Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Промышленность и Производство Промышленность и Производство     Техника Техника

Расчет устойчивости и риска инвестиционного проекта строительства жилья

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

1. Конкретная производственная ситуация Рассматривается проект строительства многоквартирного жилого дома в г. Донецке. В реализации проекта задействовано два участника: Управление капитального строительства города Донецка (УКС горисполкома), имеющее право на земельный участок, его застройку, коммуникации. Строительный трест «Донецкжилстрой» - головной подрядчик, стремящийся заключить контракт на строительство жилого дома. Условиями контракта предусматривается, что УКС предоставляет всю необходимую проектно-сметную документацию, земельный участок, а также несет расходы, связанные с оформлением необходимых документов, прокладкой и подключением коммуникаций. УКС также организует и проводит рекламу с целью привлечения будущих жильцов, вкладчиков капитала. Строительный трест принимает на себя все расходы, связанные со строительством жилого дома «под ключ». Доходы от продажи квартир распределяются следующим образом: 20% квартир безвозмездно передаются мэрии города, по 40% квартир – получает каждый участник проекта. Необходимые данные для экспертного анализа проекта – в табл. 7.1. Таблица 1. Технико-экономические показатели проекта Показатели Базовый вариант реализации Рискованный вариант реализации Общая стоимость квартир 1000 кв.м 800 кв.м Рыночная стоимость 1 кв.м жилья 1200 грн. 1000 грн. Оценочная стоимость земельного участка 200000 грн. 250000 грн. Организационные расходы УКС 10000 грн. 15000 грн. Реклама 20000 грн. 30000 грн. Проектная документация 50000 грн. 70000 грн. Стоимость строительства 1 кв.м 300 грн. 450 грн. Алгоритм решения Производятся расчеты устойчивости проекта (чистый доход) а) по базовому варианту: ЧДУКС = (40% : 100%) 1000 кв.м 1200 грн. – 200000 грн. – 10000 грн. – 20000 грн. – 50000 грн. = 200000 грн. ЧД треста = (40% : 100%) 1000 кв.м 1200 грн. – 300 грн. 1000 кв.м = 180000 грн. б) по рискованному варианту (чистый доход) ЧДУКС = 0,4 800 кв.м 1000 грн. – 250000 грн. – 15000 грн. – 30000 грн. – 70000 грн. = -45000 грн. ЧД треста = 0,4 800 кв.м 1000 грн. – 450 грн. 1000 кв.м = -130000 грн. Вывод: Проект является неустойчивым, поскольку зависит от уровня рыночных цен на жилье, земельные участки и спроса на жилье. Для перераспределения риска на жильцов необходимо увеличить рыночную стоимость 1 кв.м жилья. 2. Определяется рыночная цена 1 кв.м жилья (предельное значение цены), ниже которого в условиях рискованной реализации выполнения проекта нецелесообразно ЧДУКС = 0,4 800 кв.м Х грн. – 250000 грн. – 15000 грн. – 30000 грн. – 70000 грн. = 0 грн. ЧД треста = 0,4 800 кв.м Х грн. – 450 грн. 1000 кв.м = 0 грн. Отсюда: Х УКС = 365000 : 320 = 1141 грн. Х треста = 450000 : 320 » 1407 грн., т.е. примерно 1400 грн. за 1 кв.м. 3. Рассматриваются сценарии реализации проекта строительства жилого дома: а) по «оптимистическому сценарию»: приведенные результаты составят 600000 грн. приведенные затраты составят 30000 грн. б) по «наиболее вероятному сценарию»: приведенные результаты составят 480000 грн. приведенные затраты составят 420000 грн. в) по «пессимистическому сценарию»: приведенные результаты составят 320000 грн приведенные затраты составят 360000 грн.

