Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Промышленность и Производство Промышленность и Производство     Техника Техника

Инвестирование в строительство

Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

Участники строительного процесса Отношения в сфере строительства объектов недвижимости регулируются, в частности, законодательством об инвестиционной деятельности, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, земельным законодательством, специальным законодательством в области строительства (например, Федеральным законом от 30.12.2004 214-ФЗ &quo ;Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации&quo ;); законодательством в области лицензирования отдельных видов деятельности (например, по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности) и в области государственной регистрации прав и сделок. При этом особый прикладной интерес представляет значение таких терминов, как &quo ;застройщик&quo ;, &quo ;заказчик-застройщик&quo ;, &quo ;дольщик&quo ;, &quo ;участник долевого строительства&quo ;, поскольку они упоминаются в законодательстве о налогах и сборах. Кроме того, в связи с применением положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ важным также является уяснение понятия &quo ;передача имущества, которая носит инвестиционный характер&quo ; (впрочем, последнее неразрывно связано с понятиями &quo ;инвестор&quo ; и &quo ;инвестиционный заказчик&quo ;). Анализ законодательства, регулирующего отношения по инвестиционному проекту, - Закона РФ от 26.01.1991 1488-1 &quo ;Об инвестиционной деятельности в РСФСР&quo ; (в ред. от 10.01.2003; далее - Закон 1488-1) и Федерального закона от 25.02.1999 39-ФЗ &quo ;Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений&quo ; (далее - Закон 39-ФЗ) - позволяет прийти к следующим выводам. Во-первых, по Закону 1488-1 следует различать вкладываемые средства (инвестиции) и образуемый в результате этого вложения объект (объект инвестиционной деятельности). Вложения средств (инвестиции) должны быть направлены на создание объекта, удовлетворяющего критериям ст. 3 Закона 1488-1 и предназначенного для использования в некой последующей деятельности, обязательно нацеленной на извлечение прибыли. Таким образом, лицо, уполномоченное на реализацию каких бы то ни было вложений или использование каких-либо целевых средств, не всегда приобретает статус субъекта инвестиционной деятельности (инвестора или заказчика), так как значение имеют цель вложений и назначение создаваемого объекта. Инвестиционный характер вложений не предполагается по умолчанию. Диспозитивных правовых норм, которые позволяли бы установить цель вложений (или хотя бы ее предполагать) в отсутствие специального указания стороны, вкладывающей средства, законодательство не содержит. Во-вторых, где нет инвестиций, там нет инвестиционной деятельности, а значит, не может быть и субъектов этой деятельности - инвесторов, заказчиков и т.д. Чтобы сохранить статус инвестора, он должен сохранять контроль над процессом вложения средств либо непосредственно, либо через цепочку инвестиционных заказчиков, которым делегированы полномочия по контролю за инвестициями. Поэтому отношения не могут признаваться инвестиционными, если вкладывающая сторона лишена возможности контролировать процесс вложения средств и создания объекта.

