт-Петербург 2001 Введение Оценка стоимости объекта строительства является одной из наиболее важных частей инвестиционного проекта. От неё в большей степени зависит экономическая эффективность инвестиционного проекта, поскольку точность определения стоимости напрямую будет влиять на такие показатели, как различные виды доходов и сроков окупаемости. И здесь необходимо добиться оптимального соотношения между доходами и затратами. Основной частью инвестиционного проекта является расчёт эффективности инвестиций, который выполняется в соответствии с указаниями на основе ряда показателей. Расчёт ведётся по следующей схеме: Оценка  эффективности Рис. 1. Оценка рыночной стоимости здания является первым пунктом в прогнозе доходов, что и будет рассматриваться в работе далее. Один из методов оценки рыночной стоимости жилого здания При оценке стоимости объектов строительства, как правило, сначала оценивается составляющая часть объекта. Эта часть для каждого вида объектов строительства имеет определённое значение. Для жилых зданий составляющими его частями являются квартиры. Оценка рыночной стоимости жилого здания как правило начинается с определения стоимости 1 м2 площади квартиры. В зависимости от планировочного решения здания, оцениваются либо каждый вид квартиры, либо одна квартира, эквивалентная всем остальным. Таким образом, квартиры могут быть сформулированы как объекты оценки, для которых необходимо определить основные характеризующие их показатели, такие как: Общая площадь; Жилая площадь; Кухонная площадь; Этаж; Санузел (совмещённый/раздельный); Объект оценки сравнивается с несколькими другими, так называемыми объектами сравнения. Данный способ носит название метод рыночной экстракции для разнородных объектов. При использовании этого метода составляется ряд матриц для определения стоимости 1 м2 площади объекта оценки. Матрица состояния Оценка составляющей части объекта строительства обычно производится на основании стоимости аналогичных объектов. Для этого необходимо наличие информации об их стоимости на текущий момент. Это отражает матрица состояния, которая включает значения показателей объекта оценки и объекта сравнения. Для примера матрица сравнения представлена в табл. 2.1. Т а б л и ц а  2.1. Площадь Этаж, балл Санузел Стоимость Общая Жилая Кухонная Объект оценки 84,33 34,67 33,89 2 Р S1 м2=? Объект сравнения 1 83 42 13 2 1 270 Объект сравнения 2 83,36 47,07 13,48 3 1 260 Объект сравнения 3 85,4 47,8 12,5 3 1 295 Объект сравнения 4 103 56,25 16,8 3 1 340 Стоимость объектов сравнения определяется из информационных источников цен на текущий момент, например из . Ценность этажа можно определить в баллах, определив зависимость «этаж-балл» на основании статистических данных (рис.2.1). последний Рис. 2.1. Также имеют место показатели: расстояния от исторического центра города; расстояние от ближайшей станции метро; район города.