Вероятность наступления сценариев рi = 0,25; 0,5; 0,25 – соответственно. Для определения ЧД с учетом вероятности наступления каждого сценария сводим исходные данные в таблицу: Таблица 2. Расчет чистого дохода с учетом вероятности риска Сценарии Вероятность рi ЧД, тыс. уде. ЧД с учетом риска, тыс.уде. 1 2 3 4=2х3 «Оптимистический» 0,25 600-300=300 75 «Нормальный» 0,5 480-420=60 30 «Пессимистический» 0,25 320-360= -40 -10 Всего (Э ож) - - 95 Вывод: Значение ЧД проекта, рассчитанное в п.1а по базисному варианту составит значение не 180-200 тыс.уде., а с учетом развития возможных сценариев (с учетом вероятности риска реализации проекта) ЧД составит 95 тыс.уде., что отличается примерно в два раза – в условиях деятельности на рынке Украины. Рассчитывается чистый дисконтированный доход ЧДД от инвестиций. а) процентная ставка на вложенный капитал примерно составит: ставка на привлекаемый капитал: 100 тыс.грн. : 600 тыс.грн. = 17%; ставка налогообложения (льготное): 20%; темп инфляции: 13%. Итого i = 17% 20% 13% = 50% : 100% = 0,5. б) с учетом фактора времени (при времени строительства равном 3 года) доходы от продажи квартир составят по годам Дг: 1 год Д1 = 500 тыс.грн. 2 год Д2 = 400 тыс.грн. б) с учетом фактора времени (при времени строительства равном 3 года) доходы от продажи квартир составят по годам Дг: 1 год Д1 = 500 тыс.грн. 2 год Д2 = 400 тыс.грн. 3 год Д3 = 200 тыс.грн. в) объем капитальных вложений (наиболее вероятный) составит 480 тыс.грн. г) чистый дисконтированный доход от инвестиций в жилье: ЧДД = 500 : (1 0,5) 400 : (1 0,5)2 200 : (1 0,5)3 – 480 = 570,35 тыс.грн. – 480,0 тыс.грн. = 90,35 тыс.грн. Вывод: при нормальных рыночных условиях (наиболее вероятном сценарии) чистый дисконтированный доход проекта составит ЧДД = 90,35 тыс.грн., что близко соответствует значению чистого дохода, рассчитанному с учетом развития возможных сценариев ЧД = 95 грн.уде. 7. Устанавливаются оценочные показатели риска инвестиционного проекта: а) коэффициент риска при условии, что в проекте используется только капитал вкладчиков жильцов в сумме 480 тыс.грн., а максимальный уровень потерь при рискованном варианте реализации равен Пмах = -130 тыс.грн. – 45 тыс.грн. = - 175 тыс.грн. Кр = Пмах : КВс = 175 тыс.грн. : 480 тыс.грн. = 0,36, Пмах – максимальный уровень потерь, КВс – собственный капитал, который возможно использовать для покрытия потерь; б) математическое ожидание потерь, с учетом систематического риска b=0,5 по базовому варианту М(х) = (ЧДУКС УД трест) b: М(х) = (200000 180000) 0,5 = 190000 грн. то же с учетом коэффициента риска проекта Кр = 0,36: М(х) = (200000 180000) 0,36 = 1368000 грн. то же с учетом наступления каждого сценария с уровнем вероятности рi = 0,25 (табл. 3.1): М(х) = (200000 180000) 0,25 = 95000 грн. в) принимая оптимистическую оценку потерь Оо = 95000, наиболее вероятную Онв = 136000, пессимистическую Оп = 190000, определяем ожидаемую оценку потерь: Оож = (Оо 4 Онв Оп) : 6 = (95000 4 136000 190000) : 6 = 138167 грн. Вывод: Данная оценка ожидаемого уровня потерь выше прогнозируемого уровня чистого дохода (прибыли) ЧД = 95000 грн.,

