Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечное кредитование

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

Контрольная работа по дисциплине «Деньги, кредит, банки» ТЕМА: Ипотечное кредитование Вариант 21 СодержаниеВведение 1. Основное определение ипотечного кредита 2. Ипотечное кредитование как способ доступности жилья 3. Ипотечное кредитование с привлечением ресурсов негосударственных пенсионных фондов 4. Экономический механизм ипотечного кредитования для семей с низкими доходами Заключение Список литературы Введение Ипотечное кредитование – это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Для того чтобы ипотека могла осуществляться, необходимо соблюдение как минимум трех условий. Должны иметься, во-первых, долгосрочные финансовые ресурсы, которые можно предоставлять клиентам в виде кредитов; во-вторых, потенциальные клиенты, способные подтвердить, что их доходы достаточны для погашения кредита; и наконец, юридическая возможность использования жилья в качестве залога. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то массовая ипотека невозможна: давать ипотечные кредиты либо не из чего, либо некому, либо не подо что. Последние несколько лет в России наблюдался беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве только в 2005 – первой половине 2006 г., то есть за полтора года, выросла более чем вдвое1. Темпы роста цен на недвижимость в других регионах страны были несколько ниже, однако практически повсеместно рост цен на квартиры значительно превышал темпы инфляции. В частности, рост цен на жилье за первые 8 месяцев 2006 года составил в Калининграде 26-27% (на первичном и вторичном рынках), в Екатеринбурге – 40-44%, в Казани – 49-58%, во Владимире – 60-67%, а в Санкт-Петербурге – 85-100%. Однако во второй половине 2006 года темпы роста цен на жилье стали замедляться, и к концу года они уже были ниже темпов инфляции. С чем был связан опережающий рост цен именно на жилье и чем объясняется его приостановка? Следует ли ожидать, что в дальнейшем динамика цен на недвижимость будет близка к динамике цен на другие товары, или мы станем свидетелями новых резких ценовых колебаний на рынке жилья? Вопрос о динамике цен на недвижимость далеко не праздный. С одной сторон, стремительный рост цен на недвижимость делает ее все менее доступной для широких слоев населения. С другой стороны, резкое снижение цен на недвижимость оказывает деструктивное влияние на состояние экономики и способно привести к широкомасштабному кризису кредитной системы. Одним из факторов, вызывающих резкие колебания цен на жилую недвижимость, является применяемый в нашей стране механизм повышения доступности жилья, основанный на стимулировании развития ипотечного кредитования. 1. Основное определение ипотечного кредита Ипотечные кредиты – это кредиты, гарантией возврата которых является залог недвижимого имущества. Этот вид кредита, как правило, имеет целевое назначение и используется хозяйствующими субъектами в основном на новое строительство, реконструкцию или приобретение различных объектов производственного и социально-бытового назначения, приобретение техники, оборудования и транспортных средств, затраты по разработке месторождений различных полезных ископаемых, созданию научно-технической продукции.

Оценку предмета ипотеки проводят специалисты соответствующей квалификации. В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. От 11 февраля 2002 года). Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен, после чего он подлежит государственной регистрации. Она проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество и сделки с ним отражаются в Едином государственном реестре прав. С момента государственной регистрации договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу. В обеспечение кредита в качестве объекта залога заемщиком могут быть представлены различного рода ценные бумаги: акции, облигации, краткосрочные казначейские обязательства, векселя, депозитные и сберегательные сертификаты. К залогу принимаются как именные ценные бумаги, так и на предъявителя. Кредиты банки предоставляют под залог как своих ценных бумаг, так и ценных бумаг сторонних эмитентов. Последний осуществляется на условиях заклада с передачей этих ценных бумаг банку. Получателем кредита может быть любое платежеспособное предприятие, которому на правах собственности принадлежат ценные бумаги внешних эмитентов, т.е. других предприятий, банков, а также государства. Перед выдачей ссуд под ценные бумаги сторонних эмитентов банк должен принять во внимание ряд факторов: качество закладываемых ценных бумаг (т.е. подлинность и платежеспособность в соответствии с Федеральным законом «О рынке ценных бумаг»); возможность реализации ценных бумаг на вторичном рынке как объектов залога (например, по условиям выпуска не подлежат реализации на фондовой бирже ценные бумаги паевых обществ и ЗАО); платежеспособность банка, фирмы, ОАО и других органов, выпустивших ценные бумаги (чем выше их репутация или чем стабильнее выплачиваемый по ценным бумагам доход, тем устойчивее курс ценных бумаг и выше их реализуемость); наличие у ценных бумаг рыночной стоимости, т.е. их котировки на фондовой бирже. Размер кредита, выдаваемого под залог ценных бумаг, устанавливается в определенном проценте от их залоговой стоимости. Последний определяется степенью риска для банка по каждой ценной бумаге (исходя из перечисленных выше факторов), выступающей в качестве обеспечения кредита. Так, в частности, на практике объем ссуды, выдаваемой под залог государственных ценных бумаг, устанавливается в размере 90% их залоговой стоимости; под банковские акции, зарегистрированные на фондовой бирже, он может колебаться на уровне 70-80%, а под котируемые ценные бумаги предприятий – на уровне 60-70% их залоговой цены. При непогашении заемщиком задолженности по ссуде в определенный срок заложенные в обеспечение кредита ценные бумаги в установленном порядке переходят в собственность банка. Он может оставить эти бумаги за собой либо продать их по действующему курсу и погасить ссуду клиента. 2. Ипотечное кредитование как способ доступности жилья Ипотечное кредитование обеспечивает возможность купить квартиру тем гражданам, которые не имеют накоплений, равных ее стоимости.

