Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» им. В. И. Ульянова (Ленина)» (СПбГЭТУ) Факультет экономики и менеджмента Кафедра инновационного менеджмента РЕФЕРАТ По дисциплине: Экономика недвижимости На тему: Загородная недвижимости Санкт-Петербурга. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости ВыполнилПроверил студент гр. 6621К. э. н., доцент Корнеева Н. В.Мошнов А.Н. Санкт-Петербург 2009 г. Содержание Введение Глава 1 Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости 1.1 История развития рынка загородной недвижимости 1.2 Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и кризис 1.3 Итоги кризиса для рынка загородной недвижимости эконом-класса 1.4 Общие итоги Глава 2 Особенности рынка загородной недвижимости 2.1 Как избежать ошибок при покупке загородной недвижимости? 2.2 Способы получения и прекращения частной собственности на землю. Заключение Список использованной литературы Введение Загородная недвижимость - это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: загородная недвижимость дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня – это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность. Загородная недвижимость — один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Основные типы жилья — загородные дома и коттеджные поселки (более 75% всех предложений на рынке), таунхаусы, многоквартирные и малоэтажные комплексы. Появляются новые вид загородных поселений — усадьбы, ранчо, лейнхаусы. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками. Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремлением большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. 1. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости 1.1 История развития рынка загородной недвижимости Начальным этапом активного строительства коттеджной недвижимости, в частности индивидуальных коттеджных строений, является период 1995-1997 гг. В это время коттеджи премиум– и бизнес–класса строятся частными лицами «под себя» и неорганизованно совместно с другими застройщиками и владельцами домов. Понятие коттеджа на этот период ассоциируется с дорогой элитной недвижимостью. При этом современных новых коттеджных строений эконом–класса не существовало по определению. При этом уже к 1996-1997 гг. на вторичный рынок выходят и реализуются коттеджи, по материалам, архитектуре вышедшие из моды, по стоимости ниже домов на первичном рынке, которые формируют рынок индивидуальных коттеджей эконом–класса.

В период 1996-2001 гг. происходит активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум– и бизнес–класса. 2001-2004 гг. характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум– и бизнес–класса за счет увеличения числа потребителей с высоким уровнем дохода, изменением потребительских предпочтений. 2004-2006 гг. замедляется объем продаж коттеджей в организованных коттеджных поселках премиум– и бизнес–класса и в тоже время увеличивается объем продаж и растет спрос на жилье эконом–класса. В это же время начинают формироваться небольшие единичные проекты по строительству коттеджных поселков эконом–класса на недорогих направлениях, по характеристиками уступающим бизнес– и премиум–классу. Основной причиной неравномерного развития сегментов рынка загородной недвижимости и отставания предложения жилья эконом–класса была не только проблемная общеэкономическая ситуация в России, но и большой разрыв между категориями потребителей, имеющих возможность приобрести загородное жилье премиального класса, и потребителями, не имеющими возможность приобрести какое-либо загородное жилье. Существенное влияние на замедленное развитие сегмента жилья эконом–класса оказывало отсутствие на тот период экономичных материалов и технологий строительства такого жилья, к примеру из каркасно-модульных конструкций, а также предубеждения и отрицательные установки потребителей к материалам, отличным, от традиционных. Далее наблюдались активные продажи домовладений в коттеджных поселках эконом–класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Санкт-Петербурге, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования. 1.2 Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и кризис Загородная недвижимость Петербурга активно развивается и спешит за московским рынком, повторяя его путь развития. Число организованных коттеджных поселков Санкт-Петербурга составляет порядка 220, и по данным независимых аналитиков, из этого количества 45 поселков — в стадии проектирования, а в более чем 170 ведутся активные продажи коттеджей в ленобласти. Коттеджи Петербурга и Ленобласти классифицируются на такие же сегменты, как и в Подмосковье — эконом, бизнес и элит-класс. Также, загородная недвижимость Санкт-Петербурга насчитывает коттеджей примерно в 2 раза меньше, чем в Подмосковье. Насыщенность рынка коттеджей Санкт-Петербурга довольно сложно определять по количественным данным, для этого можно обратиться к соотношению спроса и предложения загородной недвижимости в Ленобласти. Согласно результатам опроса, проведенного в начале 2008 года, около половины жителей Санкт-Петербурга хотели бы иметь загородный дом, в то время как загородная недвижимость Петербурга составляет всего 20% от общего количества жилья в данном регионе. Данные опроса учитывают как дома в коттеджных поселках Петербурга, так и обычные дачи и коттеджи, которые составляют большинство — более 500 тысяч объектов, против 10 тысяч объектов коттеджных поселков Петербурга.