но ниже валового дохода проекта, составляющего Дв = 480000 грн., - показывает, что проект находится в зоне критического риска. Общие затраты на проект ИС = 280000 300000 = 580000 грн. (см. табл. 4.1). 8. Вычерчивается кривая риска проекта строительства многоквартирного дома Таким образом, риск проекта строительства многоквартирного жилого дома соответствует критической зоне с вероятностью риска 0,36, уровнем потерь 138167 грн. 8. Формируется экспертное заключение по проекту строительства жилого дома, об экономической целесообразности инвестиций в жилищное строительство с учетом рыночных ситуаций и факторов риска, положении предприятия относительно зоны риска.Организация проведения занятияа) проводится экспресс-опрос по теме «Реальные инвестиции»; б) рассчитываются вручную показатели риска вариантов инвестирования, по результатам каждого шага алгоритма расчета делаются выводы; в) выполняются расчеты с использованием компьютера и программного пакета EXEL или S A GRAPHICS; результаты расчетов оформляются в виде приложения к практическому занятию; г) формируются выводы, обоснования по выбору оптимального варианта реальных инвестиций, экспертное заключение о влиянии инвестиций на устойчивость и риск деятельности предприятия.Организационные решения в контуре ПУРАнализ методов принятия организационных решений. Форма занятия: тренинг-семинар. Метод: расчетно-аналитический и графический. Решения можно принимать: последовательно (малые предприятия, когда руководитель в одном лице совмещает несколько функций); параллельно; поточным методом; комбинированным; синхронным. Постановка задачи: определить время цикла в процессе принятия управленческих решений (ПУР) с использованием различных методов подготовки и реализации решений: А – последовательный метод Б – параллельный В – смешанный (поточный) Г – комбинированный Д – синхронный Выполнить анализ методов принятия организационных решений по критерию – время цикла ПУР, использование метода при разных масштабах деятельности организации. Исходные данные: Количество процедур при подготовке решений = 3 процедуры: i = 1 – сбор и анализ информации i = 2 – оформление и согласование УР i = 3 – доведение решений до исполнителей, делегирование полномочий. Длительность выполнения процедур при формировании типовых решений на одно решение. 1 = 2 дня (по первой процедуре) 2 = 1 день 3 = 3 дня В соответствии с заданием осуществляется подготовка 4-х решений. m = 4 j = I ё m – номер решенияАлгоритм решения1 шаг. Определяется время цикла ПУР при последовательном методе организации процедур. Тцикла процедур по методу где m – количество решений 1 – длительность процедур ТцА = (2 1 3) 4 = 24 дня 6 2 шаг. Определяется время цикла при использовании параллельного метода ПУР. где max – max значение процедуры. ТцБ = 6 (4 - 1) 3 = 15 дней 3 шаг. Определяется время цикла при использовании поточного (смешанного) метода ПУР – используется при принятии типовых или аналоговых решений. где S g – суммарная продолжительность процедур, имеющих большие длительности, чем смежные с ними процедуры. Где S k – суммарная длительность процедур, имеющих меньшую продолжительность, чем смежные с ними процедуры.

При принятии решения о внешнем страховании рисков необходимо оценивать эффективность такого способа снижения риска с учетом следующих параметров: 1)Pвероятность наступления страхового события по данному виду проектного риска; 2)Pстепень страховой защиты по риску, определяемая коэффициентом страхования (отношением страховой суммы к размеру страховой оценки имущества); 3)Pразмер страхового тарифа в сопоставлении со средним его размером на страховом рынке по данному виду страхования; 4)Pразмер страховой премии и порядок ее уплаты в течение страхового срока и др. Резервирование средств на покрытие непредвиденных расходов один из наиболее распространенных способов снижения риска инвестиционного проекта. Оно предусматривает установление соотношения между потенциальными рисками, изменяющими стоимость проекта, и размером расходов, связанных с преодолением нарушений в ходе его реализации. Кроме резервирования на форс-мажорные обстоятельства, необходимо создание системы резервов на предприятии для оптимального управления денежными потоками

1. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля

2. Методы количественного анализа риска инвестиционных проектов

3. Количественный анализ риска инвестиционных проектов

4. Методы анализа рисков инвестиционного проекта

5. Инвестиционный проект строительства спортивно-развлекательного горнолыжного комплекса

6. Количественный анализ рисков инвестиционных проектов
7. Анализ рисков инвестиционного проекта
8. Управление рисками инвестиционных проектов в пищевой промышленности

9. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

10. Разработка инвестиционного проекта по строительству лесопильного завода в Киренском районе

11. Проект строительства односекционного пятиэтажного пятнадцатиквартирного жилого дома

12. Разработка проекта организации строительства жилого многоэтажного дома в г. Томске

13. Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад"

14. Риск и планирование инвестиционных проектов

15. Финансовая устойчивость предприятия в реализации инвестиционного проекта

16. Риски в анализе инвестиционных проектов

Фломастеры со штампами "Fantasy", 24 цвета.
Фломастеры со штампами. В наборе: 24 цвета. Характеристики: - штамп в колпачке; - корпус пластиковый; - в пластиковом пенале. Состав:
478 руб
Раздел: 13-24 цвета
Настольная игра "Падающая башня с фантами. Бам-бум".
Настольная игра. Башня типа «Дженга» с заданиями на каждом третьем брусочке Отличия. Падающая башня стала еще более азартной и
529 руб
Раздел: Игры на ловкость
Настольная игра "Русское лото".
В набор входит: карточки, бочонки, жетоны, мешок и инструкция. Материал бочонков: древопласт.
363 руб
Раздел: Лото