Однако не все могут им воспользоваться. Следовательно, повышение доступности жилья за счет ипотечного кредитования предполагает создание условий, при которых большинство населения сможет получать ипотечные кредиты. Ипотечные кредиты будут доступными для большинства в случае, если доход (в первую очередь заработок) основной массы жителей страны достаточен для осуществления ежемесячных выплат по кредитам без значительного ущерба для текущего потребления. Другими словами, ипотечные кредиты тем доступнее, чем меньше ежемесячные выплаты по ним. Минимизация выплат может быть достигнута за счет снижения процентной ставки, уменьшения суммы кредита и увеличения его срока. Основным регулятором доступности ипотечного кредитования в рамках используемого в нашей стране механизма служит процентная ставка. Ее величина определяется тремя факторами: стоимостью ресурсов, накладными расходами кредиторов и надбавкой за риск для компенсации их потенциальных потерь. В России повышение доступности ипотечных кредитов опирается на снижение надбавки за риск. Оно обеспечивается тем, что основные риски ипотечного кредитования принимает на себя государство. Ипотечным кредитам присущи два вида рисков: кредитный и процентный. Кредитный риск – риск того, что заемщик не выполнит своих обязательств по погашению и обслуживанию долга перед кредитором, причем последний не сможет (полностью либо частично) компенсировать свои потери за счет реализации предмета залога (в данном случае квартиры). Этот риск присутствует при любом виде кредитования, однако при ипотечном кредитовании следует дополнительно учитывать его социальный аспект. Поскольку заемщиком является физическое лицо, реализация предмета залога может привести к тому, что заемщик и его семья окажутся без крыши над головой. В отличие от кредитного процентный риск характерен в первую очередь именно для ипотечного кредитования и связан с тем, что средства, привлекаемые кредиторами (вклады, депозиты), обычно краткосрочные, в то время как ипотечные кредиты предоставляются на длительные сроки. Таким образом, ипотечный кредит финансируется большей частью за счет средств различных краткосрочных вкладов, которые последовательно привлекаются и возвращаются вкладчикам. Если в течение срока жизни ипотечного кредита процентные ставки на рынке возрастают (например, при повышении инфляции), кредитору приходится платить более высокие проценты по вновь привлекательным вкладам, в то время как заемщик продолжает выплачивать проценты по своему кредиту в том же объеме, как и в период, когда ставки на рынке были низким. Другими словами, процентный риск – это риск возникновения ситуации, при которой проценты, которые по своему ипотечному кредиту заемщик платит кредитору, не будут достаточными для выплаты последним процентов вкладчикам по тем депозитам, за счет которых этот кредит финансируется. Российское государство принимает на себя кредитный и процентный риски ипотечных кредитов частично из-за осуществления ипотечного кредитования государственными банками, а частично – за счет использования схемы вторичного ипотечного рынка.

