Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Анализ рынка жилья в городе Иркутске

Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

Содержание Введение 1. Движение рынка жилья до кризиса 2. Рынка жилья в 2009 году 3. Факты и перспективы 2010 года 4. «Доступное жилье» в Иркутске Заключение Список использованной литературы Введение Через год после начала кризиса только ленивый не прогнозирует, что станет с ценами на жилье в России в ближайшем будущем: продолжат ли они падать, замрут на месте или начнут постепенно расти. Некоторые эксперты в надежде вернуть рынку инвестиционную привлекательность пытаются «играть на повышение», утверждая, что цены уже нащупали «дно». Вместе с тем, профессионалы говорят о том, что о стабилизации рынка можно будет говорить только в том случае, когда цены будут расти, как минимум, в течение двух кварталов подряд. В общем, можно сказать, что к настоящему моменту рынок однозначно пережил стадию «рынка продавца» и перешел в «рынок покупателя». В данной работе мы постараемся проанализировать, используя фактические данные по ценам на недвижимость, тенденции на рынке жилья в г. Иркутске. 1. Движение рынка жилья до кризиса В течение последних нескольких лет рынок жилья в Иркутске переживал фазу активного роста, в основе которого лежали такие факторы, как дефицит качественного предложения, устойчиво растущий спрос со стороны как бизнеса, так и конечных потребителей, а также растущая доступность кредитных ресурсов. Совокупность данных факторов определяла перманентное превышение объемов спроса над объемами предложения, что выражалось в главенстве продавцов при установлении «правил игры» на рынке. Такое состояние рынка можно было определить термином «рынок продавца». Наиболее ярко это проявилось в 2006 году, когда на фоне изменения правового поля резко сократились объемы предложения. При этом объемы платежеспособного спроса, поддерживаемые ростом доходов населения, а также развитием отрасли кредитования, продолжали активно увеличиваться. Все это спровоцировало возникновение дефицита, следствием которого явились ажиотаж и беспрецедентный рост цен на жилье. Так, за 2006 год цены на первичном рынке элитного жилья выросли более, чем на 30%. Рост цен в свою очередь стал дополнительным катализатором роста спроса, в первую очередь со стороны инвесторов: на пике ажиотажа, пришедшемся на весну 2006 года, доля инвестиционных покупок доходила до 30%. Указанный период, который однозначно являлся нездоровым этапом развития рынка, в целом можно оценить как достаточно «удобный» для продавцов: продавалось практически все, что выставлялось на рынке. Значительная часть квартир в данный период раскупалась на начальной стадии строительства. Кроме того, в условиях постоянной ценовой гонки и ограниченности предложения недостатки качественных характеристик проектов (например, заурядные архитектурные решения, высокая плотность застройки, недостатки окружения, недостаточная обеспеченность машиноместами и пр.) не имели для покупателей критического значения. В 2007 же году рынок жилья Иркутска вошел в состояние неустойчивого равновесия. Волна ажиотажа спала, спрос в условиях неопределенности дальнейшего развития ценовой ситуации частично перешел в отложенное состояние, темпы роста цен значительно снизились.

