Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

Московский Государственный Университет Экономики, Статистики и Информатики Институт Статистики и Эконометрики Кафедра Высших Финансовых Вычислений Курсовая работа на тему: Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома Выполнила: Мади Диана Группа ДСК-401 Проверил: Нефёдов Андрей Геннадиевич Москва, 2007 СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ 1. Понятие инвестиционного проекта. Теоретические аспекты анализа 5 1.1 Методы оценки инвестиций 5 1.1.1 Метод PV6 1.1.2 Метод рентабельности инвестиций (PI)6 1.1.3 Метод расчета внутренней нормы рентабельности (IRR)7 1.1.4 Метод расчета срока окупаемости7 1.1.5 Выбор ставки дисконтирования9 2. Проект строительства жилого дома14 2.1 Предпринимательский замысел проекта (цель проекта)14 2.2 Описание проекта и текущее состояние4 2.3 Организационный план5 2.4 Описание модели7 2.4.1 Принятые упрощения и ограничения7 2.4.2 Особенности финансовой модели7 2.4.3 Описание расчетной модели18 2.4.4 Основные статьи расходов (оттоки)18 2.4.5 Основные статьи доходов (притоки)21 2.5 Финансовый план3 2.5.1 Финансирование проекта4 2.5.2 Возврат заемных средств4 2.6 Показатели эффективности проекта6 2.7 Анализ рисков проекта7 2.7.1 Качественный анализ7 2.7.2 Количественный анализ7 Заключение28 Список использованной литературы29 ВВЕДЕНИЕ Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций – как иностранных, так и стороны российских партнёров. Предмету настоящей работы наиболее соответствует следующее определение инвестиции : Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме. Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования. При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции. Как правило, в процессе анализа инвестиции решаются следующие задачи : выявление экономической целесообразности инвестиции, т.е. выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами ; выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных ; выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции. В абсолютном большинстве случаев целью анализа инвестиций является обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор. Целью моей курсовой работы является получение практических навыков в анализе эффективности инвестиционных проектов.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Освещение наиболее известных и применяемых на практике способов анализа инвестиционной привлекательности проектов: Чистый приведенный доход ( PV) Рентабельность капиталовложений (PI) Внутренняя норма прибыли (IRR) Сравнительная характеристика критериев PV и IRR Срок окупаемости инвестиций (PP) Коэффициент эффективности инвестиции (ARR); Способы оценки рисков инвестиционного проекта (анализ чувствительности); Анализ эффективности капиталовложений в проект строительства жилого дома; Анализ рисков проекта. Выводы по проведенному исследованию. Объектом исследования данной курсовой работы является жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Вокзальная. 1. Понятие инвестиционного проекта. Теоретические аспекты анализа В наиболее общем смысле под инвестиционным проектом понимают любое вложение капитала на срок с целью извлечения дохода. В специальной экономической литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в течение ограниченного периода времени. Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль. 1.1 Методы оценки инвестиций В основе принятия инвестиционных решений лежит оценка инвестиционных качеств предполагаемых объектов инвестирования, которая в соответствии с методикой современного инвестиционного анализа ведется по определенному набору критериальных показателей эффективности. Определение значений показателей эффективности инвестиций позволяет оценить рассматриваемый инвестиционный объект с позиций приемлемости для дальнейшего анализа, произвести сравнительную оценку ряда конкурирующих инвестиционных объектов и их ранжирование, осуществить выбор совокупности инвестиционных проектов, обеспечивающих заданное соотношение эффективности и риска. Оценка эффективности инвестиций является наиболее ответственным этапом принятия инвестиционного решения, от результатов которого в значительной мере зависит степень реализации цели инвестирования. В свою очередь, объективность и достоверность полученных результатов во многом обусловлены используемыми методами анализа. В связи с этим важно рассмотреть существующие методические подходы к оценке эффективности инвестиций и определить В экономической теории известны следующие методы оценки инвестиционных проектов в условиях определенности (определенность- эта ситуация, когда нам точно известны величины денежных потоков то проекта, то есть дисперсия равна нулю): Методы, основанные на применении дисконтирования: а) метод определения чистой текущей стоимости PV; б) метод расчета индекса прибыльности IP; с) метод расчета внутренней нормы рентабельности IRR; д) расчет дисконтированного срока окупаемости.