Реально Сурков, по собственному признанию, занимался «обслуживанием интересов крупных коммерческих структур и донесением их интересов до государственных органов»[18]. С апреля 1999 года Сурков стал первым секретарем Исполкома Союза общественных Союзов, учрежденного 14 организациями (Всероссийский союз страховщиков, Лига содействия оборонным предприятиям, Союзы архитекторов и журналистов, НАУФОР и др.). Кроме этого, Сурков стал членом правления Ассоциации ипотечного кредитования. С 1999 года Сурков был назначен советником руководителя Администрации Президента РФ (по рекомендации Петра Авена или Романа Абрамовича — разные данные). С 3 августа 1999 года — заместитель руководителя Администрации Президента РФ. В этот период он попал в орбиту влияния Александра Волошина и уже не выходил из нее. 14 ноября 1999 года Сурков был назначен членом Комиссии при Президенте РФ по противодействию политическому экстремизму в РФ. В связи с этим, Суркова обвиняли в сближении с экстремистами — на самом деле он инициировал создание партии «Русь» (см. ниже). 3 июня 2000 года Сурков был вновь назначен заместителем руководителя Администрации Президента РФ и вплотную занялся региональными выборами

1. Ипотечное жилищное банковское кредитование

2. Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

3. Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости

4. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

5. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

6. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан
7. Ипотечное кредитование
8. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

9. Ипотечное кредитование

10. Ипотечное кредитование

11. Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

12. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

13. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

14. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

15. Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

16. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

Багетная рама "Nancy", 40х50 см (цвет - голубой+коричневый).
Багетные рамы предназначены для оформления картин на холсте, на картоне, а также вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда
791 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Этикетки для одежды "Living", 4 формата.
У маленьких детей всегда так много маленьких вещей – курточки, носочки, штанишки, шапочки… И так просто что-нибудь перепутать в яслях,
364 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Набор цветных карандашей Trio, 12 цветов, утолщенные.
Набор цветных карандашей 12 цветов. Трехгранная форма карандаша предотвращает усталость детской руки при рисовании и позволяет привить
482 руб
Раздел: 7-12 цветов

17. Сущность реализации ипотечного кредитования

18. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

19. Инновации на рынке ипотечного кредитования

20. Ипотечное кредитование

21. Ипотечное кредитование

22. Ипотечное кредитование в России
23. Ипотечное кредитование в Российской Федерации
24. Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

25. Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

26. Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"

27. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

28. Основные модели и этапы ипотечного кредитования

29. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

30. Ипотечное кредитование в Украине

31. Система ипотечного кредитования в Казахстане

32. Ипотечное кредитование

Многоразовые развивающие карточки. Рисование.
Ваш малыш хочет рисовать, но пока не умеет этого делать? Помогите ребенку научиться рисовать при помощи уникальных многоразовых карточек!
344 руб
Раздел: Прочие
Сумка-транспортный чехол Baby care "TravelBag" для коляскок "Трость", чёрный.
Размер: 380х180х1100 мм. Цвет: черный.
634 руб
Раздел: Дождевики, чехлы для колясок
Перчатки Paclan, виниловые, 100 штук, размер M.
Материал: поливинилхлорид. Без внутреннего напыления. Для одноразового применения. Размер M (средний). Комплект: 50 пар (100 шт).
360 руб
Раздел: Перчатки

33. Кредитование сделок с недвижимостью

34. Кредитование в РФ

35. Кредитование Сберегательным банком РФ

36. Вексель и вексельное кредитование: содержание и российская практика применения в кредитных учреждениях

37. Кредитование физических лиц

38. Организация и учёт кредитования юридических лиц в банках
39. Кредитование физических лиц
40. Необходимость, сущность и формы кредита. Принципы кредитования

41. Международное кредитование и финансирование Нигерии в 80-90е годы

42. Легко ли получить кредит, или Мифы и действительность банковского кредитования

43. Ипотечные ценные бумаги. Мировой опыт и российские условия

44. Кредитование промышленных предприятий

45. Международное кредитование в РФ

46. Система кредитования в коммерческих банках

47. Форфейтинг в системе нетрадиционного кредитования

48. Кредитование торговых организаций

Набор для обучения "Учись считать", 128 штук.
Материал: дерево. В наборе: счётные палочки - 20 штук. Круги - 30 штук. Квадраты - 30 штук. Треугольники равносторонние - 10
320 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Беговел "Funny Wheels Rider Classic" (цвет: зелёный).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в обучении,
2500 руб
Раздел: Беговелы
Чудо трусики для плавания, от 0 до 3-х лет, трехслойные, арт. 1432, для девочек.
Детские специальные трусики для плавания в бассейне и открытом водоеме. Плотно прилегают, отлично защищают! Изготовлены из хлопка, имеют
376 руб
Раздел: Многоразовые

49. Краткосрочное кредитование

50. Формирование современной системы ипотечных банков в России

51. Инвестиционное кредитование малого и среднего бизнеса

52. Кредитование физических лиц учреждениями Сберегательного Банка России

53. Организация кредитования

54. Совершенствование кредитования населения
55. Кредитование физических лиц учреждениями Сберегательного Банка Российской Федерации
56. Банковское кредитование

