Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Общественные отношения в сфере аренды нежилых помещений

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ 1.1. Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды 1.2. Понятие договора аренды нежилых помещений ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 2.1. Заключение договора аренды: форма и государственная регистрация 2.2.Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности 2.3. Расторжение договора аренды 2.4. Ответственность по договору аренды нежилых помещений ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу и в первую очередь – такого дорогостоящего имущества, как здания (сооружения). Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте. Актуальность рассмотрения темы подтверждается следующими обстоятельствами. Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды нежилых помещений, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды нежилых помещений с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования, договором рекламы, договором энергоснабжения и др. Более того на практике множество вопросов вызывает следующий вопрос: что может быть использовано в качестве платы за пользования и владение нежилым помещением. Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода1. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице. В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству. В четвертых, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил &quo ;Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой&quo ;.

Степень научной разработанности. Наиболее обстоятельные научные работы данной проблеме посвятили Абова Т.Е., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Герасимова Е.Л., Догляд В.Б., Ерш А.В., Кабалкин А.Ю., Карамышева О.В., Киндеева Е.А., Козлова Е.Б., Курноскина О.Г., Литовкин В.Н., Лобанов Г.А., Лукина З.П., Орлова Е.В., Садиков О.Н., Скворцов О.Ю., Смирнов В.В., Чумакова О.В., Шагова В.В., Шершеневич Г.Ф., и многие другие. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере аренды нежилых помещений, особенностей правового регулирования данного договора. Предметом исследования являются, нормы гражданского законодательства в части аренды нежилых помещений. Целью данной работы является исследование договора аренды нежилых помещений по действующему российскому законодательству. В ходе исследования в работе решаются следующие задачи: - определить понятие и предмет договора аренды нежилых помещений; - рассмотреть особенности заключения договора аренды: форму и государственную регистрацию; - рассмотреть исполнение договора. - определить права и обязанности сторон договора аренды; - расмотреть порядок расторжения договора аренды и вопросы ответственнгости; - сделать выводы по совершенствованию действующего законодательства. Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового и логико-юридического. По структуре работа состоит из введения, двух глав включающих в себя шесть параграфов, заключения и библиографического списка. ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ 1.1 Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды Гражданский кодекс РФ (п.1 ст. 130) здания и сооружения однозначно относит к недвижимым вещам. Эти объекты недвижимы как по своей природе, так и по назначению обладают признаками фундаментальности, прочности относительной долговечности, непотребляемости, отличаются индивидуальностью. «Традиционно в российской цивилистике здания и строения обозначались термином «строение». При этом под строением донималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком»2. Элементы единства здания и строения позволяют поставить вопрос об их объединении под единым термином. Например, с использованием слова «постройка»3. Как объединяющее данные объекты Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. использовал слово «строение» (ст.ст. 174,247,567). Действующее законодательство по-прежнему не содержит легального определения здания и сооружения. Словарь русского языка обозначает здание как «архитектурное сооружение, постройка, дом», а под сооружением понимает всякую значительную постройку (различного вида и назначения)4. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (ОК 013-94 здание определяется как архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.)

для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей, имеющий крышу и стены. В литературе под зданиями обычно понимают тате объекты недвижимости, которые «отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации,.»5; «под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно»6. Таким образом, обычное определение здания включает в себя признаки: а) искусственности возведения, 6) неразрывной связью с тем земельным участком, па котором расположена, в) такой фундаментальной связью с землей, при которой перемещение данного объекта невозможно без нанесения существенного ущерба его использованию по назначению г) завершенностью с точки зрения использования по назначению. Есть попытки выделить и такой признак как «самостоятельность», объект должен быть отдельно стоящим, что отличает здания, например, от нежилых помещений7. Обычно к зданиям относят строения капитального типа, где люди находятся достаточно длительное время. В общепринятом смысле различие состоит также в том, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей, для проживания или осуществления какой-либо деятельности, тогда как сооружения служат чисто техническим целям; люди находятся в них временно в течение не очень большого периода времени8. Ныне действующее законодательство не проводит юридического разграничения между зданиями и сооружениями, но, как считает А.В. Ерш в этом нет необходимости: «В юридической литературе неоднократно делались попытки дать юридическое определение зданию, сооружению и их различиям. Это вряд ли необходимо, поскольку данные понятия не относятся к числу правовых». Более того, в толковом словаре русского языка понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание»9. Автор указывает, что правильнее употреблять сочетание «здания и иные сооружения», как этот предложено в научной литературе10. П.Г. Буга определяет сооружение как строение, предназначенное для выполнения сугубо технических задач (мост, туннель, станция метро и т.д.)11. К сооружениям также относят гидроэлектростанции, порты, оранжереи, трансформаторы и другие инженерные строения. Общероссийский классификатор основных фондов также выделяет сооружения, определяя их как инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда» или для осуществления различных непроизводственных функций. Такие объекты могут включать в себя отдельные элементы (например, мост включает пролетное строение, опоры, мостовое полотно)12. Различая правовой режим зданий и сооружений в юридической литературе нет единого мнения относительно следующего, С.П

