Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Совершенствование действующей в РФ государственной ипотечной политики

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Введение Решение социальных проблем является одной из приоритетных задач российского общества. Жилищный вопрос относится к числу наиболее острых для большинства населения страны, в этой связи ипотечное жилищное кредитование представляется не столько инструментом повышения платежеспособного спроса и фактором активизации жилищного строительства, сколько механизмом ускорения социально-экономического развития России. За прошедшие два десятилетия трансформации российской экономики произошло резкое сокращение темпов строительства нового жилья и старение имеющегося жилищного фонда. Это стало следствием разрушения существовавшей ранее плановой системы жилищного строительства и уменьшения влияния государства на процессы обеспечения населения доступным жильем. Однако мировой опыт свидетельствует, что государственное регулирование развития жилищной ипотеки является исключительно важным и способствует не только решению социальных задач, но и служит мощным импульсом безинфляционного увеличения потребительского спроса на жилье и роста производства в смежных со строительством отраслях народного хозяйства. Ключевым аспектом совершенствования ипотечного жилищного кредитования в современных экономических условиях выступает поиск и реализация направлений привлечения источников финансирования жилищного строительства, поскольку банковских долгосрочных ресурсов очевидно недостаточно, институциональные финансовые инвесторы отсутствуют, доверие населения к кредитно - финансовой системе до сих пор полностью не восстановлено. В связи с этим констатируется насущная потребность в разработке ипотечного механизма, адекватного особенностям современной российской экономики Цель работы – разработка рекомендаций по совершенствованию действующей в Российской Федерации государственной ипотечной политики. Для достижения этой цели поставлены следующие задачи: Дать определение понятию «ипотека», раскрыть понятие «ипотечная политика», рассмотреть нормативно-правовое регулирование ипотеки и исследовать опыт реализации ипотечных программ; Проанализировать существующую государственную ипотечную программу «Жилище» на 2002-2010 гг.; Дать оценку эффективности мероприятий по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг.; На основе выявленных проблем в области реализации государственной ипотечной программы предложить рекомендации по совершенствованию государственной ипотечной политики. Объект исследования является государственная ипотечная политика. Предмет исследования является система реализации государственной ипотечной политики. Теоретической основой исследования послужили работы отечественных и зарубежных авторов, посвященные вопросам жилищной ипотеки, государственного и рыночного регулирования ипотечного жилищного кредитования, особенностям выявления путей его совершенствования, научные публикации в специализированной печати по изучаемой проблеме, законодательные и нормативные акты федеральных и региональных органов государственной власти Российской Федерации, нормативные акты Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы, Банка России, региональных исполнительных структур, материалы научно-практических конференций и семинаров.

Методологической основой исследования стали современные общенаучные методы, включающие системный подход, аналитический, экономико-статистический комплексно-факторный анализы, методы экспертных оценок, статистической обработки данных. В качестве информационной базы исследования использовались официальные данные Минфина РФ, Федеральной службы государственной статистики, Банка России, органов местного самоуправления, справочные материалы различных организаций, собственные разработки автора. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы. В первой главе исследовано само понятии ипотеки, рассмотрены основные правовые источники, регулирующие процесс ипотечного кредитования, рассмотрен зарубежный опыт реализации ипотечного кредитования. Во второй главе рассмотрена Федеральная целевая ипотечная программа «Жилище» на 2002 – 2010 гг., проведен анализ хода реализации ее мероприятий, выявлены основные проблемы. В третьей главе предложены рекомендации по совершенствованию государственной ипотечной политики, рассмотрены основные изменения нормативной базы. Глава 1. Ипотечная политика как инструмент улучшения жилищных условий населения 1.1 Что такое ипотека (процедура) Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Преимущества такого кредита очевидны: - вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита. Таким образом, если раньше вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры; - плата за обслуживание кредита, скорее всего, будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому фактически вы ничего не теряете; - вы платите меньше налогов. Все выплачиваемые вами проценты по кредиту и часть от стоимости квартиры в размере до 2 000 000 руб. освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц). Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита. При получении кредита обратите внимание: - на что начисляются проценты: на остаточную сумму долга или на всю сумму долга целиком. В первом случае - проценты начисляются только на ту часть долга, которую вы еще не вернули. То есть все вполне справедливо: есть долг - есть плата за пользование этим долгом. Во втором случае проценты начисляются на всю сумму кредита целиком вне зависимости от того, сколько кредита вы уже возвратили; - какие дополнительные расходы, кроме платы за кредит, еще возникают. Например, комиссии при переводе денег, плата за оформление кредита и т.д.

