Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечное кредитования и перспективы развития

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее

ПЛАН Вступление3 Раздел 1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования в России.6 1.1 История ипотеки и текущее состояние ипотечного кредитования в России.6 1.2 Ипотечные модели, развивающиеся в России и программы ипотечного кредитования.11 1.3 Развитие национальных систем ипотечного кредитования.15 Раздел 2. Ипотечное кредитование в России.25 2.1 Анализ отечественного рынка ипотечного кредитования.25 2.2 Программы ипотечного кредитования Сбербанка России.31 Раздел 3. Тенденции развитие отечественного рынка ипотечного кредитования.40 3.1 Роль АИЖК в развитии ипотечного кредитования.40 3.2 Проблемы воздействие кредитных рисков при ипотечном кредитовании на бюджетно-налоговую сферу.47 3.3 Проблема страхования ипотечных кредитов.56 Заключение62 Список использованной литературы65 Приложение67 Вступление Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России. Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы». Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов 1996 г. Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - специального федерального органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры. Однако пока все они обсуждают лишь концепцию развития ипотеки в стране. Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения. В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Покупательная способность личных доходов населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года, и, очевидно, что значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья. Хотя само по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья.

В частности, население должно быть готово инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких - проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения. Таким образом, учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения проблем связанных с функционированием рынка ипотечных кредитов в нашей стране на сегодня сложно переоценить. Целью написания дипломной работы является исследование особенностей функционирования рынка ипотечных кредитов в России. Поставленная обусловила необходимость исследования ряда взаимосвязанных заданий: изучить исторические аспекты возникновения ипотеки; проанализировать современное состояние рынка ипотечных кредитов в России; рассмотреть условия предоставления ипотечных кредитов одним из ведущих отечественных операторов; исследовать проблемные вопросы становления ипотечного кредитования в России и пути их преодоления. Предметом дипломной работы является исследование особенностей функционирования отечественного рынка ипотечного кредитования. В качестве объекта дипломной работы выступают ипотечные программы Сбербанка России. Методологической и теоретической основой исследования являются положения экономической теории, системного и социологического анализа, идеи и положение, изложенные в государственных нормативно-правовых документах которые регулируют функционирования рынка ипотечного кредитования в России. Широко использованные работы отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области банковского дела. Методы исследования. Для решения определенных задач, достижение цели использовался комплекс взаимодополняющих исследовательских приемов: методы системного анализа, методы причинно-следственного анализа, методы сравнительного анализа, методы прямого структурного анализа. Структура работы. Дипломная работа состоит из вступления, основной части и выводов. Во вступлении обосновывается актуальность темы, определяется цель, задача, предмет и объект исследования. Очерчивается методологическая и теоретическая база исследования, методы исследования. Основная часть посвящена исследованию научно-теоретической основы создание и функционирования рынка ипотечного кредитования в России. Общие выводы по исследованию сформулированы в соответствующем разделе работы. Раздел 1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования в России. 1.1 История ипотеки и текущее состояние ипотечного кредитования в России. Термин &quo ;ипотека&quo ; впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).

Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название &quo ;ипотека&quo ; (от греч. hypo heka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли . Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. В это время (1754 год) были открыты дворянские банки в Москве и Санкт-Петербурге. Но, в своей неорганизованной форме, ипотечный кредит существовал и гораздо ранее. Например, еще в XV веке появился вторичный заклад имения в другие руки, а также появились оговорки о том, что имение не заложено в другие руки. В XVI залог земли распространился настолько, что появились соблазн и возможность злоупотреблять ипотечными займами, закладывая одну и ту же землю разным лицам или обманно занимать деньги, выдавая чужое имение за свое. По мере развития крепостного права при залоге имений, начинает играть важную роль количество крестьян, принадлежащих имению. В закладных подробно перечислялось поименное количество крестьян, причем, ставилось условие, что если впоследствии кого-либо из перечисленных крестьян не окажется, то кредитор имеет право взыскать за каждую крестьянскую голову 50 рублей. Как было Указано выше, в 1754 году были созданы государственные кредитные учреждения: Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка для дворянства при Сенате и Сенатской конторе. Пользоваться ссудами данных кредитных учреждений могли только русские дворяне и иностранцы, которые находились в русском подданстве и владели недвижимыми имениями в пределах России. Срок ссуды определялся в один год с допущением двух отсрочек и взысканием процентных денег вперед. С 1776 года дворянские банки начали выдавать ссуды крестьянам. Следующий этап развития ипотечного кредитования в России начался во времена правления Екатерины II. Сначала она начала свою деятельность с дальнейшего развития дворянских банков. Но вскоре обнаружился ряд их недостатков. В первую очередь, это плохая проверка предоставляемых заемщиками поручительств. Также, недостатком было плохое соизмерение и учет операций по выдачи денег и их получению от населения . В связи с этим, 28 июня 1786 года был издан манифест об учреждении государственного заемного банка, упразднивший прежние дворянские банки. Это было первое чисто ипотечное кредитное учреждение долгосрочного кредита. Срок ссуды определялся: для дворянства – 20 лет под 8 % годовых, для городов – 22 года под 7 % годовых. С 19 февраля 1861 года (после отмены крепостного права) в России начинается массовое распространение кредитных учреждений. Ниже приведены некоторые даты и события, связанные с дальнейшим развитием ипотечного кредитования в России. 1863 год – принятие устава первого после реформы специализированного земельного кредитного учреждения – Херсонского земельного банка. 1866 год – открытие первого государственного поземельного кредитного учреждения – общества взаимного поземельного кредита всероссийского масштаба.

С другой - нужно учитывать невысокую капиталоемкость и быструю окупаемость инвестиционных проектов в пищевой, легкой отраслях промышленности, производстве потребительских товаров. Именно эти сферы нужно рассматривать в качестве приоритетных в структурной политике, здесь нужно предусматривать реализацию целевых государственных программ, в эти проекты можно привлечь под государственные гарантии средства населения. Важным направлением макроэкономической политики, имеющим прямое отношение к оживлению производства, должны стать меры налогового регулирования, которые не подавляли бы, а стимулировали отечественного производителя, одновременно сохраняя для него условия конкуренции. Восстановленные сбережения помогут экономике Другим важнейшим аспектом финансовой политики могла бы стать нацеленность ее на решение проблемы восстановления сбережений граждан. Восстанавливаемые в соответствии с покупательной способностью вкладов на начало 1991 года сбережения граждан в Сбербанке могли бы ограничиваться в их использовании несколькими направлениями: инвестициями в жилищное строительство и развитие ипотечного кредитования, приобретением государственных облигаций займов развития, оплатой отдельных видов социальных услуг

1. Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

2. Кредитование Сбербанком РФ

3. Проблемы перспективы общественного развития

4. Азиатский банк развития: характеристика, история создания, цели, задачи, роль, особенности и перспективы развития

5. Европейский Союз: этапы развития, проблемы, перспективы

6. Банковская система Республики Беларусь - проблемы, перспективы, развитие
7. Роль личностного развития преподавателя психологии в эффективности его деятельности
8. Роль личностного развития преподавателя психологии в эффективности его деятельности

9. Использование корпоративных информационных систем в управлении организацией: необходимость, проблемы, перспективы

10. Магдебургское право и его роль в социально-экономическом развитии городов Беларуси

11. Проблема периодизации развития личности

12. Развитие творчества ребенка в условиях его совместной деятельности со сверстниками

13. Актуальные проблемы социального развития и пути их решения

14. Проблемы управляемого развития гражданского общества

15. Экология почв: итоги, проблемы, перспективы

16. Проблемы цикличного развития экономики

Кружка "Акула".
Пусть утро станет добрым! Кружка с забавной фигуркой на дне - это шанс вызвать улыбку близкого человека. По мере выпивания напитка фигурка
434 руб
Раздел: Оригинальная посуда
Рюкзак для школы и офиса "SpeedWay 2", 46x32x19 см, серо-оранжевый.
Рюкзак для школы и офиса с отделением для ноутбука с диагональю до 15,6”. 3 больших отделения. 1 передний карман для мелких предметов. 2
1092 руб
Раздел: Без наполнения
Фломастеры утолщенные "Jumbo", 36 цветов.
Фломастеры, вентилируемый колпачок, утолщенный трехгранный корпус. В наборе: 36 цветов.
829 руб
Раздел: Более 24 цветов