Методы, не использующие дисконтирование (эта группа методов является частным случаем первой группы и рассматривать ее необходимости нет). 1.1.1 Метод PV Метод PV - определение разницы между суммой дисконтированных денежных поступлений от реализации проекта и дисконтированной текущей стоимости всех затрат. Где - инвестиционные затраты в момент времени , - денежный поток в период . Иногда можно использовать эквивалентный аннуитет если проекты имеют разную продолжительность: Преимущества критериев дисконтирования • учитывается альтернативная стоимость используемых ресурсов; • в расчет принимаются реальные денежные потоки, а не условные бухгалтерские величины, т.е. оценка инвестиционных проектов проводится с позиции инвестора и не зависит от учетной политики: • оценка инвестиционньгх проектов производится исходя из цели обеспечения благосостояния собственника предприятия- акционера. Недостатки критериев дисконтирования (проистекают из исходных предположений): • повышение акционерной стоимости фирмы- не единственная цель предприятия (кроме того, существуют маркетинговые, социальные, научно-технические, психологические и другие цели), следовательно, ограничиваться искючительно финансовыми критериями нельзя: в дополнение к ним в системе контроллинга должны использоваться и другие критерии, оценивающие факторы психологического, социального, научно-технического плана; • менеджеры не всегда действуют рационально и не всегда стремятся к этому; цели менеджеров не всегда совпадаютс целями фирмы; •некоторые из используемых ресурсов трудно оценить в денежном выражении (например, такие, как время высококвалифицированных сотрудников). 1.1.2 Метод рентабельности инвестиций Метод рентабельности инвестиций - расчитывается индекс прибыльности PI. Таблица 7 Достоинства и недостатки критерия рентабельности • Простота расчета• Соответствие общепринятым методам бухучета и, как следствие доступность исходной информации • Простота для понимания и традиционность использования Не учитывается стоимость денег во времениПривязка к условным бухгалтерским величинам (прибыль вместо денежных доходов) Показатель учитывает относительные, а не абсолютные величины (рентабельность может оказаться большой, в то время как прибыль- маленькой) Риск учитывается лишь косвенно (превышение расчетной рентабельности над минимально приемлимой величиной- это &quo ;запас&quo ;, показывающий, на сколько мы имеем право ошибиться) Не учитывается альтернативная стоимостьиспользуемых для проекта ресурсов (денежных, кадровых, информационных и т. д.) Неаддитивность (рентабельность проектане равна сумме величин рентабельности его этапов. 1.1.3 Метод расчета внутренней нормы рентабельности IRR- уровень окупаемости инвестиций, то есть k, при котором PV=0. , где k- неизвестное. 1.1.4 Метод расчета срока окупаемости. Это- тот срок, который понадобится для возмещения суммы первоначальных инвестиций. Этот метод хорошо работает при следующих условиях: все сравниваемые проекты должны иметь одинаковый период реализации; все проекты предполагают разовое вложение средств; ежегодные денежные потоки на протяжение срока жизни проекта примерно равны.

Размер фонда зависит от уровня планируемых и фактически достигнутых производственных показателей. Плановую (а также фактическую) величину фонда по министерству (ведомству) в целом по предприятиям (объединениям) в пятилетнем и годовых планах определяют на основе установленных нормативов в процентах к соответствующей сумме фонда материального поощрения .   Средства фонда используются прежде всего на удовлетворение первоочередных социально-бытовых нужд производственного коллектива: не менее 60% направляется на строительство и ремонт жилых домов, детских дошкольных учреждений, профилакториев, столовых, долевое участие предприятий в совместном строительстве жилых домов и объектов культурно-бытового назначения. За счёт средств этого фонда финансируют также оздоровительно-физкультурные мероприятия (улучшение медицинского обслуживания, приобретение путёвок в санатории и дома отдыха и т.п.). Средства фонда имеют строго целевое назначение и расходуются в соответствии со сметой, которую утверждает администрация совместно с профсоюзной организацией предприятия

1. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

2. Инвстиционный проект строительства жилого дома ОАО "Стройком"

3. Анализ инвестиционных проектов на примере ОАО "Уфимский Хлебозавод №7"

4. Анализ инвестиционного проекта предприятия по производству молока и молочных продуктов

5. Финансовые аспекты анализа инвестиционных проектов

6. Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции
7. Теоретические основы анализа инвестиционных проектов
8. Комплексный анализ инвестиционных проектов

9. Анализ и проектирование системы мотивации деятельности на предприятии (на примере ООО "Пять звезд")

10. Виды и анализ инвестиционных проектов

11. Анализ эффективности различных форм финансирования инвестиционной деятельности полиграфического предприятия

12. Организация планирования и стратегия развития предприятия. Инвестиционный проект экономической целесообразности технического перевооружения предприятия

13. Финансовая деятельность предприятия: анализ и пути ее совершенствования (на примере ООО "Си-трейдинг")

14. Анализ риска денежных потоков инвестиционного проекта

15. Риски в анализе инвестиционных проектов

16. Анализ инвестиционной привлекательности предприятий металлургического комплекса

Бутылочка для кормления "Avent Classic+", 260 мл (розовая, рисунок: бабочка), от 1 месяца.
Ограниченная серия - бутылочка для кормления розовая c рисунком (бабочка), серия Classic+. Зарекомендовавшая себя серия Classic была
403 руб
Раздел: Бутылочки
Пакеты с вырубной ручкой "Stones & Samson", 50х40 см (50 штук).
Размер: 50х40 см. В упаковке: 50 штук. Материал: полиэтилен (ПВД).
331 руб
Раздел: Узоры
Набор со стикерами и фоном "Транспорт".
Этот красочный набор стикеров включает в себя 5 глянцевых картинок, на которых изображены различные местности, а также более 165 виниловых
479 руб
Раздел: Альбомы, коллекции наклеек

17. Анализ формирования и распределения прибыли (на примере ЗАО "ИнфоЛинк97")

18. Анализ инвестиционной привлекательности предприятий в отраслевом разрезе. Пути её повышения

19. Анализ инвестиционной привлекательности предприятий металлургического комплекса

20. Методы анализа наиболее типичных проблем управления проектом

21. Исторический анализ технических систем в прогнозном проекте

22. Анализ и управление себестоимостью продукции на примере ОАО "Владивостокский рыбокомбинат"
23. Финансирование проектов, механизмы смешанного финансирования, самоокупаемости, страхования, противозатратные механизмы
24. Морфофункциональный анализ стелющейся колонии у гидроидов на примере cordylophora inkermanica marfenin

25. Анализ состояния учета и качества на примере финансово-хозяйственной деятельности ОАО КЭПСП ВФСО Динамо Киров

26. Анализ инвестиционной привлекательности предприятия на основе показателей доходности

27. Анализ финансового состояния страховой компании на примере ОАО "Российское страховое народное общество"

28. Учет и анализ издержек обращения в торговле на примере НРУТП "Крыница"

29. Учет, анализ и аудит финансовых результатов на примере ООО "Триса-М"

30. Бухгалтерский учет анализ и аудит основных средств на примере ООО "Техпромсервис"

31. Учет и анализ услуг в рекламной сфере на примере ООО "ПромоСпейс" г. Москва

32. SWOT-анализ и построение матрицы McKinsey на примере ОАО

Муфты-варежки для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка лайт), темно-синие.
Муфты-варежки на ручку коляски представляют собой 2 варежки, которые подходят для всех типов колясок и очень легко одеваются, защищая Ваши
530 руб
Раздел: Муфты на ручку
Фоторамка "Poster lux black".
Фоторамка из пластика со стеклом. Формат 30х40 см. Материал: пластик. Оформление рамки: стильная пластиковая узкая окантовка, выкрашена в
454 руб
Раздел: Размер 30x40
Трусики для девочек Moony, 9-14 кг, 44 штуки.
Дышащий материал отлично испаряет пот, а специальные рассеивающие ячейки эффективно впитывают "детские неожиданности" и
1423 руб
Раздел: Обычные