17. Учет инфляции, риска и неопределенности при оценке эффективности инвестиционных проектов

18. Расчет теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома

19. Порядок разработки схемы финансирования инвестиционного проекта

20. Инвестиционный проект

21. Финансовые аспекты анализа инвестиционных проектов

22. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости
23. Экономическая эффективность инвестиционного проекта
24. Бизнес-план инвестиционного проекта

25. Методы оценки инвестиционных проектов

26. Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции

27. Инвестиционный проект: управление мотивацией

28. Проект строительства цеха титанового литья

29. Налоговые риски при долевом строительстве

30. Исходные данные для анализа инвестиционных проектов

31. Показатели оценки роста инвестиционного проекта

32. Денежные поступления и жизненный цикл инвестиционного проекта

Набор детской складной мебели Ника "Азбука" (КУ2).
Для детей от 3-7 лет. Стол 580х600х450 мм. Стул мягкий: высота до сиденья 320 мм, высота со спинкой 570 мм. Сиденье: 300х280 мм. В наборе:
1444 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Магнитный лабиринт "Совенок".
Играя с этой увлекательной и красочной игрушкой, ребёнок будет развивать мелкую моторику рук, координацию движений, логику, память и
531 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Органайзер для планшета (2 кармана), 40х35 см.
Органайзер для планшета (два кармана под планшет по размерам, два кармана для игрушек) - предназначен для защиты обивки сидений и хранения
346 руб
Раздел: Прочее

33. Влияние инфляционных процессов на оценку инвестиционных проектов

34. Инвестиционный проект создания деревообрабатывающего предприятия в г. Сергач Нижегородской области

35. Финансово–экономическая оценка инвестиционного проекта

36. Управление инвестиционным проектом Социальная аптека

37. Применение методов оценки эффективности инвестиционных проектов на примере организации производства по пошиву школьной формы.

38. Комплексная модель инвестиционного проекта трубопроводного транспорта
39. Методы оценки инвестиционных проектов
40. Выбор инвестиционного проекта

41. Инвестиционный проект цеха

42. Критерии принятия инвестиционных решений и методы оценки инвестиционных проектов

43. Оценка привлекательности инвестиционного проекта

44. Финансовое обеспечение инвестиционных проектов

45. Комплексный анализ инвестиционных проектов

46. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта цеха

47. Влияние инфляционных процессов на оценку инвестиционных проектов

48. Основные этапы разработки бизнес-плана инвестиционного проекта

Форма для выпечки "Имбирный домик".
Красивая подача десерта приносит не меньшее удовольствие, чем его безупречный вкус! Миниатюрный кекс "Имбирный домик",
303 руб
Раздел: Товары с новогодним дизайном
Карандаши цветные "Крот", 36 цветов.
Карандаши для детского творчества дома и в школе. Яркие насыщенные цвета, мягко пишут, легко стираются ластиком. Шестигранный корпус
315 руб
Раздел: Более 24 цветов
Звуковой плакат "Песенки-потешки".
Представляем Вашему вниманию уникальную новинку — развивающие звуковые плакаты, которые содержат стихотворения, занимательные и
780 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты

49. Анализ эффективности инвестиционных проектов и проблемы оптимизации капиталовложений

50. Бизнес-план инвестиционного проекта по организации мини-фермы по доращиванию и откорму молодняка свиней КФХ И.В. Николаева в деревне Ивановка муниципального района (Бижбулякский район Республики Башкортостан)

51. Проблемы принятия долгосрочных управленческих решений по капиталовложениям с учётом особенностей инвестиционных проектов

52. Бухгалтерская оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере ЗАО "Новоясенское")

53. Проект строительства МКЛС Оренбург-Уральск

54. Бизнес-план инвестиционного проекта
55. Инвестиционный проект по замене оборудования цеха сборки пластиковых окон ООО "Зарта"
56. Инвестиционный проект по развитию гостиничного бизнеса в г. Братске

57. Бизнес-план инвестиционного проекта "Производство медицинской техники"

58. Инвестиционный проект "Складской комплекс"

59. Критерии оценки эффективности инвестиционных проектов

60. Обоснование эффективности инвестиционного проекта (на примере ООО)