В-третьих, следует различать собственно инвестиционную деятельность (процесс вложения средств) и деятельность (предпринимательскую или иную), в которой будет использоваться объект, созданный в результате осуществления вложений. Поскольку Законом 1488-1 юридическая форма правоотношений между инвестором и уполномоченным им лицом (заказчиком) не конкретизируется, для реализации инвестиционной деятельности могут быть использованы любые формы, не запрещенные (не противоречащие) действующим законодательством (главное, напомним, - сохранить возможность инвестора контролировать процесс создания объекта инвестиционной деятельности непосредственно либо через уполномоченных инвестиционных заказчиков). Положениями п. 2 ст. 1 Закона 1488-1 установлено, что инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. Правоотношения по инвестированию в создание и воспроизводство основных фондов выведены в сферу регулирования специального закона - Закона 39-ФЗ. Правовые нормы этих Законов соотносятся как общие и специальные (с приоритетом специальных норм). При этом Закон 39-ФЗ несколько иначе определяет и перечень средств (вложений), которые могут выполнять роль инвестиций, и признаки инвестиций. Во-первых, по Закону 39-ФЗ также необходимо разграничивать вкладываемые средства (инвестиции) и образуемые в результате этих вложений объекты (объекты капитальных вложений). Вложения средств (инвестиции) должны быть направлены на создание некоего объекта, удовлетворяющего критериям &quo ;основного средства&quo ; и предназначенного для использования в последующей деятельности, которая должна быть нацелена на извлечение прибыли (точнее говоря, не может не предполагать извлечение прибыли). Во-вторых, одним из главных и необходимых признаков инвестиционного правоотношения остается сохранение за инвестором функции контроля над целевым использованием вложений, даже в случае делегирования полномочий третьим лицам. Применительно к строительным проектам утрата такого контроля нередко просматривается уже на уровне привлеченного застройщиком (если он не является инвестором) технического (специализированного) заказчика, строительного подрядчика и последующих субподрядчиков, которые не имеют непосредственной юридической связи с инвестором. Только застройщик может считать себя инвестиционным (!) заказчиком и участником инвестиционной деятельности и только тогда, когда отношения между застройщиком и инвестором (инвесторами) позволяют говорить о том, что первому делегированы полномочия на реализацию инвестиций (полномочия инвестиционного заказчика). Для сохранения статуса инвестиционного заказчика следующими после застройщика участниками строительного проекта необходимо одновременное выполнение трех обязательных условий: - средства должны иметь признаки инвестиций, проект должен признаваться инвестиционным по всем признакам, а лицо, которое является источником средств, должно признаваться инвестором; - лицо должно быть юридически, т.е. исходя из условий договоров, на основании которых оно действует и распоряжается переданными ему средствами, осведомлено о целевом (инвестиционном) характере вверенных ему средств; - у данного лица должны быть полномочия от инвестора на реализацию инвестиций.

В-третьих, Закон 39-ФЗ в отличие от общих положений Закона 1488-1 предполагает, что создаваемый в результате вложений объект должен быть таким, чтобы по отношению к нему могло быть применено право собственности. Более того, указанный объект по закону должен быть основным средством. В связи с Законом 39-ФЗ надлежит сделать еще одно замечание: не следует смешивать понятия &quo ;капитальные вложения&quo ; и &quo ;капитальное строительство&quo ;. Совершенно ошибочно любые строительные проекты считать инвестиционными, а отношения, возникающие из любых строительных проектов, подпадающими под действие Закона 39-ФЗ. Например, строительство объекта, не предназначенного для последующего использования в предпринимательской или иной деятельности (многоквартирного жилого дома, относительно которого заведомо известно, что он строится не для коммерческих, а для потребительских целей), вряд ли можно признать инвестиционным проектом. И напротив, вложенные в строительство офисного центра средства можно признать инвестициями, а сам проект инвестиционным, поскольку создаваемый объект предназначен для использования в предпринимательской деятельности и будет признаваться основным средством. Поэтому для правильного применения норм законодательства о налогах и сборах (особенно в отношении НДС) необходимо исследовать характер отношений на предмет соответствия вышеназванным критериям инвестиционной деятельности. Значение термина &quo ;застройщик&quo ; и смежных с ним также отличается в различных нормативных правовых актах. В Градостроительном кодексе (п. 16 ст. 1) данное понятие определяется вне связи (вне отношений) с участниками долевого строительства, инвесторами или иными лицами, финансирующими создание объекта строительства. По Закону 214-ФЗ (п. 1 ст. 2), наоборот, фигура застройщика возникает только при наличии договора долевого участия в строительстве, при условии привлечения средств участников долевого строительства. Понятие застройщика в Законе 214-ФЗ также дается безотносительно к его роли в качестве инвестиционного заказчика в строительном проекте, т.е. безотносительно к тому, является ли проект инвестиционным и делегировано ли застройщику правомочие инвестиционного заказчика. Понятие &quo ;застройщик&quo ; встречается и в нормативных правовых актах по бухгалтерскому учету (Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций и ПБУ 2/94), принятых Минфином России. Однако следует принимать во внимание, что указанные документы (особенно ПБУ 2/94), хотя формально и не отменены, принимались во времена становления правил бухгалтерского учета экономики переходного периода. Ввиду этого их понятийный аппарат не отличается корректностью. Поэтому применение вышеуказанных нормативных актов в целях налогообложения при наличии законодательных определений понятия &quo ;застройщик&quo ; является, на наш взгляд, неоправданным. Кроме того, в нормативных правовых актах также встречается термин &quo ;заказчик-застройщик&quo ; (см. Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 21.0

