Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

План:Введение1. Понятие регистрации прав на недвижимое имущество и мировая практикаА. Сущность регистрации прав на недвижимое имуществоБ. Мировая практика регистрации прав на недвижимое имущество2. Проблемы регистрации прав на недвижимое имуществоЗаключениеЛитература и НПАВведение С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация - зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК), а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки. Согласно ст. 164 ГК государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и Законом &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ;, подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Статья 131 ГК определяет, что регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а именно: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, кроме того - ипотека, а также ограничение, возникновение, переход и прекращение названных прав. Сопоставление указанных норм права при буквальном их толковании дает основание заключить, что сделки с недвижимостью подлежат во всех случаях регистрации, поскольку всякая сделка с недвижимостью так или иначе связана с возникновением (прекращением, переходом, ограничением) прав на недвижимое имущество, то есть с обстоятельствами, на которые указывает ст. 164 ГК как на случаи, при которых необходима регистрация сделки.1. Понятие регистрации прав на недвижимое имущество и мировая практикаА. Сущность регистрации прав на недвижимое имущество Гражданский кодекс Российской Федерации широко пользуется термином &quo ;государственная регистрация&quo ;. Согласно ГК РФ, государственной регистрации подлежат юридические лица (ст. 51; п.2 ст. 54; п. 2 и 4 ст. 57; п. 2 ст. 59; п. 2 ст. 61; п. 1 и 2 ст. 62; п. 1, 2 и 5 ст. 63; п. 2 ст. 73; п. 3 ст. 90; п. 2 ст. 98; п. 2 ст. 109; п. 4 ст. 114), их учредительные документы (п. 3 ст. 52) и фирменные наименования (п. 4 ст. 54); имена граждан, их перемена, а также иные акты гражданского состояния (п. 3 ст. 19, ст. 47); факты приобретения и утраты гражданином статуса индивидуального предпринимателя (п. 1 и 2 ст. 23; п. 1 ст. 25) и статуса наследника (п. 2 ст. 1038). Чаще всего термин &quo ;государственная регистрация&quo ; употребляется, когда идет речь о правах на недвижимое имущество (п. 2 ст. 8; ст. 131; п. 1 ст. 164; ст. 219; п. 3 ст. 225; п. 3 ст. 274; ст. 5041) и сделках с ним (п. 2 ст. 28; п. 3-6 ст. 131; ст. 164-165; п.2 ст. 223; ст. 251; п.3 ст.339; п. 2 ст. 389; п. 3 ст. 433; п. 2 ст. 558; п. 3 ст. 560; п. 2 ст. 573; п. 3 ст. 574; ст. 584; п. 2 ст. 609; ст.

633- 643; п. 2 ст. 651; п. 2 ст. 658; п. 2 ст. 1028; п. 2 ст. 1031; ст. 1036; п. 2 ст. 1037). Встречаются в ГК РФ и упоминания о государственной регистрации самого недвижимого имущества (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 234), перехода прав на недвижимое имущество (ст. 131 и 551, п. 2 ст. 1017), решения об изъятии земельного участка - особого акта государственного органа, касающегося специфического объекта недвижимости (п. 4 ст. 279, ст. 280). Наконец, имеется особый случай указания на государственную регистрацию (п. 1 ст. 234), когда непонятно, о регистрации чего (права, имущества, юридического факта или др.) идет речь. Конечно, такое разнообразие законодательных категорий само по себе не стало бы проблемой, если бы законодатель позаботился об их четком разграничении. К сожалению, он этого не сделал. В результате уже в первые месяцы действия перечисленных норм ГК РФ стали возникать многочисленные недоразумения, источником которых было отсутствие законодательной определенности в вопросах о соотношении процедур регистрации прав и регистрации сделок с недвижимостью и о юридическом значении каждого из видов регистрации. Правоприменительная практика продолжала руководствоваться подзаконными актами, принятыми до введения в действие ГК РФ, ожидая появления специального федерального закона. При несоблюдении требования о регистрации сделки возможны два вида последствий. Так, п. 1 ст. 165 ГК содержит положение, согласно которому несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Анализ статей Кодекса (с учетом ст. 165) позволяет сделать вывод, что недействительность сделки при несоблюдении требования о ее регистрации имеет место не всегда, а лишь в тех случаях, когда закон либо содержит прямое на этот счет указание (ст. 558 ГК, к примеру, предусматривает, что договоры продажи жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации), либо непосредственно требует государственной регистрации сделки, не определяя последствий несоблюдения этого требования (в частности, в ст. 574 ГК в отношении договора дарения недвижимого имущества). В обоих случаях не зарегистрированную в установленном порядке сделку следует в силу ст. 165, 168 ГК считать ничтожной как не соответствующую требованиям закона. В то же время ст. 550 Кодекса устанавливает необходимость придания договору продажи недвижимости (за исключением предприятия или жилого помещения) только простой письменной формы без государственной его регистрации, хотя право собственности у приобретателя отчуждаемого имущества может возникнуть лишь после регистрации этого права (ст. 223 ГК). С учетом изложенного применительно к ст. 131 и 164 ГК представляется, что зарегистрирован должен быть и этот договор продажи недвижимости, но регистрация его должна будет произойти только при регистрации права собственности покупателя на приобретаемую недвижимость - договор потребует регистрации как правоустанавливающий документ, на котором основано возникающее право собственности.