На фоне замедления ценового роста рынок начал активно пополняться инвестиционными квартирами – если в 2006 году доля подобных квартир, предлагаемых на вторичном рынке, не превышала 10%, то в 2007-м она увеличилась почти до 30%. В итоге пополнения рынка новыми предложениями, а также исчезновения ажиотажа на рынке наступил период стабильности, баланса спроса и предложения, который многие участники рынка характеризовали как стагнацию. Однако данный период оказался для рынка скорее этапом созидательного развития. Во второй половине 2008 года, когда мировой финансовый кризис затронул Россию, стереотип «предложение будет формировать спрос», как и многие другие, был достаточно быстро разрушен. Покупательский спрос, ввиду распространения панических настроений на рынке в связи с развитием кризисной ситуации и начавшимся в IV квартале 2008 года снижением цен, резко сократился. В конце 2008 – начале 2009 года сделок на рынке практически не заключалось. Одновременно с падением покупательского спроса, на рынке начался рост вторичного предложения, что характерно для «переломных» периодов. В итоге возникшего дисбаланса предложения и спроса рынок вошел в состояние, противоположное уже привычному для большинства его участников, – в состояние «рынка покупателя». 2. Рынка жилья в 2009 году Весной 2009 года рынок жилья в Иркутске пережил небольшой ровный рост, очень похожий на постепенный выход из кризиса. В основном покупаются квартиры на вторичном рынке. На первичном интерес есть только к квартирам в новостройках, где строительство уже закончено и есть оформленные документы на право собственности. Точных цифр по величине спроса нет, так как, в отличие от предложения, спрос достаточно сложно измерить. Когда начался кризис, мы увидели, что на рынок было «выброшено» большое количество инвестиционных квартир, так как многие поняли, что скоро цены на недвижимость упадут, и старались быстрее избавиться от нее. Если говорить о ценах, то средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске в период 2009 года снизилась в рублях незначительно. В начале кризиса были публикации о каких-то сумасшедших дисконтах, но это было эхо нескольких отдельных сделок по новостройкам у девелоперов, которые остались без денег на завершение проектов, на вторичном рынке никаких скидок в 50% получить было нельзя. В такой ситуации интересно посмотреть на поведение риэлтеров. Когда агент профессиональной риелторской компании что-то предлагает, он, безусловно, обязан раскрыть клиенту всю информацию, которую он знает об объекте. Нормальное агентство недвижимости, которое действительно заботится о своей репутации и собирается еще долго работать на рынке, не пойдет на то, чтобы сознательно торговать «долгостроями». Другое дело, что многое риелтор просто не может знать точно, ну разве что догадываться – застройщик не посвящает его в свои проблемы и состояние дел, да часто и сам застройщик не может предсказать судьбу своего проекта. Тут вопрос состоит еще в том, что наши граждане иногда пытаются сэкономить на услугах профессионалов и часто в поисках более низкой стоимости, обращаются к случайным людям, кто как раз и может торговать непонятно чем.

Также не может не удивлять тот факт, что наши граждане в своем сознании равняют сделки по покупке новостроек и вторичного жилья. Покупка квартир в строящемся доме – это по сути соинвестирование в чужом бизнесе, а не просто приобретение жилья. Соответственно, гражданин как соинвестор получает как плюсы этого участия в бизнесе, например, более низкую стоимость, так и все минусы – риски, существующие в бизнесе создания объектов недвижимости. По оценкам экспертов, число агентств в Иркутске сократилось примерно на четверть, если считать недействующими те агентства, которые прекратили активную деятельность, уволили сотрудников, перестали давать рекламу. Сложнее всего приходится средним компаниям, так как совсем маленькие с очень небольшим штатом могут работать чуть ли не на дому, окупаясь с нескольких сделок, а крупные игроки могут выживать за счет диверсификации направлений работы, развивая как раз те сегменты, на которые ранее обращали меньше внимания. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Иркутску, в целом число сделок по купле-продаже квартир, заключенных в первом полугодии 2009 года, снизилось на 30% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 36,6% к показателям 2007 года. То есть, согласно официальной статистике, число сделок упало на треть. Но определить, насколько у каждого из агентств, мелкого или крупного, упало количество сделок, очень затруднительно, потому что даже по отдельным агентам очень большой разброс. В каких-то агентствах могут быть риелторы-»звезды», у которых было, к примеру, по шесть-восемь сделок в месяц, а теперь – по три, а у других риелторов, у кого было по две-три сделки, сейчас их совсем нет. В кризис агентства недвижимости стали с большим вниманием относиться к рынку аренды жилья. Надо понимать, что до кризиса риелторы больше были заинтересованы в сопровождении сделок купли-продажи, так как с них был более выгодный процент. В тоже время комиссия при услугах по аренде – это половина размера одного арендного платежа (по эконом-классу – не более 7 тысячи рублей), а бегать и показывать объекты порой приходилось так же, как при продаже. Так вот, в кризис рынок аренды жилья, конечно, тоже упал, но несравнимо меньше, по сравнению с рынком купли-продажи, поэтому компании частично «выживают» за счет этого сегмента. Назвать риелторов безработными очень сложно, потому что многие из них, работая даже в крупных компаниях, не имеют привычных для всех графиков «пятидневка плюс два выходных». Как правило, от них самих зависит, какой доход они получат, так что многие на период кризиса могут просто сменить на время профессию, если сделки не идут. Тем более что некоторые агентства недвижимости в кризис не сокращали работников вне штата, а даже увеличивали число тех, кто работает на процент от сделки без зарплаты, рассчитывая, что чем больше агентов работает, тем больше шансов найти клиента и совершить сделку. Эксперты расходятся в оценках нынешнего кризиса для рынка недвижимости, по сравнению с 1998 годом. Некоторым в 1998 году казалось, что хуже кризиса быть не может. Формально падение цен в нынешний кризис произошло с более высокого уровня.

