Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Понятие жилищного фонда и его виды

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования АМУРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (ГОУВПО &quo ;АмГУ&quo ;) Кафедра Гражданского праваРЕФЕРАТ на тему: Понятие жилищного фонда и его виды по дисциплине Жилищное правоИсполнитель Студент группы РуководительБлаговещенск 2009 Содержание1. Понятие жилищного фонда 2. Виды жилых помещений 2.1 Виды жилых помещений в зависимости от форм собственности 2.1.1 Частный жилищный фонд 2.1.2 Государственный жилищный фонд 2.1.3 Муниципальный жилищный фонд 2.2 Виды жилых помещений в зависимости от целей использования 2.2.1 Жилищный фонд социального использования 2.2.2 Специализированный жилищный фонд 2.2.3 Индивидуальный жилищный фонд 2.2.4 Жилищный фонд коммерческого использования Библиографический список 1. Понятие жилищного фондаПонятие жилищного фонда используется для характеристики той или иной совокупности жилых помещений. В соответствии со ст.15 ЖК РФ1 жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Данное определение, а также анализ законодательства позволяют выделить существенные признаки, которые отличают жилые помещения от нежилых. К таким признакам можно отнести: 1. Назначение. Использование только для проживания (ст.288 ГК РФ2). Использование в других целях допускается только после перевода жилого помещения в нежилое. Новеллой являются положения ч.2 ст.17 ЖК РФ, допускающие использование жилья для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Россия является страной с рыночной экономикой, поэтому введение данной нормы давно назрело, и ее появление, безусловно, является положительным моментом, поскольку положения ранее действовавшего законодательства устарели. 2. Пригодность для постоянного проживания. Следует заметить, что под понятием возможности &quo ;проживания&quo ; понимается не сам факт длительности проживания семьи или гражданина в помещении, а его изначальная, по замыслу строительства либо переоборудования, проектная предназначенность к этому. Данный признак означает, например, пригодность к проживанию в течение всех сезонов года, всепогодность жилья, а не только в летнее время, чем жилое помещение отличается, допустим, от дачного, капитальное - от временного. ГК РФ не называет конкретно санитарные и технические требования к жилому помещению, обеспечивающие его пригодность для постоянного проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ч.1 ст.673 ГК РФ3). В частности, оно должно быть безопасным для постоянного проживания в нем граждан, благоустроенным, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями СЭС, инженерно-техническими, другими заключениями и актами обследования компетентных органов.

3. В некоторых случаях вводится дополнительный квалификационный критерий - благоустроенность жилого помещения, который используется в первую очередь в отношении жилых помещений, входящих в состав государственного, муниципального жилищных фондов, фонда социального использования. Благоустроенность - понятие относительное. Оно изменяется по мере развития градостроительства и во многом зависит от местных условий, от условий данного населенного пункта. Как известно, к элементам благоустройства относятся наличие водопровода, канализации, центрального отопления, ванны, электричества, газа, горячего водоснабжения, мусоропровода, лифта. Однако уровень благоустройства в населенных пунктах неодинаков: в одних - жилые помещения обеспечены всеми видами благоустройства, в других - лишь некоторыми. В понятие благоустроенности, в частности, должны быть включены не только соответствие санитарным и техническим нормам (этого было бы достаточно при определении пригодности жилого помещения для проживания), но и обеспеченность основными коммунальными удобствами, которые являются необходимыми по строительным правилам, применяемым к основной застройке данного района или населенного пункта. Понятие &quo ;благоустроенное жилое помещение&quo ; значительно шире. Законодатель в настоящее время вообще исключил благоустроенность из признаков, характеризующих помещение как жилое (ст.15 ЖК РФ). 4. Изолированность. Данный признак означает, что жилое помещение должно быть надлежаще изолированным от других смежных помещений стенами без проемов, автономно оборудованными видами инженерного благоустройства применительно к среднему уровню инженерного благоустройства населенного пункта, имеющим самостоятельное сообщение с местами общего пользования жилого помещения, или лестничной клеткой, или улицей (двор), или придомовым земельным участком. Так, не могут быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения. 5. Помещение должно являться недвижимым имуществом. Деление вещей на движимые и недвижимые производилось еще в римском праве4. В русском законодательстве данная классификация была впервые закреплена в изданном Петром I Указе &quo ;О единонаследии&quo ;, согласно которому &quo ;вотчины&quo ; и &quo ;поместья&quo ; объединялись под одним общим наименованием &quo ;недвижимое имущество&quo ;. В начале 90-х гг. ХХ века в России было восстановлено деление вещей на движимые и недвижимые Законом РСФСР от 24 декабря 1990 г. &quo ;О собственности в РСФСР&quo ; и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г5. Как показывает анализ ст.130 ГК РФ, жилые помещения прямо не включены в состав недвижимости. В то же время в других нормах Кодекса имеются прямые указания на определение помещений как недвижимого имущества. В частности, п.1 ст.549 ГК РФ к недвижимому имуществу относит один из видов жилых помещений - квартиру. Необходимо обратить внимание на то, что жилое помещение является индивидуально-определенной вещью в силу как естественных причин (например, расположение дома на определенном земельном участке), так и причин юридических (например, кадастровый и технический учет), в результате чего каждый объект индивидуализируется, то есть получает характеристики, позволяющие отнести его к недвижимости.