Кризисные явления экономики повлекли за собой переориентацию спроса на более дешевые объекты загородной недвижимости. На изменение спроса реагируют и застройщики. «Доля элитных поселков постепенно начала снижаться, – рассказывает руководитель загородного отдела консалтингового центра “Петербургской недвижимости” Ольга Трошева. – Если в 2007 году среди вышедших на рынок поселков элитными являлись 14 %, то в 2008 году их было уже 7 %. При этом выросла доля новых проектов эконом- и среднего классов, причем и для постоянного, и для временного проживания». Ту же тенденцию повторяет и рынок загородной недвижимости. Рынки загородной, городской недвижимости, рынок аренды жилья – все они демонстрируют примерно одинаковые тенденции. Да, сделки не прекращаются, идут они преимущественно в ценовом диапазоне до 6 млн. рублей. Но на уровне 8-20 млн. рублей сделок практически нет. Этот диапазон, в котором раньше искал себе предложения средний класс, теперь не востребован. Сниженные зарплаты, увеличившиеся проценты по ипотеке и общий регресс возможностей менеджеров высокого и среднего уровня серьезно повлиял на рынок жилья. В сегменте бизнес-класса замерли по продажам и квартиры, и домовладения в коттеджных поселках. На фоне стагнации спроса по объектам бизнес-класса проходят сделки по элитным объектам. Примечательно: загородная недвижимость пользуется спросом в аренду. Кризисные явления экономики повлекли за собой переориентацию спроса на более дешевые объекты загородной недвижимости. На изменение спроса реагируют и застройщики. «Доля элитных поселков постепенно начала снижаться, – рассказывает руководитель загородного отдела консалтингового центра “Петербургской недвижимости” Ольга Трошева. – Если в 2007 году среди вышедших на рынок поселков элитными являлись 14 %, то в 2008 году их было уже 7 %. При этом выросла доля новых проектов эконом- и среднего классов, причем и для постоянного, и для временного проживания». В компании «Адвекс – Загородная недвижимость» выделяют три ценовых сегмента, объекты в которых востребованы: недорогие дома стоимостью 3–5 миллионов рублей, домовладения от 6 до 30 миллионов рублей, а также дорогие объекты по цене выше 30 миллионов рублей. В соответствии с изменившимися требованиями рынка некоторые застройщики меняют концепции уже реализующихся крупных объектов. Например, компания «НеваИнвестПроект» внесла изменения в план застройки малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа», ориентируясь на наиболее ликвидные объекты: теперь в первую очередь будут реализовываться индивидуальные коттеджи небольших площадей (до 100 кв. метров), и лишь потом таунхаусы и многоквартирные малоэтажные дома, количество которых в проекте сократится. Изменилась и концепция некоторых других крупных проектов. Ряд компаний стал выставлять на продажу участки, первоначально предполагавшиеся под застройку. В таком случае покупатель выступает как бы соинвестором проекта. Средства, вырученные с продаж таких участков (как инженерно подготовленных, так и нет), предполагается направить на окончание строительства других объектов.

Первый способ, как видите, намного надежнее другого И еще один способ мошенничества, связанный с выворачиванием карманов жертвы. Жительница Санкт-Петербурга ОксанаPМ. отправилась на рынок за продуктами. Продавщицу, возле которой девушка остановилась, на рынке знали многие. Товар у нее был качественный, хороший, и возле ее прилавка всегда собиралась очередь. Так было и на этот раз. Перед Оксаной стояла молодая пара. Когда подошла ее очередь расплачиваться за товар, девушка, стоявшая с молодым человеком, истошно выкрикнула, что у нее украли деньги. Обстановка накалилась до предела, и все присутствующие оторопели. И тут разъяренная девушка повернулась к стоявшей позади нее Оксане и обвинила именно ее в случившемся. Бедная девушка оторопела и от неожиданности принялась оправдываться, чуть не плача, а когда пару кто-то из очереди поддержал, то вообще оказалась близкой к истерике. А пара тем временем не унималась и с еще большим напором и уверенностью продолжала обвинять в краже Оксану. В конце концов парень предложил Оксане отойти в сторону и разобраться в произошедшем в более спокойной обстановке

1. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

2. Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома

3. Менеджмент на рынке недвижимости

4. Рынок коммерческой недвижимости

5. Организация брокерской деятельности на рынке недвижимости г. Тюмени

6. Контрольная работа по экономике недвижимости
7. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия
8. Исследование рынка недвижимости

9. Маркетинговое исследование рынка недвижимости г. Москвы и Московской области (август 2009 года)

10. Рынок недвижимости

11. Особенности рынка недвижимости

12. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

13. Рынок недвижимости

14. Рынок недвижимости в России

15. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

16. Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

Ранец жесткокаркасный для начальной школы "Динозавр", 18 литров, 36x26x14 см.
Ранец жесткокаркасный для начальной школы, вместительное основное отделение и дополнительные карманы, светоотражающие полосы. Форма ранца:
1247 руб
Раздел: Без наполнения
Салатники "Хлеб", 2 штуки.
Салатники, 2 штуки. Диаметр: 13,5/16,5 см. Высота: 6/7 см. Объем: 350/650 мл. Материал: керамика.
362 руб
Раздел: Наборы
Вакуумные пакеты с вешалкой 3 штуки: 70х105 см (2 штуки), 70х145 см (1 штука).
Характеристики: - уменьшают объём мягких предметов в 3-4 раза; - надежно защищают вещи от моли, грязи и сырости; - очень износоустойчивы и
529 руб
Раздел: Вакуумные пакеты

17. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

18. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

19. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

20. Сделки с недвижимым имуществом

21. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

22. Страхование недвижимости в России и за рубежом
23. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
24. Оценка жилой недвижимости

25. Анализ стоимости объектов недвижимости

26. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

27. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

28. Экономика недвижимости

29. Анализ работы и некоторые стратегии на рынке ГКО

30. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

31. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

32. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Набор универсальных прозрачных обложек для учебников, 120 мкм, 232x455 мм, 20 штук.
Материал: ПВХ. Плотность: 120 мкм. Размер: 232х455 мм. В наборе: 20 штук. Цвет: прозрачный.
310 руб
Раздел: Обложки для книг
Увлекательная настольная игра "Этажики", новая версия.
На игровом поле две карты — карта с этажом, на котором находятся игроки, и карта с воздушным шаром. Шар перемещает всех на определённое
632 руб
Раздел: Карточные игры
Магнитный театр "Колобок".
Увлекательное театральное представление с любимыми героями русской народной сказки «Колобок» и вашим ребенком в роли главного режиссера.
308 руб
Раздел: Магнитный театр

33. Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете

34. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений

35. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

36. Контрольная работа по рынку ценных бумаг

37. Принципы и функции налогообложения недвижимости

38. Принципы оценки недвижимости
39. Анализ и проектирование операций с недвижимостью
40. Оценка недвижимости, приносящей доход

41. К вопросу об оценке недвижимости в России

42. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности

43. Принципы создания стратегически ориентированной системы управления недвижимостью промышленного предприятия

44. Договор аренды недвижимости

45. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

46. Аренда недвижимости

47. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

48. Арендные отношения в области недвижимости

Пеленка непромокаемая "Наша мама" детская (70х100 см).
Непромокаемая пеленка предназначена для использования: в кроватке, в коляске, на пеленальных столиках, в кровати родителей. Пеленка в
323 руб
Раздел: Пелёнки
Микрофон "Пой со мной! Песенки Владимира Шаинского".
Этот микрофончик светится под музыку, а на каждой его кнопочке записано 5 любимых песенок, включая «Пусть бегут неуклюже»,
314 руб
Раздел: Микрофоны
Шкатулка ювелирная "Moretto", 18x13x5 см.
Оригинальная шкатулка сохранит ваши ювелирные изделия в первозданном виде. С ней вы сможете внести в интерьер частичку
701 руб
Раздел: Шкатулки для украшений

49. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

50. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

51. Сделки с недвижимостью

52. Оценка недвижимости

53. Недвижимость.

54. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), как способ минимизации налогообложения
55. Анализ работы и некоторые стратегии на рынке ГКО
56. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

57. Страхование в сфере недвижимости

58. Финансовый рынок: сущность, порядок и правила работы

59. Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области

60. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

61. Аренда недвижимости

62. Государственная регистрация недвижимости

63. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

64. Договор купли-продажи недвижимого имущества

Развивающая игра "Таблица умножения".
Благодаря этой красочной и яркой игрушке ребёнок очень быстро выучит таблицу умножения! Набор состоит из игрового поля и 100 разноцветных
442 руб
Раздел: Кассы букв и цифр (без магнита)
Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80887.
Такие шкатулки послужат оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
1618 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Набор капиллярных ручек "Fine Writer 045", 20 цветов, 0,8 мм, пластиковая банка.
Цвет чернил - ассорти. Набор - да. Количество в наборе - 20. Форма корпуса - шестигранная. Толщина линии - 0,45 мм. Диаметр пишущего узла
317 руб
Раздел: Капиллярные

65. Договор купли-продажи недвижимости

66. Договор недвижимости

67. Законодательство в сфере недвижимости

68. Недвижимость как объект гражданских прав

69. Недвижимость как объект гражданских прав

70. Недвижимость как объект гражданских правоотношений
71. О взимании платежей за землю и налога на недвижимость в 2009 году в Республике Беларусь
72. Операции с недвижимым имуществом

73. Особенности договора купли-продажи недвижимости

74. Понятие и правовой режим недвижимости в России

75. Понятие недвижимости и сделок с ней

76. Право собственности граждан на недвижимое имущество

77. Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

78. Признание действительными ранее состоявшихся сделок по отчуждению объектов недвижимости

79. Продажа недвижимости

80. Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

Гамачок для купания.
Горка для купания (гамачок) для ванны 100 см служит для поддержки младенцев в ванночке. Ванночка с гамачком обеспечит комфортное принятие
349 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Набор для уборки Vileda "Ultramat": швабра со сборной ручкой+ведро с отжимом.
Набор предназначен для влажной уборки всех типов напольных покрытий. Швабра отжимается в специальной воронке на ведре, благодаря чему руки
2210 руб
Раздел: Швабры и наборы
Таблетки для посудомоечной машины "Clean&Fresh", 5 in1 (giga).
Таблетки для посудомоечной машины «Clean&Fresh» – чистота и свежесть Вашей посуды в каждой таблетке! Великолепно очищает посуду
1122 руб
Раздел: Для посудомоечных машин

81. Сделки с недвижимостью

82. Сделки с недвижимостью

83. Совершенствование методов оценки недвижимости

84. Содержание договора аренды недвижимости

85. Организация локальной сети для агентства недвижимости

86. Анализ работы агентства "Рекламный клуб" на рекламном рынке
87. Внешняя среда агенства недвижимости ООО "Очаг"
88. Маркетинговое исследование рынка стоматологических услуг, для повышения эффективности работы фирмы "Полидент"

89. Проект создания предприятия, действующего на рынке строительных работ г. Южно-Сахалинска

90. Регистрация турфирмы. Исследование рынка туризма Екатеринбурга, Свердловской области и Уральского региона

91. Исследование практики применения маркетинга недвижимости в компании "Квартал"

92. Информационные системы управления муниципальной недвижимостью

93. Основные проблемы и направления адаптации персонала предприятия к работе в условиях рынка

94. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

95. Налог на недвижимость и на прибыль

96. Оценка объекта недвижимости

Подушка "Волк Забивака", 30x33 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
471 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Таблетки для посудомоечных машин BIOMIO "BIO-TOTAL" с эфирным маслом эвкалипта, 30 штук.
Экологичные таблетки для посудомоечной машины 7-в-1 "BioMio" эффективно и деликатно, с заботой о посуде, удаляют самые стойкие
502 руб
Раздел: Для посудомоечных машин
Набор контейнеров для хранения грудного молока и детского питания "Happy Baby", 6 штук.
Специальные контейнеры для хранения молока и питания позволяют сохранять ценные питательные элементы сцеженного грудного молока, в том
350 руб
Раздел: Молокоотсосы, аксессуары

97. Перспективы введения налога на недвижимость в РФ

98. Развитие внутреннего контроля и управления рисками в публичных компаниях при работе на открытых рынках

99. Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.