Хотя, если посчитать, то сейчас для обеспечения жильем военных необходимо 1200 стоквартирных домов, то есть за сто месяцев президенства В.В. Путина в месяц по всей России необходимо было строить по 10-15 домов! Если строить себе по себестоимости (как это было, когда это делали солдаты стройбатальонов в советское время), такое жилье будет стоить 400-500 долларов за метр, а не на порядок дороже. Но здесь начинаются основные проблемы. После вывода российских пограничников из Таджикистана сразу начали расти цены на недвижимость, наркопоток покатился по России (сейчас в РФ около 6 млн. наркоманов). По подсчетам специалистов, в наркообороте РФ крутится минимум 10-12 млрд. долл. США, которые большей частью вкладываются и отмываются в строительной сфере. При стоимости метра жилья 600-700 долларов оно продается за 5000 долл. США, тем самым принося прибыль еще раз в 1000%. Наиболее выгодным является строительство в Москве, а с недавних пор - в олимпийском городе Сочи. И если бы военное ведомство начнет строить по себестоимости, понизятся цены на рынке жилья, что недопустимо для наркомафии и Кo

1. Предприятие «Автодом-Атэкс» на рынке услуг автосервиса. Анализ положения. Стратегия развития. Бизнес-план организации поста по диагностике и ремонту электронных систем автомобилей

2. Региональный рынок электроэнергии Иркутской области

3. Анализ положения и стратегия развития предприятия "Автодом-Атэкс" на рынке услуг автосервиса

4. Становление и развитие конкурентных отношений на отечественном рынке газа. Анализ перспектив реализации стратегических интересов России на газовом рынке Европы

5. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций серии -а, -б, -в, -г и -д

6. Компаративный анализ развития русской культуры на Украине и украинской культуры в России (общекультурный аспект)
7. Социологический анализ развития Интернет
8. Анализ развития кредитно-банковской системы Российской Федерации

9. Анализ развития транспортной сети Северо-Западного района

10. Сравнительный анализ развития компьютеров в США и на Украине

11. Экономико–статистический анализ развития малых предприятий Днепропетровской области

12. Анализ развития системы безналичных расчетов на основе банковских пластиковых карточек

13. Анализ развития хозяйства Глазовского района УР

14. Социально-экономический анализ развития Пермского края

15. Государственное регулирование профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. Анализ правовых проблем

16. Анализ развития советско-турецких культурных отношений

Тетрадь общая с магнитной закладкой "FLUOR. Салатовый", В5, 120 листов, клетка.
Формат: В5. Материал обложки: картон ламинированный с тиснением 230 г/м2. Материал блока: бумага офсетная 60 г/м2.
418 руб
Раздел: Прочие
Мелки восковые, 64 штуки.
Мелки восковые. Количество: 64 штуки. Длина: 9 см.
313 руб
Раздел: Восковые
Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (15 предметов).
Кондитерский шприц - это легкое и простое в использовании приспособление для рисования кремом или шоколадом. С его помощью можно легко
556 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности

17. Анализ развития координационных способностей у детей младшего школьного возраста на уроках физкультуры с гимнастической направленностью

18. Анализ развития демографических тенденций в России

19. Проект концептуального анализа развития туризма в Южной Корее

20. Анализа и оценки состояния конкурентной среды на товарном рынке на примере зернового рынка на территории России

21. Социально-экономическое развитие Республики Казахстан: состояние, анализ новых тенденций

22. Акция как инструмент рынка ценных бумаг. Российский рынок акций
23. Сегментация рынка. Позиционирование товара на рынке
24. Деньги, денежный рынок, проблемы регулирования денежного рынка