61. Планирование и оценка инвестиционных проектов на стадии проведения НИОКР

62. Риски инновационных проектов

63. Формирование и развитие команды инвестиционного проекта

64. Виды и анализ инвестиционных проектов

Корзина "Плетенка" с крышкой, 35х29х22,5 см (белая).
Материал: пластик. Ширина: 29 см. Длина: 35 см. Высота: 22,5 см. Цвет: белый.
370 руб
Раздел: Корзины для стеллажей
Зонт на коляску Lorelli, цвет: зелёный.
Универсальный зонт для коляски. Защитит малыша во время продолжительных прогулок как от солнца, так и от внезапного дождика. Универсальное
425 руб
Раздел: Зонтики для колясок
Фломастеры со штампами "Fantasy", 24 цвета.
Фломастеры со штампами. В наборе: 24 цвета. Характеристики: - штамп в колпачке; - корпус пластиковый; - в пластиковом пенале. Состав:
478 руб
Раздел: 13-24 цвета

65. Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ

66. Календарный план строительства жилого блочного дома общей площадью 4200 кв.м.

67. Проект двухэтажного жилого дома

68. Проект строительства цеха по производству огнетушителей и огнетушащего порошка

69. Технологии монолитного строительства жилья

70. Автоматизация инвестиционных проектов и бизнес-планирования
71. Анализ инвестиционного проекта
72. Анализ эффективности инвестиционного проекта

73. Инвестиционная стратегия и анализ инвестиционных проектов

74. Инвестиционный проект и его показатели

75. Инвестиционный проект по производству электроплит и пути его реализации

76. Инвестиционный проект производства строительных материалов

77. Инвестиционный проект создания предприятия по производству тары

78. Корпоративное управление инвестиционным проектом

79. Методы управления инвестиционными проектами

80. Организация планирования и стратегия развития предприятия. Инвестиционный проект экономической целесообразности технического перевооружения предприятия

Магнитные истории "Кто где живет?".
Игра магнитные истории "Кто где живет?" поможет малышу познать окружающий мир, развить внимательность и память, развить мелкую
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Игровой набор "Весы".
Размер: 280х122х130 мм.
338 руб
Раздел: Кассы, весы, игрушечные деньги
Набор для творчества "Свечи".
С помощью этого набора дети научатся делать настоящие восковые свечи своими руками. Оригинальные свечи будут красивым дополнением к
894 руб
Раздел: Наборы по изготовлению свечей

81. Оценка и реализация инвестиционных проектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства (на примере деятельности предприятий ЖКХ Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа)

82. Оценка инвестиционного проекта (на примере ООО "Монитор")

83. Оценка инвестиционных проектов в ОАО "Мечта"

84. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта ОАО "Минский ПКТИ"

85. Разработка и реализация инвестиционного проекта

86. Разработка схемы финансирования инвестиционного проекта на примере сети салонов сотовой связи "Мобильный век"
87. Сравнительный анализ определения экономической эффективности инвестиционных проектов по разным методикам
88. Сущность инструментария анализа инвестиционных проектов

89. Учет инфляции при разработке инвестиционного проекта

90. Финансовая оценка эффективности инвестиционных проектов

91. Целесообразность реализации инвестиционного проекта

92. Экономическая сущность инвестиционного проекта, стадии его реализации, организация финансирования

93. Эффективность инвестиционных проектов

94. Сравнительный анализ наиболее эффективного инвестиционного проекта

95. Анализ инвестиционных проектов на примере ОАО "Уфимский Хлебозавод №7"

96. Бизнес-план инвестиционного проекта

Электронный звуковой плакат "Космос", артикул PL-13-SPACE.
Электронный звуковой плакат в увлекательной и доступной форме расскажет ребенку о космосе и космических объектах на русском и английском
794 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Набор салатниц "Loraine", 10 предметов.
Форма: круглая. Материал: стекло, пластик. Цвет салатниц: прозрачный, рисунок. Диаметр: 17 см, 14 см, 12,5 см, 10,5 см, 9 см. Объем: 1,1
368 руб
Раздел: Наборы
Фоторамка на 8 фотографий С31-025 Alparaisa "Love&Family", бронзовый, 70,5x34 см.
Размеры рамки: 70,5x34 cм. Размеры фото: - 15х10 см (4 штуки), - 10х15 см (4 штуки). Фоторамка-коллаж для 8-ми фотографий. Материал:
636 руб
Раздел: Мультирамки

97. Инвестиционный проект расширения молочного комбината в Сернурском районе Республики Марий Эл

98. Методы оценки инвестиционного проекта

99. Организация предпринимательской деятельности и расчет показателей эффективности бизнес проекта ТО студия красоты "Персона"


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.