17. Проблемы стратегического развития местного самоуправления с позиций институциональной экономической теории

18. Правотворчество в России, проблемы перспективы

19. Проблеми і перспективи розвитку медичного страхування в Україні

20. Орендні відносини в сільському господарстві України. Проблеми і перспективи розвитку

21. Региональные различия и проблемы демографического развития США

22. Понятие жилищного фонда и его виды
23. Организационное развитие красной армии в 1939-1941 гг. и проблема соотношения сил сторон к началу Великой Отечественной войны
24. ЗАО "Аркада" - работа на перспективу

25. Україна в системі сучасних міжнародних відносин: проблеми і перспективи розвитку

26. Развитие потенциала команды с помощью коучинга: практика работы в российских компаниях

27. Организация дополнительного образования детей на базе общеобразовательных учреждений: опыт, проблемы, перспективы

28. Педагогические рекомендации для родителей, воспитывающих ребёнка с проблемами интеллектуального развития

29. Развитие математических способностей учащихся в процессе внеклассной работы по математике в начальной школе

30. Склонность к употреблению психически активных веществ как проблема личностного развития современного подростка

31. Грузовой транзит на морском транспорте: состояние, проблемы, перспективы для Украины

32. Курортно-рекреаційний комплекс України. Основні проблеми і перспективи розвитку

Дуга с подвесками "Забава".
Дуга с подвесками "Забава" крепится с помощью специальных прищепок к коляске, автокреслу или детской кроватке. Яркие
755 руб
Раздел: Дуги и погремушки для колясок
Шнуровка-бусы "Русалочки".
Обучающая игра для детей от 3 лет, которая развивает логическое мышление, внимание, память. В наборе: 11 фигурок, шнуровка с безопасными
345 руб
Раздел: Деревянные шнуровки
Фоторамка на 7 фотографий С34-010 "Alparaisa", 55,5x29 см (бронзовый).
Размеры рамки: 55,5x29x1 cм. Размеры фото: - 10х15 см, 3 штуки, - 10х10 см, 3 штуки, - 13х18 см, 1 штука. Фоторамка-коллаж для 7-ми
614 руб
Раздел: Мультирамки

33. Рынок ценных бумаг Республики Беларусь: состояние, проблемы, пути развития

34. Государственный бюджет и его роль в социально-экономическом развитии государства

35. Малое предпринимательство, его роль, условия и тенденции развития в России

36. Роль предприятий в современной экономике России и основные проблемы их развития

37. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ

38. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России
39. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан
40. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

41. Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

42. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

43. Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

44. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

45. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

46. Ипотечное кредитование в России

47. Перспективы развития новых форм кредитования в России

48. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

Бумага чертежная "Mega Engineer", А1, 5 листов, 200 г/м2.
Бумага чертежная (ватман) предназначена для всех видов чертежных и графических работ. Используется для работы карандашом, линером,
333 руб
Раздел: Прочая
Гель "Meine Liebe" для стирки цветных тканей, 800 миллилитров.
Эффективно удаляет грязь, сохраняя цвет вещей, предохраняя одежду от выцветания. Содержит натуральные смягчители, поэтому ткани становятся
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Качели детские "Классик".
Деревянный каркас состоит из брусков. Капроновый шнур надежно соединяет детали качелей между собой. Подвеской является металлическое
343 руб
Раздел: Качели

49. Ипотечное кредитование

50. Особенности ипотечного кредитования

51. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

52. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

53. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

54. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе
55. Ипотечное кредитование
56. Ипотечное кредитование

