Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты Зульфугарзаде Теймур Эльдарович, Жирнов Андрей Владимирович, Российский Новый университет (РосНОУ), г. Москва Тушиев Арби Элимханович, Тушиев Маирэли Элимханович, Международная академия наук и искусств (МАНИ), г. Москва Договор пожизненного содержания с иждивением является одной из разновидностей договоров ренты. Договоры ренты - это двухсторонние договоры, их сторонами выступают плательщик ренты и получатель ренты. Рента - это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе и деньги. Рентные договоры подлежат государственной регистрации, если под выплату ренты передается недвижимость. Рента может быть постоянная и пожизненная. Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства. Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ). Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. По договору пожизненного содержания получателем ренты всегда передается недвижимость (ст. 601 ГК РФ). Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены как сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, так и предоставлением плательщиком ренты другого жилья. Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания в месяц - не менее двух МРОТ. Основными особенностями таких договоров являются обременение рентой недвижимого имущества (п. 1ст. 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением в Единый государственный реестр вносятся записи о регистрации: а) сделки (договора); б) права собственности плательщика ренты; в) обременения рентой (указываются объем и стоимость объема содержания в месяц, в том числе и права пользования жилым помещением); г) залога в пользу получателя ренты. Записи об обременении рентой и залогом должны быть внесены регистратором без дополнительного заявления и дополнительной платы, поскольку данные ограничения и обременения установлены законом, а не соглашением сторон. Если плательщик ренты не подаст заявления о регистрации таких ограничений и регистратор не внесет соответствующие записи, то плательщик ренты получит свидетельство о государственной регистрации права собственности без указания на наличие ограничений права. Если в случае дальнейшего отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, получателю ренты или приобретателю недвижимости будет причинен материальный ущерб, то ответственность может быть возложена на учреждение юстиции за несвоевременное и неточное внесение записей в Единый государственный реестр (п.

1 ст. 31Закона о регистрации). Для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью, полученной по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Но такое согласие не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты. Снять это обременение с недвижимости можно расторжением договора ренты. Основной особенностью правового регулирования договоров ренты является защита получателей ренты. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3ст. 596 ГК РФ). Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и не подлежит регистрации, соответственно не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено также за плату (ст. 585 ГК РФ): помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания) плательщик ренты должен уплатить получателю ренты определенную договором сумму. В этом случае передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Для государственной регистрации требуются те же документы, что и для купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется. Список литературы

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок

1. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности

2. Правовое регулирование сделок хозяйственных обществ, в совершении которых имеется заинтересованность

3. Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

4. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации
7. Правовое регулирование наследования отдельных видов имущества
8. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности (ВЭД)

9. Источники правового регулирования банковской деятельности

10. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

11. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

12. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

13. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

14. Гражданско-правовое регулирование залога

15. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

16. Метод гражданско правового регулирования

Универсальное жидкое средство для стирки детского белья "Burti liquid Baby", 1.5 литра.
Разработан специально для детского белья. Исключительная эффективность стирки и бережный уход за бельем из-за содержания натурального
601 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Шкатулка ювелирная "Moretto", 2 яруса, со стразами, 18x13x10 см.
Оригинальная шкатулка сохранит ваши ювелирные изделия в первозданном виде. С ней вы сможете внести в интерьер частичку
1632 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Коляска-трость Еду-Еду (цвет: серый/фиолетовый, арт. E-103).
Коляска-трость E-103 - простая, стильная и легкая коляска. Особенности: - Стильный и яркий дизайн; - Надёжная стальная рама; - Плавающие
1637 руб
Раздел: Коляски-трость

17. Правовое регулирование расчетов с использованием пластиковых карт

18. Правовое регулирование налогообложения в зарубежных странах

19. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

20. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование

21. Правовое регулирование деятельности налоговых органов

22. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России
23. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ
24. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

25. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

26. Правовое регулирование рабочего времени

27. Правовое регулирование валютного контроля

28. Поземельное отношение в средневековой Англии и их правовое регулирование

29. История сыскного дела в России: Основные периоды правового регулирования

30. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ (ФЗ № 119)

31. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

32. Лизинг - понятие, правовое регулирование, международная унификация

Карандаши цветные автоматические "Inspira", 12 цветов.
Карандаши цветные автоматические. В наборе: 12 цветов. Круглый корпус. Диаметр грифеля: 2 мм.
383 руб
Раздел: 7-12 цветов
Пенал, 1 отделение, 20x14x4 см, серый/зеленый.
Пенал школьный с 2 откидными планками, для канцелярских принадлежностей. Размер: 20x14x4 см. Застежка: молния. Количество отделений:
317 руб
Раздел: Без наполнения
Смываемые фломастеры "Супер чисто" с толстым наконечником, 8 штук.
В картонной коробке 8 разноцветных фломастеров. Они выполнены из качественных экологически чистых материалов. Созданные на основе
393 руб
Раздел: 7-12 цветов

33. Правовое регулирование политических конфликтов

34. Договор аренды: правовое регулирование и виды

35. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

36. Уголовно-правовое регулирование в сфере компьютерной информации

37. Правовое регулирование открытия валютных счетов юридическим лицам

38. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ
39. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности
40. Институт доверенности на ведение дел в суде: отдельные вопросы правового регулирования

41. О совершенствовании нормативного правового регулирования деятельности дорожно-патрульной службы ГИБДД

42. Понятие и сущность административно – правового регулирования

43. Правовое регулирование оценочной деятельности

44. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ

45. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ

46. История правового регулирования земельных отношений в России

47. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности

48. Правовое регулирование деятельности органов федерального казначейства. Задачи и права