До регистрации же прав нового собственника договор имеет полную юридическую силу, а права (требования), происходящие из него как из консенсуальной сделки, будут обеспечены возможностью судебной защиты1. Итак, ст. 131 и 164 ГК говорят о случаях и порядке государственной регистрации в отношении недвижимого имущества и соответствующих сделок. Однако ст. 8 Федерального закона &quo ;О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации&quo ; предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации. В связи с тем, что законодательный акт, на который указывает упомянутая статья, вступил в силу с 31 января 1998 года, можно утверждать, что до означенного момента Гражданский кодекс лишь определял случаи, в которых требовалась регистрация недвижимости, но не регламентировал порядок такой регистрации (ввиду отсутствия в Кодексе соответствующих правовых норм), оставляя его до известного времени в том виде, как он был установлен действовавшими правовыми актами, в том числе и законодательством субъектов Российской Федерации. При этом надо иметь в виду, что регистрация прав на недвижимое имущество на федеральном уровне регламентировалась далекими от совершенства и отчасти устаревшими нормативными актами, а соответствующие акты субъектов Российской Федерации принимались не везде. Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации. Государственное или муниципальное предприятие, за которым закреплено недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения, не имеет права сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим ему, предприятие вправе распоряжаться самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных законом. Специальный правовой режим установлен в ГК при сдаче недвижимости в залог (ипотека) и обращении взыскания на нее по требованию залогодержателя (п. 1 ст. 339, ст. 340, 349 ГК). Орган, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан: по просьбе правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на самом документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК); предоставлять информацию о такой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК). При отказе в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонении от регистрации правообладатель имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд. На основании п. 6 ст. 131 ГК порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля 1997 года - &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ;.

В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений; 3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III (Собственность на землю) ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии же со ст. 26 этого Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

3. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

4. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

5. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти

6. GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
7. Право собственности граждан на недвижимое имущество
8. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

9. Проблемы избирательного права современной России

10. Актуальные проблемы гражданского права

11. Проблема происхождения права

12. Проблема соблюдения прав учащихся в условиях демократической школы

13. Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах

14. Cущность и некоторые проблемы конкурсного права

15. Проблемы теории права

16. Проблемы избирательного права современной России

Треугольные цветные карандаши, 24 цвета ( с точилкой ).
Мягкие цветные карандаши треугольной формы, 24 цвета в комплекте с точилкой.
423 руб
Раздел: 13-24 цвета
Сумка-мини для раскрашивания "Клатч", арт. 01948.
Набор для раскрашивания содержит текстильный пенал-клатч, застегивающийся на молнию, а также пять цветных водостойких маркеров. На обеих
359 руб
Раздел: Косметички, кошельки
Конструктор LEGO "Juniors. Ветеринарная клиника Мии".
Помогай Оливии и Мие лечить заболевших животных в ветеринарной клинике LEGO® Juniors! Вместе с Мией открой клинику и приготовься к
808 руб
Раздел: Больницы

17. Проблема избирательного права в современной России.

18. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

19. Актуальные проблемы гражданского права

20. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

21. Операции с недвижимым имуществом

22. Правовые проблемы признания права собственности на самовольную постройку после принятия закона "О дачной амнистии"
23. Проблемы архаического права в теории государства и права
24. Проблемы земельного права

25. Реорганизация юридических лиц, проблемы защиты прав кредиторов

26. Проблема защиты прав интеллектуальной собственности в международном масштабе

27. Проблемы экологического права Кыргызской Республики

28. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

29. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

30. Современные проблемы юрисдикционного иммунитета государства и его собственности в международном частном праве

31. Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

32. Анализ имущества предприятия и проблемы его эффективного использования

Прыгунки 3 в 1 "Спортбэби" (прыгунки, качели, тарзанка) с качельным крюком.
Характеристики: Петля из стропы для крепления на крепежный крюк или на специальный зажим. Пряжка для регулировки высоты (при правильной
659 руб
Раздел: Прыгунки, вожжи
Глобус Земли физический + политический, с подсветкой, 250 мм.
Глобус Земли физический + политический, с подсветкой. Диаметр: 250 мм. Расцветка подставки в ассортименте, без возможности выбора!
769 руб
Раздел: Глобусы
Авто-вентилятор с функцией обогрева.
Каждый автомобилист знает, что нередко погода на улице заставляет нас дискомфортно чувствовать себя и в салоне собственного автомобиля. В
600 руб
Раздел: Прочее

33. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

34. Проблемы совершенствования процессуальных гарантий прав и интересов участников уголовного судопроизводства

35. Проблема метода российского налогового права как самостоятельной отрасли права

36. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

37. Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете

38. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации
39. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений
40. Проблемы и перспективы защиты прав потерпевших от преступлений

41. Проблема толерантности в философии права В. С. Соловьева

42. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав

43. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

44. Проблемы недействительных сделок в гражданском праве

45. К вопросу о природе публичного и частного права: теоретико-правовые проблемы

46. Права участия в обществе с ограниченной ответственностью при разделе общего имущества супругов

47. Правила проведения инвентаризации имущества

48. Государственная регистрация в гражданском праве

Экологически безопасный стиральный порошок "Ondalind", без фосфатов, 1,8 кг.
Экологически безопасный гранулированный стиральный порошок, гипоаллергенный, без фосфатов, без хлора, без запаха. Инновационная технология
655 руб
Раздел: Стиральные порошки
Багетная рама "Nancy", 40х50 см (цвет - голубой+коричневый).
Багетные рамы предназначены для оформления картин на холсте, на картоне, а также вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда
791 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Этикетки для одежды "Living", 4 формата.
У маленьких детей всегда так много маленьких вещей – курточки, носочки, штанишки, шапочки… И так просто что-нибудь перепутать в яслях,
364 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки

49. Государственная регистрация недвижимости

50. Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

51. Недвижимость как объект гражданских прав

52. Недвижимость как объект гражданских прав

53. Основные проблемы охраны трудовых прав российских граждан

54. Порядок государственной регистрации юридических лиц при их создании - проблемы и решения
55. Право и закон. Проблемы их соотношения
56. Правовые проблемы обращения эмиссионных ценных бумаг и защиты прав их владельцев

57. Проблемы взаимоотношения общества, права и государства

58. Проблемы и защита осуществления родительских прав и обязанностей

59. Проблемы правовой регламентации. Личные права и свободы человека

60. Проблемы рецепции римского частного права в российском гражданском законодательстве

61. Современные проблемы международного регулирования трудовых прав

62. Теоретичні проблеми цивільного права

63. Актуальные проблемы современной политической теории и права в трудах Ю. Хабермаса

64. Строительные Нормы и Правила (СНиП 2.08.02-89*)

