Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

ОглавлениеВведение Глава 1. Понятие ипотеки недвижимого имущества. Современное состояние гражданско-правового регулирования ипотечного кредитования Глава 2. Понятие, характеристика и форма кредитного договора об ипотеке. Порядок государственной регистрации Глава 3. Ответственность сторон в договорном обеспечении ипотечного кредитования. Права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества Заключение Список использованной литературы Введение Актуальность темы. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом1. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. Таким образом, возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы исследования. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной гражданско-правовой системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач. Объект исследования: ипотечное кредитование, предмет: процесс реализации ипотечного кредитования в гражданско-правовом законодательстве РФ.

Целью курсовой работы является рассмотрение и анализ проблем ипотечного кредитования в системе гражданско-правового законодательства РФ. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: 1. Рассмотреть понятие ипотеки недвижимого имущества, а также современное состояние гражданско-правового регулирования ипотечного кредитования; 2. Проанализировать понятие, характеристики и форму кредитного договора об ипотеке, порядок государственной регистрации; 3. Изучить ответственность сторон в договорном обеспечении ипотечного кредитования, а также права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества. Для написания курсовой работы были использованы труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования. Так, среди авторов следует отметить: Базанова И.А., Гришаева С.П., Жукова И.В., Щербакова А.И., Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколова В.Н., Платкина М., Терковскую Е., Яшенкова К., Щербакова А.И., Ивасенко А.Г., Опольскую Н.В., Соколова В.И. Кроме того, при написании работы были использованы аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ; периодические издания России; действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы. Автором сделана попытка показать процесс развития ипотеки в России, обобщить и проанализировать практический опыт внедрения и развития ипотеки не только на федеральном уровне, но и на уровне отдельных регионов, а также дать практические рекомендации по разработке возможных схем внедрения ипотеки на уровне отдельного региона, а также выявление современных тенденций и проблем развития ипотеки в России и выработка возможных путей решения наиболее актуальных из них. Глава 1. Понятие ипотеки недвижимого имущества. Современное состояние гражданско-правового регулирования ипотечного кредитования Действующее законодательство не содержит «прямого» определения ипотеки, между тем, анализ ст.334 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод, что ипотека – залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Таким образом, ипотека – залог недвижимого имущества. Сущностью понятия «ипотека» выступает «залог», рассмотрим его легальное определение. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ). Итак, сущность залога заключается в предоставлении кредитору-залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества. Вкратце остановимся на обзоре законодательства и иных нормативных актов, направленных на правовое регулирование ипотеки, тем более, что в данное законодательство были внесены изменения и дополнения. Прежде всего, необходимо выделить Федеральный закон от 16 июля 1998 г.

№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)2 – данный законодательный акт принят во исполнение положений ГК РФ, является специальным законом. Со дня введения в действие Закона об ипотеке нормы Закона РФ «О залоге»3 подлежат применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат Закону об ипотеке. Отдельно выделим Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (с изменениями от 29 декабря 2004 г.)4. Данный законодательный акт регулирует отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам. Заметим также, что в начале 2005 года Президиум ВАС РФ принял Информационное письмо от 28 января 2005 г. №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»5, в дальнейшем нашем исследовании мы используем, в том числе, материалы обзора подготовленного ВАС РФ. Итак, перейдем непосредственно к рассмотрению ипотеки по действующему законодательству Российской Федерации. Законом об ипотеке установлено, по существу, два вида ипотеки: ипотека в силу закона; ипотека по договору. Такое разделение известно еще римскому праву. Как отмечает Базанов И.А. «кроме договорных ипотек, римское право знало целый ряд законных ипотек; эти ипотеки были действительны и тогда, когда собственник сам не знал об них ничего». Известно такое деление и русскому дореволюционному праву. Обратимся к легальному определению ипотеке в силу закона и ипотеке по договору. Под ипотекой в силу закона понимается залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона. К ипотеке в силу закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке). По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона всегда возникает при передаче недвижимого имущества по договору ренты, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, ипотека в силу закона может возникать в следующих случаях: при покупке недвижимого имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа; при приобретении жилого дома или квартиры за счет кредита банка. Ипотека в силу закона возникает также в том случае, когда имущество, являющееся предметом ипотеки (как по договору, так и в силу закона), принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество (ст.41 Закона об ипотеке). Ипотека по договору - залог недвижимого имущества, возникающий на основании договора, заключенного между сторонами с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке ((ст.8 Закона). По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Поскольку стоимостная оценка имеет место только в имущественно-стоимостных отношениях, а нравственная и иная социальная оценка личных качеств граждан и организаций в личных неимущественных отношениях, то и предмет гражданского права можно определить как взаимооценочные общественные отношения в виде имущественно-стоимостных и личных неимущественных отношений. Метод гражданско-правового регулирования. Если понятие предмета гражданского права связано с вопросом о том, какие общественные отношения регулируются гражданским правом, то понятие метода с вопросом о том, как эти общественные отношения регулируются нормами гражданского права. Поэтому между предметом и методом правового регулирования существует весьма жесткая связь. Метод предопределяется особенностями предмета правового регулирования. Наличие общего родового свойства, присущего всем общественным отношениям, входящим в предмет гражданского права, предопределяет и применение к ним единого метода правового регулирования. Общественные отношения, составляющие предмет гражданского права, носят взаимооценочный характер