Они могут оказаться существенными; - обязательно приплюсуйте к своим расходам плату за страхование, которая составляет примерно 1,5% от остаточной суммы долга; - есть ли возможность досрочного погашения кредита. Если вы накопите некоторую часть денег, вы можете уменьшить срок кредита и сэкономить на процентах, вернув часть долга раньше, чем этого требует ваш договор. Обязательно надо посмотреть, предусмотрена ли такая возможность договором и не введены ли штрафные санкции за это. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. Ипотечный кредит, как и любой другой, характеризуется прежде всего сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае ипотеки сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита. Валюта кредита может быть как национальной, так и иностранной. Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик решает для себя сам. Все зависит от того, на какой срок вы берете кредит. В краткосрочной перспективе (до 5 лет) выгоднее брать кредиты в иностранной валюте, причем желательно делать заем в долларах США, поскольку за последнее время курс этой валюты по отношению к рублю приобрел тенденцию к снижению. Однако следует учитывать, что в долгосрочной перспективе конъюнктуру на валютном рынке предсказать очень сложно, поэтому имеет смысл «длинные» кредиты, такие, как ипотечные, брать в той валюте, в которой вы получаете заработную плату. С увеличением количества игроков на рынке ипотеки еще больше будет усиливаться конкуренция, но коридор процентных ставок, предлагаемых банками в таких условиях, скорее всего, останется прежним. При увеличении инвестирования рынка ипотечного кредитования банки будут стремиться предлагать более длинные кредиты (в настоящий момент средний срок составляет 10 лет, максимальный - до 30 лет). Кроме того, с высокой долей вероятности можно прогнозировать изменение требований по первоначальному взносу: снижение действующих 30% от стоимости приобретаемой недвижимости до 15 - 10%. Запуск механизмов, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», и принятие сопутствующих ему законодательных и нормативных актов будут способствовать значительному расширению объемов выдаваемых кредитов. Получение ипотечного кредита связано с оформлением немалого количества документов. На этапе рассмотрения банком заявки на кредит заемщик должен представить в банк первичный пакет документов для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму. Стандартный пакет документов для ипотеки: - заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита; - копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих); - копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования; - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН); - копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; - копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п

Решение архисложных проблем совершенствования государственного аппарата в Ташкенте ищут на пути смены генераций. Президент Каримов определил свою позицию на этот счет следующим образом: "Моя самая большая надежда - это молодое поколение. Ибо умная и энергичная молодежь, обладающая самыми современными знаниями, воспитанная, эрудированная, - это наше будущее. В ней я вижу и свою судьбу, и судьбу нашей страны, и судьбу независимости" (Народное слово, 11.11.1998). На это же направлен и Закон "Об основах государственной молодежной политики" (от 20 ноября 1991 г, с изменениями и дополнениями от 1 мая 1998 г.). Вот что писал Дональд Карлайл в 1995 г.: "Университет мировой экономики и дипломатии, открывшийся в январе 1993 г., должен готовить дипломатов, журналистов и менеджеров по западному образцу. Там внедряются международные стандарты обучения. Несомненно, западные учебники и учителя, обмен преподавателями и студентами внесут вклад в создание нового поколения лидеров, действительно приверженных демократии и рыночным экономическим моделям"

1. Кредитная политика государства и механизм ее реализации в условиях рынка

2. Финансовая политика и инструменты ее реализации

3. Особенности формирования денежно-кредитной политики Российской Федерации и механизмы ее реализации в современных условиях

4. Основные принципы и формы реализации социальной политики, ее влияние на экономику государства

5. Понятие государственной службы и ее виды

6. Государственная инновационная политика в развитых экономических системах
7. Организационный механизм разработки и осуществления государственной инновационной политики. Рекомендации по данному вопросу
8. Управление психологической войной в системе государственной информационной политики

9. Государственная молодежная политика как важнейшее направление деятельности государства

10. Денежно-кредитная политика, ее эффективность

11. Этапы приватизации государственной собственности и ее результаты

12. Основы национальной безопасности. Концепция национальной безопасности и проблемы ее реализации

13. Концепция разделения властей и ее реализация в структуре современного государства

14. Образовательная политика в России и изучение отечественной истории в общеобразовательной школе в конце XX - начале XXI вв.