В целях развития ипотечного кредитования отсутствует обязанность нотариального удостоверения договора об ипотеке, что позволяет уменьшить издержки сторон договора (на практике договор ипотечного кредитования заверяется нотариусом). Не требуется также нотариального удостоверения кредитных и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой. Вышеназванные договоры заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации. В связи с этим договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки. Права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут быть предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации. Закон об ипотеке предоставляет сторонам договора возможность изменять содержание закладной

1. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России

2. Сравнительный анализ Маастрихтского договора о создании ЕС и договора о создании СНГ

3. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

4. Договор аренды нежилых помещений

5. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений

6. Договор аренды и найма жилых помещений
7. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств
8. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

9. Договор аренды

10. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

11. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)

12. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды

13. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации

14. Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

15. Как правильно заключить договор аренды

16. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (коричневый).
Ковры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Пеленка Золотой Гусь непромокаемая (трехслойная, на резинке, 120х60 см).
Удобные, дышащие, непромокаемые наматрасники избавят Вас от волнений и беспокойства, обеспечат сохранность матрасу. Надёжно фиксируются
370 руб
Раздел: Наматрасники
Пенал школьный "Леопард", цвет желтый.
Пенал школьный. Материал: силиконовый полимер. Размер: 18х6х6 см. В раскрытом виде выполняет роль подставки, возможность увеличения
372 руб
Раздел: Без наполнения

17. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

18. Договор финансовой аренды-лизинга

19. Ответственность перевозчика по договору морской перевозки грузов и общая и частная аварии

20. Договор аренды недвижимости

21. Договор финансовой аренды - лизинга

22. Договор найма жилого помещения
23. Договор аренды
24. Договора аренды

25. Договор купли-продажи жилых помещений

26. Договор купли-продажи жилого помещения

27. Особенности заключения и исполнения договора страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты

28. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

29. Дисциплинарная ответственность сотрудников ОВД. Расторжение трудового договора

30. Договор аренды

31. Договор аренды

32. Договор аренды

Глобус "Двойная карта", рельефный, диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, может использоваться в
1290 руб
Раздел: Глобусы
Коробка подарочная "Апрельский Париж".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
326 руб
Раздел: Коробки
Табурет-подставка детский с ручкой.
На прочный табурет малыш сможет не только сесть, но и встать. Табурет удобно использовать как подставку, легко переносить за ручку.
390 руб
Раздел: Стульчики

33. Договор аренды

34. Договор аренды

35. Договор аренды зданий и сооружений

36. Договор аренды земельных участков

37. Договор аренды предприятия

38. Договор аренды участка лесного фонда
39. Договор коммерческого найма жилого помещения
40. Договор найма (аренды) жилища

41. Договор найма жилого помещения

42. Договор найма жилого помещения

43. Договор социального найма жилого помещения

44. Договор социального найма жилого помещения

45. Договор финансовой аренды (лизинга)

46. Договор финансовой аренды (лизинга)

47. Заключение и исполнение договора аренды

48. Материальная ответственность сторон трудового договора

Писсуар для мальчиков "Лягушка" с прицелом.
Писсуар для мальчиков "Лягушка" с прицелом выполняет две важные функции. Во-первых, он помогает приучить мальчиков с самого
846 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Черепашьи бега".
Всем известно, что Черепахи очень не любят спешить, но иногда даже им приходится побегать. Например за лакомым кусочком сочной капусты! И
990 руб
Раздел: Прочие
Дополнительный набор карт Имаджинариум "Персефона".
Имаджинариум "Персефона" - это самое новое дополнение к настольной игре для незаурядных компаний. 98 дополнительных карт от
750 руб
Раздел: Карточные игры