1. ЛИЗИНГ: правовые основы и проблемы развития правового регулирования в РФ

2. Центральный Банк РФ: его функции и роль. Правовая основа деятельности ЦБ РФ

3. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

4. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ

5. Правовые основы банковского кредитования в Российской Федерации

6. Правовые основы возникновения министерства труда и социальной защиты РФ
7. Правовая основа местного самоуправления в РФ
8. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

9. Государственное устройство РФ. Конституционно-правовые основы местного самоуправления в России, его сущностные признаки

10. Местное самоуправление в РФ: правовые и экономические основы

11. Правовые основы государственного регулирования предпринимательства

12. Правовые основы деятельности органов образования и науки РФ

13. Правовые основы проживания и передвижения в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства

14. Факторинг и его правовое регулирование в Республике Беларусь. Правовые основы

15. Правовой статус Центрального Банка РФ

16. Финансовые и правовые основы полного товарищества

Карандаши цветные "Colorino", двухсторонние, 48 цветов.
Карандаши для рисования. В наборе: 24 разноцветных, двусторонних карандашей (48 цветов). Мягкие, но при этом очень прочные карандаши,
455 руб
Раздел: Более 24 цветов
Бумага для струйных принтеров "Lomond", 140 г/м, 100 листов, матовая, односторонняя, А4.
Изображение отпечатанное на матовой бумаге, не бликует, линии высококонтрастные, чистые тона имеют характерную бархатистую
375 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати
Микрофон "Караоке новогоднее".
Какая игрушка превратит любой день в праздник? Конечно, удивительный микрофон-караоке! Подпевая любимым мультяшкам, малыши смогут
301 руб
Раздел: Микрофоны

17. Правовые основы государственной службы в зарубежных странах

18. Правовые основы взаимоотношений представительного и исполнительного органов местного самоуправления

19. Правовые основы гражданской обороны

20. Нормативно - правовая основа социального обеспечения военнослужащих

21. Организационно-правовые основы деятельности правоохранительных органов в области природопользования и охраны окружающей среды. Экологическая ответственность (Контрольная)

22. Фондовые биржи в России (правовые основы и практический опыт)
23. Правовая основа МЧС
24. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

25. Организационно-правовые основы, направления и пределы деятельности полиции ФРГ

26. Процесс банкротства: правовые основы и особенности наблюдения

27. Малые предприятия. Правовые основы их деятельности

28. Законодательство, регулирующее правовую основу создания и деятельности общества

29. Правовая основа чеков

30. Правовые основы системы местного самоуправления

31. Учебно-методический материал по курсу "Правовые основы и менеджмент земельного рынка"

32. Правовые основы создания и деятельности Евразийского экономического сообщества, перспективы развития

Набор эмалированных кастрюль "Mayer & Boch" (3 предмета).
Набор эмалированных кастрюль с крышками из термостойкого стекла. Кастрюли - 3 штуки, стеклянные крышки - 3 штуки. Материал: углеродистая
844 руб
Раздел: Наборы кастрюль
Асборн - карточки. Дорисуй, найди, раскрась.
В этом наборе вы найдёте 50 многоразовых двусторонних карточек с яркими добрыми картинками животных, а также фломастер на водной основе.
389 руб
Раздел: Прочие
Устройство для контроля над питанием "Хрюшка-диетолог".
Вы стараетесь придерживаться определенной диеты и не есть вечером после шести? Тогда «Хрюшка-диетолог» станет дополнительным средством,
324 руб
Раздел: Прочее

33. Правовые основы рекламной деятельности

34. Классификация организационно-правовых форм коммерческих предприятий РФ

35. Политико-правовые основы Всеобщей Декарации прав человека

36. Правовые основы деятельности субъектов Российской Федерации

37. Организационно-правовые основы службы в ОВД

38. Правовые основы организации и деятельности бирж
39. Правовые основы торгового обслуживания населения
40. Правовая основа местного самоуправления

41. Правовые основы иностранного инвестирования в Украине

42. Чрезвычайный административно-правовой режим, понятие, содержание и правовое регулирование

43. Правовые основы проведения процедуры банкротства

44. Сущность и правовые основы страховой деятельности

45. Правовые основы безопасности жизнедеятельности

46. Научные и правовые основы охраны труда

47. Административно-правовые основы государственного управления в сфере использования и охраны недр

48. Гражданско-правовое регулирование обязательств договоров международной поставки товаров, опирающихся на правила Инкотермс-2000