Таким образом, признаками, отличающими жилые помещения от нежилых, являются: назначение (для проживания), пригодность для постоянного проживания, изолированность помещения и принадлежность к недвижимому имуществу. В соответствии с п.1 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. При этом важно отметить, что в жилищный фонд не входят находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. ЖК РФ включает в жилищный фонд все жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации независимо от форм собственности, к которым относятся жилые дома и квартиры, находящиеся в частной собственности как граждан, так и юридических лиц; муниципальное жилье, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Помещения, занимаемые предприятиями, учреждениями и организациями торгового, коммунально-бытового, медицинского обслуживания в жилых домах, исключаются из жилого фонда. Из жилищного фонда также исключаются жилые помещения в случаях их перевода в нежилые помещения (ст.22 ЖК РФ), а также признания их непригодными для проживания. Об этом следует сказать отдельно. Так, собственник жилого помещения может использовать свое жилье не только по его прямому назначению - для проживания (ст.17 ЖК РФ), но и вправе размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения и организации, при условии перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Так, ст.288 ГК РФ возлагает решение указанного вопроса на ЖК РФ. ЖК РФ допускает перевод не только жилого помещения в нежилое, но и нежилого помещения - в жилое, если будут соблюдены все требования непосредственно ЖК РФ, а также требования градостроительного законодательства. Градостроительное законодательство состоит из Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ6 и других законов и иных нормативных правовых актов как Российской Федерации, так и субъектов РФ. К примеру, на территории города Москвы действует Закон г. Москвы от 3 октября 2001 года № 64 &quo ;О градостроительных нормативах и правилах города Москвы&quo ;. Разумеется, нормативные правовые акты субъектов РФ и принятые на их основании правовые акты органов местного самоуправления применяются постольку, поскольку не противоречат ЖК РФ и Вводному закону. Кроме Градостроительного кодекса РФ существуют и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, регулирующие как градостроительную деятельность (деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемую в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства), так и непосредственно определяющие порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые.

Долевая собственность – часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием. Емкость рынка – возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен, зависящий от степени освоения данного рынка конкурентами, эластичности спроса, от изменения экономической конъюнктуры, уровня цен, качества объектов и затрат на рекламу. Жилищная сфера – область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Жилищное право – часть гражданского права, регулирующая порядок предоставления жилых помещений, условия пользования и распоряжения, а также изменений и прекращения пользования ими. Жилищное товарищество – товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица

1. Дожностное преступление, понятие, особенности и его виды

2. Государственный долг: понятие, состав и его обслуживание (по Казахстану)

3. Зенон Элейский, его парадоксы и понятия бесконечности

4. Понятие предпринимательства и его современные особенности

5. Понятие предпринимательства и его макросреда

6. Понятие товара и его роль в книжном маркетинге
7. Понятие права и его признаки
8. Виды совместимости понятий

9. Виды деления понятий

10. Понятие институционализма и его суть

11. Виды деления понятий. Применение операции деления понятий в юридических науках