57. Кредитование физических лиц в Сберегательном банке РФ (на примере дополнительного офиса (универсального) № 4451/031 Балезинского отделения)

58. Современная система кредитования физических лиц

59. Кредитование Сбербанком РФ

60. Правовые проблемы потребительского кредитования

61. Краткосрочное кредитование физических лиц

62. Кредитование в коммерческих банках

63. Кредитование коммерческими банками юридических лиц (на материалах ОАО "Белпромстройбанк")

64. Кредитование малого бизнеса

Телескопическая вилка.
Прикольный подарок, который рассмешит участников любого застолья. При помощи этой вилки Вы можете с невозмутимым видом «подцепить»
427 руб
Раздел: Прочее
Штора для ванной комнаты (арт. RPE-730020).
Размер: 200х200 см. Материал: полиэстер. В комплекте 12 крючков.
375 руб
Раздел: Занавески
Настольная игра "Имаджинариум. Детство".
О настольной игре «Имаджинариум. Детство» Настольная игра, в которой надо придумывать ассоциации к картинкам и пытаться разгадать чужие
1750 руб
Раздел: Классические игры

65. Кредитование населения

66. Кредитование торгового предприятия

67. Кредитование физических лиц в Сбербанке России

68. Кредитование химических предприятий в РФ

69. Кредитование юридических лиц

70. Кредитование юридических лиц Сбербанком РФ
71. Межбанковское кредитование
72. Методы кредитования в российских коммерческих банках и пути улучшения кредитной политики

73. Микросреда и продуктовая стратегия банков в области кредитования

74. Организация банковского кредитования

75. Организация кредитования в коммерческом банке

76. Организация процесса кредитования юридических лиц

77. Организация, оформление и учет потребительского кредитования в кредитных организациях

78. Особенности кредитования в Сбербанке

79. Потребительское кредитование в России

80. Развитие краткосрочного кредитования в Республике Беларусь

Ванная комната "Конфетти".
Набор мебели для кукольной комнаты подойдет для кукол размером до 30 см. Комплектность: коврик большой, коврик, флакон - 2 штуки, пробка к
878 руб
Раздел: Ванные комнаты
Антипригарный коврик, многоразовый, 33x40 см.
Антипригарный коврик используется для выпечки кондитерских и хлебобулочных изделий, приготовления пиццы, запекания мяса и рыбы без
311 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Штора для ванной "Рыжий кот", арт. SC-РЕ09.
Штора для ванной Рыжий кот SC-РЕ09 изготовлена из 100% полиэстера с тефлоновой пропиткой. Материал ценится за свою устойчивость ко
364 руб
Раздел: Занавески

81. Развитие различных форм и видов кредитования

82. Реформы Елены Глинской и кредитование в современной России

83. Система кредитования в РФ

84. Скоринговые системы в кредитовании физических лиц

85. Технология кредитования физических лиц

86. Инфраструктура кредитования в России: возможности повышения эффективности кредитного процесса
87. Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов
88. Алгоритм и сравнительная характеристика использования векселей и складских средств при коммерческом кредитовании

89. Анализ рынка потребительского кредитования в России

90. Залоговое кредитование

91. Организация кассовой работы в банке. Процесс кредитования клиентов банка и его этапы

92. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

93. Особенности ипотечного договора по законодательству Российской Федерации

94. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования

95. Современная система кредитования ВЭД

96. Методы кредитования внешнеторговых операций в республике Беларусь

Фотобумага для струйной печати, A4, 170 г/м2, 50 листов.
Формат: А4 (210х297 мм). Плотность: 170 гр/м2. Глянцевая. Односторонняя. В комплекте: 50 листов.
329 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати
Рюкзак "Back-to-School. Funny Animals".
Рюкзак сделан из износостойкой, водонепроницаемой ткани. Имеет несколько отделений на молнии. Размер рюкзака: 40х36х18 см. Материал:
477 руб
Раздел: Без наполнения
Матрёшка "Колобок" (7 персон).
Матрешка "Колобок" - расписная деревянная игрушка, созданная по сюжету любимой всеми детьми сказки "Колобок". Игра с
610 руб
Раздел: Матрешки

97. Анализ кредитования и контроля предприятия

98. Кредитование малого и среднего бизнеса

99. Особенности кредитования на примере анализа финансово-хозяйственной деятельности Потребительского кредитного кооператива "Заря"


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.