15. Совершенствование учета готовой продукции и ее реализации

16. Учет готовой продукции и ее реализации

Настольная игра "Хоккей".
Материал шайб: пластик. Материал игроков: пластик, металл. Количество шайб: 2. Диаметр шайбы: 24 мм. Высота игроков: 70 мм. Размер
1727 руб
Раздел: Настольный футбол, хоккей
Щетка-сметка для снега со скребком и водосгоном, телескопическая, поворотная голова.
Телескопическая усиленная рукоятка из алюминиевого с функцией установки фиксированной длины. Поворотная голова с фиксацией в 5 положениях
1010 руб
Раздел: Автомобильные щетки, скребки
Магнитная "Азбука" (106 элементов).
Мягкая магнитная "Азбука" - это набор наиболее употребляемых букв, цифр и знаков. Благодаря этому набору Вы не только
939 руб
Раздел: Буквы на магнитах

17. Учет готовой продукции и ее реализации" на примере ГУП ОПХ "Орошаемое" Советского района г. Волгограда

18. Учет готовой продуции и ее реализации

19. Аудит выпуска готовой продукции и ее реализации

20. Государственная информационная политика в РФ

21. Государственная региональная политика Российской Федерации

22. Государственная социальная политика по вопросам пенсионного обслуживания населения
23. Социальные пособия, как одно из направлений государственной социальной политики РФ
24. Влияние на международное ценообразование факторов - законодательство и государственная экономическая политика

25. Организационно-кадровое обеспечение государственой кадровой политики

26. Государственная библиотечная политика

27. Сущность коммуникативной методики и ее реализация в условиях школы

28. Политология и ее роль в зарубежном обществознании

29. Государственная молодежная политика

30. Государственная молодежная политика в РФ

31. Государственная социальная политика в отношении пенсионеров

32. Основные направления государственной молодежной политики в Березовском районе

Мельница для специй AK-7112K "Alpenkok", 16 см.
Размеры: Ø5х16 см. Корпус из дерева и акрила. Цвет: бежевый. Механизм мельницы с керамическими жерновами. Не впитывает влагу и запахи.
341 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки
Стул ученический регулируемый (рост 2-4, серый каркас).
Сиденье и спинка изготовлены из гнутоклееной фанеры и покрыты бесцветным лаком. Металлокаркас окрашен износостойкой порошковой краской.
1618 руб
Раздел: Стульчики
Магнитный календарь "Мой первый календарь".
С помощью этого магнитного календаря ваш ребенок научится внимательно наблюдать за окружающим его миром, познакомится с природными
569 руб
Раздел: Игры на магнитах

33. Денежно-кредитная политика, ее цели и особенности проведения в Республике Беларусь

34. Фискальная политика, ее виды, инструменты

35. Государственная социальная политика Республики Беларусь. Система государственного прогнозирования и программирования социально-экономического развития народного хозяйства Республики Беларусь

36. Некоторые вопросы государственной экономической политики

37. Разработка государственной экономической политики

38. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России
39. Современная структура банковской системы и ее роль в осуществлении государственной денежно-кредитной политики
40. Переломные сражения Великой Отечественной войны в оценках зарубежных государственных и военных деятелей

41. Государственная политика ценообразования в Республике Беларусь на современном этапе, ее цели и основные направления

42. Формирование и реализация государственной политики

43. Сравнение антикризисного государственного управления в зарубежных странах и в России

44. Антимонопольное регулирование : зарубежный и отечественный опыт

45. Государственная политика в рыночной экономике

46. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

47. Норманнская теория происхождения русской государственности ее апологеты и критики

48. Фискальная политика и ее механизм. Особенности фискальной политики в РБ

Машинка "Кабриолет. Шейх".
Игрушечный кабриолет «Шейх» представляет собой уменьшенную модель настоящего роскошного автомобиля. Машинка изготовлена из гладкого
567 руб
Раздел: Пластиковые машинки
Замок для коляски "Flipper".
Замок для колясок Flipper оснащен надежным механизмом, защищенным также специальной крышечкой от влаги, грязи и пыли. Замок Flipper
388 руб
Раздел: Прочие
Гамачок для купания, универсальный.
Вспомогательное устройство для купания новорожденного, обеспечивает процесс поддерживания малыша в ванночке. Ребенок, не способный держать
304 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания

49. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

50. Сравнительно-сопоставительная характеристика отечественных и зарубежных учебно-методических комплектов (на среднем этапе обучения)

51. Фонетика эмоциональной речи в ее устной и письменной реализации

52. Золотая Орда, ее государственный строй и формы господства над Русью

53. Выдающиеся отечественные и зарубежные учёные, внёсшие существенный вклад в развитие и становление информатики

54. Политика (как социальное явление, ее структура)
55. Влияние государственной политики на развитие российско-украинских торгово-экономических отношений
56. Шпаргалка по всему курсу физики (как ее преподают в Днепропетровском Государственном Техническом Университете Железнодорожного Транспорта)

57. Фискальная политика и ее механизм. Особенности фискальной политики в РБ

58. Банковская система. Денежно – кредитная политика и ее проявление в Республике Молдова

59. Реклама и ее роль в коммуникационной политике (Контрольная)

60. Политика государственных расходов в переходной экономике

61. Упаковка товара и ее роль в товарной политике фирмы

62. Основные направления государственной политики занятости на современном этапе

63. Социально-экономическое развитие России в 60-90-е гг. XVIII в. Внутренняя политика Екатерины II

64. Кризис советской государственности и попытки его преодоления (1950-е - 1985 гг.)