12. Сущность понятия аукцион и его роль в мировой торговле

13. Понятие иска и его элементы

14. Понятие правоотношения и его элементы

15. Понятие трудового права, его предмет и метод

16. Понятие хищения и его признаки

Крем детский "Weleda" питательный, для тела (с календулой), 75 мл.
Этот мягкий крем увлажняет кожу ребенка и делает ее бархатистой. Полезный для кожи ланолин и органическое миндальное масло защищают, а
520 руб
Раздел: Крем детский
Игра "Падающая башня".
В комплект игры входят 54 бруска из неокрашенного дерева. Размер бруска: 14х25х75 мм. Высота башни около 33 см. Возраст: 7+.
480 руб
Раздел: Игры на ловкость
Каталка детская Bradex "Движение" (цвет: розовый).
У Вас очень активный ребенок? Только недавно исполнился годик, а он уже требует ролики, самокат и велосипед, как у взрослых товарищей?
1859 руб
Раздел: Каталки

17. Понятие "личность", его соотношение с понятиями "индивид", "индивидуальность"

18. Понятие социального государства, его структура и функции

19. Психолого-педагогический эксперимент, его сущность и основные виды

20. Основные виды налогов в системе налогового законодательства РФ

21. Виды пребывания иностранных граждан на территории РФ

22. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ
23. Понятие жилищного фонда и его виды
24. Понятие правонарушения, его признаки и виды

25. Понятие и содержание хозяйственного учета и его видов

26. Понятие правотворчества, его виды и принципы

27. Трудовой договор: его понятие, виды, значение, содержание

28. Правонарушения и преступления. Понятия и виды

29. Авторский договор: понятие и виды

30. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

31. Понятие, содержание и виды юридических лиц коммерческих организаций

32. Понятие, сущность и виды юридических лиц РБ

Магнитная "Азбука" (106 элементов).
Мягкая магнитная "Азбука" - это набор наиболее употребляемых букв, цифр и знаков. Благодаря этому набору Вы не только
939 руб
Раздел: Буквы на магнитах
Противомоскитная сетка, 100х220 см, белая.
Материал изготовления: полиэстер 100%, плотность 58 гр/кв. метр. В комплект входят кнопки и двусторонний скотч для крепления к дверному
425 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Набор строительных деталей для конструктора "Геометрик".
Во время игры ребёнок знакомиться с вариантами расположения строительных форм, учиться различать и называть детали. Используется для
463 руб
Раздел: Блочные конструкторы

33. Понятие Иска. Виды исков

34. Понятие государственной службы и ее виды

35. Понятие налога, налогового права, его система, их функции

36. Понятие вещных прав, виды и т.п.

37. Понятие права и правовой нормы. Виды и структура правовой нормы. Понятие и виды юридической ответственности

38. Понятие правонарушений и их виды
39. Понятие и виды договоров в Римском частном праве
40. Право: понятие, признаки, виды, функции, принципы

41. Правовые отношения: понятия, признаки, элементы, виды

42. Происхождение права, теории происхождения права, понятие признаки, виды, функции, принципы

43. Трудовое право: понятие и виды переводов

44. Ценные бумаги: понятие и виды

45. Трансплантация органов и тканей. Определение понятия пластической хирургии. Современная терминология в трансплантологии. Основные виды пересадки кожи. Причины отторжения трансплантантов. Профилактика осложнений. Реплантация. Имплантация

46. Прикосновенность к преступлению: понятие, виды

47. Понятие "политическая культура" и его содержание

48. Понятие здоровья, его содержание и критерии. Функциональные возможности проявления здорового человека в различных сферах жизнедеятельности. Влияние условий окружающей среды на здоровье

Стул детский Ника складной, моющийся (цвет: синий, рисунок: птички).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
670 руб
Раздел: Стульчики
Именная кружка с надписью "Александр".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу – именная кружка. Кружка изготовлена из керамики, в нежной
434 руб
Раздел: Кружки
Коляска-трость Everflo "Simple pink".
Коляска-трость - идеальный вариант для путешествий и поездок в общественном транспорте. Характеристики: - Стальная рама. - Одно положение
1300 руб
Раздел: Коляски-трость

49. Бухгалтерский баланс, понятие, назначение, порядок составления и структура его статей

50. Ценные бумаги: понятие и виды

51. Понятие криминалистической трасологии, виды следов преступления

52. Понятие и виды договора перевозки грузов.

53. Информация, которая подлежит защите, понятие и виды

54. Валютные операции в РФ (понятие, виды, лицензирование)
55. Понятие и виды субъектов политики
56. Обязательства в следствии причинения вреда (деликты): понятие, признаки, виды

57. Коррупция, понятие и виды

58. Договор: понятие, содержание, виды.