49. Ответственность сторон за нарушение обязательств по внешнеэкономическим договорам

50. Правоотношения по материальной ответственности сторон трудового договора

51. Применение норм ГК РБ об ответственности за пользование чужими денежными средствами и за не исполнение договоров и нарушение этих обязательств

52. Содержание договора аренды недвижимости

53. Сущность договора аренды. Правила увольнения работника

54. Виды и особенности договора аренды
55. Договор финансовой аренды (лизинг)
56. Общие положения об обязательствах и договорах

57. Авторский договор как основание правомерного использования произведения

58. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

59. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

60. Договор поставки в предпринимательской деятельности

61. Гражданско-правовой договор

62. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

63. Понятие договора, классификация

64. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

Шкатулка-фолиант "Рим", 17x11x5 см.
Материал: MDF, текстиль. Регулярно вытирать пыль сухой мягкой тканью. Размер: 17x11x5 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
388 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные
Закаточная машинка «Лес».
Машинка закаточная с полуавтоматическим перемещением закаточного ролика предназначена для домашнего консервирования и герметичной укупорки
541 руб
Раздел: Консервирование
Игра со звонком "Путаница".
Увлекательная игра для всей семьи. 6 любимых сказок 32 карточки, герои сказок продолжают нас удивлять. Простые правила, яркие иллюстрации,
715 руб
Раздел: Карточные игры

65. Договор банковского вклада

66. Договор подряда и его виды

67. Авторский договор

68. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

69. Договор поставки

70. Договор контрактации
71. Договор кредита
72. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

73. Договор об оказании образовательных услуг

74. Виды договоров. Жилищные споры

75. Договор Филиппа VI с нормандцами о завоевании Англии

76. Идея общественного договора

77. Понятие международного договора

78. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

79. Регламентация договора в Российском гражданском праве

80. Понятие договора. Виды и формы договоров

Таблетки бесфосфатные для посудомоечных машин "Vaily", 30 штук.
Экологически безопасные для Вас и Вашего дома. Подходят для детской посуды. Специальная формула на основе органических компонентов. Не
430 руб
Раздел: Для посудомоечных машин
Швабра для пола "Бахрома".
Использование швабры позволяет очистить любые поверхности от пыли и грязи, даже без использования химических средств. Благодаря насадке
328 руб
Раздел: Швабры и наборы
Подушка для сидения "Подушка-сидушка про", с "памятью".
С помощью нашей подушки для сидения "с памятью" "Подушка-сидушка про" Вы гарантированно сможете улучшить свою осанку и
872 руб
Раздел: Полезные мелочи

81. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

82. Понятие и классификация договоров в римском праве

83. Брачный договор

84. Международный договор как источник права

85. Трудовой договор

86. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание
87. Трудовой договор (контракт) в системе трудовых правоотношений и кадровая работа на предприятиях
88. Расторжение трудового договора по инициативе администрации по основаниям, связанными с виновными действиями работника

89. Трудовой договор

90. Прекращение трудового договора

91. Содержание трудового договора

92. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)

93. Договор лизинга

94. Версальский мирный договор

95. Инженерия знаний. Создание системы "Посредник", заключающей договоры на поставку стройматериалов

96. Договор буксировки

Набор детской посуды "Тачки. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды "Тачки" сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из
447 руб
Раздел: Наборы для кормления
Доска магнитно-маркерная, А3, 342x484 мм.
Размер: 342x484 мм. Белое лаковое покрытие. Материал рамки: МДФ. Размер внутри рамки: 302х444 мм. Для формата А3. В комплекте: магниты и
405 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Средство дезинфицирующее "Аламинол 1", 1 литр, концентрат.
Средство дезинфицирующее. Объем: 1 литр. Концентрат.
481 руб
Раздел: Для сантехники

97. Значение ученого, инженера в обществе. Проблема ответственности

98. Договор банковского счета

99. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.