Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечное жилищное банковское кредитование

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

Содержание Введение Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1.1 Сущность, понятие ипотеки 1.2 Классификация ипотечных кредитов 1.3 Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования Глава 2 Анализ рынка ипотечного жилищного банковского кредитования 2.1. Инструменты ипотечного кредитования 2.2 Структура рынка ипотечных кредитов 2.3 Анализ рынка ипотечных жилищных кредитов в РФ Глава 3 Ипотечное кредитование на примере Сбербанка России (ОАО) 3.1 Характеристика Сбербанка России (ОАО) 3.2 Ипотечные программы Сбербанка России (ОАО) 3.3 Условия предоставления ипотечных жилищных кредитов в Сбербанке России (ОАО) Заключение Список использованной литературы Приложение 1 Приложение 2 Введение Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует. Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия. В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм. Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям. Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата - все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок. В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий. Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1.1 Сущность, понятие ипотеки Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости – землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Ипотека известна давно и успешно применялась за сотни лет до нашей эры в государственных образованиях на территории нынешнего Китая и у хунну – предков тюркского этноса. Слово «ипотека» греческого происхождения. Впервые оно было упо­треблено в законодательстве Солона (VI в. до н. э.). В 594 г. до н.э. один из легендарных «семи мудрецов» древности Солон предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, гласящей, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название ипотека (от греч. hуро еkа — подставка, подпорка). На нем отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Другими словами, для приобретения права собственности на землю или другую недвижимость при ипотеке недостаточно было одного соглашения между продавцом и покупателем. Требовалось условие, при котором третьи лица могли убедиться в существовании такого права, а именно — наличие специальной до­ступной информации об этом праве. Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени и конкретной страны. Особая заслуга в развитии законодательства в области юридического обеспечения исполнения обязательств принадлежит римскому гражданскому праву. Именно оно вводит в практику систему обеспечения исполнения обязательств залогом недвижимого имущества. Первоначально заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору в собственность. Такая форма вещного обеспечения называлась «фидуция» (от лат.

fiducia — сделка на доверии, или доверительная сделка). На первом этапе развития института фидуции должник не обладал практически никакой защитой и кредитор сам решал, что ему выгоднее: требовать от заемщика выплаты долга или не возвращать ему имущество. В древнерусском и древнегерманском гражданском праве приобретение права собственности кредитором относилось не к моменту установления залога, а к моменту просрочки исполнения обязательства. В дальнейшем было введено официальное положение к документу о залоге, которое отменяло эту достаточно выгодную альтернативу кредитора. Согласно данному положению, в случае исполнения должником своего обязательства выдавался иск о возврате вещи (ac io fiducia). Стороны фидуции могли в договоре ставить условия: pac um ve de do, дающее право кредитору в случае неуплаты долга продать заложенную вещь и из вырученной суммы погасить долг; lex commissoria, дающее право кредитору в случае неуплаты долга оставить заложенную вещь у себя. Но все равно в технологии сделки оставались достаточно серьезные правовые аспекты, которыми мог воспользоваться кредитор и которые были невыгодны для заемщика. Следующая форма развития вещного обеспечения — пигнус (от лат. pig us — неформальный залог) — в большей степени защищала заемщика от своевольных действий кредитора. Договор о залоге на этой стадии предусматривал передачу закладываемой недвижимости уже не в собственность, а только во владение, и только как гарантии исполнения взятого заемщиком обязательства. При этом он мог пользоваться заложенной вещью либо в качестве арендатора, либо временно. Более того, должники имели право требовать, чтобы кредитор не пользовался данной недвижимостью, а только хранил ее. За кредитором оставалось условное право продать закладываемую вещь, чтобы возместить свои средства, только при неисполнении заемщиком взятых им обязательств. При этом уже тогда кредитору было запрещено оставлять продаваемую недвижимость (предмет залога) у себя. В случае невыполнения взятых обязательств должником кредитор после продажи недвижимости возвращал заемщику всю разницу между выручкой за недвижимость и остатком долга. Данный вид сделок тщательно регламентировался. Требования, не входящие в регламентацию, были предметом особого судебного разбирательства. Такая форма залога повышала уверенность кредитора в возврате долга, но создавала значительные трудности в управлении недвижимым имуществом. Кроме того, потребность в заемном капитале редко соответствовала стоимости предоставляемого в залог имущества. Все это сдерживало развитие кредитных отношений, порождало материальные убытки не только для кредитора и заемщика, но и для государства. Появление самой ипотеки было обосновано политическими и экономическими условиями того времени: ослабление рабовладельческого хозяйствования в Риме и массовая передача земель арендаторам привели к возникновению классического института ипотеки. По существующему законодательству ни одна действующая правовая форма не подходила для гарантирования этого вида сделок между собственниками земель (латифундистами) и арендаторами, так как мелкие арендаторы не имели ничего, кроме орудий труда, которые они в силу своей профессии не могли заложить.