Матрица сравнения После получения данных о текущем состоянии цен на объекты сравнения, необходимо произвести сравнение показателей объекта оценки и объектов сравнения. Для этого составляется матрица сравнения, которая содержит разницу значений показателей объектов сравнения (ОС) и объекта оценки (ОО). Пример матрицы сравнения представлена в табл. 3.1. Т а б л и ц а  3.1. Площади Этаж (П4) Общая (П1) Жилая (П2) Кухонная (П3) Объект оценки (ОО) 0 0 0 0 Объект сравнения 1 (OC1) -1,33 7,33 -20,89 0 Объект сравнения 2 (OC2) -0,97 12,4 -20,41 1 Объект сравнения 3 (OC3) 1,07 13,13 -21,39 1 Объект сравнения 4 (OC4) 18,67 21,58 -17,09 1 s’ 18,77 29,08 40,03 1,73 Сумма квадратов отклонения s’ определяется по формуле . Расчёт стоимости объекта оценки На основании данных полученных матриц, производится следующий расчёт для определения стоимости объекта оценки. Нормативная матрица сравнения содержит отношение показателей объектов сравнения к сумме квадратов отклонения, и представлена в табл. 4.1. Т а б л и ц а  4.1. П1 П2 П3 П4 ОО -0,071 0,252 -0,522 0,000 0,584 ОС1 -0,052 0,426 -0,510 0,577 0,882 ОС2 0,057 0,452 -0,534 0,577 0,909 ОС3 0,995 0,742 -0,427 0,577 1,434 ОС4 -0,071 0,252 -0,522 0,000 0,584 В результате по каждому признаку необходимо получить безразмерные коэффициенты сравнения. Пример расчёта коэффициентов представлен в табл. 4.2. Т а б л и ц а  4.2. ОС1 ОС2 ОС3 ОС4 s 0,584 0,882 0,909 1,434 1,713 1,134 1,100 0,698 0,704 0,466 0,452 0,287 0,496 0,217 0,205 0,082 В результате расчёта определяются веса коэффициентов W, сумма которых равна единице (100 % стоимости). На основании этих данных, можно определить стоимость 1 м2 площади S1м2 рассчитываемого объекта оценки (квартиры), по формуле: Общая сумма доходов от продаж, как правило, включает в себя доходы от продажи всех квартир (полной реализации здания). Для её определения необходимо произвести вычисления по следующим формулам. Стоимость одной квартиры можно определить по формуле S1кв=S1м2 общая площадь. Общая сумма доходов от продаж может быть определена по формуле S=S1кв количество квартир. Заключение Как показано выше, данным методом можно рассчитать стоимость жилого здания, однако эта стоимость будет являться общей суммой доходов от продаж, которая должна будет покрыть все накладные расходы, стоимость строительства, материалов и т. п. На основании полученных результатов производится оценка экономической эффективности проекта, при которой подсчитывается прибыль с учётом затрат материалов и времени. Эта прибыль носит название чистый дисконтируемый доход, и его значение определяет эффективность инвестиционного проекта. Разумеется, метод рыночной экстракции для разнородных объектов может быть применён только при условии наличия существующих аналогичных построенных объектов, при не соблюдении этого условия необходимо использовать методы, основывающиеся на сметную стоимость и статьи расходов. Список литературы СНиП 11-1-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. – 14 с.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования., Госстрой России, Минэкономики России, Госкомпром России.: №7 – 12/47 от 31.03.94. Бюллетень недвижимости., СПб.: Информационно-издательская группа «Бюллетень недвижимости», 2001. – 400 с.

Повышение эффективности использования государственного и муниципального имущества 44. Использование системы оценки альтернативных издержек при рассмотрении вопросов о приватизации имущества субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. 45. Организация учета объектов, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации (муниципальных образований), и предоставление информации заинтересованным лицам. 46. Мониторинг эффективности деятельности унитарных предприятий и организаций, акции (доли) в уставном (складочном) капитале или паи в имуществе которых находятся в собственности субъектов Российской Федерации (муниципальных образований), сравнение с эффективностью деятельности предприятий негосударственного сектора. 47. Разграничение имущества между субъектом Российской Федерации и муниципальными образованиями в ходе разграничения полномочий между органами власти разных уровней на основе прозрачных и верифицируемых процедур. 48. Учет полной стоимости использованного имущества (с учетом износа) при расчете стоимости оказания бюджетных услуг. 49. Разделение функций по предоставлению общественных услуг и технической эксплуатации имущества (зданий, сооружений). IX

1. Оценка и расчет пожарных рисков административного здания (на примере МДОУ № 126 "Солнечный зайчик" городского округа Тольятти)

2. Оценка и анализ финансовых результатов, состояния и деятельности предприятия

3. Оценка радиационной опасности трития от различных ядерных объектов (Предприятия "Маяк", АЭС и ядерных хранилищ)

4. Методика изготовления приборов и систем для железнодорожного транспорта на предприятии ОАО "Элара"

5. Здания и сооружения

6. Технология возведения зданий и сооружений
7. Здания и сооружения из монолитного железобетона
8. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

9. Состав оборудования АТСЭ Квант, устройство вводов кабелей в здания и сооружения

10. Современные системы и технологии противопожарной защиты зданий и сооружений

11. Здания и сооружения из монолитного железобетона

12. Здания, сооружения и их устойчивость при пожаре

13. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

14. Аренда зданий и сооружений

15. Здания и сооружения

16. Основы строительного дела и реконструкция зданий и сооружений

Набор фломастеров "Turbo color", 36 цветов.
Набор фломастеров с тонким наконечником. Экологически безопасные фломастеры, на водной основе. Колпачок с вентиляционными
414 руб
Раздел: Более 24 цветов
Набор керамической посуды Disney "Холодное сердце", 3 предмета (в подарочной упаковке).
Предметы набора оформлены красочными изображениями мультгероинями. Набор, несомненно, привлечет внимание вашего ребенка и не позволит ему
472 руб
Раздел: Наборы для кормления
Система ликвидации насекомых "Раптор" (аквафумигатор).
Инновационное средство торговой марки Раптор эффективно в борьбе со всеми видами насекомых. Распространяется паром при активации водой,
468 руб
Раздел: От тараканов и прочих насекомых