33. Анализ труда и заработной платы на примере ЗАО "Кубанский"

34. Расчет устойчивости и риска инвестиционного проекта строительства жилья

35. Анализ использования основных производственных фондов на примере ЗАО "Обухово"

36. Показатели и методы анализа инвестиционной привлекательности предприятия

37. Анализ финансово-хозяйственной деятельности фирмы на примере ООО "Камэнергостройпром"

38. Анализ инвестиционной и инновационной деятельности предприятия
39. Анализ эффективности использования основных средств на примере ООО "Производственная фирма "Прайд"
40. Проект повышения экономической эффективности деятельности предприятия ООО "Деко-Мастер"

41. Анализ инвестиционной привлекательности и кредитоспособности заемщика

42. Разработка оптимальной программы организации инвестирования и финансирования создания малого предприятия по производству прецизионных профилей из цветных металлов

43. Проект производства работ на строительство 9-этажного жилого дома

44. Анализ инвестиционной ситуации

45. Управление денежными потоками на примере Несвижского хлебозавода

46. Анализ расчетов с покупателями и заказчиками на предприятии

47. Анализ и экономическое обоснование показателей по труду предприятия торговли

48. Анализ и оценка эффективности системы управления торговым предприятием

Глянцевая бумага для струйных принтеров "Lomond", 50 листов, А4.
Глянцевые фотобумаги наилучшим образом передают яркие, насыщенные цвета с множеством оттенков и цветовых градаций. Покрытие бумаги:
378 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати
Беговел "Funny Wheels Basic" (цвет: зеленый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2550 руб
Раздел: Беговелы
Органайзер подвесной "Тролли", 64 см, 5 карманов.
Органайзер подвесной, 5 карманов 13x15 см. Высота: 64 см. Материал: полиэстер 600 ден.
317 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

49. Проект строительства двухэтажного одноквартирного 4-х комнатного жилого дома

50. Разработка проекта организации строительства для 12-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома

51. Проект на строительство 15-тиэтажной каркасно-монолитной с разрезными каменными стенами блок-секции жилого дома

52. Анализ и оценка процесса управления денежными потоками предприятия ООО "Конди"

53. Анализ инвестиционных процессов

54. Источники финансирования хозяйственной деятельности предприятия
55. Анализ денежных потоков предприятия
56. Анализ и оценка эффективности научно-технической деятельности предприятия

57. Анализ инвестиционной политики ОАО "Шебекинский маслодельный завод"

58. Анализ инвестиционной привлекательности Сибирского Федерального Округа

59. Анализ форм и систем оплаты труда на предприятии

60. Анализ численности работающих и уровня заработной платы предприятия РУП "ЗСКА" и оргструктуры управления предприятием

61. Основные показатели, используемые при анализе эффективности использования заработной платы на торговом предприятии

62. Статистико-экономический анализ эффективности использования производственных ресурсов по группе предприятий

63. Финансовый менеджмент в системе управления денежными потоками на транспортном предприятии

64. Анализ денежных потоков на базе отчета о движении денежных средств (опыт ряда европейских стран)

Доска магнитно-маркерная, 100x150 см.
Размер: 100х150 см. Поверхность доски позволяет писать маркерами и прикреплять листы при помощи магнитов. Перед началом работы – удалить
3857 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Простыня на резинке "Беж", 160x200 см.
Трикотажная простыня "Tete-a-Tete" изготовлена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
741 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Конструктор металлический для уроков труда №3 в деревянной упаковке.
Из трех конструкторов, входящих в серию, этот содержит наибольшее количество деталей, следовательно возможностей собрать что-то
578 руб
Раздел: Магнитные и металлические конструкторы

65. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере строительства жилищного комплекса "Гарибальди" и последующей его продажи

66. Разработка схемы финансирования инвестиционного проекта на примере сети салонов сотовой связи "Мобильный век"

67. Бухгалтерская оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере ЗАО "Новоясенское")

68. Инвестиционный проект мероприятий, направленный на повышение рентабельности производства (на примере КПТУП "Мозырский городской молочный завод")