Тележка для супермаркета.
Размер: 31х30х50 см. Материал: пластмасса. Цвет тележки представлен в ассортименте, без возможности выбора.
384 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты
Набор "Доктор №2" (в контейнере).
Все дети любят играть в доктора. В наборе Доктор есть все необходимое чтобы эти игры были очень увлекательными и познавательными. В набор
711 руб
Раздел: Наборы доктора
Стиральный порошок "INDEX", универсал, 6000 грамм.
Предназначение: для стирки изделий из хлопчатобумажных, льняных, синтетических тканей, а также тканей из смешанных волокон (кроме изделий
1024 руб
Раздел: Стиральные порошки

65. Политика сплошной коллективизации и раскрестьянивания Украины. Ее социально-экономические последствия.

66. Политика Сталина в области литературы в 20-30-е годы

67. Авиация в начале 30-х годов Анализ отечественной и зарубежной авиационной техники периода войны

68. Налоговая политика и пути ее совершенствования

69. Государственное управление и политика

70. Характер советского режима 1985г., причины начала политики перестройки и ее цели
71. Пути развития отечественной психологии в 20-50-е годы XX столетия
72. Политика занятости, ее социальная ориентация

73. Спортивно-патриотическое воспитание как одно из приоритетных направлений государственной политики в сфере физической культуры

74. Природно-ресурсная и экологическая политика, экономические механизмы ее осуществления в России

75. Государственная служба занятости и ее функции

76. Бюджетный дефицит и государственный долг: теория проблемы и ее проявление в российской экономике

77. Анализ антиинфляционной политики в РФ на современном этапе с учетом зарубежного опыта

78. Социальная политика государства и ее совершенствование

79. Избирательная система Российской Федерациии ее роль в становлении российской государственности

80. Особенности форм правления и государственных режимов России в сравнении с западными странами

Пенал школьный "Космос".
Пенал школьный с откидной планкой, без наполнения. Одно отделение, эластичные держатели для канцелярских принадлежностей, в прозрачном
460 руб
Раздел: Без наполнения
Маркеры для досок, 12 цветов.
Маркеры для досок идеальны для использования дома и в детских учреждениях. Количество цветов: 12 ярких и сочных цветов. Надписи и рисунки
503 руб
Раздел: Для досок
Набор линеров "Kores", 0,4 мм, 10 цветов.
Линеры имеют эргономичную зону обхвата. Толщина линии письма - 0,4 мм. Набор содержит 10 цветов. Входящие в набор цвета:
424 руб
Раздел: Капиллярные

81. Влияние инфляции на бух учет в отечественной и зарубежной практике

82. Учет готовой продукции, ее отгрузка и реализация

83. Современные представления о предмете историографии отечественной истории, ее задачах

84. Сталинская национальная политика и решение "русского вопроса" СССР в 1920-1930-е гг.

85. Социальная политика: сущность, направления, механизмы реализации, особенности в современном российском обществе

86. Сравнительная характеристика формирования показателей отчетности о прибылях и убытках в отечественной зарубежной практике
87. Кредитная политика коммерческого банка и выработка направлений ее совершенствования
88. Отечественный и зарубежный опыт организации банковского дела

89. Сущность реализации ипотечного кредитования

90. Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

91. Государственное социальное страхование, опыт зарубежных стран

92. Роль отечественных и зарубежных ученых в развитии акушерства, гинекологии и искусственного осеменения

93. Методы оценки отдельных статей баланса: отечественная и зарубежная практика

94. Сравнительная характеристика зарубежных и отечественных стандартов аудита

95. Учетная политика организации и ее основные принципы

96. Учетная политика экономического субъекта и ее влияние на бухгалтерскую отчетность организации

Магнитная игра для путешествий "Волшебный лес".
Уникальная логическая игра-головоломка для отличного времяпрепровождения и тренировки ума. Имеет компактное игровое поле с магнитными
530 руб
Раздел: Игры на магнитах
Папка для тетрадей "Кошечка", А4.
Папка для тетрадей формата A4, закрывается на молнию. Отличается вместительностью и ярким дизайном (полноцветная печать на пластике). Для
359 руб
Раздел: Папки для тетрадей
Гибкий трек "Большое путешествие", 317 деталей.
Гибкий трек "Большое путешествие" от бренда 1Toy состоит из 317 деталей, в том числе лифта, 2 машинок, пещеры и перекрестка.
2695 руб
Раздел: Треки без запуска

97. Государственная гражданская служба и порядок ее прохождения

98. Государственная политика в области развития местного самоуправления

99. Государственная политика Российской Федерации в сфере борьбы с незаконным оборот наркотических средств и психотропных веществ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.