17. Строительство и проектирование сельскохозяйственных зданий и сооружений (Родильная на 50 мест)

18. Техническая эксплуатация зданий и сооружений

19. Реконструкция и ремонт зданий, сооружений и застройки

20. Реконструкция зданий и сооружений

21. Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений

22. Система отопления в зданиях и сооружениях
23. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"
24. Технология возведения одноэтажного промышленного здания

25. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

26. Здание Братства черноголовых /Таллинн/

27. Проектирование ЛВС в многоэтажном здании

28. Разработка проекта локальной вычислительной сети административного здания судебного департамента

29. Берегозащитные сооружения их значения, и модернизация в пределах г.Сочи

30. Методики оценки мирового экспорта обычных вооружений

31. Гидравлический расчёт узла гидротехнических сооружений

32. Технологическая карта на монтаж сборных железобетонных ферм одноэтажного бескранового промышленного здания

Логическая игра "Лабиринт".
781 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Обучающая игра "Спирограф-линейка. Чудесные узоры".
Большинство прописных букв состоит из плавных линий, которые необходимо рисовать безотрывно, а этот прибор в игровой форме разрабатывает
369 руб
Раздел: Трафареты фигурные, наборы
Настольная игра "Лапочки".
Зверята любят играть и резвиться вместе. Даже вечером их не зазвать домой! Вам нужно помочь собрать их в доме, чтобы они вовремя покушали,
712 руб
Раздел: Карточные игры

33. Промышленное здание с ЖБ каркасом

34. Проектные решения очистных сооружений нефтесодержащих стоков. Дифференциатор ДНС 3М

35. Сооружение устройств электроснабжения и их эксплуатация

36. Сооружение и устройства электроснабжения Петербургского Метрополитена

37. Искусственные сооружения на автомобильных дорогах

38. Проектирование промышленного здания
39. Эффективность использования нестандартных спортивных сооружений в ВУЗах, школах
40. Каменные оборонительные сооружения Новгородской земли доогнестрельного периода

41. Тайны Главного Здания МГУ

42. Ллойд Райт: Жилые здания

43. Оборонительные сооружения Новгорода

44. Строительство промышленного здания

45. Гидротехнические водохозяйственные сооружения

46. Проект реконструкции станционных сооружений ГТС

47. Конкурентоспособность региона и методика ее оценки

48. Санитарно-техническое оборудование зданий

Электрогрелка "ГЭМР5-60".
Материал: высококачественный текстиль. Напряжение питания: 220 В. Потребляемая мощность 40 Вт. Переключатель режимов: есть
486 руб
Раздел: Грелки
Фляга S.Quire "Птицы" 0,24 л, сталь, серебристый цвет с рисунком.
Фляги S.Quire изготавливаются из высококачественной нержавеющей пищевой стали с применением современных методов производства и
760 руб
Раздел: Фляжки сувенирные
Тарелка Lubby "Веселые животные" с присоской.
Тарелка "Lubby" для кормления незаменима в период, когда Ваш малыш учится есть самостоятельно. Присоска препятствует свободному
345 руб
Раздел: Тарелки

49. Прмышленное здание

50. Несущие конструкции одноэтажного промышленного здания с мостовыми кранами среднего режима работы (в doc-е вставка CorelDraw11)

51. Отопление и вентиляция жилых и общественных зданий

52. Проектирование малых водопропускных сооружений

53. Проектирование работ по устройству монолитных ж/б фундаментов одноэтажного промышленного здания

54. Санитарно-техническое оборудование зданий
55. Технологическая карта на монтаж промышленного здания
56. Группы гидротехнических водохозяйственных сооружений

57. Формирование сети физкультурно-спортивных сооружений с учетом атмосферной экологии

58. Методика балльной оценки уровня игровой подготовленности спортсменов в пляжном волейболе

59. Водозаборные сооружения и насосные станции I подъёма

60. Оценка рисков и страхование в бизнес-планировании

61. О "Методологии и методике экономической оценки земли"