Ящик для игрушек "Профи Kids", 15 л.
Ящик для игрушек "Профи Kids" имеет 6 разноцветных вкладышей, для хранения мелких деталей, игрушек, карандашей и
499 руб
Раздел: Корзины, контейнеры для игрушек
Тетрадь на резинке "Elements", А5, 120 листов, клетка, синяя.
Тетрадь общая на резинке. Формат: А5. Количество листов: 120, в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: синий.
328 руб
Раздел: Прочие
Стул детский (цвет: сиреневый).
Стул детский устойчивый и удобный. Ребёнку будет комфортно сидеть на стуле как за столом, так и самостоятельно. Соответствует всем
362 руб
Раздел: Стульчики

65. Проблема внеземных цивилизаций

66. Проблема Великого Молчания Внеземных Цивилизаций

67. Проблемы антропогенного воздействия на биосферу

68. Происхождение жизни: абиогенез и панспермия. Гиперцикл. Геохимический подход к проблеме

69. Проблема происхождения и эволюции человека

70. Правила приема в военно-учебные заведения (Доклад)
71. ГО Правила поведения и действия населения при производственных авариях и стихийных бедствиях
72. Химическое оружие и проблемы его уничтожения в России

73. Демографические проблемы России

74. Пищевая промышленность Украины. Проблемы и перспективы развития

75. Проблема применения моделей устойчивого развития на региональном уровне

76. Проблемы добычи алмазов в Якутии

77. Проблемы формирования промышленности европейского севера России

78. Сырьевая и энергетическая проблема мира

79. Проблема ресурсообеспечения

80. Территориальная проблема Курильских островов

Карандаши цветные "Nuance", 24 цвета.
Карандаши цветные. Пластиковый трехгранный корпус. Диаметр грифеля: 3 мм. В наборе: 24 цвета.
404 руб
Раздел: 13-24 цвета
Мягкий пол универсальный, желтый, 30x30 см (9 деталей).
Данный вид напольного покрытия прекрасно совмещается с мягкими полами 60х60 см и ковриком-пазлом «Классики». 9 деталей - 1 кв.м. Пол идет
754 руб
Раздел: Прочие
Статуэтка "Римская богиня счастья и удачи - Фортуна", 20 см, арт. 127548.
Статуэтка "Римская богиня счастья и удачи - Фортуна" - это отличный вариант подарка. Красивый продуманный дизайн и высокое
696 руб
Раздел: Статуэтки интерьерные

81. Глобальные проблемы человечества. Использование Мирового океана

82. Угольная промышленность мира. Проблемы и перспективы

83. Рост населения, проблема продовольствия

84. Деятельность международных организаций ООН в решении глобальной продовольственной проблемы

85. Бюджетный дефицит и государственный долг: теория проблемы и ее проявление в российской экономике

86. Местные налоги: экономическая сущность, необходимость и проблемы взимания
87. Проблеми формування i виконання мiсцевих бюджетiв
88. Проблемы налогооблажения в странах переходного периода

89. Проблемы пенсионного обеспечения в РФ

90. Проблемы финансирования расходов на управление в Российской Федерации

91. Проблемы формирования доходной части бюджета Ханты-Мансийского Автономного Округа

92. Государственный долг России: проблемы и решения

93. Инвестиционное право РФ (Шпаргалка)

94. АДВОКАТЫ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

95. Граждане как субъекты административного права

96. Административное право (шпаргалка)

Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (бежевый).
овры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Набор подарочный для новорождённого "Мой малыш".
Запечатлите мимолетные мгновения жизни Вашего ребенка с помощью необычного набора для новорождённого «Мой малыш». Рамка для
850 руб
Раздел: Прочие
Ранец "Generic. Wild Horse".
Размер: 37х27х21 см. Раскладной школьный ранец обязательно привлечет внимание вашего ребенка. Ранец выполнен из современного легкого и
2567 руб
Раздел: Без наполнения

97. Государственное и административное право (Контрольная)

98. Проблема ограничения административных деликтов от преступления

99. Административное право


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.