По этой причине в бухгалтерском балансе, по мнению автора, данные затраты не следует отражать в составе внеоборотных активов. Автор рекомендует отражать указанные затраты в бухгалтерском балансе в разделе «Оборотные активы». Уплачиваемые в процессе строительства подрядчикам и поставщикам суммы НДС учитываются у застройщика отдельно по дебету счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям». Указанные суммы налога в процессе строительства у заказчика-застройщика к налоговому вычету не принимаются (п. 6Pст. 171 НК РФ). Полученные при этом счета-фактуры учитываются в журнале полученных счетов-фактур и в книгу покупок не включаются. Полученные денежные средства от дольщиков по договорам долевого участия в строительстве (контрактам об инвестировании строительства), по мнению автора, учитываются по дебету счета учета денежных средств и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», на котором ведется аналитический учет по каждому соинвестору. По окончании строительства и подписания акта о реализации инвестиционного контракта с каждым соинвестором инвестиционная стоимость его доли и приходящаяся на нее сумма НДС списываются за счет ранее полученного инвестиционного взноса, например, Д-т сч.76 К-т сч.08 и Д-т сч.76 К-т сч.19

1. Строительство и наладка систем обеззараживания питьевой воды

2. Речное и набережное строительство г. Барнаула

3. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов

4. Траншейные коробки и участок строительства (ответственность инженеров и строителей)

5. Экономическая политика партии большевиков в годы гражданской войны и строительства социализма

6. Договор долевого строительства
7. Экологические аспекты деятельности в строительстве.
8. Культурное строительство в годы семилетки

9. Охрана труда и окружающей среды при строительстве внутрихозяйственных дорог

10. Инженерно-экологические изыскания по строительству автомобильной дороги на участке А-Б Новосибирской области

11. Национальная политика: проблемы, противоречия. Основные пути национально-государственного строительства

12. Изучение экономической целесообразности применения ООО <Сибирь-связь> зарубежных технологических разработок по строительству офисных телекоммуникационных сетей на базе систем микросотовой связи стандарта DECT

13. Инженерный проект строительства автомобильной дороги "А-Б"

14. Строительство водопропускных железобетонных труб

15. Строительство водостока

16. Расчет численостей и расстановка исполнителей в структуре управления предприятием малого бизнеса на строительстве и эксплуатации автомобильных дорог

Блюдо для блинов с крышкой "Лавандовый букет", 23 см.
Блюдо для блинов с крышкой прекрасно впишется в кухонный интерьер. Материал: доломит. Диаметр: 23 см.
737 руб
Раздел: Блюда
Прыгунки 3 в 1 "Спортбэби" (прыгунки, качели, тарзанка) с качельным крюком.
Характеристики: Петля из стропы для крепления на крепежный крюк или на специальный зажим. Пряжка для регулировки высоты (при правильной
659 руб
Раздел: Прыгунки, вожжи
Глобус Земли физический + политический, с подсветкой, 250 мм.
Глобус Земли физический + политический, с подсветкой. Диаметр: 250 мм. Расцветка подставки в ассортименте, без возможности выбора!
769 руб
Раздел: Глобусы