62. Одноэтажное двухпролётное промышленное здание

63. Санитарно-техническое оборудование зданий. Пояснительная записка

64. Назначение и классификация защитных сооружений

Табурет-подставка детский с ручкой.
На прочный табурет малыш сможет не только сесть, но и встать. Табурет удобно использовать как подставку, легко переносить за ручку.
390 руб
Раздел: Стульчики
Набор цветных карандашей "Noris Club", акварельные, 24 цвета, с кистью.
Детские цветные карандаши в картонной коробке. Серия «Noris Club» предназначена для использования детьми. Специальное защитное белое
573 руб
Раздел: Акварельные
Одноразовые туалетные покрытия на унитаз (235 штук).
Средство личной гигиены, необходимое в местах общественного пользования. Незаменимы при использовании в туалетных комнатах: детских и
396 руб
Раздел: Сиденья, крышки для унитаза

65. Категории помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности

66. Проблемы проектирования систем инженерного обеспечения и безопасности уникальных зданий и пути их решения

67. Обеспечение комплексной безопасности при строительстве высотных зданий

68. Обоснование методики оценки надмолекулярной организации углей с использованием рентгеноструктурного анализа

69. Проникающая радиация Воздействие на людей, здания и технику

70. Гидродинамический метод расчетов водозаборных сооружений
71. Мелиорация лесосплавного пути и гидротехнических сооружений
72. Мелиорация лесосплавного пути и гидротехнических сооружений

73. Методика оценки структуры клиентов компании на примере типографии

74. Музейные здания. История и эволюция строительства

75. Конструирование гражданских зданий

76. Организация и технология ремонта при внутренней отделке зданий

77. Проектирование конструкции стальной балочной клетки рабочей площадки промышленного здания

78. Совершенствование действующей методики оценки кредитоспособности индивидуального кредитопокупателя

79. Причины возникновения пожаров в жилых и общественных зданиях

80. Защитные сооружения гражданской обороны

Папка-сумка "Тролли", А4.
Папка текстильная формованная из вспененного полимера. Формат: А4. Лицевая сторона с выдавленными элементами 3D.
481 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Фигурка декоративная "Колокольчик", 6x10 см.
Осторожно, хрупкое изделие! Материал: металл, австрийские кристаллы. Размер: 6x10 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
358 руб
Раздел: Миниатюры
Батут.
Каркас: сталь. Полотно: дюралевая нейлоновая сетка. Окантовка: прочный защитный материал. Количество ножек: 6 шт. Допустимая нагрузка:
3350 руб
Раздел: Батуты, надувные центры

81. Организация оказания медицинской помощи при авариях на радиационно- и химически опасных объектах, в очагах промышленных пожаров, при обрушении конструкций зданий, при транспортных авариях и катастрофах

82. Устройство и использование сооружений защищенного грунта

83. Разработка методики региональной экологической оценки состояния лесов по данным спутниковых наблюдений

84. Головной гидроузел с каменно-земляной плотиной и водосбросным сооружением

85. Разработка методов анализа деформаций подземных сооружений

86. Здание на чужой земле
87. Цифровой мир производства и интеллектуальные здания
88. Мероприятия по защите сооружений связи

89. Проектирование линейных сооружений городской телефонной сети

90. Структурированная кабельная система на 292 порта зданий гимназии

91. Особенности международного договора на сооружение строительных объектов

92. Предпринимательские риски, методика оценки рисков

93. Вентиляция промышленного здания ООО Буинского комбикормового завода

94. Применение полимерно-металлических труб при сооружении промысловых газонефтепроводов

95. Энергосберегающее управление подачей воздуха на станциях аэрации очистных сооружений

96. Вентиляция промышленного здания

Сковорода чугунная, блинная 2504, 23 см.
Диаметр: 23 см. Высота: 2 см. Чугунная сковорода с деревянной ручкой. Обладает высокой теплопроводностью, несравнимой износостойкостью,
520 руб
Раздел: Сковороды чугунные
Карандаши цветные, шестигранные, 24 цвета.
Карандаши цветные для художественных работ и детского творчества. Современный дизайн. Графитовый стержень имеет высокую степень прочности,
311 руб
Раздел: 13-24 цвета
Подставка для украшений Jardin D’ete "Розовая глазурь".
Подставка для ювелирных изделий не оставит равнодушной ни одну любительницу изысканных вещей. Сочетание оригинального дизайна и
851 руб
Раздел: Подставки для украшений

97. Девятиэтажное жилое здание

98. Жилое здание в г. Смоленске

99. Здание биржи в Петербурге (архитектор Ж.Ф. Тома де Томон)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.