Подушка детская "Бамбук" 40x60 см, арт. ДТ-ПСБД-4060-1.
Детская подушка "Бамбук", подушка с отстрочкой: с наполнителем из бамбукового волокна 400 г/кв.м, чехол (100% хлопок) - сатин
558 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см
Подгузники Moony, 4-8 кг, экономичная упаковка, 81 штука.
Максимально удобны и просты в применении. "Дышащая поверхность" подгузников обеспечивает доступ воздуха к коже ребенка, а
1423 руб
Раздел: 6-10 кг
Бумага акварельная в листах А3, 200 листов.
Нарезанные листы бумаги для акварели. Формат: А3. Количество листов: 200. Плотность: 180 г/м2. Размеры: 297х420 мм. Отсутствует красочная
1719 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования

49. Конституционно-правовые основы контрольной деятельности

50. Конституция Республики Беларусь как правовая основа идеологии государства

51. Международно-правовые основы авторского права

52. Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: приоритеты правового регулирования

53. Понятие и конституционно-правовые основы института гражданства

54. Понятие, правовые основы и принципы государственной службы в ОВД
55. Правовая основа неустойки
56. Правовая основа, понятие, особые признаки и выполнение хозяйственного договора

57. Правовые основы аудиторской деятельности

58. Правовые основы взимания косвенных налогов в Республике Беларусь

59. Правовые основы государственной политики в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ

60. Правовые основы государственной службы

61. Правовые основы Древнерусского феодального государства

62. Правовые основы и порядок предъявления обвинения

63. Правовые основы местного самоуправления

64. Правовые основы налоговой системы Республики Казахстан

Интеллектуальная игра "Кубики для всех".
Представляем Вам игру "Кубики для всех" производства фирмы "Световид". Как же в нее играть, чтобы игра приносила
546 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками
Набор фломастеров (6 цветов).
Набор фломастеров для декорирования различных поверхностей. Яркие цвета. Проветриваемый и защищенный от деформации колпачок. Помогают
453 руб
Раздел: До 6 цветов
Карандаши цветные "Stabilo Trio Jumbo", 12 цветов.
Набор цветных карандашей. Карандаши утолщенной трехгранной формы особенно удобны для детской руки, поэтому ребенок может долго рисовать
647 руб
Раздел: 7-12 цветов

65. Правовые основы обеспечения информационной безопасности в Российской Федерации

66. Правовые основы оказания платных медицинских услуг

67. Правовые основы организации военной службы

68. Правовые основы организации работы представительного органа местного самоуправления

69. Правовые основы политики украинизации 20-х годов ХХ столетия

70. Правовые основы приемной семьи
71. Правовые основы прохождения военной службы
72. Правовые основы рекламной деятельности

73. Правовые основы специальной педагогики

74. Правовые основы страхования и бюджетного процесса

75. Правовые основы судебно-медицинской деятельности в уголовном судопроизводстве

76. Правовые основы формирование кондоминимума

77. Правовые основы хозяйствования для субъектов рыночной экономики

78. Президент РФ. Правовой статус, полномочия, выборы, отрешение от должности

79. Референдум в СССР: конституционно-правовые основы и практика

80. Устав муниципального образования - необходимый элемент правовой основы местного самоуправления. Порядок его принятия

Набор детской складной мебели "Первоклашка. Осень".
В комплект входит стол-парта и стул с мягким сиденьем, пенал. Металлический каркас. Столешница облицована пленкой с тематическими
1637 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Счеты детские "Умный жираф".
Счеты - это не только первый математический прибор, но и увлекательная игра. Пусть ребенок отсчитает столько косточек на счетах, сколько у
377 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Шкатулка для рукоделия "Сундучок", 18x13x8 см, арт. 80863.
Такая шкатулка послужит оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
627 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия

81. Юридические лица публичного права: их место в гражданском праве и особенности правового регулирования

82. Правовая основа ВТО

83. Организационно-правовые основы деятельности субъектов малого предпринимательства.

84. Правовые основы антикризисного управления

85. Правовые основы метрологии, стандартизации, сертификации

86. Государственно-правовые основы социальной работы с молодежью в России
87. Правовые основы таможенного оформления
88. Теоретические и правовые основы налогового планирования

89. Нормативно-правовые основы кооперации

90. Местное самоуправление как основа конституционного строя РФ

91. Основы конституционного строя РФ

92. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

93. Аттестационное задание для студентов 3-го курса по специальности №021100 - Юриспруденция по блоку Гражданско-правовых дисциплин (Гражданское право)

94. Місце правової системи України серед правових систем світу

95. Основы конституционного строя РФ

96. Правовая конвергенция в современной российской правовой системе

Молокоотсос ручной "Avent" с контейнерами для хранения молока.
Ручной молокоотсос Avent с контейнерами для хранения молока - это необходимая вещь для молодых мам, которые испытывают сложности со
2872 руб
Раздел: Молокоотсосы, аксессуары
Подарочная расчёска для волос "Настенька".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос
Пенал школьный "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (зелёная клетка).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1096 руб
Раздел: Без наполнения

97. Правовые модели организации и ведения бизнеса на селе и в малых городах

98. Эволюция и структура правового обычая в контексте развития правовой мысли

99. Гражданское право РФ

100. Ответы по Гражданскому праву РФ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.