17. ПИФы как инструмент коллективного инвестирования

18. Инвентаризация основных средств предприятия в строительстве

19. Амортизация основных фондов как источник инвестирования средств

20. Инвестирование

21. Западное инвестирование в экономику России

22. Организация создания и функционирования венчурных фирм в строительстве
23. Организация строительства полносборного одноэтажного многопролетного промышленного здания
24. Бизнес-план по строительству крематория в городе Хабаровске

25. Изучение экономической целесообразности применения ООО <Сибирь-связь> зарубежных технологических разработок по строительству офисных телекоммуникационных сетей на базе систем микросотовой связи стандарта DECT

26. Портфельное инвестирование

27. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

28. Партийное строительство в России на рубеже тысячелетий

29. СССР в период форсированного строительства социализма (30-е годы XX века)

30. История строительства Кремля

31. Строительство Берлинской стены

32. Строительство Красной армии.

Детский шезлонг качалка "Счастливый лягушонок".
Характеристики: - дуга со съемными игрушками; - электронный блок, два режима: музыка и вибрация; - работает в совместном режиме
2224 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги
Щипцы кулинарные "Paterra", силиконовые.
Силиконовые щипцы предназначены для комфортных манипуляций с приготавливаемым продуктом. Щипцами удобно переворачивать мясо, тефтели,
323 руб
Раздел: Щипцы
Мультиплеер с проектором "Спокойной ночи, малыши!".
"Спокойной ночи, малыши!" от компании "Азбукварик" - это музыкальная игрушка из серии "Мультиплеер с
330 руб
Раздел: Смартфоны, мультиплееры

33. История строительства Версаля

34. Формирование стратегии ценообразования в строительстве

35. Проект производства работ на строительство 9-этажного жилого дома

36. Инвестирование в НИОКР как одно из составляющих качественного роста российской экономики

37. История метро. Начало строительства

38. Московский транспорт в дометрополитеновскую эру и строительство первой очереди
39. Производство бетонных работ при строительстве гидротехниче-ских сооружений
40. Россия: строительство партий и права человека

41. Государственное строительство и самоуправление Украины

42. Экономическая эффективность капитальных вложений в строительстве

43. Информатизация в строительстве

44. Идёт строительство общемировой системы зла

45. Строительство

46. Капитальное строительство

47. Строительство Мацестинского тоннеля

48. Технология строительства магистральных трубопроводов: анкерное закрепление трубопроводов

Адаптер Navington для автокресел Maxi-Cosi, универсальный.
Адаптер позволяет установить автокресло-переноску на шасси коляски Navington.
730 руб
Раздел: Прочие
Развивающая игра "Учимся считать".
"Учимся считать" - это развивающая игрушка для детей в возрасте от 3-х лет. Игра поможет ребёнку выучить цифры от 1 до 5 и
549 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Точилка электрическая Attache Selection, 220 В.
Точилка электрическая. Работает от сети 220 В. Оснащена большим контейнером для стружки и отделением для карандаша. Предназначена для
2037 руб
Раздел: Точилки

49. Проектирование, строительство и реконструкция железных дорог

50. Организация строительства и управление качеством

51. Управление проектом: строительство и наладка системы обеззараживания питьевой воды

52. Об импульсной парадигме самоорганизации материи и матрешечной парадигме строительства мироздания

53. Отходы производства в строительстве

54. Экология жилища, геопатогенные зоны и опыт использования прибора ига-1 при строительстве
55. Налоговые риски при долевом строительстве
56. Упрощенная система налогообложения в строительстве

57. Роль и место гражданского общества в Союзном строительстве

58. Анализ перспектив инвестирования российских пенсионных капиталов: силы, слабости, возможности, угрозы