25. Анализ состава и структуры выручки от продажи товаров, продукции, работы, услуг. На материалах магазина "Туслах"

26. Система многомасштабного анализа дискретных сигналов. Подсистема вейвлет-анализа

27. Развитие творческих способностей младших школьников в процессе внеклассной работы по трудовому обучению

28. Проведение анализа финансового состояния и разработка рекомендаций по повышению эффективности работы ООО "Интерпром"

29. Рынок ценных бумаг. Фондовый рынок Украины

30. Кондуктометрический метод анализа и его использование в анализе объектов окружающей природной среды

31. Анализ деятельности учреждения и разработка предложений по улучшению его работы на примере МУК ВЦ "Галерея"

32. Научные основы экономического анализа. Понятие и значение экономического анализа, его место в системе экономических наук

Чернильный картридж Parker для перьевой ручки. Темно-синий (5 штук).
Для использования в перьевых ручках Паркер. Чернила темно-синего цвета.
309 руб
Раздел: Стержни для ручек
Таз со стиральной доской.
Универсальный таз со встроенной рельефной поверхностью для ручной стирки. Таз изготовлен из высококачественного полипропилена,
451 руб
Раздел: Более 10 литров
Пистолет для подкачки шин, пневматический.
Инструмент предназначен для подкачки сжатым воздухом автомобильных колес, оборудован манометром для контроля давления. Оборудован клапаном
562 руб
Раздел: Насосы, компрессоры автомобильные

33. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

34. Арбузов: биография, анализ творчества, пьеса "Иркутская история"

35. Анализ состояния и перспективы развития рынка Интернет-рекламы в России

36. Анализ конъюнктуры рынка услуг гостеприимства и перспективы его дальнейшего развития

37. Совершенствование системы школьного питания города Иркутска

38. Анализ состояния рынка логистических услуг и пути его развития
39. Современное состояние водоотведения города Иркутска
40. Сравнительный анализ функционирования и развития рынка туристических услуг Кемеровской области и Краснодарского края

41. Российский рынок акций: анализ и перспективы развития

42. Влияние миграции на развитие рынка труда города Саратова

43. Сравнительная характеристика развития двух субъектов Российской Федерации: Алтайского края и Иркутской области

44. История изучения северокавказского мусульманского города: системный анализ источников и эволюции развития

45. Анализ рынка углеводородов стран Центральной и Южной Азии

46. Земельный кадастр как инструмент регулирования социально-экономического развития города (на примере г. Екатеринбурга)

47. Страховой рынок и его развитие в РФ

48. Кадровый потенциал в свете социально-экономического развития города и района

Модульный массажный коврик "Орто-пазл. Море».
Необычный набор Орто-пазлов Микс «Море» включает 8 модулей, выполненных под различный морской рельеф. В комплекте коврики, предназначенные
1377 руб
Раздел: Коврики
Настольная игра "Макроскоп".
Интереснее, чем микроскоп. Многообразнее, чем калейдоскоп. Перед вами удивительный прибор, внутри которого спрятаны картинки, но вам видна
1390 руб
Раздел: Прочие
Копилка-сейф пластиковая большая, черная.
Высокое качество изготовления, пластик. Сейф-копилка - игрушка электронная для монет и купюр с автоматическим затягиванием купюр
1820 руб
Раздел: Копилки

49. Колыбель Иркутского града (Спасская церковь)

50. Развитие народного образования в городе Новый Уренгой (1976 – 1999 гг.)

51. История Казани. Развитие города в период дворянской Империи (XVIII в.)

52. Тенденции развития рынка компьютерной графики и анимации

53. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

54. Территориальная дифференциация народонаселения: анализ проблем и прогноз развития
55. Роль банков в развитии рынка и фьючерсного сегмента
56. Применение технического анализа на фондовом рынке

57. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области

58. Статистический анализ рынка труда Тюменской области

59. Маркетинговый анализ положения фирмы на рынке.