Номер жилищного учета №_. Максимальная величина ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться в соответствии с Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» Численный состав семьи_человек. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, принятая для расчета субсидии_рублей. Максимальный размер приобретаемого (строящегося) жилого помещения по ипотечному займу (кредиту), часть процентов по которому будет компенсироваться в соответствии с Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании»_кв. метра(ов). Общая площадь имеющегося жилья, в котором остаются члены семьи или которое планируется продать____________________________ кв. метра(ов). Общая площадь имеющегося жилья, которым владеют на праве собственности члены семьи, претендующие на получение субсидии, _кв. метра(ов). Формула расчета максимальной величины ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться в соответствии с Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» ____________________________ ____________________________ (должностное лицо органа учета) (подпись) (фамилия, инициалы) М.П

1. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

2. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

3. Развитие ипотечного кредитования в России

4. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

5. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

6. Развитие системы потребительского кредитования в РФ
7. Банковская система России: пути развития
8. Советская Армения в период упрочения и дальнейшего развития социалистического общеста (вторая половина 1930-х—конец 1950-х годов)

9. Понятие, сущность, правовые признаки Конституции РФ. Этапы развития конституционного законодательства

10. Основные тенденции развития органов внутренних дел России в 80-е - 90-е годы

11. План развития ОАО "Кукморский Маслодельно-Молочный комбинат" п.г.т. Кукмор Республики Татарстан на 2009-2011 годы

12. История народно-хозяйственного развития Японии и её роль в мировой экономике 90-х годов

13. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

14. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России

15. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

16. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

Кольцедержатель "Дерево с оленем", большой, белый.
Стильный аксессуар в виде фигурки оленя с ветвящимися рогами – держатель для украшений, - выполнен из прочного пластика двух классических
494 руб
Раздел: Подставки для украшений
Подставка для колец "Лебедь", 10 см, арт. 62240.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: металл (сплав цинка, с покрытием из серебра 0,7 микрон). Размер: 10 см. Товар не
494 руб
Раздел: Подставки для украшений
8 толстых карандашей для малышей.
Диаметр карандаша: 1 см. Длина карандаша: 13 см.
501 руб
Раздел: 7-12 цветов

17. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

18. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы

19. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

20. Ипотечное кредитование

21. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

22. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования
23. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан
24. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

25. Инновации на рынке ипотечного кредитования

26. Ипотечное кредитование

27. Ипотечное кредитование

28. Ипотечное кредитование

29. Ипотечное кредитование в России

30. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

31. Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

32. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

Кружка "Лучшая Мама в мире", с рисунком.
Качественные керамические кружки с оригинальным рисунком, выполненным в процессе производства (подглазурное нанесение). Упаковка: белый
372 руб
Раздел: Кружки
Доска магнитно-маркерная, 90x120 см, алюминиевая рамка, полочка.
Доска магнитно-маркерная, размер 90x120 см. Картонная основа. Имеет универсальную поверхность, позволяющую наносить информацию
2380 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Умные кубики. Уши, лапы и хвосты. 50 игр для развития интеллекта.
IQ-кубики «Уши, лапы и хвосты» — это универсальный набор для развития дошкольника. Выполняя игровые задания, ребёнок учится
306 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками

33. Анализ конкуренции банков на российском рынке ипотечного кредитования

34. Основные модели и этапы ипотечного кредитования

35. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

36. Ипотечное кредитование в Украине

37. Финансы малого бизнеса. Ипотечное кредитование

38. Система ипотечного кредитования
39. Легко ли получить кредит, или Мифы и действительность банковского кредитования
40. Принципы банковского кредитования

41. Банковское кредитование

42. Организация банковского кредитования

43. Развитие потребительского кредитования в Республике Беларусь

44. Теоретическое обоснование и разработка предложений по совершенствованию развития кредитования в Калужском отделении № 8608 Сбербанка России

45. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

46. Правовые основы банковского кредитования в России

47. Проблемы и перспективы развития потребительского кредитования в Казахстане

48. Роль художественной литературы в духовно-нравственном развитии будущего офицера

Сумка-транспортный чехол Baby care "TravelBag" для колясок "Книжка".
Размер: 360х930х500 мм. Цвет: черный.
840 руб
Раздел: Дождевики, чехлы для колясок
Шкатулка музыкальная "Сердце", 20x19x8 см, арт. 24804.
Состав: пластик, элементы металла, стекло. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Музыкальный механизм с ручным заводом. Товар не
1027 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные
Магнитная игра для путешествий "Подводный мир".
Расположи 4 магнитные детали на игровой доске таким образом, чтобы только указанные в задании обитатели подводного мира остались видны.
554 руб
Раздел: Головоломки