59. Понятие и виды юридических лиц

60. Понятие, признаки и основные виды правоохранительной деятельности

61. Понятие договора, его предмет и принципы

62. Понятие, признаки и виды юридической ответственности

63. Вексель: юридическое понятие и виды векселя

64. Понятие юридического лица; понятие и виды собственности в Украине

Подставка для сортировки писем и бумаг "Germanium", черная.
Выполнена из металла (сетка). 5 вместительных секций. Размер - 195х365х205 мм. Цвет - черный.
758 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Датчик протечки воды "Сирена AL-150", напольный 90 дБ, батарейка в комплекте.
Датчик протечки воды Сирена AL-150 предупредит вас о появлении воды. Его следует размещать на полу или в месте, где вода появится при
444 руб
Раздел: Прочее
Тележка для маркета.
Размер тележки: 39x36,5x58 см.
785 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты

65. Понятие и виды юридических фактов

66. Понятие, виды и правовое положение коммерческих банков

67. Общее понятие о темпераменте и его типах

68. Общее понятие о темпераменте и его типах

69. Исихазм: содержание понятия и его границы

70. Понятие и виды экономических споров. Подведомственность и подсудность
71. Виды понятий
72. Понятия рода и вида

73. Правовой режим лесного фонда. Понятие и состав лесного фонда

74. Понятие экономического роста и факторы его определяющие

75. Понятие о бухгалтерском учете, его основные задачи.

76. Стратегии развития предприятия: понятие и виды

77. Понятие и оценка обязательств. Виды краткосрочных и долгосрочных обязательств

78. Основные понятия собственности, ее виды

79. Акционерное общество, понятие, виды, сущность, функции

80. Юридическая ответственность. Понятие и виды

Набор со стикерами и фоном "Транспорт".
Этот красочный набор стикеров включает в себя 5 глянцевых картинок, на которых изображены различные местности, а также более 165 виниловых
479 руб
Раздел: Альбомы, коллекции наклеек
Доска гладильная НВ1 Валенсия. Принт чехла "Доброе утро", 46x123,5 см..
Гладильная доска выполнена из высококачественного металла. Рабочая поверхность оснащена отверстиями для пара и обтянута чехлом из хлопка.
2647 руб
Раздел: Доски гладильные
Бутылочка для кормления "Avent", 260 мл.
Бутылочка: полипропилен, не содержит бисфенол-А. Соска: силиконовая, не содержит бисфенол-А. Возраст: 0—6 месяцев. При использовании
381 руб
Раздел: Бутылочки

81. Социальное регулирование. Понятие, функции и виды социальных норм

82. Понятие и виды форм (источников) права

83. Объекты земельных отношений. Понятие земли. Виды земель

84. Понятие и виды представительства

85. Понятие юридической ответственности военнослужащих и ее виды - учебник Военное право

86. Референдум: понятие, виды, конституционно-правовое регулирование, политическая роль.
87. Договоры на выполнение работ: понятие, виды
88. Общая собственность: понятия и виды

89. Понятие и виды гражданских правоотношений

90. Понятие и виды сделок

91. Понятие и виды цiнних паперiв

92. Договор понятие и виды

93. Информация: понятия, виды, получение, измерение и проблема обучения

94. Понятие и виды акционерного общества

95. Административно-правовые нормы: понятия, признаки и виды

96. Органы государственного управления: понятие, виды и функции

Игра "Зообильярд".
Главное достоинство этой игры в том, что в неё могут играть все от мала до велика. Причём не просто играть, а получать удовольствие от
1019 руб
Раздел: Игры на ловкость
Детский бинокль ночного видения "Секретный агент".
Каждый ребенок знаком с героями фильмов, мультфильмов и комиксов, выполняющими секретные задания. И, безусловно, у каждого суперагента
342 руб
Раздел: Шпионские штучки
Набор фигурок "Счастливые друзья".
В наборе: 2 флокированные фигурки. Высота фигурок: 4,5 см. Материал: пластмасса. Возраст: 3+. В ассортименте представлено несколько
347 руб
Раздел: Персонажи мультфильмов, сказок

97. Понятие, виды административно-правовых режимов и их правовое регулирование

98. Понятие, задачи и виды мониторинга земель

99. Понятие и виды ресурсов. Отходы

100. Понятие и виды свободных экономических зон. Виды предпринимательской деятельности, осуществляемой в СЭЗ республики Беларусь


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.