69. Оценка инвестиционного проекта (на примере ООО "Монитор")

70. Составление инвестиционного проекта и оценка его эффективности на примере ЗАО "Хлеб"
71. Внутренний аудит инвестиционных проектов (на примере ОАО "ТАНЕКО")
72. Порядок разработки схемы финансирования инвестиционного проекта

73. Анализ оборачиваемости оборотных средств (на примере дочернего предприятия ОАО "Татнефть" Алабакульский кирпичный завод)

74. Анализ финансового состояния предприятия связи (на примере Алданского улусного узла почтовой связи)

75. Финансовые анализ предприятия на примере ОАО "Транснефть"

76. Инвестиционный анализ проекта (хлебо-булочной)

77. Технико-экономическое обоснование реализации проекта на примере "Московского Городского Фонда молодежи"

78. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия на примере ОАО "Хладокомбинат"

79. Модель человека, анализ деятельности предприятия /на примере ОАО "КШЗ"/ (Контрольная)

80. Общий анализ структуры баланса предприятия (на примере Городокской прицефабрики, Беларусь)

Тонкие смываемые фломастеры "Супер чисто", 8 штук.
Малыши очень любят рисовать! Поэтому набор фломастеров обязательно понравится юным художникам. 8 цветов позволят широко развернуться в
318 руб
Раздел: 7-12 цветов
Сумка-транспортный чехол Baby care "TravelBag" для колясок "Книжка".
Размер: 360х930х500 мм. Цвет: черный.
840 руб
Раздел: Дождевики, чехлы для колясок
Шкатулка музыкальная "Сердце", 20x19x8 см, арт. 24804.
Состав: пластик, элементы металла, стекло. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Музыкальный механизм с ручным заводом. Товар не
1027 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные

81. Анализ эффективности инвестиционных проектов

82. Анализ текущего финансового состояния предприятия (на примере МП Товары для детей)

83. Анализ финансового состояния предприятия на примере ООО Электрум

84. Анализ финансовой деятельности предприятия (на примере предприятия ОАО “Машук”, г. Ессентуки)

85. Анализ хозяйственно-финансовой деятельности предприятия( на примере ОАО Мясокомбинат «Пятигорский»)

86. Использование бизнес-анализа на различных этапах оценки инвестиционных проектов (идей)
87. Анализ внутренней среды предприятия на примере буфета Омского педагогического университета
88. Анализ эффективности использования основного и оборотного капитала на примере строительного предприятия (укладка теплотрасс)

89. Приватизация на Украине на примере анализа экономической и финансовой деятельности предприятия

90. Анализ кредитоспособности ссудозаемщика на примере предприятия

91. Методы анализа рисков инвестиционного проекта

92. Оценка инвестиционных проектов, осуществляемых на действующем предприятии

93. Финансовые анализ предприятия на примере ОАО «Транснефть"

94. Анализ кредитного рейтинга сельскохозяйственного предприятия (на примере конкретного предприятия)

95. Анализ и оценка финансовых результатов производственно-коммерческой деятельности сельскохозяйственного предприятия (на примере ОАО "За мир и труд")

96. Расчет и проект пункта послеуборочной обработки и хранения зерна на примере хозяйства "Красный маяк"

Ручка-стилус шариковая "Супер-папа!".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Настольная игра "Хватайка".
«Хватайка» — быстрая игра на развитие реакции и наблюдательности. Бросьте кубики и быстрее всех найдите карту, которая совпадает
690 руб
Раздел: Игры на ловкость
Глобус политический, диаметр 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
791 руб
Раздел: Глобусы

97. Организация учета, анализа и аудита на малых предприятиях (на примере ПО ЗПК "Заготхлебпром" ст. Романовская)

98. Учет и анализ oсновных средств торгового предприятия на примере ООО "Универмаг"

99. Учет, анализ и аудит расчетов по оплате труда на предприятиях (на примере ОАО "Аксайкардандеталь")

100. Финансовый анализ на предприятиях малого бизнеса как основа повышения эффективности деятельности на примере ОАО "Электромашина"


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.