49. Учёт, финансирование и кредитование

50. Финансирование и кредитование капитальных вложений

51. Анализ пропорциональности развития рынка банковских услуг

52. Кредитование физических лиц

53. Банковская система Республики Беларусь: проблемы и перспективы развития

54. Система кредитования и ее современные формы
55. Кредитование физических лиц
56. История развития банковского дела в России

57. Кредитование реального сектора экономики

58. Международное кредитование и финансирование Нигерии в 80-90е годы

59. Развитие общественной мысли в литературе XIX века

60. Развитие римской литературы середины I века

61. Методика факультатива «Современные тенденции развития русской литературы»

62. Ипотечное страхование: тенденции и проблемы

63. Краткосрочное кредитование с.х. предприятий

64. Кредитование юридических лиц

Мешок для обуви "Monster Truck", 2 отделения, светоотражающая полоса.
Количество отделений - 2. Материал - полиэстер. Размер - 370x470 мм. Цвет - цветной/рисунок. Светоотражающий элемент - есть.
316 руб
Раздел: Сумки для обуви
Сиденье детское для купания (бирюзовый).
Сиденье детское для купания. Материал: пластик. Цвет: бирюзовый. Ширина: 320 мм. Длина: 320 мм. Высота: 222 мм.
325 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Ранец школьный "Animal Club. Tiaras", 32x25x13 см.
Жесткая рельефная анатомическая спинка повышенной комфортности. Анатомический рельеф спинки повторяет естественный изгиб позвоночника, что
1286 руб
Раздел: Без наполнения

65. Система кредитования в коммерческих банках

66. Форфейтинг в системе нетрадиционного кредитования

67. Азбука заемщика: кредитование под залоговое обеспечение

68. Развитие банковской системы Монголии

69. Кредитование торговых организаций

70. Формирование современной системы ипотечных банков в России
71. Современные тенденции развития банковской системы в России
72. Анализ развития кредитно-банковской системы Российской Федерации

73. Инвестиционное кредитование малого и среднего бизнеса

74. Кредитование физических лиц учреждениями Сберегательного Банка России

75. Организация кредитования

76. Развитие банковской системы

77. Современные способы кредитования заемщиков

78. Банковская система и тенденции ее развития в России

79. Долгосрочное кредитование

80. Кредитование физических лиц в Сберегательном банке РФ (на примере дополнительного офиса (универсального) № 4451/031 Балезинского отделения)

Мелки восковые, 64 штуки.
Мелки восковые. Количество: 64 штуки. Длина: 9 см.
313 руб
Раздел: Восковые
Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (15 предметов).
Кондитерский шприц - это легкое и простое в использовании приспособление для рисования кремом или шоколадом. С его помощью можно легко
556 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности
Кролик "Bunnies" с магнитами, 9,5 см.
Симпатичные кролики приглашают вас весело провести время! Благодаря магнитным свойствам вы можете комбинировать их по-разному. Материал:
386 руб
Раздел: Дикие животные

81. Современная система кредитования физических лиц

82. Кредитование Сбербанком РФ

83. Кредитование клиентов и рост продаж

84. Краткосрочное кредитование

85. Кредитование Банком России коммерческих банков

86. Кредитование в Приватбанке
87. Кредитование малого бизнеса
88. Кредитование малого предпринимательства в коммерческом банке

89. Кредитование сделок с недвижимостью

90. Кредитование физических лиц (на материалах ОАО "Белинвестбанк")

91. Кредитование физических лиц коммерческими банками

92. Кредитование юридических лиц

93. Кредитование юридических лиц

94. Ломбардное кредитование

95. Методология и организация краткосрочного кредитования субъектов хозяйствования

96. Методы кредитования предприятий в Республике Казахстан

Пазл "Арктика", 75 элементов.
Яркий красочный пазл познакомит ребенка с удивительным миром животных Северного полюса. Это и белые медведи, и морские котики, и белый
548 руб
Раздел: Пазлы (54-99 элементов)
Подгузники-трусики "Pampers. Pants. Джамбо", Maxi (9-15 кг), 52 штуки.
Для активных и любознательных мальчиков и девочек так важен комфорт, поэтому Pampers разработал универсальные подгузники-трусики Pampers
1117 руб
Раздел: Более 11 кг
Бумага для принтера "Ballet Classic", формат А3, 500 листов.
Бумага Ballet Classic имеет категорию качества «В», что позволяет использовать ее при создании документации различного типа. Обладая
502 руб
Раздел: Формата А3 и больше

97. Определение особенностей кредитования физических лиц в КБ "ПриватБанк"

98. Организация кредитования в коммерческом банке

99. Организация процесса кредитования юридических лиц

100. Организация, оформление и учет потребительского кредитования в кредитных организациях


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.