59. Виды оплаты труда в строительстве

60. Курсовая работа по ценообразованию в строительстве

61. Строительство - отрасль экономики Псковской области

62. Экономика предприятий строительства

63. Особенности инвестирования в человеческий капитал

64. Торговые пассажи, теория и практика строительства

Умные кубики. Контуры. 50 игр для развития интеллекта.
IQ-кубики "Контуры" - универсальный набор интеллектуальных игр для дошкольников. IQ-кубики помогают развивать моторную и
306 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками
Тетрадь на резинке "Elements", В5, 120 листов, клетка, синяя.
Тетрадь общая на резинке. Формат: В5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: синий.
401 руб
Раздел: Прочие
Горка детская большая (2 м).
Горка предназначена для игры на свежем воздухе или в игровой комнате. Есть возможность подключить воду. Игрушка выполнена из качественного
8450 руб
Раздел: Горки

65. Комплексное решение вопросов БЖД при строительстве металлического моста

66. Обеспечение комплексной безопасности при строительстве высотных зданий

67. Пожарная безопасность объектов строительства г. Москвы: изменения законодательства, проблемы и тенденции

68. Народное хозяйство и культурное строительство в районах крайнего севера

69. Опыт строительства и эксплуатации скважин сложной архитектуры в ОАО «Татнефть»

70. Ликвидация осложнений при строительстве скважин с использованием профильных перекрывателей
71. Основные физико-механические свойства горных пород, необходимые для проектирования и строительства
72. Изыскания для строительства (Пизанская башня в Петербурге)

73. Национально-государственное строительство в 30х годах

74. Договор долевого участия в строительстве

75. Послевоенное восстановительное строительство

76. Музейные здания. История и эволюция строительства

77. Время грандиозного строительства Кремля (II половина XV-начало XVI века)

78. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

79. Проблематика оформления земельно-правовых отношений для целей строительства

80. Производство бетонных работ при строительстве гидротехниче-ских сооружений

Карандаши акварельные "Mondeluz", 24 цвета.
Акварельные карандаши применяются в живописи, рисовании, работе в смешанных техниках. Совмещают в себе свойства цветного карандаша и
384 руб
Раздел: Акварельные
Настольная игра "Фефекты фикции".
Увлекательная детская игра для развития речи и творческого мышления, разработанная профессиональными логопедами и детьми. В комплекте:
990 руб
Раздел: Русский язык, слова, речь
Шторка антимоскитная, черная.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
352 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

81. Организация, нормирование и оплата труда в строительстве

82. Финансовый анализ при инвестировании свободных средств в акции

83. Способы инвестирования. ПИФы. Все, что стоит знать о ПИФах.

84. Венчурное инвестирование в России: проблемы развития

85. Профилактические мероприятия в строительстве

86. Охрана труда в строительстве и стройиндустрии
87. Республика Башкортостан, город Янаул. Дирекция по строительству тепличного комбината Нефтекамский
88. Особенности бухгалтерского учета в строительстве

89. Учет затрат в строительстве

90. Учет инвестиций в строительство

91. Аудит затрат на осуществление капитального строительства

92. Границы и оборонное строительство Китая

93. Инженерная геология и ее роль в строительстве

94. Строительство и заканчивание скважин

95. Договор долевого участия в строительстве

96. Органы государственного надзора в строительстве

Игровой набор "My Little Pony. Мерцание". Пинки Пай.
Игровой набор "Мерцание" из серии "Май Литл Пони" от популярного бренда Hasbro представляет собой всеми любимую
2018 руб
Раздел: Игрушки
Фоторамка на 7 фотографий С31-017 "Alparaisa", бронзовый, 43x42,5 см.
Размеры рамки: 43х42,5 cм. Размеры фото: - 10х15 см (3 штуки), - 15х10 см (1 штука), - 9х9 см (3 штуки). Фоторамка-коллаж для 7-ми
586 руб
Раздел: Мультирамки
Полка на ванну.
Материал: полипропилен. Размер: 300x70x680 мм. Максимальная нагрузка: 80 кг. В ассортименте без возможности выбора.
469 руб
Раздел: Решетки, сиденья для ванны

97. Правовое регулирование городского строительства

98. Предоставление земельных участков под строительство, приватизация

99. Расследование мошенничества в сфере долевого строительства


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.