57. Ипотечное кредитование

58. Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

59. Ипотечное кредитование в России

60. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

61. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

62. Анализ конкуренции банков на российском рынке ипотечного кредитования

63. Основные модели и этапы ипотечного кредитования

64. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

Стерилизатор "Care" для микроволновой печи (на 3 бутылочки).
Стерилизатор Care предназначен для стерилизации детских бутылочек. С помощью данного устройства можно эффективно простерилизовать
1045 руб
Раздел: Стерилизаторы, сушилки
Подставка для ножей овальная, 16x6,5x22 см.
Размеры: 16х6,5х22 см. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть: полипропиленовое волокно. Цвет: бежевый. Предназначена для безопасного
822 руб
Раздел: Подставки для ножей
Форма силиконовая для выпечки "Пряничный домик" (арт. TK 0231).
Вы в восторге от европейских рождественских ярмарок? Хотите, чтобы и в Вашем доме почаще царила атмосфера волшебства? С помощью
503 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

65. Ипотечное кредитование в Украине

66. Система ипотечного кредитования в Казахстане

67. Ипотечное кредитование

68. Развитие различных форм и видов кредитования

69. Кредитование юридических лиц Сбербанком РФ

70. Развитие краткосрочного кредитования в Республике Беларусь
71. Развитие различных форм и видов кредитования
72. Анализ развития потребительского кредитования

73. Перспективы развития аэрокосмической отрасли Украины

74. Перспективы развития атомной энергетики в РФ

75. США: современный уровень социально-экономического развития. Характеристика современного состояния, анализ причин, перспективы развития

76. Основные тенденции, перспективы развития современного мирового хозяйства

77. Проблемы и перспективы развития денежной системы России

78. Субъекты конституционного права на примере Конституции Российской Федерации. Перспективы развития

79. Налоговая политика России: тактика и стратегия, позитивные и негативные тенденции и перспективы развития

80. Процессоры нового поколения и перспективы их развития

Копилка-раскраска "Зайчик".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки
Глобус Земли физический, 250 мм.
Глобус Земли физический. На пластиковой подставке. Диаметр: 250 мм.
504 руб
Раздел: Глобусы
Подставка для ванны "Мишка", антискользящая, цвет: бежевый.
Подставка для ног предназначена для того, чтобы помочь малышу самостоятельно садиться на унитаз или пользоваться умывальником. Небольшой
353 руб
Раздел: Подставки под ноги

81. Перспективы развития технологий ПК на примере PDA (Personal Digital Assistant)

82. АРМ и перспективы его развития

83. Союз России и Белоруссии. Военно-политическое значение, перспективы развития

84. Перспективы развития автомобильного двигателестроения (zip 1.6 Mb)

85. Атомная энергетика. Использование и перспективы развития

86. Молекулярная нанотехнология и перспективы её развития
87. Перспективы развития и применения нанотехнологий. углеродные нанотрубки – революция в сфере технологии наночастиц
88. Учёт, финансирование и кредитование

89. Финансирование и кредитование капитальных вложений

90. Правовые основы банковского кредитования в Российской Федерации

91. Кредитование физических лиц

92. Банковская система Республики Беларусь: проблемы и перспективы развития

93. Система кредитования и ее современные формы

94. Кредитование реального сектора экономики

95. Аудиторская деятельность и перспективы ее развития в Киргизской Республике

96. Международное кредитование и финансирование Нигерии в 80-90е годы

Карандаши цветные "Kores", 50 цветов.
Ударопрочные цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
954 руб
Раздел: Более 24 цветов
Музыкальная карусель на кроватку "Наш тёплый дом. Саванна" с проектором (цвет: розовый).
Изготовлено из высококачественного пластика. 2 уровня громкости. Режимы с вращением и без. Звуки природы, спокойные колыбельные мелодии
1719 руб
Раздел: Мобили
Подушка "Нордтекс. Зебры", 40х40 см.
Декоративные подушки являются непременным элементом современного интерьера. Они могут послужить прекрасным украшением не только спальни,
454 руб
Раздел: Подушки

97. Перспективы развития консалтинговых услуг России. Руководство: власть и партнерство

98. Малый бизнес, его проблемы и перспективы развития

99. Вексельное обращение и перспективы его развития в РФ

100. Вексельный рынок и перспективы его развития на Украине


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.