60. Анализ рынка сбыта организации на примере корпорации "FABERLIC"

61. Forex. Мировой валютный рынок, технический анализ движения цены, волновая теория Эллиота, уровни Фибоначчи

62. Анализ перспектив развития внешнеэкономического сотрудничества Ставропольского края с Украиной

63. Рынок жилья: Тенденция развития

64. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)

Влажные салфетки Johnson's baby Нежная забота, 256 штук.
Влажные салфетки для самых маленьких разработаны специально для ухода за нежной кожей. Они очищают настолько деликатно, что могут
374 руб
Раздел: Влажные салфетки
Токсичная капсула "Fungus Amungus".
Игровой набор Fungus Amungus "Токсичный контейнер" представляет собой капсулу, в которой находится один из эксклюзивных
521 руб
Раздел: Аксессуары для игр
Универсальное жидкое средство для стирки детского белья "Burti liquid Baby", 1.5 литра.
Разработан специально для детского белья. Исключительная эффективность стирки и бережный уход за бельем из-за содержания натурального
601 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

65. Анализ стратегии развития фирмы

66. Рынок ценных бумаг и его развитие в современных условиях

67. Проблемы развития рынка ценных бумаг в России

68. Сущность и эволюция развития рынка ценных бумаг, его функции и структура

69. Развитие срочного рынка в России на современном этапе

70. Вексельный рынок и перспективы его развития на Украине
71. Анализ инфраструктуры современного рынка
72. Иркутская область в годы Великой Отечественной войны

73. Магдебургское право и его роль в социально-экономическом развитии городов Беларуси

74. Отрицательные моменты «Японской модели» развития экономики в анализе бывшего советника Госдепартамента США по вопросом политики, старшего научного сотрудника Совета по международным отношениям Роберт А. Маннинг

75. Возникновение и развитие городов Англии и Франции

76. Алексей Николаевич Арбузов. «Иркутская история»

77. Анализ конкурентов. Факторы, влияющие на выбор охвата рынка

78. Анализ рынка недвижимости

79. Анализ сотового рынка в Москве

80. Маркетинговый анализ рынка майонеза

Конструктор "Краски дня. Утро", 105 деталей.
Дети дошкольного возраста, особенно мальчишки, обожают складывать из деревянного конструктора целые города, в которых есть и дома, и
554 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
1007 руб
Раздел: Глобусы
Набор детской складной мебели "Веселая азбука".
Детский комплект складной мебели подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких
1629 руб
Раздел: Наборы детской мебели

81. Общие требования к рекламе, особенности и перспективы развития на российском рынке

82. Проблемы развития общих рынков в международной экономической интеграции

83. Анализ ситуации на рынке

84. Сравнение и анализ религиозной и научной картин возникновения и развития нашего мира

85. Генетические и средовые детерминанты когнитивного развития: лонгитюдный анализ

86. Анализ нормативно-правового обеспечения и выявление недостатков, препятствующих успешному развитию малого предпринимательству в РФ
87. Статистический анализ демографического развития России на современном этапе
88. Анализ состояния и перспективы развития транспортной системы

89. Всемирные тенденции развития городов

90. Концепция развития рынка ценных бумаг

91. Фондовый рынок РФ: становление, проблемы развития

92. Концепция развития рынка вторичных ресурсов

93. Основные теории рынка. Макроэкономический анализ

94. Рынок пластиковых карт в России: особенности и перспективы развития

95. Формирование и тенденции развития мирового рынка труда

96. Анализ некоторых показателей рынка труда

Экспресс-скульптор "Эврика", средний.
Настоящее искусство в Ваших руках! Экспресс-скульптор - это не только стимулятор творческих способностей, но и точечный
943 руб
Раздел: Антистрессы
Велосипед Jetem "Lexus Trike Next Generation" (цвет: красный).
Jetem Lexus Trike Next Generation — это детский велосипед с ручкой-толкателем для родителя. Одна из лучших моделей по соотношению
2488 руб
Раздел: Трехколесные
Стул детский "Ника" складной, моющийся (цвет: розовый, рисунок: горошек).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
562 руб
Раздел: Стульчики

97. Анализ динамики развития топливных отраслей в Уральском экономическом районе

98. Анализ работы и некоторые стратегии на рынке ГКО

99. Анализ товарного рынка основных продуктов питания

100. Развитие малого бизнеса в России и его роль в переходе экономики страны к рынку


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.