Казан Вок "Webber" BE-905/30, 4,4 л.
Объем: 4,4 л. Диаметр: 30 см. Глубина: 10,5 см. Толщина дна: 7 мм. Толщина стенок: 4 мм. Глубокий вок из облегченного чугуна серии «Черный
1407 руб
Раздел: Казаны
Набор детской посуды "София. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды "София" сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из
447 руб
Раздел: Наборы для кормления
Набор для уборки Vileda "Easy Wring. Turbo", швабра+ведро с педальным отжимом.
Набор Vileda "Easy Wring. Turbo" состоит из плоской швабры с телескопической ручкой и ведра с педальным отжимом. Подходит для
3699 руб
Раздел: Швабры и наборы

49. Правовое регулирование налоговых отношений

50. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

51. Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека

52. Реформа трудового законодательства: некоторые аспекты проблемы децентрализации правового регулирования

53. Проблемы устранения противоречий при использовании международных норм в правовом регулировании трудовых отношений в РФ

54. Правовое регулирование обязательств из причинения вреда в зарубежных странах
55. Некоторые проблемы правового регулирования топонимических отношений и формирования топонимического права
56. Правовое регулирование перевозки товаров под таможенными печатями

57. Правовое регулирование земельных отношений

58. Дисциплина труда и ее правовое регулирование

59. Правовое регулирование охраны труда

60. Проблемы правового регулирования ипотекина современном этапе

61. Проблемы управления в международном спортивном движении и его правовое регулирование (теория и практика)

62. Туристская деятельность как предмет правового регулирования

63. Правовое регулирование кредитных отношений в Украине

64. Правовое регулирование цен и тарифов

Сушилка для белья "Ника" напольная складная, 20 метров.
Размер: 200х55х96 см. Длина сушильного полотна: 20 метров. Сушилка для белья классическая для любых помещений. Напольная, складная, с
993 руб
Раздел: Сушилки напольные
Карандаши художественные "Polycolor", 36 цветов, 36 штук, деревянная коробка.
Высококачественные художественные цветные карандаши в металлическом пенале. Прочный грифель. Яркие цвета. Мягкое письмо и ровное
1692 руб
Раздел: Более 24 цветов
Багетная рама " Violetta", 30x40 см, цвет: золотой.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон

65. Международно-правовое регулирование перевозок

66. Нормативно – правовое регулирование договоров

67. Недвижимое имущество как объект гражданского права

68. Правовое регулирование лизинга

69. Правовое регулирование расчетно-денежных отношений в банковской сфере

70. Проблемы правового регулирования сети Интернет
71. Правовое регулирование лицензирования в Российской Федерации
72. Правовое регулирование игр и пари в Республике Беларусь

73. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности

74. Административная жалоба как средство защиты прав граждн от незаконных действий (бездействия) должностных лиц и специфика ее правового регулирования в таможенных органах

75. Правовое регулирование социальных платежей

76. Конституционно-правовое регулирование политической системы

77. Основы правового регулирования землепользования в г. Москве

78. Правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения (Украина)

79. Референдум: понятие, виды, конституционно-правовое регулирование, политическая роль.

80. Особенности правового регулирования деятельности акционерных обществ

Этикетки для одежды "Living", 4 формата.
У маленьких детей всегда так много маленьких вещей – курточки, носочки, штанишки, шапочки… И так просто что-нибудь перепутать в яслях,
364 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Набор цветных карандашей Trio, 12 цветов, утолщенные.
Набор цветных карандашей 12 цветов. Трехгранная форма карандаша предотвращает усталость детской руки при рисовании и позволяет привить
482 руб
Раздел: 7-12 цветов
Комплект детского постельного белья "Трансформеры".
Маленькие поклонники сериала «Трансформеры» будут рады получить в свое распоряжение одноименный комплект. Это неудивительно, ведь так
1498 руб
Раздел: Детское, подростковое

81. Правовое регулирование деятельности акционерных обществ

82. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

83. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

84. Юридические факты в механизме правового регулирования

85. Правовое регулирование иностранных инвестиций в России

86. Правовое регулирование аудита в РФ
87. Поземельные отношения в средневековой Англии и их правовое регулирование
88. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

89. Понятие и содержание системы элементов механизма административно-правового регулирования

90. Понятие, виды административно-правовых режимов и их правовое регулирование

91. Правовое регулирование прав на интеллектуальную собственность. Международная охрана интеллектуальной собственности

92. Право собственности в международном частном праве. Правовое регулирование иностранных инвестиций

93. Правовое регулирование наследственных отношений с иностранным элементом

94. Правовое регулирование производственно-хозяйственной и финансовой деятельности с/х коммерческих организаций

95. Правовое регулирование бирж и аукционов

96. Правовое регулирование страхования

Мозаика с прозрачным полем, 40 мм, 70 деталей.
Мозаика с прозрачным полем – отличный подарок для маленьких фантазеров. Из красочных деталек-ромбиков ваш ребенок сможет собирать любые
438 руб
Раздел: Пластмассовая
Водный игровой центр "Пляж".
Надувной игровой центр "Дельфин" представляет собой детский надувной игровой комплекс с бассейном, фонтаном и разноцветными
1644 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Игровой набор "Шарлотта Земляничка" - Кукла с домом и аксессуарами, 15 см.
Комплект: домик, кукла, кошка, 3 шарика, стол, торт, кувшин, 2 стакана. Размер домика в сложенном виде: высота - 33 см, ширина - 25 см,
1999 руб
Раздел: Шарлотта Земляничка

97. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования

98. Расчёты в банковской сфере и их правовое регулирование

99. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений в РФ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.